『壹』 房地产企业将自行开发的产品用于出租，增值税是否适用简易计税，适用条件如何
《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税内[2016]36号）以及《国家税务总容局关于发布》（国家税务总局公告2016 年第16 号）明确，取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。房地产企业自行开发的产品属于自建取得。房地产开发企业如果是小规模纳税人其出租不动产应适用简易计税方法；如果是一般纳税人，对房地产老项目，其出租可以选择适用简易计税方法。
『贰』 企业出租房屋如何缴纳房产税
根据《房产税暂行条例》的规定，
房产税以城市、县城、建制镇内和工矿区的房屋产容权所有人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳房产税。
【纳税事项】：拥有房屋产权，房屋对外出租
【计税依据】：企业出租房屋向对方收取租金收入。
【税率】：12％
【纳税义务发生时间】：企业出租房产，自交付出租房产之次月起计征房产税；房地产开发企业出租本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
【纳税期限】：房产税按年征收，分期缴纳。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
【纳税地点】：企业应向房屋所在地税务机关申报、缴纳税款。
【减免事项】：
（1）对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
（2）对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，暂免征收房产税。
『叁』 房地产开发企业出租房屋的租金收入怎样缴纳增值税
房地产开发企业出租房屋计税：
一、增值税一般纳税人企业：
（一）一般纳税人回出租其2016年4月30日前取得的不答动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。
（二）一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的不动产，适用一般计税方法，按11%计税。
二、增值税小规模纳税人企业：
（一）单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照5%的征收率计算应纳税额。
『肆』 营改增后企业自行开发的房地产出租如何缴税
不动产经营租赁服务。
1.一般纳税人出租其2016年4月日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法,按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2.公路经营企业中的一般纳税人收取试点前开工的高速公路的车辆通行费，可以选择适用简易计税方法，减按3%的征收率计算应纳税额。
试点前开工的高速公路，是指相关施工许可证明上注明的合同开工日期在2016年4月30日前的高速公路。
3.一般纳税人出租其2016年5月1日后取得的、与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照3％的预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
4.小规模纳税人出租其取得的不动产（不含个人出租住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
5.其他个人出租其取得的不动产（不含住房），应按照5%的征收率计算应纳税额。
6.个人出租住房，应按照5%的征收率减按1.5%计算应纳税额。
『伍』 房地产开发企业出租自行开发的房地产项目，如何缴纳增值税
根据《复关于进一步明确全面制推开营改增试点有关再保险、不动产租赁和非学历教育等政策的通知》（财税[2016]68号）规定：“二、不动产经营租赁服务
1.房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租自行开发的房地产老项目与其机构所在地不在同一县（市）的，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
房地产开发企业中的一般纳税人，出租其2016年5月1日后自行开发的与机构所在地不在同一县（市）的房地产项目，应按照3%预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2.房地产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租自行开发的房地产项目与其机构所在地不在同一县（市）的，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
......
六、本通知自2016年5月1日起执行。”
『陆』 房地产企业出租自行开发的房地产项目应该如何预缴增值税
根据《财政部、国家税务总局关于进一步明确全面推开营改增试点有关再保险不动产回租赁和非学历教答育等政策的通知》（财税〔2016〕68号）第二条规定，不动产经营租赁服务应按如下规定缴纳增值税：
1.房地产开发企业中的一般纳税人，出租自行开发的房地产老项目，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租自行开发的房地产老项目与其机构所在地不在同一县（市）的，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
房地产开发企业中的一般纳税人，出租其2016年5月1日后自行开发的与机构所在地不在同一县（市）的房地产项目，应按照3%预征率在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
2.房地产开发企业中的小规模纳税人，出租自行开发的房地产项目，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租自行开发的房地产项目与其机构所在地不在同一县（市）的，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报。
『柒』 企业购入房屋后出租给职工如何纳税 急急急~
1、按租金收入缴5%营业税《营业税条例》。
2、按营业税的7%（县城5%）缴城建税《专城建税条例》属
3、按营业税的3-4%缴纳教育费附加《教育费附加征收办法》
4、按租金收入的12%或按价值为500万*30%*1.2%缴纳房产税《房产税条例》
5、租金并入企业缴纳企业所得税。
1-4项向地方税务局申报纳税。
『捌』 开发商将房产托管给物业出租 如何纳税
案情简介：某房地产开发公司委托物业公司将其已完工待出售的门面房对外出租，双方约回定房地产开发公司按答房租收入的百分之一向物业公司支付手续费。物业公司收取租金时，向承租方开具了自己公司领购的通用机打发票，并将扣除营业税及附加及手续费后的余款打入房地产开发公司的账户。税务分析：本案中存在两个涉税问题，一是物业公司不应开具自己公司领购的通用机打发票并缴纳营业税及附加；二是未按规定申报缴纳房产税。由于物业公司是代理房地产开发公司出租房屋，实际出租方是房地产开发公司，因此，物业公司不是营业税纳税义务人，应当由房地产开发公司向承租方开具租金发票并缴纳相关税费。同时根据《房产税暂行条例》第三条的规定，房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据。因此，房地产开发公司需要按租金收入缴纳房产税。针对既成事实的上述问题，该物业公司应及时将已开出的发票收回作废，并以房地产开发企业名义向房产坐落地的住建局或房产租赁管理站申请代开租金发票并缴纳相关税费，同时可以向主管地税局申请退还之前多缴纳的营业税及附加。（毕云亮）
『玖』 企业租赁的房屋怎样交房产税
根据《房产税暂行条例》的规定，
房产税以城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人为纳税义务人。企业对外出租房屋，应按规定缴纳房产税。
【纳税事项】：拥有房屋产权，房屋对外出租
【计税依据】：企业出租房屋向对方收取租金收入。
【税率】：12％
【纳税义务发生时间】：企业出租房产，自交付出租房产之次月起计征房产税；房地产开发企业出租本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
【纳税期限】：房产税按年征收，分期缴纳。具体纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府确定。
【纳税地点】：企业应向房屋所在地税务机关申报、缴纳税款。
【减免事项】：
（1）对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
（2）对按政府规定价格出租的公有住房和廉租住房，包括企业和自收自支事业单位向职工出租的单位自有住房，暂免征收房产税。