Ⅰ 工业地产未来十年前景如何
前瞻产业研究院发布的《2013-2017年中国工业地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》显示，全国主要城市均在不断加大对工业用地的推出力度。如北京、上海、广州、深圳、杭州、天津六个城市在2009-2012年的工业用地推出体量均在6000万平方米以上，而2012年有5个城市的工业用地推出面积比重均有所加大。
可见我国主要城市仍比较热衷于促进本地工业经济的发展，以加大工业用地推出力度的方式来吸引工业建设投资。
一直以来，我国工业用地价格上涨幅度远远低于商业/住宅用地价格，其历史最高增幅出现在2007年，年度增长率达到10%以上，此后的增幅一直在6%以下。自2011年始我国重点城市的工业用地成交面积在所有用地中的比重不断加大，开发商对工业用地的热衷将有可能进一步推高工业用地的价格。
事实上我国有一些重点城市的工业用地价格已经开始快速增长，如广州2012年就增长了20%以上。前瞻预测今后工业地产将继续呈现上升趋势，原因有二：
（1）在市场层面，部分住宅/商业地产商转型做工业地产，提升用地需求。
本论调控政策出台以来，众多地产商进入工业地产领域。万科、绿地、万通等房企进入工业地产领域，试图降低过度以来住宅地产开发的风险。
（2）在政策层面，国家对工业用地进行调控。
对于工业地产，地方政府多采用“以土地换投资”的模式，有些地方政府甚至以低于成本价或是零溢价等形式来获取招商引资数额，即使是采取招拍挂形式，工业用地的出让价格通常只相当于住宅用地平均价格的1/8-1/10。针对上述情况，国土部早已着手试点工业用地改革方案。《闲置土地处置办法》的出台，主要是为了打击工业用地大面积闲置和浪费的现象。
据调查，许多城市尤其是二三线城市的工业用地粗放浪费现象尤其突出，而且工业用地产出效率普遍不高。比如，香港每平方公里土地开发产生的GDP是10亿元，而内地每平方公里开发产生的GDP能超过亿元的少之又少，内地工业用地的土地利用效率极低。
有新闻报道称因便宜而走俏的工业用地市场即将有所改变，据悉，国土资源部将调整工业用地出让最低价标准，初步意向是每等土地（工业用地分为15等）上涨30元/平方米，同时加强工业用地招拍挂中的预审制度环节，目前已在江苏省、浙江省的部分地区进行试点。
地方政府招商引资的主要法宝是廉价的土地资源，但随着我国经济不断市场化，土地整治成本也在不断提升，适当地调整工业用地价格是形势所迫。
希望我的回答对您有所帮助。
Ⅱ 现在适合投资工业地产吗长沙比较好的厂房有哪些求推荐~~~
如果是要办公的话推荐你可以去环保科技园的长沙国际企业中心看看，那里还不错，可以办公、生产、研发一体，貌似价格也比较划算!你可以先电话了解下看适合贵司么，0731-85830000
Ⅲ 湖南湘旭鸿房地产经纪股份有限公司怎么样
湖南湘旭鸿房地产抄经纪股份有限公袭司是2007-05-14在湖南省长沙市芙蓉区注册成立的股份有限公司(非上市)，注册地址位于长沙市芙蓉区马王堆火炬村中山集团公司。
湖南湘旭鸿房地产经纪股份有限公司的统一社会信用代码/注册号是9143010266166658XB，企业法人邓银伟，目前企业处于开业状态。
湖南湘旭鸿房地产经纪股份有限公司的经营范围是：房地产经纪;房地产营销策划;代理房屋销售;建筑材料的销售。(依法须经批准的项目
Ⅳ 现在做工业地产投资好不好呢
这首先取决于，本地的投资环境如何，要对本地区作一个评估，防止盲目。
对本地区的工业基础作出评估；
对本地区的劳务市场作出评估；
对本地区的金融市场作出评估；
Ⅳ 哪个协会发布工业地产排名
中国房地产报产业地产研究中心
Ⅵ 伙伴工业地产怎么样
工业地产是指工业类抄土地使用袭性质的所有毛地、熟地，以及该类土地上的建筑物和附属物。作为有别于住宅、商服和综合类用地以外的第四种性质用地，工业类土地上的可建建筑物用途有较大的范围，其中包括工业制造厂房、物流仓库及工业研发楼宇等。在我国，工业房地产土地的批租年限为50年。工业地产是住宅、商服和综合类用地外的第四种性质用地。工业类用地上可建的建筑物用途通常包括：工业制造厂房、物流仓库和工业研发楼宇等。工业地产作为一门产业，有其独有的商业模式，包括工业地产开发商筹措资金、建设基础设施、开发经营项目并提供工业地产产业与服务等一系列活动。工业地产业的盈余体现在能够快速启动、以收入抵偿支出、并能够在抵偿支出后有剩余，与此相对应的，工业地产的商业模式具备“大投资、快启动、提供增值服务、追求长期稳定回报”的四大特性。
Ⅶ 工业地产是干什么呢有前途吗
