什么是房地产软着陆

⑴ 房地产术语：什么叫硬着陆什么叫软着陆

“软着陆”的是指国民经济的运行经过一段过度扩张之后，平稳地回落到适度增长区间。国民经济的运行是一个动态的过程，各年度间经济增长率的运动轨迹不是一条直线，而是围绕潜在增长能力上下波动，形成扩张与回落相交替的一条曲线。国民经济的扩张，在部门之间、地区之间、企业之间具有连锁扩散效应，在投资与生产之间具有累积放大效应。当国民经济的运行经过一段过度扩张之后，超出了其潜在增长能力，打破了正常的均衡，于是经济增长率将回落。“软着陆”即是一种回落方式。

“软着陆”是相对于“硬着陆”即“大起大落”方式而言的。“大起大落”由过度的“大起”而造成。国民经济的过度扩张，导致极大地超越了其潜在增长能力，严重地破坏了经济生活中的各种均衡关系，于是用“急刹车”的办法进行“全面紧缩”，最终导致经济增长率的大幅度降落。
软着陆的基本指标：
经济增长率 >7%
失业率 ≤4.5％，但在中国现阶段不是很现实，在4.5－6％区间是可以接受的
通涨率≤4.5％，在中国现阶段，小于3％的理论指标是不现实的
“软着陆”和 “硬着陆”的指标主要看货币供应量的增长和信贷扩张。
一般来说，当经济增长速度过快，出现了严重的通货膨胀时，一国就要利用紧缩性政策来压制通胀，但是这时候社会总需求会下降从而经济速度增长变缓或者出现负增长，这就可以形象地称为经济“着陆”。

⑵ 如何实现我国房地产经济泡沫的软着陆

这个命题这么大，在这上边问啊，如果不嫌我技术不行的话，我来说两句，哈哈，如果想软回着陆，就必须得答城镇化，想要城镇化，就必须得先保证了广大农村的生计与医疗，只要保证了他们的生计与医疗，农民到哪里都会愿意的，不过需要投入一些资金人力，或者是让一些有钱人均出来一部分财富给农民，达到一个平衡，再着陆，另一个就是要严格意义上的一人一房，一人最多一套房，或者直接开一个房市交易所，直接可以让房东在上边像炒股一样去炒房，就可以了 我是高意模型的，有这方面需要@我 地产模型这方面的

⑶ 房地产软着陆 开发商会低于成本抛售房子么

这个肯定不抄会。

如果是硬着陆袭，就是房价极度下降，房地产商可能会低于成本抛售房子，防止企业的破产清算。

如果是软着陆，房地产商有时间筹集资金，可能会坚持到地方政府或者国家来救市，目前，国家下调存款准备金率0.5%，可能往市场释放6000亿资金量，房地产价格下降的趋势有可能终止，因为市场资金充足的话，银行贷款比较容易，房产就不会销售不畅的问题。

⑷ 房地产市场“去化”什么定义

1、在市场营销领域，去化率是在一定时间段内的销售率，来自台湾的说法。在房地产领域专称为销售率，主要属指某一特定时期内某产品的销售量占总量的百分比。在房地产销售行业使用频率较高。
2、如2009年第二季度，X小区 90平米户型的销售率=（该户型累计销售套数÷该户型总套数）×100%。
3、去化率=销售套数/总套数
去化量等同于销售量

⑸ 房地产市场的硬着陆和软着陆是什么意思

楼市软着陆是指缓解经济过热所采取的宏观调控措施的力度，软着陆使用的力度小一些，可能经济恢复的慢一些但副作用不大，软着陆在相对长的时期内采用连续的政策组合比较平稳的将通胀率降下来。

优点是收入相对牺牲较少，缺点是时间较长，且受公众预期影响变数较大，不一定能达到合适的效果。例如带来通货紧缩，失业率上升，贸易赤字等等。

硬着陆指的是采用强力的财政货币政策一次性在较短的时间内通过牺牲较多的国民收入将通胀率降到正常水平，优点是重拳出击立竿见影，往往公众尚未来得及足够的预期就已经达到了政策目的，缺点是经济震动较大,通常有很大的副作用。

(5)什么是房地产软着陆扩展阅读：

人们把判断房地产泡沫的标准归纳为“五高”，即投资的持续超高增长，消费的持续超高增长，房价持续大幅攀高或持续居高不下，房地产投资所占比重高及房价收入比明显偏高。

这“五高”之间一般是有很强的关联性的，不仅是高，而且是持续性的“高”。所定义的持续标准是连续2年以上。

而高或超高的界限大致为：所谓投资和消费超高增长是指房地产投资和消费的年增长率超过GDP增长率的2倍以上；而房价高一是绝对价位高，二是短期内房价增长过快，房价年均增长达到或接近2位数；房地产投资所占比重高指超过25%以上；房价收入比高是指超过6:1甚至是超过8:1。

