如何知道房地产监管账户

『壹』 办理房产过户前卖方如何确认房款已打入银行监管账户

可以抄凭身份证到监管银行袭去查询是否有这笔费用。哪家银行，具体问中介啊，他们会协助你。
二手房交易资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由经纪公司在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。

『贰』 开发商将首付款打到房产局的资金监管账户，怎么查询

自己拿着身份证去房管局查询

『叁』 怎样才知道开发商的账户是房管局的监管账户呢,去房管局查吗

1、有房产证，房管局就应该有档案资料的；
2、查不到的可能只有：
（1）没有回给你查；
（2）资料丢失答了；
（3）所购买的房屋为小产权房，不能在房管局做备案的；
（4）开发商未能及时的把购房者的房款存入监管账户，暂时办不了房产备案。
3、拿购房合同去房产中心，如果确定查不到，可以起诉开发商。

『肆』 监管账户是什么

资金监管账户，又称为第三方监管。主要用于房地产交易。

这意味着买方和卖方内的交易资金容不直接通过经纪公司，但所开的“特殊账户”转移到房地产行政管理部门会同银行和担保资格的机构对资本监管存在银行里。这个账户是银行的。

当买家在规定的时间内转移后,这笔钱将被转移到原始所有者的账户,否则将转移到买方的帐户,所以资本监管需要保持一个帐户与银行监管的卖方和买方银行资本监管主体,从而确保买家和卖家交易资金的安全保障买卖双方的权益。类似于支付支付、财付通等在线交易平台。

(4)如何知道房地产监管账户扩展阅读：

办理方法：

1、开立基本存款账户规定的证明文件；

2、基本存款账户开户登记证；

3、主管部门或其他有关部门的证明；

4、与经办行签订的账户监管协议；

5、账户监管业务审批表。

『伍』 开发商监管账户怎样查询

商品房预售首付款必须打入监管帐户上，否则你的合法权益很难得到保护；若开发商对此有异议，你可向预售款监管机构直接咨询或投诉。

『陆』 各位大神，怎样查开发商的资金监管账户，我对我买的楼盘有疑问，怎样查询，我刚刚接到售楼部的电话，给我

肯定不是，不可能是一个个人账户。
要查看预售许可证，上面会明确载明银行销售回款账户的。

『柒』 施工方怎样查询预售款监管资金

其中，信用担保是保障债权实现、促进资金融通的金融支持工具，主要通过第三方转移信用风险、有效解决中小企业融资成本高的问题。同样在工程建设中，以工程款支付为保证对象的工程合同款支付保证保险也是地方政府预防“烂尾楼”常用的金融手段。

3、保险转移欠款风险

四川省住建厅联合四川银保监局于2019年11月发布的《关于深入推进建设工程保证保险工作的通知》明确要深入推进工程合同款支付保证保险工作，致力于运用建设工程保证保险机制防范和化解工程烂尾风险。

工程合同款支付保证保险，通过引入保险公司作为第三人，确保在开发商未如期向施工方支付工程款时，由保险公司代为偿付、保证工程项目如期开展；也保证在工程建设全过程中，有保险公司对欠款风险进行动态监管并及时预警，通过第一时间转移、分担、防范和化解欠款风险，斩断工程款拖欠带来的债务链。

与四川省采取了同样思路的是同月湖南省住建厅联合省人社厅和银保监会湖南监管局两部门发布的《关于在房屋建筑和市政基础设施工程领域开展建设工程保证保险试点的通知》，通知也提出要试点发包人合同款支付保证保险，推动政府职能转变，充分发挥市场配置资源作用。

这也与各地政府运用行政手段、金融手段防范“烂尾楼”思路一致，都旨在遵循政府与市场、政治运作与社会运行的内在逻辑，把握政府与市场、政府与社会的治理边界。

防范“烂尾楼”问题发生，建立长效机制并实施常态化管理才是长远之计。政府作为宏观调控的主体，用其“无形的手”在预防和复活烂尾楼方面可发挥重要作用；市场作为资源配置的基础性方式和主要手段，也应充分发挥信贷和保险的力量，为工程建设提供资金支持、转移烂尾风险。

