❶ 就目前的北京房地产市场来说，有什么好的投资选择
就目前来的北京房地产市源场来说，市区的新房项目非常少，单价和总价也都比较高，所以限制了未来房价的上升空间。而目前的政策导向是将市区人口往郊区疏散，加上现在郊区的交通也非常发达，而郊区的房价相对于传统老城区来说要低，所以不失为一个好的投资选择。通州在15年底被确认为首都城市副中心之后，也基本奠定了将来房价的走势，从通州购房资质的双限就可见端倪。而目前通州永乐店板块的K2十里春风，单价和总价都创造近年来北京历史房价的最低点，2.6万左右的单价，200万左右的总价
❷ 目前没有购房资质，想在北京买房投资，哪种房子比较适合投资呢
如果买房目的是考虑投资的话，那一定要注意以下几点：
1、区域政策：房子所版在的区域受大的政策倾向权，包括产业转移和政策扶持。纵观整个北京，只要是政策倾向的区域发展都很不错，房价上涨相对也会较高。像目前北京的城市副中心通州，房价增长近年一直稳居北京首位。
2、地铁房：在交通拥挤的北京，地铁是保证正常出行比较重要的交通方式，临地铁的房子近年来也一直相对升值空间更大，转手更容易。
3、公园地产：在居民生活水平大幅提高的今天，环境越来越被人重视，临近大公园的房子明显越来越受欢迎。
4、大开发商，好的物业：作为房产的实体房子，也会像很多物品一样，都会随着时间的推移慢慢变旧，这些会直接影响到未来房子的二次转手，也会影响房子的保值和升值。大的开发商可以保证房子自身的品质，好的物业可以让你的房子历久弥新，未来上市交易也会更有市场。
5、接收人群：房产投资最重要的是要考虑未来的接手人群，虽说在北京任何区域房子都肯定能转的出去，但是接手人群越多，越容易拉大供需比，也更容易抬高房价。
6、周边配套：包括医疗、学校、商业等配套。
❸ 北京现在有多少个房地产开发商
1. 保利(北京)房地产开发有限公司 保利金泉 冷泉项目 保利蔷薇
2. 北京安联置业发展有限公司 北京国际中心
3. 北京奥林匹克置业投资有限公司 北京奥林匹克花园
4. 北京澳柯玛中嘉房地产开发有限公司 园墅
5. 北京北辰实业股份有限公司北辰置地分公司 傲城尊邸 奥运媒体村
6. 北京北化房地产开发有限公司 CBD东都
7. 北京侪新房地产开发有限公司 艾瑟顿国际公寓
8. 北京城建投资发展股份有限公司 富海大厦 东湖湾 顶秀清溪 公园2008 花市枣苑
9. 北京创世愿景房地产开发有限公司 中体奥林匹克花园
10. 北京大成房地产开发总公司 大成国际商业中心
11. 北京德胜投资有限责任公司 德胜尚城 德胜国际大厦
12. 北京方恒房地产开发有限公司 东恒时代
13. 北京丰联房地产开发经营有限公司 晴翠园
14. 北京凤桐祥瑞房地产开发公司 欧郡
15. 北京复地房地产开发限公司 Pekinghouse 湾流汇 复地天赋
16. 北京广厦安泰房地产开发有限责任公司 映天朗
17. 北京国华置业有限公司 华贸中心
18. 北京国瑞兴业地产有限公司 国瑞城
19. 北京海淀科技园建设股份有限公司 永丰家园 百旺茉莉园
20. 北京翰宏基业房地产开发有限公司 纳帕尔湾 纳帕溪谷
21. 北京华远地产股份有限公司 华远·裘马都 昆仑公寓 北京公馆 华远企业号
22. 北京汇超房地产开发有限公司 北京湾
23. 北京建工集团总公司房地产开发经营部 庐师山庄
24. 北京金地鸿业房地产开发有限公司 金地中心 金地格林小镇6
25. 北京金泰房地产开发有限责任公司 金泰城·丽湾
26. 北京金隅嘉业房地产开发公司 金隅凤麟洲 金隅山墅 通州项目 昌平项目
27. 北京京伯房地产开发有限公司 墅语
28. 北京京汉投资集团 京汉旭城 京汉绿港
