1，房地产开发企业主要涉及的税种有5%营业税、7%的城建税、5%的教育费附加，土地增值内税、房产税、印花税容、企业所得税、个人所得税以及契税等。
2，规费是按 国家法律法规授权由政府有关部门对公民、法人和其他组织进行登记、注册、颁发证书时所收取的证书费、执照费、登记费等。
⑵ 请问，房地产开发需要在哪些政府部门缴纳什么费用从初期开始。
交政府各部门税费额为销售额的多少百分比？
⑶ 重庆房地产开发商需缴纳哪些费用
（1）契税。
建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳3％～％税率
的契税。
（2）营业税。
自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5
％税率计缴营业税。
（3）城市维护建设税和教育费附加。
在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳
城市建设维护税和3％的教育费附加。城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区
的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳
税人所在地为县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率
为1％。
（4）城镇土地使用税。
房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税
额计缴。
年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额
土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。根据《国家税务总局关
于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文件的规定，
房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起
计征城镇土地使用税。
（5）房产税。
以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2％税率计缴房产税。
应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％）×1.2％
房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。根据国税发[2003] 89号文
件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产
开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地产开发企业自用、
出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
（6）车船使用税。
以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。车船使用税按年征收
，分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。汽车适用的车辆使用
税税额是每年每辆60～320元，由纳税人所在地税务机关征收。纳税人所在地，对单
位是指经营所在地，对个人是指住所所在地。
（7）土地增值税。
以转让房地产所取得的增值额为计税依据，实行四级超率累进税率。
计算公式：
土地增值额＝转让房地产的总收入－扣除项目金额
应纳土地增值税额＝土地增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除率
土地增值税纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后的余额，为增值额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入。
计算增值额的扣除项目有：（一）取得土地使用权所支付的金额；（二）开发土地的成本、费用；（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；（四）与转让房地产有关的税金；（五）财政部规定的其他扣除项目。
■土地交易环节的土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
企业建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免纳土地增值
税。
纳税人应于转让房地产合同签订之日起7日内，到房地产所在地税务机关办理纳
税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让和房产买
卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。
（8）印花税。
书立、领受税法列举的应税凭证、按照规定计缴印花税。
（9）企业所得税。
应纳企业所得税额＝（收入总额－税法准予扣除项目金额）×适用税率
