全国明年房地产怎么样

A. 房地产明年会回暖吗

市场回暖 房价平稳 “大鳄”垂涎 自“六一”房产新政实施半年来，支撑南京房地产快速发展的动力源发生了显著变化，由外部政策导向型转向市场拉动型。 有关专家认为，在房地产已经不再作为地方支柱产业的背景下，“稳健”将成为2006年南京楼市发展的关键词。 宏观调控 对南京楼市产生六大影响 南京网尚研究机构宏观研究部主任颜涛告诉记者，本轮房地产调控政策目标明确，中央决心坚定，地方政府责任重大，房产新政影响深远。近几年，因全国房地产市场飞速发展，房地产投资过热、房价上涨过快等问题日益突出，2004年以来，一系列政策相继出台，对房地产业发展影响相当深远，主要表现在以下六个方面： 第一，新政影响下投资增速在急速下降。今年以来，南京房地产投资增速先起后落，新开工面积与开发面积负增长，新开工面积与开发面积均下降。 第二，土地供应加大，成交均价有所回落，土地流标现象显现。今年1至11月，南京土地拍卖共流标21幅，比2004年增加15幅。 第三，商品房上市总量减少。今年南京市住宅上市638万平方米，较2004年下降21.5％，由于新政会涉及商业地产，今年商业用地有所增加，1至11月份全市商业用房和写字楼为114.3万平方米，较2004年上涨18.5％。 第四，住宅价格小幅增长。在宏观调控背景下，今年商品房销售在7月份的最低点后销售逐步稳步回升，新政后供需双方进入胶着状态。开发商积极调整营销策略，倡导产品品质，采取或明或暗的降价策略，全市商品房住宅销售均价为4410元/平方米，较2004年同比增长4.6％，政策调控效果显著。 第五，二手房市场震荡前行。由于不断受到政策冲击，二手房交易仍然实现增长，新政后出现萎缩，交易量下降较大。11月有所回暖，但是由于个税调整可能对市场产生影响，二手住宅交易面积349万平方米，金额139.4亿元，同比增长7.4％和16.8％。 第六，开发商总体信心下降，资金压力较大，销售状况两极分化。 回顾2005年，本轮宏观调控已初显成效，房地产投资与房价的过快增长得到了有效调控，未来南京房地产市场将进入稳步发展的阶段。 2006年楼市三大预测 南京网尚房地产研究机构有关专家认为，南京楼市与另外两个长三角中心城市上海、杭州相比，发展较为稳健，市场泡沫成分相对较小。2006年，综合市场多种积极与消极因素，对南京楼市应当持谨慎乐观的态度。 预测一：明年6月政策可能松动。 从宏观政策面上把握，本轮宏观调控从政策持续时间的经验来看一般是一年左右，所以他们判断明年二季度也就是明年6月之前，可能有一个政策的松动。从市场层面上考虑，现在市场已有一些回暖的迹象，乐观来看，预计明年二季度南京房地产市场将会回暖，谨慎来看最迟明年底也将回升。 预测二：房价不会大起大落。 2006年南京房价的走势将进一步保持稳定，出现小幅上涨或者小幅下跌的可能性都有，但幅度不会太大，保守估计会保持在2％至3％，一般估计是3％至7％，乐观估计是7％至10％。 网尚研究机构市场研究部周颖告诉记者，引起房价上涨的因素主要有：居民承受能力进一步增强，高价楼盘供应量加大，城市建设保持稳定；而影响房价下跌的因素主要有供大于求的矛盾进一步突出。基于宏观层面的状况趋于稳定，故房价将不会出现大起大落。 依据2006年南京城市规划的相关内容，城市规划总投资为265.9亿元。其中一城三区及郊县城镇建设70.9亿元，重点项目包括河西新城的继续建设、明城墙修复工程等，2006年南京城市建设将继续加速，可能将带来大量的拆迁购房和租房需求。 预测三：地产大鳄垂涎南京。 在2003年到2005年期间，南京楼市因其自身的独特魅力吸引了众多来自国内的房地产大鳄，如万科、中海、世茂、招商等的进入，而在市场形势变幻的2006年及未来几年内，国内外地产大鳄还会继续垂涎南京楼市吗？ 南京网尚研究机构宏观研究部颜涛主任认为，在2004年宏观调控政策已经实施比较到位的情况下，南京楼市2005年保持了比较稳定的增长态势，是长三角城市中发展比较好的一个城市。预计2006年南京房地产发展态势将会独立于长三角整体趋势之外，走一条南京自己特色的道路参考资料： http://www.china.org.cn/chinese/zhuanti/resource/1057970.htm

B. 明年将如何调控房地产市场

日前，在全国住房城乡建设工作会议上，住建部部长王蒙徽称：明年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。库存仍然较多的部分三四线城市和县城要继续做好去库存工作。

城市与房地产研究专家孟祥远针对此次“施行差别化调控政策”的表述，给出了自己的解读：

第一，全国住房城乡建设会议是一个级别很高的全国范围内的房地产会议，此次会议上提出的政策要求是决定未来房地产走势的重要信号。

第二，“满足首套刚需、支持改善需求”，这意味着2018年会对刚需和改善性购房有太多抑制。有了住建部长的新表态，2018年会微调政策，对真正有居住需求的买房人来说，是个大利好。