29. 北京军华房地产开发有限公司 中国国际新闻中心
30. 北京力维斯凯亚房地产开发有限公司 山水文园
31. 北京龙湖置业有限公司 龙湖·滟澜山 龙湖o香醍漫步 龙湖o颐和原著 龙湖o名城天街购物中心
32. 北京名流未来置业有限公司 未来假日花园 名流未来大厦
33. 北京明天房地产开发有限公司 明天第一城
34. 北京强佑房地产开发公司 强佑·清河新城
35. 北京润丰房地产开发有限公司 润丰水尚
36. 北京润佳房地产开发有限公司 道乐蒙恩商务街
37. 北京世茂投资发展有限公司 世茂奥临花园
38. 北京市东兴联房地产开发有限责任公司 金泰城 MINI
39. 北京市国融置业有限公司 国融国际
40. 北京市御水苑房地产开发有限责任公司 西钓鱼台嘉园
41. 北京首钢融创房地产开发公司 南磨坊项目
42. 北京顺华房地产开发有限公司 世纪星城
43. 北京天鸿房地产开发有限责任公司 万象新天 瑞辰国际中心
44. 北京万科企业有限公司 万科假日风景 四季花城 紫台
45. 北京万年花城房地产开发有限责任公司 万年花城
46. 北京万通地产股份有限公司
47. 北京万达广场房地产开发有限公司 万达广场
48. 北京玺盟置业有限公司 星河城 玺盟大厦
49. 北京鑫丰信德房地产开发有限公司 国际单位
50. 北京阳光100置业集团有限公司
51. 北京亿城房地产开发有限公司 亿城天筑
52. 北京英才房地产开发有限公司 龙湾
53. 北京兆泰房地产开发有限责任公司 U-Town
54. 北京正华致远房地产投资有限公司 国际财经中心
55. 北京正阳置业房地产开发有限公司 悦园
56. 北京中海地产有限公司
57. 北京中坤投资集团有限公司 中坤大厦 大钟寺国际广场
58. 北京中联亚房地产开发公司 茶贸国际中心
59. 北京中弘投资有限公司 非中心 六佰本
60. 北京珠江房地产开发有限公司 珠江国际城 珠江骏景 珠江壹仟栋 珠江奥古斯塔城邦
61. 北京住总房地产开发有限责任公司 东岸
62. 北京银信兴业房地产开发有限公司 香草天空 暖山
63. 北京当代鸿运房地产经营开发有限公司 当代MOMA
64. 东华实业北京博成房地产有限公司
65. 泛海建设集团北京泛海信华置业有限公司 泛海国际
66. 富力（北京）地产开发有限公司 富力又一城 富力桃园 丹麦小镇 富力公馆区
67. 广州宏宇集团 星河湾
68. 国浩房地产（中国）有限公司 西城晶华
69. 合生创展集团北京地区公司 珠江帝景 珠江罗马嘉园 合生国际花园
70. 和记黄埔地产（北京朝阳）有限公司 逸翠园
71. 华纺房地产开发公司 华纺易城 华纺和城（暂） 华纺花园路项目
72. 华凯投资集团有限公司 华凯花园 华凯大厦
73. 华润置地（北京）股份有限公司 凤凰城 置地公寓 翡翠城 橡树湾 福提岛
74. 华业地产北京高盛华房地产开发有限公司 沿海赛洛城
75. 加拿大LVC国际投资集团 山水文园
76. 今典集团 苹果派
77. 金都房产集团 金都杭城
78. 凯德置地（中国）投资有限公司 上元
79. 乐成集团北京达义北方置业有限公司 乐城国际
80. 联想融科智地有限公司 融科橄榄城
81. 鲁能英大集团有限公司 优山美地o格拉斯小镇
82. 绿城集团 御园
83. 茂华控股集团有限公司 UHN国际村 茂华·璟都会 茂华工场
84. 清华紫光（北京）房地产开发有限公司 观唐
85. 神华地产有限责任公司 华城
86. 首创置业股份有限公司 主语城、AZ-Town、和平大道、缘溪堂、温哥华森林、金融街1号、北环中心
87. 首都房地产开发集团 国风北京 一线国际 幸福广场