税法规定，企业缴纳所得税实行按年计算，分期（月或季）预缴，月份或季度终
了后15日内预缴，年度终了后4个月内汇算清缴，多退少补。
（10）个人所得税。
个人独资或合资企业，按个体工商户的生产经营所得的应税税目，计缴个人所得
税。
应纳税额＝（全年收入总额－成本费用以及损失）×适用税率－速算扣除数
个体工商户的经营所得应纳的个人所得税，按年计算，分月预缴，由纳税人在次
月7日内预缴，年度终了后3个月内汇算清缴，多退少补。
⑷ 房地产开发应缴纳什么费用
土地征用及拆迁补偿
土地出让金
拆迁补偿费
项目转让费用
城市基础设施建设费
契税
其他土地费用
前期工程费用
设计费
咨询费
勘查测绘费
前期工程施工费
市调费
招投标费
物业前期咨询费
其他
建安工程费用
总包工程
地基基础工程
装饰工程
电梯工程
门窗工程
消防工程
燃气工程
电力工程
给排水工程
采暖工程
通风空调工程
弱电工程
幕墙工程
噪音补偿费
工程监理费
专项基金
其他
基础设施费用
电力工程
热力工程
燃气工程
道路工程
雨污水工程
上水工程
绿化工程
环卫工程
有线电视
通信工程
交通设施
其他
配套设施费用
土地成本
建安工程费用
分摊转入成本
其他
固定费用
固定资产折旧费
投资性房地产折旧与摊销费用
土地使用权摊销费用
开发业务成本结转
建筑施工成本结转
其他存货成本结转
其他摊提费用
其他非付现费用
人力资源成本
工资
福利费
失业保险
商业保险
养老保险
医疗保险
工伤保险
生育保险
住房公积金
职工教育经费
工会经费
离职补偿金
股份期权费用
劳动保护费
七项费用
通讯费
交通费
业务招待费
会议费
公务车
办公费
差旅费
审计咨询费用
审计费
咨询顾问费
各项税费
印花税
房产税（城市房地产税）
车船使用税
土地使用税（费）
防洪费
售楼处支出
售楼处装修费
售楼处家居
售楼处维修
售楼处其他
样板间支出
样板间装修
样板间家居
样板间维修
销售通道费用
样板间其他
销售佣金及代理费
销售佣金
销售代理费
租赁代理费
推广费
报纸广告费
杂志广告费
影音传媒
网络广告
户外广告牌
广播
印刷制作费
模型沙盘费用
围档
活动
展览
设计策划费
网站建设
短信、直投
其他
日常经营支出
取暖费
物业管理费
空置房物业费
绿化费
租赁费
保险费
保安费
保洁费
水电等能源费
物料消耗
物业设施修理费
办公系统信息化费用
资本市场维护费用
劳务费
其他
营业外支出
固定资产盘亏
处理固定资产净损失
出售无形资产损失
债务重组损失
赔偿金
违约金
滞纳金及各种罚款支出
公益损赠支出
救济性捐赠
非常损失
非季节性和非修理期间的停工损失
赞助费
非货币性交易损失
其他
⑸ 房地产做项目开发需要交纳的报建费有哪些需要交纳的税金有哪些
各地不太一样，基本有配套费，人防异地建设费、墙改基金、散装水泥基金、规划管理费等。
税金有营业税、土地增值税、教育附加、所得税等
⑹ 房产开发商要交哪些税给国家
（1）契税。 建筑用地在承接出让土地时，房地产开发商需向土地管理部门缴纳％～5％税率的契税。 （2）营业税。自建建筑物出售，按建筑业3％税率计缴营业税，出售建筑物，按销售不动产的5％税率计缴营业税。
（3）城市维护建设税和教育费附加。在缴纳营业税的同时，应以实际缴纳的营业税税额为计税依据，按适用税率缴纳城市建设维护税和3％的教育费附加。城市建设维护税为比例税，按纳税人所在地区的不同，适用不同档次税率，具体是：纳税人所在地为城市市区的，税率为7％；纳税人所在地为县城、镇的，税率为5％；纳税人所在地不在城市市区或者镇的，税率为1％。
（4）城镇土地使用税。房地产开发商使用国有土地，以使用的土地面积为计税依据，按照规定的适用税 额计缴。年应纳税额＝计税土地面积（平方米）×适用税额土地使用税按年计算，分期向土地所在地税务机关缴纳。根据《国家税务总局关于房产税城镇土地使用税有关政策规定的通知》（国税发[2003]89号）文件的规定,房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起 计征城镇土地使用税。
（5）房产税。以拥有的房产的计税余值为计税依据，按1.2％税率计缴房产税。应纳税额＝房产余值×（1－10％～30％）×1.2％房产税按年计征，分期向房产所在地税务机关缴纳。根据国税发[2003] 89号
文 件的规定，房地产开发企业建造的商品房在售出之前不征收房产税；但售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征房产税。
（6）车船使用税。以拥有自用的应税车船适用的计税标准、年税额分别计税。车船使用税按年征收 ，分期缴纳，纳税期限由各省、自治区、直辖市人民政府确定。汽车适用的车辆使用 税税额是每年每辆60～320元，由纳税人所在地税务机关征收。纳税人所在地， 对单位是指经营所在地，对个人是指住所所在地。
（7）土地增值税。以转让房地产所取得的增值额为计税依据，实行四级超率累进税率。计算公式：土地增值额＝转让房地产的总收入－扣除项目金额应纳土地增值税额＝土地增值额×适用税率－扣除项目金额×速算扣除率土地增值税纳税人转让房地产所取得的收入减除本条例第六条规定扣除项目金额后 的余额，为增值额。纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实物收入和其他收入.
