房地产前期物业费如何入帐

1. 房地产开发过程中的安保、清洁、办公等费用，此部分前期物业费用如何核算，清算时如何计算

安保、清洁费用是指的售楼处的吗？如果是售楼处的计入销售费用。此部分的前期物回业费可以采答用多种方式，与物业公司协商处理，签订合同。一般的费用主要是人工成本，含工资、福利、保险等费用，另外就是物业公司的管理费用和物料消耗费用了，其他的就是税金和利润。主要就这几个方面。另外还有开办费，是一笔不小的费用，主要是物业用房装饰盒物业前期开办需要的固定资产、保安宿舍费用等。

2. 房地产企业前期物业费计入哪个科目（未竣工）

这需要看是什么费用,前期启动费用计入物业公司开办费,此费用与其它相关物业公司的费用都可以计入开发公司和物业公司的往来帐,收费亦是如此,属代收代缴.

3. 房地产企业付物业公司的前期物业费的账务处理作为物业公司又怎么处理

物业公司的账务处理：借：银行存款（现金） 贷：物业费收入 房地产公司的账务处理：借；管理费用——物业费 贷：银行存款

4. 房地产开发企业空置房物业管理费如何入账

不能计入开发成本，既然房屋已经要交物业管理费了，就达到了可使用状态，即已经完工了，怎么还能增加开发成本呢？
一般直接计入当期损益，管理费用科目。

5. 房地产开发企业小区物业未移交给物业公司前期支付物业办公用品记入什么会计科目收到的小区物业费记

前期支付物业办公用品记入什么会计科目 计入管理费用 办公费
收到的小区物业费记入其他业务收入/主营业务收入

6. 房地产公司代业主支付的物业费如何记账

记入 其他应收款户--代垫物业费

7. 房地产公司支付的前期物业管理费如何处理

1、开发商做账，计入 管理费用——前期物业管理费（前期物业启动资金）。

2、物业做账，计入 主营业务收入——前期物业管理费（前期物业启动资金）。

也有些开发企业把前期物业费计入 开发成本，但是根据地税部门的解释，这个做法是错误的，前期物业费不能入成本。

商品房的物业管理费一般由以下一些项目构成：公共物业及配套设施的维护保养费用，包括外墙、楼梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空调系统、消防系统、保安系统、电视音响系统、电话系统、配电器系统、给排水系统及其他机械、设备、机器装置及设施等。

(7)房地产前期物业费如何入帐扩展阅读：

物业管理费收取标准的确定要遵从一些原则：

第一，不违反国家和地方政府的有关规定。

第二，与用户的收入水平相适应。要根据用户的收入水平高低来确定，收费标准过高，用户承受不了，也不容易取得用户的支持，反之，收费标准过低，则物业管理公司赔本服务，这又违背市场规则。

第三，优质优价，兼顾各方利益。所提供的服务档次越高，则收费标准越高，特约服务一般比公共服务的收费标准要高，对商业部门的收费比对机关、事业单位的收费一般要高。

第四，微利原则。物业管理服务部分的收入扣除支出略有剩余，否则服务项目越多，工作量越大，赔本就越多。

8. 房地产开发公司给物业公司的前期费用应如何做账

开发公司给物业公司的前期费用按物业服务费，属主营业务收入做账。

9. 请问房地产支付的物业管理费做账时入哪个科目

你是开发商还是物业？

开发做账，计入 管理费用——前期物版业管理费（前期物业启动资金）
物业做账，计入权 主营业务收入——前期物业管理费（前期物业启动资金）

也有些开发企业把前期物业费计入 开发成本，但是根据地税部门的解释，这个做法是错误的，前期物业费不能入成本

10. 房地产企业前期费用计入什么科目

房地产企业前期费用计入“开发成本”（或生产成本）科目，会计分录为：
借：开发成本-前期工程费
贷：银行存款等
前期工程费，是指项目开发前期发生的政府许可规费、招标代理费、临时设施费以及水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用。

财政部关于印发《企业产品成本核算制度（试行）》的通知（财会〔2013〕17号）
第二十六条 房地产企业一般设置土地征用及拆迁补偿费、前期工程费、建筑安装工程费、基础设施建设费、公共配套设施费、开发间接费、借款费用等成本项目。
土地征用及拆迁补偿费，是指为取得土地开发使用权（或开发权）而发生的各项费用，包括土地买价或出让金、大市政配套费、契税、耕地占用税、土地使用费、土地闲置费、农作物补偿费、危房补偿费、土地变更用途和超面积补交的地价及相关税费、拆迁补偿费用、安置及动迁费用、回迁房建造费用等。
前期工程费，是指项目开发前期发生的政府许可规费、招标代理费、临时设施费以及水文地质勘察、测绘、规划、设计、可行性研究、咨询论证费、筹建、场地通平等前期费用。
建筑安装工程费，是指开发项目开发过程中发生的各项主体建筑的建筑工程费、安装工程费及精装修费等。
基础设施建设费，是指开发项目在开发过程中发生的道路、供水、供电、供气、供暖、排污、排洪、消防、通讯、照明、有线电视、宽带网络、智能化等社区管网工程费和环境卫生、园林绿化等园林、景观环境工程费用等。
公共配套设施费，是指开发项目内发生的、独立的、非营利性的且产权属于全体业主的，或无偿赠与地方政府、政府公共事业单位的公共配套设施费用等。
开发间接费，指企业为直接组织和管理开发项目所发生的，且不能将其直接归属于成本核算对象的工程监理费、造价审核费、结算审核费、工程保险费等。为业主代扣代缴的公共维修基金等不得计入产品成本。
借款费用，是指符合资本化条件的借款费用。