88. 天地控股有限公司 阿凯迪亚庄园、滚石天地
89. 香江国际发展有限公司 南新仓国际大厦 湘江别墅 北京财富中心
90. 新世界中国地产有限公司北京管理中心 新怡家园、新裕家园、新景家园
91. 新松集团 西钓鱼台嘉园/青年汇/后现代城/西山美墅馆
92. 沿海绿色家园有限公司 沿海赛洛城
93. 永同昌投资集团 卡布其诺 芭桑诺瓦
94. 御嘉置地有限公司 Naga上院
95. 招商局地产控股股份有限公司 公园1872
96. 正源房地产开发有限公司 尚风尚水
97. 中房集团 西山美庐
98. 中赫置地投资控股有限公司
99. 中顺超科房地产开发有限公司 光大懿品
100. 中新集团控股有限公司 西钓鱼台嘉园 US联邦公寓
101. 中冶集团北京房地产开发有限公司 悠乐汇、金和国际大厦、
102. 中远房地产开发有限公司 远洋山水 远洋一方 光华国际 凯晨广场 远洋国际 远洋自然
103. 新华联地产 新华联·丽港 新华联丽景·珊瑚湾
我搜集的大概就这些吧，还是不全，希望对你有所参考
❹ 北京哪些房子的投资价值比较高
1、地段：目前外销公寓的最佳地段是长安街沿线、东二环、西二环一带。
2、质量：对于期房而言，最重要的是从发展商的实力看质量。有实力质量自然有保证，做出的承诺也能兑现。如果发展商自己资金少，总是指望着销售回款支撑工程进度，其质量也就可想而知。
3、供应套数：以自住客户为主，建在城郊的普通住宅以大社区为好，大社区的配套比较可靠。市区内的高档住宅则相反，套数少意味着更少的人分享健身、购物、餐饮等不对外开放的私人会所，意味着业主出租以求回报时竞争更少，意味着更精致、更珍贵。
4、物业管理：物业管理的好坏直接取决于物业管理公司的专业程度。另外有些物业管理也有代业主出租的业务，因此买房时要注意，一个得力的销售部门也许会给以后的出租带来很多方便
5、其他参考因素：环境、是否是现房、绿化、会所及其他配套设施如何，都是买房时应该考虑的因素，不过重要程度低一点，而且这些往往是因人而异的。
对于北京这样一个快速发展的大都市来讲，还需特别关注一点：快速城市化的地区房地产增值潜力大。选房犹如选股，未来成长性是其重要的因素，不要在已被爆炒过的股票中找黑马。选择房地产也是如此，快速城市化的地区也许近期还有种种不利之处，但不要被短期内的一些不便所蒙蔽，而要关注其周边是否处在快速发展中，如是，则稳有增值前景。像前些年的亚运村地区、朝阳公园周边等都是极好的范例，现在投资者则应关注朝阳的东坝地区、海淀的西苑和上地地区以及大兴的亦庄地区。
希望可以帮到你。
❺ 北京有哪些好的房地产公司
首创置业
国瑞兴业
中建地产
中铁地产
万科地产
中海地产
保利地产
华远地产
北京专双全地产集团属
天润置地
旭辉置业
北京鹏润地产
国瑞兴业地产
天鸿集团
方兴地产
北京鸿坤伟业房地产
北辰置地
北京香江国际
雅世集团
怡海置业控股有限公司
北京银泰置业有限公司
通用地产
茂华集团
五矿置业
北京路劲地产集团
北京旭辉置业
北京招商局地产
北京棕榈泉置业
恒盛地产华北区域
北京融科智地
北京兴隆置业有限公司
华瀚投资集团有限公司
北京方恒置业股份有限公司
中弘卓业集团有限公司
北京新华联房地产开发公司
北京华信鸿业房地产开发公司
华盈置地集团公司
今典集团
北京银谷地产集团有限公司
北京万年花城房地产开发公司
中实（集团）公司
百荣投资控股集团有限公司
永泰房地产集团（北京）公司
北京中坤投资集团
国华置业
北京翰宏基业房地产开发
华凯投资集团有限公司
清华紫光（北京）房地产开发
北京天鸿宝业房地产股份有限公司
北京住总地产开发公司