计算增值额的扣除项目有：
（一）取得土地使用权所支付的金额；
（二）开发土地的成本、费用；
（三）新建房及配套设施的成本、费用，或者旧房及建筑物的评估价格；
（四）与转让房地产有关的税金；
（五）财政部规定的其他扣除项目。
■土地交易环节的土地增值税实行四级超率累进税率：
增值额未超过扣除项目金额50％的部分，税率为30％。
增值额超过扣除项目金额50％、未超过扣除项目金额100％的部分，税率为40％。
增值额超过扣除项目金额100％、未超过扣除项目金额200％的部分，税率为50％。
增值额超过扣除项目金额200％的部分，税率为60％。
企业建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免纳土地增值 税。纳税人应于转让房地产合同签订之日起7日内，到房地产所在地税务机关办理纳税申报，并向税务机关提交房屋及建筑物产权、土地使用权证书、土地转让和房产买卖合同、房地产评估报告及其他与转让房地产有关的资料。
（8）印花税。书立、领受税法列举的应税凭证、按照规定计缴印花税。
（9）企业所得税。应纳企业所得税额＝（收入总额－税法准予扣除项目金额）×适用税率税法规定，企业缴纳所得税实行按年计算，分期（月或季）预缴，月份或季度终了后15日内预缴，年度终了后4个月内汇算清缴，多退少补。
（10）个人所得税。个人独资或合资企业，按个体工商户的生产经营所得的应税税目，计缴个人所得 税。应纳税额＝（全年收入总额－成本费用以及损失）×适用税率－速算扣除数个体工商户的经营所得应纳的个人所得税，按年计算，分月预缴，由纳税人在次 月7日内预缴，年度终了后3个月内汇算清缴，多退少补。
这些……
⑺ 房地产的前期工程需要交纳哪些费用
你是指工程方面的还是土地方面的，我给你工程类的你看一下，因土地收费版比较透明，手续也权比工程简单，在此就不啰嗦了。
项目报建时应按规房地产前期工程费定向政府有关部门缴纳的报批费。
如：
1人防工程费、打算管理费、新材料基金(或墙改专项基金)教员住宅基金(或中小学教员住宅补贴费)拆迁管理费、招投标管理费等。
2前期策划方案费：项目立项后的总体打算设想、单体假想费、管线假想费、改革假想费、可行房房地产前期策划地产斥地项目前期工程费的重要内容信息有哪些？性研究费(含支付社会中介服务机构的市场调研费)制图、晒图费，打算假想模型建筑费，打算评审费。
3勘探丈量费：水文、地质、文物和地基勘察费，沉降调查费，日照测试费房地产前期工程费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、放线费、建筑面积丈量费等。
4三通一平”费：接通红线外房地产前期策划施工用权且给排水房地产前期策划内容(含隐藏排水管、沟开挖铺设用度)供电、路途(房地产前期策划含按规定应交的占道费、路程挖掘费)等设房地产前期策划内容施的设想、建筑、装饰和履行场地平展产生的用度(包含开工前垃圾清运费)等。
⑻ 地产开发商都需要交纳哪些税种
房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。
一、营业税:是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产取得的营业收入征收的一种税。计税依据:为纳税人向对方收取的全部价款和价外费用。应税劳务主要涉及以下几个方面：⑴转让土地使用权，应按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”子目征税；⑵销售不动产，税率为5%；⑶包销商承销，应按“服务业―代理业”征税。⑷土地使用权出租以及房地产建成后出租的，按“服务业―租赁业”征税。计算公式=营业额×适用税率
二、城市维护建设税和教育费附加：以营业税等流转税为计税依据，依所在地区分别适用7%、5%、1%征城市建设维护税，依3%计征教育费附加。
