房地产偿债能力看哪些财务指标

『壹』 哪些财务指标可以反映公司的偿债能力

一、评价企业财务状况及偿债能力应从财务指标入手。 二、财务指标公式： １．清偿能力比率。是衡量公司偿还短期债务能力的比率。清偿能力比率是对短期债务与可得到的用于偿还这些债务的短期流动资金来源进行的比较。 （１）流动比率。显示公司用其流动资产偿还流动负债的能力，是最常用的清偿能力比率。其计算公式为：流动比率＝流动资产÷流动负债。一般情况下，流动比率越高，反映公司短期偿债能力越强，债权人的权益越有保证。一般认为２∶１的比例比较适宜。但是流动比率也不能过高，过高则表明公司流动资产占用较多，会影响资金的使用效率和公司的获利能力。 （２）酸性测试比率，也称速动比率。表示公司用变现能力最强的资产偿还流动负债的能力。其计算公式为：酸性测试比率＝（流动资产－存货）÷流动负债。 ２．财务杠杆比率。反映公司通过债务筹资的比率。 （１）产权比率。反映由债权人提供的负债资金与所有者提供的权益资金的相对关系，以及公司基本财务结构是否稳定。其计算公式为：产权比率＝负债总额÷股东权益。产权比率表示，股东每提供一元钱债权人愿意提供的借款额。在通货膨胀加剧时期，公司多借债可以把损失和风险转嫁给债权人；在经济繁荣时期，公司多借债可以获得额外利润。 （２）资产负债率。反映债务融资对于公司的重要性。其计算公式为：资产负债率＝负债总额÷资产总额。资产负债率与财务风险有直接关系：资产负债率越高，财务风险越高；反之，资产负债率越低，财务风险越低。 （３）长期负债对长期资本比率。反映长期负债对于资本结构（长期融资）的相对重要性。其计算公式为：长期负债对长期资本比率＝长期负债÷长期资本。长期资本是所有长期负债与股东权益之和。 ３．保障比率。是将公司财务费用和支付及保障它的能力相联系的比率。利息保障比率表示公司支付利息费用的能力。其计算公式为：利息保障比率＝息税前利润（ＥＢＩＴ）÷利息费用，或＝息税折旧摊销前利润（ＥＢＩＴＤＡ）÷利息费用。折旧和摊销是按照权责发生制对以前发生的支出的调整，实际上仍然属于本年的现金流量，也可以用来支付利息费用。 ４．周转率。是衡量公司利用其资产的有效程度的比率。 （１）应收账款周转率。反映公司应收账款的质量和公司收账的业绩，说明应收账款年度内变现的次数。其计算公式为：应收账款周转率＝年销售净额÷应收账款。 （２）应收账款周转天数，又称平均收现期。其计算公式为：应收账款周转天数＝一年中的天数÷应收账款周转率，或＝（应收账款×一年中的天数）÷年赊销金额。应收账款周转率和应收账款周转天数这两个比率与公司的信用政策环境有密切联系。应收账款周转越快，销售实现距离实际收到现金的时间就越短，但过快的应收账款周转速度与过短的平均收现期可能意味着过于严厉的信用政策。账面上应收账款余额很低，却可能使销售额和相应的利润大幅度减少。 （３）应付账款周转率。其计算公式为：应付账款周转率＝年赊购金额÷应付账款。 （４）应付账款周转天数，又称平均付现期。其计算公式为：应付账款周转天数＝一年中的天数÷应付账款周转率，或＝（应付账款×一年中的天数）÷年赊购金额。 （５）存货周转率。其计算公式为：存货周转率＝销售成本÷存货。 （６）存货周转天数。其计算公式为：存货周转天数＝一年中的天数÷存货周转率，或＝（存货×一年中的天数）÷销售成本。存货周转越快，表明存货越具有流动性。但过快的周转速度可能是存货占用水平过低或存货频繁发生缺货的信号。 （７）营业周期。是从外购承担付款义务到收回因销售商品或提供劳务而产生的应收账款的这段时间。其计算公式为：营业周期＝存货周转天数＋应收账款周转天数。营业周期的长短是决定公司流动资产需要量的重要因素。较短的营业周期表明对应收账款和存货的有效管理。 （８）现金周期。其计算公式为：现金周期＝营业周期－应付账款周转天数。分析现金周期必须注意，该指标既影响公司经营决策又影响公司财务决策，并且人们可能忽略对这两种决策的错误管理。例如不及时付款，损失了公司信用，却能直接缩短现金周期。 （９）总资产周转率。表示公司利用其总资产产生销售收入的效率。其计算公式为：总资产周转率＝销售净额÷总资产。 ５．盈利能力比率。 （１）毛利率。是公司的销售毛利与销售净额的比率。销售毛利是指销售净额减去销售成本的余额。销售净额为销售收入扣除销售退回、销售折扣及折让的差额。其计算公式为：毛利率＝销售毛利÷销售净额＝（销售净额－销售成本）÷销售净额。毛利率是商品流通企业和制造业反映商品或产品销售获利能力的重要财务指标。商品流通企业商品的销售成本为商品的进价成本，而在制造业则为产品的生产或制造成本。当毛利扣除经营期间费用后即为经营利润。可见，毛利率反映了公司产品或商品销售的初始获利能力，保持一定的毛利率对公司利润实现是相当重要的。 （２）销售利润率。是利润额占销售收入净额的百分比。该指标表示，公司每销售一元钱产品所获取利润的能力。其计算公式为：销售利润率＝利润额÷销售收入净额。运用该比率进行分析时，利润额习惯上使用利润总额，但由于利润总额不仅包括销售利润，而且包括投资收益及营业外收支等，造成分子和分母计算口径的差异。所以笔者建议，采用狭义的销售利润，这样得到的实际上是主营业务利润率，它是衡量一个公司能否持续获得利润能力的重要指标，对管理层决策更有价值。 （３）投资回报率。是衡量公司综合效率的指标。其计算公式为：投资回报率＝税后净利÷资产总额＝销售净利率×总资产周转率。 （４）权益报酬率。反映股东账面投资额的盈利能力。权益报酬率＝税后净利÷股东权益＝销售净利率×总资产周转率×权益乘数＝投资回报率×权益乘数。高的权益报酬率通常说明公司有好的投资价值，但如果公司运用了较高的财务杠杆水平，则高的权益报酬率可能是过高的财务风险的结果。