北京首都开发控股集团
国浩地产
❻ 在北京投资房地产的话有什么推荐的项目吗
投资其实首先咱们要考虑一个大概的预算，如果咱们考虑投入越少越好，又考虑住宅的话，那我建议您可以考虑投资十里春风。
首先从购房目的—投资来分析，两个维度，回报率和周期。
回报率=（卖出-买入-人民币贬值）/原值*100%，回报率又从几个维度来：区域定位，配套设施（交通，教育，医疗，商业），未来规划和发展，接手客群。
回报周期：短期，中期，长期。
很明显，在区域定位这个维度来分析，通州已经脱颖而出。
北京想发展成“大北京”实现京津冀一体化发展，将北京人口外迁，必须发展通州，通州发展速度也一定是最快的（回报周期侧面印证）。
而在价格方面，十里春风目前的均价在2.6-2.7万，性价比非常高。
配套角度但从投资来说，具有发展潜力的投资价值越大，也就是说配套成熟的，没有新资源注入的，发展潜力越小，涨价幅度越小。
如果咱们近期并不打算自住，考虑的为长期发展，那通州的高速、高铁、地铁，都是十分利好的。
未来规划和发展：通州的一核五区规划，近五年不会再批商品房用地，无论是区域和地段的稀缺性，还是项目的品质，都是低投入高回报的产品。
对于周期，最好的周期大约就在3-5年，属于中期投资。原因是首套杠杆原理，5年可满五唯一其次，通州的规划从交通不难看出，大约都在20年全面通车，等到商业完善发展趋于成熟，才是出手最好时机（而不是涨到峰值，抛物线大家都知道，到达顶点必下跌）。整个北京来说，发展最快的就是通州，所以建议您可以考虑十里春风这个项目，真的是非常优质。
❼ 投资北京地产有什么好的建议
通过和您的初步沟通，了解到您是打算以投资为目的购买房产，给您的建议是如果考虑中长期的回报，区域方面第一选择是通州区域，第二是大兴，第三门头沟。第四其他区域。
具体楼盘的选择，给您提供了三套方案，
1.按照长期租金回报率（大到小）：【万科大都会滨江】【阳光城檀悦】【K2清水湾】【万科翡翠四季】
2.按照按照短期升值速度快慢（快到慢）：【西山天璟】【K2清水湾】【西山墅】【龙樾西山】【花语金郡】（考虑未来要发生的重大事件，譬如交通建设，区域板块，学校完善，还有政治事件冬奥会什么的）
3.考虑居住品质：别墅类的【龙湖天琅】【万科翡翠四季别墅】【泰禾拾景园】（昌平），以及轻奢【绿地海珀云翡】
先考虑回报，再考虑成本是比较理智的方案。从成本—收益分析，
性价比从到小：
1.【万科大都会滨江】单价6万多，成本缺陷在于首付50%，10年还清贷款。优点是未来独树一帜的高端区，房价远超其他住宅，回报率最高。
2.【K2清水湾】，单价6.8万，成本一般，房价涨幅一般，优点是区域发展配套仅次于【万科大都会】，未来租金较高，参考现在国贸核心区域，预计未来二手房价9万-11万左右。
3.【阳光城檀悦】，租金高企，地段稀缺，主力客群特殊，虽然周边配套不是高配，但是客群优质，值得长期持有。已经形成固定圈层，未来不大可能出现第二个中央别墅区。预计房价未来会稳定在10万左右。
4.【西山天璟】【西山墅】【龙樾西山】门头沟三兄弟，升值点在于学校，还有门头沟的整体发展。优点在于近期有重大利好，房价是北京未来极少的区域还能飙涨的，而且成本较低。因为品质较高，预计8-10万到头。缺点是租金相比其他楼盘会略低。有个特殊的200平大平层【西山御园】，转手略慢，
5.考虑长期持有很长时间，作为资产避险，别墅类建议关注，【泰禾拾景园】【龙湖天琅】【万科翡翠四季别墅】。另外有个特殊的【燕西华府】值得持有20年。
6.【花语金郡】【龙湖天琅】【万科翡翠四季】这几个其实也不差，主要是因为高品质*，贬值因素较大，除非自住还能享受其福利，如果自己不住，多少有些折旧损失。