三、土地增值税：是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人征收的一种税。土地增值税按照纳税人转让房地产所取得的增值额和规定的适用税率计算征收，纳税人转让房地产所取得的收入减除《条例》规定的扣除项目金额后的余额，为增值额。它采用四级超率累进税率，应纳土地增值税=土地增值额×适用税率－速算扣除额×速算扣除率。其中：土地增值额=转让房地产总收入－扣除项目金额。计算扣除项目有：取得土地使用权所支付的金额；开发土地和新建房及配套设施的成本；开发土地和新建房及配套设施的费用；旧房及建筑物的评估价格；与转让房地产有关的税金；加计扣除。
四、房产税：是在城市、县城、建制镇、工矿区范围内，对拥有房屋产权的内资单位和个人按照房产税原值或租金收入征收的一种税。它以房产原值(评估值)为计税依据,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值(评估值)×(1-30%)×1.2%。
五、城镇土地使用税:是在城市、县城、建制镇和工矿区范围内,对拥有土地使用权的单位和个人以实际占用的土地面积为计税依据，按规定税额、按年计算、分期缴纳的一种税。年应纳税额=∑(各级土地面积×相应税额)。 房地产开发企业自用、出租、出借本企业建造的商品房，自房屋使用或交付之次月起计征城镇土地使用税和房产税。
六、城市房地产税、三资企业土地使用费：城市房地产税是对拥有房屋产权的外商投资企业、外国企业及外籍个人、港澳台胞，按照房产原值征收的一税种。城市房地产税依房产原值计税,税率为1.2%。年应纳税额=房产原值×税率×(1-30%)。三资企业土地使用费是对本市行政区域内使用土地的外资企业，按企业所处地理位置和偏远程度、地段的繁华程度、基础设施完善程度等，征收的一项费用。依外资企业的实际占用土地面积以及所适用的土地使用费的单位标准确定。应纳土地使用费额=占用土地面积×适用的单位标准。
七、印花税：是对在经济活动和经济交往中书立、领受印花税暂行条例所列举的各种凭证所征收的一种兼有行为性质的凭证税。分为从价计税和从量计税两种。应纳税额=计税金额×税率,应纳税额=凭证数量×单位税额。
土地使用权出让转让书立的凭证（合同）暂不征收印花税，但在土地开发建设，房产出售、出租活动中所书立的合同、书据等，应缴纳印花税。凡进行房屋买卖的，签定的购房合同应按产权转移书据所载金额0.05%缴纳印花税，房地产交易管理部门在办理买卖过户手续时，应监督买卖双方在转让合同或协议上贴花注销完税后，再办理立契过户手续。在办理房地产权属证件时，应按权利许可证照，按件交纳印花税五元，房地产权属管理部门应监督领受人在房地产权属证上按件贴花注销完税后，再办理发证手续。
八、契税：契税是对在我国境内转移土地、房屋权属时向承受土地使用权、房屋所有权的单位征收的一种税。征收范围包括国有土地使用权出让、土地使用权转让（包括出售、赠与和交换）、房屋买卖、房屋赠与和房屋交换。计税依据主要是成交价格、核定价格、交换价格差额和“补缴的土地使用权出 让费用或者土地收益”等。应纳税额=计税依据×税率
九、耕地占用税、固定资产投资方向调节税 :大部分地区，目前已经停止征收。
十、企业所得税、外资和外国企业所得税：是对我国境内的企业或组织，在一定期间内的生产、经营所得和其他所得征收的一种税。应纳税额=（全部应税收入-准予扣除项目）×适用税率。
十一、个人所得税 :是对个人的劳务和非劳务所得征收的一种税。房地产业所涉及最多的是“工资、薪金”所得。其适用5%-45%的超额累进税率。应纳税额=应纳税所得额房地产开发企业主要涉及的税种有营业税、城建税、教育费附加，土地增值税、房产税、印花税、企业所得税、个人所得税以及契税等。
应交下列税种：