『捌』 什么是银行监管账户

监管账户是指企业与银行签订协议，委托银行对指定账户的特定用途资金进行专项管理和使用。

监管模式：

两种封闭式专用账户监管模式和直接监管两种模式。

1、封闭式监管要开专用账户，多适用于授信相关资金监管。

2、直接监管是企业将在经办行开立的结算存款账户作为指定监管账户，由经办行柜员在AS400系统中设置监管标识，不开专用账户。

手续费：非授信相下监管费用5000/年，可是监管复杂程度酌情收取。

(8)如何知道房地产监管账户扩展阅读：

优势：

1、客户资金封闭运行。在该模式下，交易市场将客户存取款功能移交给存管银行，市场端不再办理任何形式的客户资金存取业务，所有的存取款行为均由客户自行通过银证转账方式发起，客户支取的交易结算资金只能够回到事先指定的同名银行结算账户，进而实现交易结算资金封闭运行，防范客户资金挪用风险和客户洗钱、套现等风险。

2、存管银行总分核对。在该模式下，存管银行为客户开立映射其市场公司端资金台账余额的管理账户，从而可以掌握客户明细账，通过该明细账汇总后与证券公司客户资金总账进行核对的方式，一定程度上防范了市场公司在总账层面上的挪用行为。

3、客户另路查询对账机制。在该模式下，存管银行将为客户提供管理账户另路查询服务，客户借助存管银行和市场公司提供的查询手段和对账机制，通过对比存管银行端管理账户和市场公司端资金台账数据的一致性，有效监控客户资金安全。

4、全方位客户资金监管体系。在该模式下，通过合理的业务分工和制度安排，市场公司、存管银行、客户和监管机构共同构建了一个全方位的客户资金监管体系，保障客户资金安全。其中存管银行不直接对客户负债，也不直接控制市场公司的法人交收等业务操作，只是负责总分核对和为客户提供另路查询，在相当程度上起的是协助监管职责。

5、多银行存管机制有助于满足客户不同的银行偏好，而且兼容性强，能够比较好地适应国内电子交易市场清算交收规则，并能够适应未来市场的产品创新和制度进步。

『玖』 怎么理解房地产第三方资金监管帐户及用途

在取得预售证后，为保障业主权益，所交的钱放在第三方监管账户，待取得验收合格后，房地产开发商才能从银行支取。

『拾』 现售楼是否有监管账号

日前，贵阳市住建局向贵阳各商品房预售资金监管银行、房地产开发企业下发筑建通[2019]393号《关于进一步规范商品房预售资金监管账户的通知》(以下简称《通知》)，明确房地产开发企业取得商品房预售许可后，应在售楼及交款场所显著位置公示预售许可证及预售资金监管账号，不得在未取得预售许可证时收取购房人款项。该《通知》自2020年1月1日起施行，贵阳市新办商品房预售许可项目均按要求执行。

据悉，为维护商品房交易双方合法权利，加强商品房预售资金监管，保障商品房预售资金专款专用，引导房地产开发企业规范商品房预售资金的收存、使用行为，促进贵阳市房地产市场健康有序发展，贵阳市住建局根据相关文件要求进一步规范商品房预售资金监管专用账户（以下简称监管专户）管理的有关事项作出明确通知。

《通知》明确，进一步规范监管专户的开户要求。房地产开发企业通过贵阳市商品房预售资金监管系统（以下简称监管系统）自行选择监管银行，原则上按照一个商品房预售许可申请对应一个账户开立监管专户，并与贵阳市、清镇市、修文县、息烽县、开阳县住建部门以及监管银行签订商品房预售资金监管协议。

开立的监管专户账户性质应为专用存款账户，账户名称应由“房地产开发企业名称+预售资金监管专户”两部分组成，预留印鉴（财务章）名称须与监管专户名称一致。

贵阳市、清镇市、修文县、息烽县、开阳县住建部门通过商品房预售许可证公示预售项目的监管银行、专用账户名称及账号。房地产开发企业取得商品房预售许可后，应在售楼及交款场所显著位置公示预售许可证及预售资金监管账号，并按照《2019年省住房和城乡建设厅非法集资风险排查整治活动方案》文件要求自觉规范企业经营行为，不得在未取得预售许可证时收取购房人款项。

《通知》要求进一步规范监管专户的管理与监管，监管银行负责对其下属承办预售资金监管业务的支行进行预售资金业务指导、协调工作，做好与市、区（市、县）住建部门日常业务工作对接。

监管专户仅限于商品房预售资金收存和支出，不得支取现金。监管银行核心系统仅能开通网上银行的查询功能，仅能自动扣除账户管理费和短信服务费。

有关部门对监管专户进行冻结、扣划的，监管银行有义务证明商品房预售资金监管专户的特定性质，五日内以书面方式送达执行冻结和扣划的有关部门；并于当日通过监管系统、电话等渠道告知市、区（市、县）住建部门。