⑹ 房地产泡沫的后果承担人会是谁

房地产泡沫有多大，我想不需要我去找数据说了吧，连总理都买不起房了。 居然有泡沫，那么泡沫破灭的后果由谁来承担，谁会是最终的受害者呢？分析一下现在的房地产政策，无非是限购限贷限价，做一些微调，并不想刺破泡沫，目的就是想让经济软着陆。 房地产完全软着陆需要的条件是什么？对于一个高通胀的货币来说，任何泡沫相对于不久的将来来说都不是泡沫，那么很显然只要能做到货币的通胀速度高于房价的增长速度，那么泡沫在不久的将来将不会是泡沫，但通胀意味着什么，大家这几年都有切身的感受，在通胀下，中低层人民的痛若就不用说，单就投机来说，如果继续维持货币的高通胀，人们为了货币的保值会更疯狂地投资房地产，从而使货币的通胀速度高于房价的增长速度的前提假设无法实现，就算这样能够实现，那么泡沫的后果承担者就会转移给中低层人民(因为中低层人民大多没有房产，只有不断通胀和贬值的人民币)，而中低层人民是制造这个泡沫的最无辜的人，却要最无辜的他们去责担这个后果，这是可能是这个世界最大的不公，毫无天理。还有一种实现软着陆的方式就是禁止房价上涨，同时维持通胀，这种方式相对前一种方式来说是可以实现的，而前一种是不可实现的，而这一种方式很显然也会把后果转移给最无辜的中低层人民(这些人也是最需要房产的人)。(未完待续) 当然完全软着陆是不可能的，政府现在的政策是采取多种方式缓慢地减小泡沫，也就是想办法让房地产商的价格降一点，通胀涨一点，但是这种方式下的结果就是给了房地产商和房地产投机者充分的时间全身而退，从而把泡沫的后果转移给了买房的刚需族。 用什么方式调控更好的呢？其实大家都知道，说了也白说。 作者：利云峰

⑺ 什么叫经济的硬着陆什么叫经济软着陆

经济高涨带来的是通胀 高就业 房地产繁荣 股市繁荣，但是经济增长是有周期的，当财政政策和货币政策不再扩张的时候，也就是宏观调控趋于紧缩的时候，经济形势必然会有一样的萎缩，增速也会放缓，
但是这个放缓的过程是很关键的，如果是硬着陆，意思就是一下子放缓，比如故事大跌，房地产泡沫的破裂，失业急速增加，内需不足，出口严重下降，等等这样的冲击，有时不比经济危机小
而软着陆就是让这些因素慢慢的出现而非突然的，这主要还是要看宏观调控者，也就是监管者的水平和远见，毕竟光靠经济体的内在机制去化解这样的冲击是不可能的

⑻ 如果地产市场崩盘，股市会如何如果是软着陆，股市也会跟着悠吗

如果地产崩盘，股市会大涨。经济软着陆硬着陆都将进入熊市。因为，前者崩盘会挤出资金，这些资金会冲击股市。后者是指通货膨胀一步到位，还是慢腾腾的来。不管用什么方法，着陆之后经济转入紧缩期，熊市开始。

⑼ 房地产硬着陆对国家经济又什么坏处

房地产硬着陆指的是采用强力的财政货币政策一次性在较短的时间内通过牺版牲较多的国民收入将产业的通权胀率降到正常水平，优点是重拳出击立竿见影，往往公众尚未来得及足够的预期就已经达到了政策目的，缺点是经济震动较大,通常有很大的副作用。与之相反的是软着陆，指缓解经济过热所采取的宏观调控措施的力度，软着陆使用的力度小一些，可能经济恢复的慢一些但副作用不大，软着陆在相对长的时期内采用连续的政策组合比较平稳的将通胀率降下来，优点是收入相对牺牲较少，缺点是时间较长，且受公众预期影响变数较大，不一定能达到合适的效果。例如带来通货紧缩，失业率上升，贸易赤字等等

⑽ 在2007~2008，国家使经济软着陆的办法和手段有那些方向如何

谈下我抄对房地产的看法袭.这个行业很明显是有钱人赚了大头,不管他是外国人还是国人.有钱人把钱都赚去了,留着那些工薪阶层用一生的劳动和血汗去买单.工薪阶层的父辈为了他们的教育也用了很大的代价.这个国家的教育在产业化,是为有钱人服务的,因为这样可以产生更多的工薪阶层来为他们买单.所以说有钱人或者说炒家对工薪阶层的剥削是赤裸裸的.
可怕的一些政府机构和官僚,一些媒体学者和有钱人,炒家,资本家相互勾结,构成了一个普通百姓不能对抗而又合法的大山.教育,房子,医疗已经是中国人的新三座大山.
怎么办?百姓怎么突围?如果能像别的国家言论那么自由,那么的享受民主有点反抗精神就好了,像在美国,有什么国家政府做得不好的东西就可能组织工会,民众去游行和抗议,争取平等的地位和合理的权益.中国政府和人民在这方面恐怕还有一段很长的路要走.