1、营业税5%、城建税、营业税的07%、教育费附加3%、地方教育附加2%、防洪护堤费2%。2、契税4%；3、印花税0.03%；4、土地增值税0.5%；5、土地使用税按当地实际情况计税；6、车辆购置税10%；7、房产税；8、车船使用税；9、企业所得税等。 ×适用税率-速算扣除数。
⑼ 房地产开发商需要交的行政性收费
针对房地产越来越成为地方政府“避险天堂”和“第二财政”的状况，已有信号表明将进行改革，将规范土地出让金，让其产生的收益更多倾向用于失地农民补偿、农业土地开发、廉租房建设等公共事业等。
我国房地产价格偏高的一个重要原因在于成本，而成本偏高的原因在于各种“硬性”税费的过高、过多。
一位来自江苏省财税部门的官员向本报记者表示，“改革房地产行业的各种税费，是最合理科学的，但却是最难的。”
倘若改革房地产领域税费政策，空间在哪里？本报辗转于江苏南京、扬州、宿迁等地区，初步求解房地产费税负担的情况和出路。
土地出让金之重
从1998年住房制度改革开始以来，房地产发展的主要数据可谓“突飞猛进。”
南京大学不动产研究中心主任高波教授向本报记者表示，从2000年-2007年，我国房地产投资额增长速度平均每年为20%-30%，销售面积以每年11%-45%的速度递增，销售额以16%-69%的速度增长，而全国房地产销售价格，2004年为17.8%，2007年为16.25%。
“这是惊人的，也是可怕的。” 高波强调，“年平均增长率超过居民可支配收入增长率，这是相当快的，更是危险的”。
房地产成为诸多城市的支柱产业，它的发展牵涉到50多个行业。其低迷状态必定让政府头疼——房地产贡献的税收占到地方政府税收的1/3。而在构成房价的成本当中，土地成本已越来越高，逐渐成为最大的一块。这体现在了“土地出让金”上。
以南京为例。2007年，南京市地块成交138块，总出让面积966.4万平方米，同比分别增长81.6%、70.3%。其出让土地总成交金额约331.39亿元。以此计算，2007年南京出让土地平均每平方米3219元。
2005-2007年，南京土地出让成本每平方米的价格平均涨幅为45.15%、39.89%，也就是土地成本以每年四成的速度增长。
1994年我国实行分税制后，土地出让金作为地方财政的固定收入全部划归地方所有，并在此后逐渐成为了地方政府的“第二财政”。
南京今年计划推地850万平方米，其中商品住宅用地为700万平方米。但累计到目前，南京成交的用地面积约330万平方米，年底前还有400万平方米左右的住宅类用地计划。
而进入11月之后，南京市国土部门推出的土地大多以底价成交，并且举牌的开放商数量也大为减少。
在土地出让金形成如此规模的情况下，想降低已不太可能，但想突破也不太可能，南京市国土资源局的一位人士向本报表示“只有通过其他途径寻求突破”，也即是提高出让土地的“容积率”。
行政收费详细清单
2008年3月8日，全国政协委员、河南省工商联副主席王超斌与十名全国政协委员联名提案《关于减少政府收费环节，遏制住房价格上涨的建议》中提到，房地产开发商需要缴纳50余项的费用，涉及到约25个政府部门，总体费用占到开发成本的15%-20%。
“就我所知道的，各种规费缴得最全的一个房地产开发商，一共交了57项。”余先生透露。
本报记者就此拜访南京、扬州、宿迁等城市的房地产开发商，统计发现，按照区域经济发展水平的差异，虽收费额度多少略有不等，但房地产开发中所涉及的规费与收取部门几乎雷同。
在获得的一份扬州某房地产开发企业行政性缴费不完全统计表(具体见图表)显示，在用途不同的多个项目中，仅就房地产项目在“开发建设过程”中涉及到的行政性收费，就得向10个左右的部门上交近30个种类。扬州属江苏经济发展中等水平城市，其数据代表了江苏平均水准。
在各项收费中，按“建筑面积”收取的费用就达10多项，致使每平方米建筑面积所需负担的行政性收费合计超250元，若加上按“工程造价及定额”收取的费用，房地产成本中行政性收费的金额就达到400元以上，占房价的比重为20%左右。
博弈“土地增值税”
在税务部门征收的9大税费中，有关土地增值税一直颇有争议。
