房地产项目政府配套费都有哪些内容

❶ 房屋配套费有哪些怎么计算

受厦门日报房地产专版编辑委托，我们特就来信中所提到的关于房屋配套费用的收取的题作以下解答：

一、依据《厦门市商品房销售价格行为管理办法》第10条之规定，自1998年2月1日起，水、电、气、邮电通讯等属房屋配套性质的建设费用都应计入房屋建设成本，一并计入房价，而不得另行计收。也就是说，原则上自1998年2月1日起开发商都不应房价以外另行计收配套费。

二、针对1998年2月1日后发生的实际情况，厦门市物价局又于1999年进一步作出规定：

⒈房地产开发经营单位，至1999年9月30日止已将配套费计入建设成本（不论是已全部或部分计入成本），而自1998年2月1日起至1999年9月30日止又商品房销售价外重复收取的，均须清查退还购房者。

⒉房地产开发经营单位，至1999年9月30日止未将配套费计入建设成本，而自1998年2月1日起至1999年9月30日止商品房销售价外收取的，按购房合同约定执行。凡购房合同没有明确约定、售房标价书又没有明确告知，却增收其他配套费项目的，也均须清查退还购房者。

⒊从1999年10月1日起，凡厦门市辖区内从事商品房开发经营的，均须将配套费纳入房屋的建设成本，一并计入房价，一律不得以任何借口房屋销售价外另行收取。否则，市物价局除责令清退外，还将处以违法所得一倍以上五倍以下的罚款。

因此，业主可根据签订合同的时间来采取不同的措施：如1999年10月1日后签订的，则开发商没有任何理由要求房价以外加收配套费，业主有权要求其清退，或向市物价局投诉；若1999年10月1日前签订的，则业主可以到市物价局查询，以确认房地产开发商是否把配套费计入房屋建设成本，若已计入，则业主可以向物价局投诉，要求开发商退回该款项；若未计入，则分两种情况加以处理：合同已约定由业主缴纳的，业主只能按约履行；合同没有约定的，业主可拒交或要求清退。三、至于开发商和业主签订的合同有些约定要交配套费，有些又未约定的情况，业主也可根据以上规定来加以处理。 (厦门日报）

http://www.xmfdc.com/show_article.asp?ArticleID=6292

上述只是夏门市，不知能帮否？

❷ 城市公共设施配套费是指哪些内容

城市公共设施配套费：市政基础设施配套费（简称大配套费）和建设回项目非营业性公答用设施配套费（简称小配套费）。
一般小配套项目中，幼儿园、小学、中学工程统一由建设行政主管部门组织实施，工程费用按实在收取的小配套费中列支（社会出资等形式办的经营性幼儿园，不在小配套费列支）；其它工程由建设单位负责实施，工程费用实行分项定额包干办法，根据列入建设项目详细规划的项目和分项工程定额标准，在收取小配套费时予以扣除。

❸ 房地产开发中规划局征收的配套费包括哪些费用

公共设施配套费，在房地产开发企业，应记入“开发成本--前期开内发费”科目
现在各地不一容，有的市区为了减少企业的“跑路”，一次性包括城市道路、桥梁、公共交通、供水、燃气、污水处理、集中供热、供电、园林、绿化、路灯、环境卫生、墙改节能非等设施费用，综合所有应交费用，称之为综合配套费。
但有的地方，还没有如此统一，仍然需要到各主管部门办理手续、交费、核准。

❹ 买房时配套费是指什么啊包括什么

城市基础设施配套费是指按城市总体规划要求，为筹集城市市政公用基础设施建设资金所收取的费用，它按建设项目的建筑面积计征，其专项用于城市基础设施和城市公用设施建设，包括城市道路、桥梁、公共交通、供水、燃气、污水处理、集中供热、园林、绿化、路灯、环境卫生等设施的建设。

基础设施配套费是政府(具体实施单位各地不一致，如建设局，开发区，财政局，农村乡镇等等)向建设单位收取的一项费用，一般按新建，扩建，改建的面积作为征收基数,每平方的价格各地不同。

同时,一般规定可以减免的建设项目，有些项目能否减免不明确，可以提出申请经过审批可能减免。 基础设施配套项目所包含的内容各地又有很大差别,有些没有包含的项目会另外收取。

(4)房地产项目政府配套费都有哪些内容扩展阅读

依据法律的规定和大部分购房合同的约定，缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。

税费：

1、契税

2、房屋买卖交易手续费

3、买卖合同印花税

4、公共维修基金

5、房屋所有权登记费

6、房屋所有权印花贴税

7、权证工本费

❺ 房地产开发商向政府缴纳配套费问题

城市配套费用于城市规划区范围内的城市道路、桥涵、供水、排水（排污、排洪）、公共交通、道路照明、环卫绿化、垃圾处理、消防设施及天然气、集中供热等城市市政公用设施建设。