第三，我们基本上可以确定：2018年中国楼市整体处于平稳局面，不是冬天。差别化调控实质上就是稳定房地产市场发展前景，大起大落的市场行情不是调控政策的目标与目的。

C. 明年房地产会如何发展

嗯虽然说国家每年都在说这个房地产会将你会降价会管控这些之类的但是说实话明天的房价还是会继续你高涨而房地产还是会很赚钱

D. 私人房地产明年以后可以拆迁吗

私人房产，明年会不会拆迁取决于政府对你所在的地区有没有拆迁开发规划，有规划自然会拆迁。

E. 中国的房地产明年会是什么形势

只要人民币不贬值，基本持平。

F. 如何看待明年的房产市场

今年政府似乎放出了很多风声，暗喻要打压房地产，但是房价跌涨的本质主要是看房子的供需关系，在一线城市范围内，例如北上广深等热门城市，房子的供给是满足不了需求量的，因为每年都有大量的人涌入大城市，仅仅是大学生的数量就很多，同时很多在大城市的打拼的人都希望能留在大城市里。除此之外，通过拍地获得的收入是政府财政收入很重要的一部分，现在政府拍地的数量越来越少，价格也越来越贵，原材料的价格就决定了成品的价格，所以从这个角度来看，近几年内，房价下跌的可能性很小。

G. 明年房地产的走向是什么

明年房价不会上涨，因为就近各地新闻都报道，限购令即将到期的城市不会放松政策，将延期进行！海口率先表态了。
海南房价：海房在线网站

H. 2020房价走势会怎么样

2020虽然国内房价大涨可能性并是太大，但是2020年房价下跌的概率同样也不会有。整个2020年国内房价会处于相对稳定的状态。

1~11月份，全国商品房销售面积达148905万平方米，连续6个月同比增长，且增速加快；商品房销售额139006亿元，增长7.3%，增速持平。

1.房价趋势

自2015年开始，国内房价开始大涨，先从一线城市涨，再到二三线城市，各地民众的工资却没有大涨，当地人的购买力无力支撑起高房价。2020年房价将会出现不同程度的调整，要与当地居民收入挂钩。

2.经济趋势

而大量房产被抛向市场，房地产供应大于求的局面明年将显现出来，房价会出现大幅调整。所以，我们一直在劝各位，经济上行时投资房地产看似很安全，一旦经济形势不好时，手中的房产甩都甩不掉。

3.居民财富

房产占居民家庭财富的77%，只有23%才是金融资产。而美国房产占居民家庭财富的40%，另有60%是金融资产,2020年将是一个去杠杆周期。既然，加杠杆空间已经没有，那降杠杆空间还会很大。

4.开发商

2020年各地房价会出现不同程度的下跌，一线城市跌幅小一些；而二三线城市会有较大调整，尤其是前期幅较大的楼盘，大涨之后必有大跌的道理。

(8)全国明年房地产怎么样扩展阅读

现在开发商和二手房东都要降价找接盘侠。而购房者无论是自住的，还是改善型的，都会处于观望状态，对于购房者来说，他们买涨不买跌。

在僵持一段时间后，个城市房价还是会走下跌通道。2020年房价将呈现回落的趋势。没有当地居民收入支撑的高房价很难长期持续。

I. 明年房价还会涨吗

房价经过一整年的宏观调控仍然未见下跌趋势，这并不能归罪于中央政府的调控不当，这是由于中国经济大环境以及房地产本身所存在的矛盾所决定的。下一步中央政府仍要加强对房地产市场的合理引导和有效调控，并将长期延续下去。但是，从目前的经济形势看，2007年房价稳涨无疑。
人民币升值拉动房价

理论上讲，一个国家的币值上升直接导致以该币值计量的资产价格的上升，房地产作为不动产则无疑是受影响最大的。因为人民币升值意味着国内经济整体向好，人民币的升值将大大提高外资和内资对房地产的需求，这些资金在流入房地产市场后，以资产形式保有便可享受人民币升值所带来的资产升值的收益。如果人民币在未来几年里，升值10%-30%的话，中国的房地产价格应该重新进行评估。人民币的升值尤其对中高档房的影响非常积极，而2007年则是人民币升值受影响较大的一年，中高档房产的价格上涨也会从侧面拉动整体房价的上涨。

地产寡头进程抬高房价

不能否认，由于宏观调控的压力，中国房地产行业已经开始了洗牌的进程。众多的规模偏小、资金储备少、产业集中力度低的房地产企业将在市场中遭受优胜劣汰、产业资源整合的过程。当这些具有强烈优势的房地产企业形成规模，上市或是通过并购将市场占有率提高后，将形成垄断的地产寡头，对于房价的支撑力将大大提高。历史规律告诉我们，当行业寡头形成后，会出现垄断价格，2007年是加快房地产行业垄断进程的一年，垄断的加快会对现在的房价起到“推波助澜”的作用。因为垄断会导致行业竞争不充分，甚至有可能出现开发商联手垄断市场抬高房价，有计划的对抗政府的政策，形成利益集团。

银行信贷宽松推动房价

目前商业银行在某些细分市场上已出现了差异化竞争的趋势，除大银行外，银行间市场资金面非常宽松，在市场利率不高的情况下必然刺激金融机构对于信贷业务的扩张。尽管宏观调控政策一直在打压房地产行业的投资，并且房地产投资增长幅度也得到了一定的抑制，但房地产市场中的一些问题尚未得到根本解决。2007年银行间竞争会逐渐加剧，信贷环境宽松给投资反弹创造了条件，也给房价的继续上涨提供了基础。

当然，以上三个因素对房价上涨的刺激有限。因为从宏观调控的大环境来看，房产业要重现当年房价疯长的局面已经不可能。可以说虽然一段时间以来的宏观调控没有直接抑制房价，但是对打击炒房行为是功效显著的。所以当需求取代投资成为房地产市场的消费主流时，房产业的价格将逐步趋与理性，所以明年房价上涨的幅度不会太大，相信会在广大购房者能够接受的范围之内。