❽ 您好！请问在北京投资什么房产投资回报率更高
在房产中投资的产品无非也就住宅、商办和店铺等。从目前北京12城区来说，发展前景最好的是通州区，因为通州规划为行政副中心，市政府及相关机关单位都开始搬去通州。而且通州的规划是“一核五区”全面发展，前景可见一斑。从投资回报率上来说店铺和店铺的现金流会更充裕一些，而且以公司名义购买还没有限制，比投资住宅要好一些！
❾ 最近北京有很多的投资项目，哪些能算是精品地产投资项目
恩，这段时间北京各个郊区项目不断，像房山CSD里长阳那边的项目，还有三里屯SOHO啊，万科公园专5号，都是其中比属较有代表性的项目。房山CSD是这几年北京的重点项目，可以说是政府一手操办；三里屯可能都对他的酒吧一条街比较了解，而凭借着盛名在外，三里屯SOHO可以说是得天独厚了；万科5号公园则是集高端住宅高端办公为一体的综合项目楼盘，其最新的“花园独栋”万科·五号公社办公楼也是近日来业内关注的焦点。其实还有很多，不过我一时也说不清，就选了几个比较有代表性的。
打了这么多字，我可也不容易啊，楼主备忘了给分啊
❿ 北京适合投资的有哪些好的楼盘
首先同步一下投资买房的逻辑，可以从两个主要方面升值潜力和转手速率来考虑，具体如下
一、升值
1、政策规划，政府在一个区域是否有完善规划，产业基地、中心商务区等
2、特殊的刚需资源，包括交通（地铁、高速、快轨等）、大型医院、优质教育等
3、大型开发商集中拿地
4、买入期房，开盘期越靠前入手越好
5、周边环境资源具有独特性，不可复制,类似公园、湿地等
二、转手
主要是人群入住率和人员流动性，一般来讲有产业支撑和教育医疗、商业配套比较完善人和交通便利的地方人流量都有保证。
大兴：
中铁华侨城和园 户型121/135平 均价6.6万 *期房 2019年交房 首期 价值点：1公园地产（南海子公园西北500米），2地铁8号南延线德茂站400米（明年通车）、3周边都是大开发商集中拿地建造的，高端别墅聚集（南中央别墅区）客群均是改善型、4医疗：方庄的北京中医药大学东方医院、安贞医院都是知名三甲医院、5首期房、价格对比周边还比较低（周边均价7万起）
北京城建海梓府 户型83/94/105/110平 均价6.4万 *现房 价值点：1、价格低、小户型 2、公园地产（南海子公园东南1000米） 3、学校：人大附中附小 4、别墅洋房，居住的舒适度好 不足：距离地铁有点远（3公里）
门头沟：
中骏西山天璟： 户型117/135/155平 单价6.6万 *期房 2020年交房
价值点：1，赠送面积大，加上赠送面积，均价在5.3万左右 2，位于门头沟主城区，周边配套成熟，现在可以使用 3，依山傍水 ，环境非常好，周边一公里以内10个市政公园 4、学校：景山学校分校（业主孩子可直升，这个资源非常有价值） 5、首期开盘，拿地价在4.2万，未来的现房售价在8万以上，现在一期售价6.6万，而且赠送面积多，又是*修 ，非常难得。 6，付款周期可谈，可以申请延长
绿城西山燕庐 户型80/125/130/172平 均价6.2万 *期房 2019年交房 价值点：1、小户型 2、临地铁（S1号磁悬浮轻轨年底通车、上岸村站、300米）西长安街沿线500米 3、周边都是大型开发商集中拿地 4、学校：北京八中分校 5、首期房
房山
万科长阳天地： 户型80/92/103平 均价5万 *现房 价值点：1、临地铁（方山线篱笆房站500米） 2、单价低 （周边楼盘5.7~6万） 3、紧挨着长阳商圈、华北最大首创安特莱斯 4、紧挨着良乡大学城 自然环境和人文环境都非常好房山现在还是价值洼地 同区域相比价格最低 未来升值潜力大 5、万科的品牌效应