土地增值税是国家为了进行房地产市场宏观调控而出台的税种，其主要目的是调节房地产开发企业的土地增值收益和利润。
但在当时，由于土地增值税按照四级累进税率，涉及复杂的计算公式并需要大量的人力，“带有众多的不确定性”，从事财税工作近20年的余先生表示，“引起了税务部门的消极抵触，不断向中央反映提出取消。”
“实施一年后的1995年，整个江苏省的土地增值税只有52万左右，平均到各市则更少。”上述财税官员表示。
但江苏省并未放弃对土地增值税的“利用”，这一税种在地方税中所占的比例逐年提高。
1998-2007年，江苏省土地增值税分别为752万、955万、1.47亿、2.8亿、5.43亿、26.54亿、124亿、227.33亿、329亿和513.89亿元，所占地方税总收入分别占比也一路提高，从0.05%直提升到2007年的2.3%，在地方11大税种中，排名第八。
因此，当2007年1月国税总局出台新政，江苏地税局则早有准备。
土地增值税于2007年新政之后，房地产股票出现了大面积跌停的罕有现象，近30只房地产股票以跌停板报收。开发商认为，这一政策是在“革自己的命”。巨大成本压力之下的各地开发商“上书”要求取消土地增值税一直未停。
“我们算过了，按照老政策要交200万，而新政策则是1500万，这是7.5倍的压力。”上述扬州某开放商向本报反映。
“按构成房地产成本以及应由开发企业负担的各项税收粗略估算，商品房在开发销售交易环节的税收负担至少在20%以上。”上述财税官员表示。
土地增值税属于直接税，本应由开发商直接负担，不能转嫁。但现实问题是，“最终都转到了消费者的头上。”一名财政部科研所研究员认为，随着房地产市场逐步规范，房地产用地均进入市场竞价，大部分土地增值税已为政府所有，“因此在现今用地形势下，继续向房地产开发商征收土地增值税已失去意义。”
税费改革从哪突破
按照上述全国政协委员提案中的案例分析，政府是商品房开发中最大的受益者——其税费收入占全部销售额的42%。
“土地出让的数量、质量以及价格由政府主导，其价格本质上掌握在政府手中，尤其是挂牌拍卖增加市场因素之后，价格更是飙升”，有房地产专家告诉本报，土地国有的性质以及土地出让所带来的财政收入决定着，想要从根本上逆转出让价格是不可能的。
“土地增值税不仅没有起到调控房地产市场的政策目的，相反会提高房价，增加购房人经济负担”，余先生建议说，土地增值税宏观调控的意义尽失，应尽快予以取消。
对于税费体制的改革，有专家建言，房地产税收的政策取向应是：先清后轻——要清理房地产市场政府性收费，切实解决“规费越位、税收缺位”问题。同时，国家应对现行房地产税收政策进行必要的简化和调整，减轻房地产行业税收负担，促进房地产市场的健康发展。
同时，当前我国房地产保有环节偏低的税负水平(房产税、城镇土地使用税、资金印花税三种税负不到1%)，也刺激了居民投资房地产的欲望，以投资为目的购房者越来越多，可适当提高。
上述财税官员经仔细测算后告诉记者，如对房地产领域进行有效的税费清理改革，至少可使得房地产价格降低10%
⑽ 关于房地产开发公司开发的商品房需要交纳哪些税
营业税，如果是自行建造后销售，先按建筑业征，税率3％；然后按销售不动产再征版一次，税率5％；如果权通过发包的方式建造，就只在销售时按销售不动产征一次。与营业税一边计算缴纳的还有城建税，教育费附加。
土地增值税，四级超率累进税率，按增值额计交
如果开发完的房用于自己办公，或出租，要交房产税税率分别为1.2％和12％，前者按年计征，分期缴纳，后者按月按租金计征。
如果占用的土地是国有土地，还需要交城镇土地使用税，税负根据当地情况规定。
如果占用的是耕地，还要交耕地占用税，一次征收，具体要根据当地情况
在房地产开发企业进行房产开发和商品房销售过程中签订的合同，要缴印花税，具体要看签订的是什么合同来贴花。
对应税所得要交企业所得税，25％
房产卖方不是契税的纳税人，不交契税。