『贰』 评价企业偿债能力的指标有哪些

偿债能力指标包括短期偿债能力指标和长期偿债能力指标。

1、反映短期偿债能力的指标版有：（1）营运资本，权即流动资产超过流动负债的部分。(2)流动比率，即流动资产与流动负债之比。(3)速动比率，即变现能力较强的速动资产与流动负债之比。(4)现金比率，即现金和可上市证券之和与流动负债之比。

2、反映长期偿债能力的指标有两类，（1）资产负债率：资产负债率＝负债总额/资产总额×100%。一般情况下，资产负债率越小，表明企业长期偿债能力越强。如果该指标过小则表明企业对财务杠杆利用不够。国际上认为资产负债率为60%合适。（2）产权比率（所有者权益负债率）：产权比率＝负债总额/所有者权益总额×100%。（3）已获利息倍数（利息保障倍数）：反映获利能力对债务偿付的保证程度。其中：息税前利润总额＝利润总额＋利息支出＝净利润＋所得税＋利息支出

(2)房地产偿债能力看哪些财务指标扩展阅读

企业偿债能力是股份公司在正常经营周期中，以其现有资产偿还债务的能力。通常用资产负债表和损益表上有关项目之间的比例关系来表示。企业的负债区分为流动负债和长期负债，因而企业的偿债能力也区分为短期偿债能力和长期偿债能力。