工业地产地产主要以生产加工型传统工业为主，它的作用就好是带动当地经济，增加GTP收入，提高当地人均收入和就业率。 工业地产前途是肯定有的不关在什么时候也不可能走到尽头，就是投资有点大。
Ⅷ 我想投资工业地产，请问谁能推荐几个比较好的地方给我呀
工业地产现在的发展势头有超过住房地产的趁势，是个很好的投资领域，但是要做到把风险降到最低，收益做到最大化，还是要做充分准备工作的，地产策划界有句行话：不调研就没有话语权，没有充分调研和分析的投资是不理想的；
简要来讲，工业地产因为属于长期收益型，所以必须考虑其长远发展环境，而优质的工业地产必须与所在城市的政策、经济、人文、物流等等相配套，如果该地产的发展方向、服务方向、产业针对性等都能得到政策支撑，能有配套园区构造完整的产业链，那就属中等品质了；
个人认为，上等品质的工业地产，必须在此基础上，再加上以下几点：
一、所在城市金融环境要好，因为工业地产的投资是靠长期回收的，不像住房地产卖了楼就回收了资金，所以融资及交换的环境对工业地产的投资者来讲非常重要，特别是国内REITs有望逐渐与国际接轨，但就算是真接轨了，也不是说全国所有地方都能放开，可能最终也是中国特色地先从部分城市先试行，要想全国普及就不知道要到啥时候了，所以地产所在城市很重要；
第二点就是看项目本身，也就是看投资的目标地产是主营哪方面，属于哪个行业，每个行业都有各自的生命周期，收益的高低是差别很大的，从微笑曲线理论来讲，一条完整的产业链上，最盈利的是产业链的最上游和最下游，也就是科研和营销，科研因为掌握核心技术而获得高额回报，营销则因为直接接触消费群体，掌握着市场需求走向而确立自己在产业链中的地位；所以建议你投资的工业地产最好是科研与营销类，像上面二位说的四川和武汉，个人不觉得有太高的投资价值，因为我国中部地区的工业园区的企业，大多是由东南部转移过去的，而且大多是从事制造业，比如家具了、茶叶了、烟草了、服装了等等，这类行业 1在产业链中获利能力不强；2由于属于劳动力密集型，随着人力成本上升利润可能会越来越少，当然，能够不断自我开发的除外；3因为这类行业多少会对环境造成污染，在得到政策扶持上难以长远； 说到科研与营销类的综合型工业地产，目标国内并不多，大多还是单一型工业地产，最多就是将自己的主营进行更完善配套；但随着我国经济保持高速发展，这种单一型工业地产将不能满足经济发展和社会的需求；综合型地产应该在工业地产的基础上，提供一定住房、学校、医院、展馆和商业街等，形成社区形式，再逐渐培养出独属于该园区的文化，就像美国的硅谷一样；只是这种园区国内并不多见，说不多见是因为本人并没有能力知晓国内每一个园区的状况，所以才这么说，而在本人接触的园区中，能进入高等投资品质的则是一个都没有；个人认为这类工业园区将首先出现在我国一线城市，而深圳和广州最有可能，因为北京侧重政治与文化，经济也非常发达，但糟糕的气候，不利于这类园区的发展，至少不利于吸引和留住人才；上海我也不看好；也有可能是因为我在深圳工作的原因，我倾向于最先出现在深圳，客观地分析，深圳有几方面的优势，1城市定位就是金融与科技领域，目标是打造亚洲金融中心，在福田区已经初具规模了，而南山区以高新科技园为中心，在科技研发方面也做得很不错；2国内大多改革政策都在广东省试行，像九年义务教育全国免费等，而深圳则是经济特区，各领域先进也是顺理成章；3比较清廉的政府，据我所知，深圳各区的领导都是由全国各地的公务员竞聘而来的，不光要求在之前单位工作优秀，还要在诸优秀公务员中脱颖而出可是不容易的；最让我感受深刻的是，深圳是由政府搭建平台，而让企业来影响城市的；这在其他城市很少见，这是非常难得的；4深圳的地理位置，与香港为邻，拥有全球第四大港口等等，还有宜居的生活环境，敬业的工作氛围等等；但深圳也有深圳的缺点，城市的发达最关键的还是靠人才，目前深圳人大多是外来流动人员，如何留住和培养人才是非常重要的课题，并且深圳本身的人才培养能力不足，这也是新兴城市的短板，深圳的“十二五”规划也有提到大力兴建高校，祝愿深圳能把这块快速补起来；
三、做任何投资，项目是否可行，也就是项目是否能赚钱，很重要的一块就是看项目的管理团队，团队人员配置很重要，人员的从业背景、有过哪些成功案例、行业内人脉等都将影响着项目的发展！
个人的一点点看法，希望能给你的投资提供一点参考，社会的发展是需要大家一起来推动的，祝你投资成功！！
Ⅸ 我想做工业地产中介，请问需要那些知识啊
目前市场上没有工业地产代理行，包括五大行都不涉及工业项目的代理
因为工回业地产涉及的销售招商环节比较复答杂、客群相对狭小、难度较大
工业地产的招商租赁需要分析各个地方的工业经济
分析可能招商引资的行业
然后深入的政府的优惠政策中来
要学的很多很多啊
除了和直接客户打交道
还要涉及行业协会、政府、工业地产开发商等等
比较复杂