❻ 房地产开发企业配套费包括哪些内容

开发成本
土地征用及拆迁补偿费
土地征用费、出让金、耕地占用税、劳动力安置费及有关地上、地下附着物拆迁补偿的净支出、安置动迁用房支出
前期工程费：
规划、设计、项目可行性研究和水文、地质、勘察、测绘、“三通一平”等支出
建筑安装工程费：
以出包方式支付给承包单位的建筑安装工程费，以自营方式发生的建筑工程安装费
基础设施费：
开发小区内的道路、供水、供电、供气、排污、排洪、通讯、照明、环卫、绿化等工程支出
公共配套设施费：
不能有偿转让的开发小区公共配套设施支出
开发间接费用：
直接组织、管理开发项目所发生的费用，包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、水电费、劳动保护费、周转房摊销等
期间费用
销售费用：
房产销售之前的改装修复费、产品看护费、水电费、采暖费，产品销售过程中发生的广告宣传费、展览费．以及为销售本企业的产品而专设的销售机构的职工工资、福利费、业务费等经常费用
管理费用：
企业行政管理部门（总部）为组织和管理房地产开发经营活动而发生的管理费用。包括工资、福利费、工会经费、职工教育费、劳动保险费、待业保险费、房产税、车船使用税、印花税、土地使用税、技术开发费、无形资产推销、递延资产摊销、业务招待费、坏账损失等。

❼ 什么是配套费

配套费是主要用于建设项目以外的市政公用配套设施，包括城市主次干道、给排水、供电、供气、路灯、公共交通、环境卫生和园林绿化等项目的建设和维护，是市政基础设施建设资金的补充，与各项城市建设资金合并部分收费项目，适当降低收费标准。

(7)房地产项目政府配套费都有哪些内容扩展阅读：

配套费一般按新建，扩建，改建的面积作为征收基数,每平方的价格各地不同。同时,一般规定可以减免的建设项目，有些项目能否减免不明确，可以提出申请经过审批可能减免。 基础设施配套项目所包含的内容各地又有很大差别,有些没有包含的项目会另外收取。

降低政府部门收取的征地管理费、房屋拆迁管理费、工程质量监督费、劳动合同鉴证费、建筑合同鉴证费、工程承包合同鉴证费，收费标准均按现行收费标准的70%计收，并由省级价格、财政部门逐项予以重新核定。

按照从严控制住房建设收费的原则，改革白蚁防治费、地震安全性评价费、核设施环境影响评价费、房屋所有权登记费等收费项目的计费方式，重新核定收费标准，具体办法由国家计委、财政部另行制定。整顿规范住房交易服务收费。

勘察设计、工程监理、房地产评估、委托拆迁服务等经营服务性收费要坚持自愿委托的原则，严格按规定的收费办法执行。

参考资料来源：网络-房屋配套费

参考资料来源：网络-城市基础设施配套费

❽ 建设工程配套费包含哪些内容

城市基础设施配套费是指按城市总体规划要求，为筹集城市市政公用基础设施建设资金所收取的费用，它按建设项目的建筑面积计征，其专项用于城市基础设施和城市共用设施建设，包括城市道路、桥梁、公共交通、供水、燃气、污水处理、集中供热、园林、绿化、路灯、环境卫生等设施的建设.
建筑工程配套费，一般为城市基础建设公共基金；它包括：红线以外的：给水、排水、道路、燃气等实施费用（这里不包括电力、暖气）；也就是在红线以外，开发商不再缴纳费用，由主管部门统一实施。（一般按拟建建筑面积每平米计取）
一、城市建设配套费的征收范围标准
凡在城镇规划区从事建设的单位和个人，均应向县建设行政主管部申请办理基本建设手续，并按规定计征城市建设配套费。城市建设配套费征收标准为：新县城王家渡中心区按40元/平方米征收，新县城王家渡中心区以外规划区内按30元/平方米征收，北岸新城小区和建制镇规划区按20元/平方米征收，其余场镇规划区按10元/平方米征收。中小学及幼儿园的教学用房，社会福利设施，社会公益设施，享受免收“三税”的聋哑等残疾人员生产、生活用房，高新技术、出口产品的生产性建设用房，法律、法规规定的其它免征范围等可免征城市建设配套费。
县城移民迁建中，原淹没补偿面积内的复建房屋免征城市建设配套费。无淹没补偿房的和有淹没补偿房而又不足120平方米/户的单位职工、纯居民、占地移民、城郊移民（在规划区安置的），在120平方米/户内的移民建房免征城市建设配套费，超过120平方米/户的部分按经济适用房对待，减半计征城市建设配套费。学生宿舍、食堂等非营利性后勤服务设施超原淹没面积部分减半计征。党政群团、公检法机关办公业务用房、非营利性公立医疗卫生机构用房超原淹没面积部分减半计征。移民单位和个人超过原淹没面积的商业用房，移民单位、个人出售给非县城移民的房屋，以及结合移民搞房地产开发安置移民后多余的房屋，一律按规定标准征收城市建设配套费。
其他集镇移民迁建中城市建设配套费征收的具体标准，由有关乡镇人民政府根据本地实际制定，报经县政府同意后实施。
二、市建设配套费的征收时间
凡在城镇规划区的建房，无论何时修建，只要符合上述收费规定的均应征收城市建设配套费。已按规定缴纳配套费的，不再重复计征。对未按规定缴纳城市建设配套费的已建房和在建房，其城市建设配套费由县建委清理征收，否则，相关部门不得办理竣工验收备案手续、产权手续，未建房的在办理规划手续时缴纳，否则不得核发施工许可证。
三、城市建设配套费的使用管理
城市建设配套费纳入财政预算，实行收支两条线管理，专项用于城市基础设施建设、维护、管理，由建委负责收取管理，县财政局负责监督。
四、《通知》由县建委负责解释。
知道郑州市是哪个文件规定的？有哪个部门执行？
郑政文〔2007〕170号；郑州市建设项目审批收费联合办公室办理。