『叁』 衡量企业偿债能力的指标有哪些

资产负债率、产权比率、或有负债比率、已获利息倍数、带息负债比率

1、资产负债率

资产负债率又称负债比率，是一般情况下，资产负债率越小，说明企业长期偿债能力越强。

2、产权比率

产权比率也称资本负债率，是指企业负债总额与所有者权益总额的比率，反映企业所有者权益对债权人权益的保障程度。一般情况下，产权比率越低，说明企业长期偿债能力越强。

3、或有负债

或有负债比率，是指企业或有负债总额对所有者权益总额的比率，反映企业所有者权益应对可能发生的或有负债的保障程度。

4、已获利息

已获利息倍数，是指企业一定时期息税前利润与利息支出的比率，反映了获利能力对债务偿付的保障程度。

5、带息负债比率，是指企业某一时点的带息负债总额与负债总额的比率，反映企业负债中带息负债的比重，在一定程度上体现了企业未来的偿债（尤其是偿还利息）压力。

(3)房地产偿债能力看哪些财务指标扩展阅读

企业偿债能力是指企业用其资产偿还长期债务与短期债务的能力。企业有无支付现金的能力和偿还债务能力，是企业能否健康生存和发展的关键。

企业偿债能力是反映企业财务状况和经营能力的重要标志。偿债能力是企业偿还到期债务的承受能力或保证程度，包括偿还短期债务和长期债务的能力。

企业偿债能力，静态的讲，就是用企业资产清偿企业债务的能力；动态的讲，就是用企业资产和经营过程创造的收益偿还债务的能力。

偿债能力是指企业偿还到期债务（包含本金及利息）的能力。能否及时偿还到期债务，是反映企业财务状况好坏的重要标志。

『肆』 哪些财务指标可以反映公司的偿债能力它各有什么意义

企业偿债能力低，不仅说明企业资金周转不灵，难以偿还到期应付的债务，甚至预示着企业面临破产危险。
1、流动比率=流动资产÷流动负债×100％
这项比率是评价企业用流动资产偿还流动负债能力的指标，说明企业每一元流动负债有多少流动资产可以用作支付保证。
一般认为，对于大部分企业来说，流动比率为2：1是比较合适的比率。这是因为，流动资产中变现能力最差的存货金额约占流动资产总额的一半，剩下的流动性较大的流动资产至少要等于流动负债，这样，企业的短期偿债能力才会有保证。流动比率过低，企业可能面临清偿到期债务的困难；流动比率过高，表明企业持有不能盈利的闭置的流动资产，企业资产利用率低下，管理松懈，资金浪费，同时表明企业过于保守，没有充分使用目前的借款能力。
2、速动比率=（流动资产-存货）÷流动负债×100％
由于流动资产中存货的变现速度最慢，或由于某种原因部分存货可能已报废还没做处理或部分存货已抵押给某债权人。另外，存货估价还存在着成本与合理市价相差悬殊的因素，因此，把存货从流动资产总额中减去而计算出的速动比率，反映
的短期偿债能力更加令人可信。
一般认为，1：1的速动比率被认为是合理的，它说明企业每1元流动负债有1元的速动资产（即有现款或近似现款的资产）做保证。如果速动比率偏高，说明企业有足够的能力偿还短期债务，同时也表示企业有较多的不能盈利的现款和应收账款，企业就失去了收益的机会。如偏低，则企业将依赖出售存货或举新债来偿还到期的债务，这就可能造成急需出售存货带来的削价损失或举新债形成的利息负担。但这仅是一般的看法，因为行业不同，速动比率会有很大差别。
3、资产负债率=负债总额÷资产总额×100％
资产负债率反映在总资产中有多大比例是通过借债来筹资的，也可以衡量企业在清算时保护债权人利益的程度。这个指标反映债权人所提供的资本占全部资本的比例。这个指标也被称为举债经营比率。从股东的立场来看，在全部资本利润率高于借款利息率时，负债比例越大越好，否则相反。
4、产权比率=负债总额÷股东权益总额×100％
该指标反映由债权人提供的资本与股东提供的资本的相对关系，反映企业基本财务结构是否稳定。
一般来说，股东资本大于借入资本较好，但也不能一概而论。从股东来看，在通货膨胀加剧时期，企业多借债可以把损失和风险转嫁给债权人；经济繁荣时期，企业多借债可以获取额外的利润。经济萎缩时期，少借债可以减少利息和财务风险。产权比率高是高风险高报酬的财务结构；产权比率低是低风险低报酬的财务结构。该指标同时也表明债权人投入的资本受到股东权益保障的程度，或者说是企业清算时对债权人利益的保障程度。

『伍』 偿债能力的财务比率指标分别有哪些

您好
偿债能力的财务比率指标分别下面几个：
1.
短期偿债能力指标主要是流动比版率\速动权比率\现金比率.
2.长期偿债能力指标有:
资产负债比率(又称负债比率\举债经营比率\负债经营比率)
负债与所有者权益比率(产权比率)

『陆』 房地产企业主要看哪些财务指标

房地产企业是个现金为王的行业，现金流是企业财务报表的关注重点，其次就是：利润率，资产负债表率、流动比及速动比，应收账款等指标。

『柒』 哪些财务指标可分析上市公司偿债能力

企业资金来源有两个：债市与股市。一种是通过银行信贷借入资金，还有一种是股东持股。
从经济法律角度，既然借债，那必须还债。每个企业偿债能力不同，偿债就是企业偿还到期债务，包括本息，偿债能力就是企业偿还债务的能力，从财务管理角度，偿债能力指标包括短期偿债能力指标和长期偿债能力指标。
衡量短期偿债能力指标有三个：流动比率、速动比率、现金比率。
衡量长期偿债能力指标有三个：资产负债率、利息保障倍数、权益乘数。
这几个指标计算公式比较简单，我们举两个例子：
（一）速动比率：
速动比率是指速动资产对流动负债的比率，衡量企业流动资产中可以立即变现用于偿还流动负债的能力。
速冻比率=速动资产/流动负债。速动资产=流动资产-存货-预付账款-待摊费用。
从资产负债表上看，就是左侧资产方前几位流动性较好资产就是速动资产，负债就是右侧栏上面流动较好的负债就是流动负债。
（二）利息保障倍数：
利息保障倍数=息税前利润/利息费用=（净利润+所得税费用+利息费用）/利息费用=（利润总额+利息支出+固定资产折旧+无形资产摊销+长期待摊费用摊销）/利息支出。
其中，息税前利润=净销售额-营业费用=销售收入总额-变动成本总额-固定经营成本。
这个指标可以反映获利能力对偿债的保证程度，不能反映企业债务本金的偿还能力，企业偿还借款的本金和利息不是利润支付，而是用流动资产支付，使用这个指标需注意非付现费用问题，短期内企业的固定资产折旧、无形资产摊销等非付现费用，并不需要现金支付，只需要从企业利润中扣除，利息费用不仅包括当期利息费用，还包括资本化利息费用。
利息保障倍数就是从所借债务中所获得收益与所需支付债务利息费用的倍数。取决于两个基本因素：企业所得税前利润，企业利息费用。
利息保障倍数越高，说明息税前利润相对于利息越多，一般来说，这个指标至少大于1，表明支付利息费用的收益大于需要支付的费用。短期内也可能低于1，因为企业一些费用不需当期支付，例如企业折旧费、低值易耗品摊销等。
借钱的利息费用包括当期财务费用和予以资本化两部分。如果利息费用为负数，表示企业的银行存款大于借款。企业借债必须保证借债所付出利息费用低于使用这笔资金所获得的利润。
举例：一家上市公司2014年销售收入1614万元，净利润161.4万元，所得税税率25%，利息支出50万元。计算利息保障倍数。
利息保障倍数=息税前利润/利息费用=（净利润+利息费用+所得税费用）/利息费用=（161.4+50+1614*25%）/50=12.298。

『捌』 四大主要财务指标是什么

四大主要财务指标是指：偿债能力指标、营运能力指标、盈利能力指标、企业发展能力指标。

1、偿债能力指标是一个企业财务管理的重要管理指标，是指企业偿还到期债务（包括本息）的能力。偿债能力指标包括短期偿债能力指标和长期偿债能力指标，衡量指标主要有流动比率、速动比率和现金流动负债比率三项。

拓展资料：

财务指标是指企业总结和评价财务状况和经营成果的相对指标，中国《企业财务通则》中为企业规定的三种财务指标为:偿债能力指标，包括资产负债率、流动比率、速动比率;营运能力指标，包括应收账款周转率、存货周转率;盈利能力指标，包括资本金利润率、销售利润率(营业收入利税率)、成本费用利润率等。

『玖』 哪些财务指标来判断债务人的偿债能力

基本上，纸面上的财务指标无非是存量、流量、趋势、周转速度/比率这几类。从来源来分，偿债能力包括表内和表外两部分。表内偿债能力的主要指标就是财务管理教科书上讲的那些，没必要把书抄一遍了。我的偏好是绝对值指标>相对值指标。

再补充几个自己在实务中会考虑的角度，用以帮助判断表内偿债能力或还款风险：

• “类货币资产”的存量和构成：企业可能把暂时闲置资金拿去做多种类型的短期投资，基于投资方式的风险和期限，对偿债能力的影响必然是有很大差别的。价值稳定、随时可变现的，可视作“类货币资金”，作为最直接的还款来源考虑。比如同样账面1000万的短期投资，国债的偿债能力无疑高于理财产品。

• 负债的构成和优先级排序：税款、工资、社保这些债务都是优先清偿的，债权人需要了解清偿优先级排在自己之前的、以及与自己同级的有哪些。

• 最近半年到一年的资金存量波动趋势。有条件的话不仅看月末，也要看月中，甚至周结存。

• 最近取得的外部债权融资的条款，包括期限和利率，有无期限缩短、利率上浮的迹象。

• 与固定的recurring支出相关的负债余额有无显著增高。

• 查费用类和营业外支出类凭证，有无滞纳金和罚款。
  



• 表外偿债能力，常见的也就是信贷额度、可抵押/质押资产（含融资租赁）、关联方/大股东输血、账期政策调整余地（上下游融资）、政府关系。有些靠查，有些靠聊和看，以及猜。



• 另外表外负债是牵连到偿债能力的另一块大头，但这个是另一个话题了。有兴趣可以翻知乎上类似的讨论，我记得有不少。