美国房地产资金如何进去中国

❶ 国外资金在中国投资，资金该通过什么方式进入

境外资金主要通过以下途径进入中国市场：

一、外商直接投资的合法途径。

二、利用我国经常项目可兑换进入中国市场。常见的方式有进出口价格虚报、预收货款、延迟付汇造假、平行贷款、提前错后及借用外债等。

除了企业，个人也通过个人外汇汇款，将资本项下的资金混入经常项目而流入境内，这种情况一度相当普遍，主要有三种情况：

(一)是境内居民将在外投资本金或收益以非贸易外汇形式汇入境内结汇;

(二)是境外投资者以本人或授权代理人的名义汇入款项，并以个人名义结汇;

(三)是外商投资企业境外投资总公司以个人捐赠款等名义将资金汇入境内外资企业的法人代表或董事会成员，并采取化整为零的方法结汇作为企业的流动资金。

三、以在华外资企业为通道。

(一)是通过在华建立投资性公司或生产型子公司及合资公司，或者以建设合资及独资项目的名义，以企业注册资本金或增资等形式,从境外收取外汇并办理结汇。

(二)是通过外商投资企业的股东贷款，即外商投资企业以股东贷款方式进行对外短期借款并结汇。

(三)是境内外资企业与境外关联企业相互配合，以暂收应付款、预收货款、延迟出口等方式，为境外资金入境提供便利。四、通过境内企业进行外汇贷款并结汇。

五、境内中外资银行的自主资金调配。

六、资本市场渠道。

境内资本进行境外投资和境外融资有以下途径：目前国内企业主要通过直接投资、境外借款及贸易信贷等手段，进行境外投资。

企业境外投资除采用贸易信贷预收货款、延期付款方式外，还经常会选择境外股权融资、境外债务融资和境外上市等形式进行外汇融资。

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常用融资方式

（1）融资租赁

中小企业融资租赁是指出租方根据承租方对供货商、租赁物的选择，向供货商购买租赁物，提供给承租方使用，承租方在契约或者合同规定的期限内分期支付租金的融资方式。

想要获得中小企业融资租赁，企业本身的项目条件非常重要，因为融资租赁侧重于考察项目未来的现金流量，因此，中小企业融资租赁的成功，主要关心租赁项目自身的效益，而不是企业的综合效益。除此之外，企业的信用也很重要，和银行放贷一样，良好的信用是下一次借贷的基础。

（2）银行承兑汇票

中小企业融资双方为了达成交易，可向银行申请签发银行承兑汇票，银行经审核同意后，正式受理银行承兑契约，承兑银行要在承兑汇票上签上表明承兑字样或签章。这样，经银行承兑的汇票就称为银行承兑汇票，银行承兑汇票具体说是银行替买方担保，卖方不必担心收不到货款，因为到期买方的担保银行一定会支付货款。

银行承兑汇票中小企业融资的好处在于企业可以实现短、频、快中小企业融资，可以降低企业财务费用。

（3）不动产抵押

不动产抵押中小企业融资是目前市场上运用最多的中小企业融资方式。在进行不动产抵押中小企业融资上，企业一定要关注中国关于不动产抵押的法律规定，如《担保法》、《城市房地产管理法》等，避免上当受骗。

（4）股权转让

股权转让中小企业融资是指中小企业通过转让公司部分股权而获得资金，从而满足企业的资金需求。中小企业进行股权出让中小企业融资，实际是想引入新的合作者。吸引直接投资的过程。因此，股权出让对对象的选择必须十分慎重而周密，否则搞不好，企业会失去控制权而处于被动局面，建议企业家在进行股权转让之前，先咨询公司法专业人士，并谨慎行事。

（5）提货担保

提货担保中小企业融资的优势主要在于可以把握市场先机，减少企业资金占压，改善现金流量。这种贸易中小企业融资适用于已在银行开立信用证，进口货物已到港口，但单据未到，急于办理提货的中小企业。进行提货担保中小企业融资企业一定要注意，一旦办理了担保提货手续，无论收到的单据有无不符点，企业均不能提出拒付和拒绝承兑。

（6）国际市场开拓资金

这部分资金主要来源于中央外贸发展基金。中小企业如果想通过这个渠道来融资，要注意，市场开拓资金主要支持的内容是：境外展览会、质量管理体系、环境管理体系、软件出口企业和各类产品认证、国际市场宣传推介、开拓新兴市场、培训与研讨会、境外投标等，对面向拉美、非洲、中东、东欧和东南亚等新兴国际市场的拓展活动，优先支持。

（7）互联网金融平台

相比其他的投资方式，互联网金融平台对申请融资的企业进行资质审核、实地考察，筛选出具有投资价值的优质项目在投融界等投融资信息对接平台网站上向投资者公开；并提供在线投资的交易平台，实时为投资者生成具有法律效力的借贷合同；监督企业的项目经营，管理风险保障金，确保投资者资金安全。爱投资创造的融资方式是让专业的机构做专业的事。

一方面利用互联网公开的优势、开放性的优势，同时结合传统的金融机构在风险控制、信贷审核等等方面的专业度。作为一个投融资的平台，处在中间的结合的地位，两边是投资者和有融资需求的需求方，但是又和第三方的担保机构进行密切合作。对用户的投资进行专业性的担保。同时还和像信用评级机构、资产管理机构合作，为用户的投资信息提供全方面的解读，以及对资产处置后续提供保障。

❷ 如何身在中国却又能投资到美国房地产

想要投资房地产的话可以找美国的房地产公司，中介等帮忙处理问题。
但是由于房地产的经纪人程度参差不齐，有很多无良的经纪人会为了自己丰厚的佣金在中间动手脚。
我在美国就已经被骗过2次了。第一次是之前在美国买房子，经纪人让我付押金先，说一定可以拿回。后来我回去中国工作，由于签证延误了回来，经纪人就没收了我的押金，3万多美金啊。然后说什么条约上面讲的清清楚楚，当时解释的时候也没说，千万个保证，都是谎话。
第二次是去年，买房子找了个经纪人，由于你在美国找房子一般都是经纪人去和对方谈价钱的，你根本不知道对方的真正价格是多少，都是经纪人报的。那个房子商谈了很久都没有谈下来，说是对方不肯降价，然后一直跟我说这个房子已经很便宜了，后来我才知道这个房子早就已经降价了，是她一直拖着想要我答应这个价钱，就是为了佣金。我知道之后就没有再跟她买，她那个时候才告诉我，在那之前她要我签的所谓的提供给对方的价格，就是美国的Offer表，除了给对方我出的价钱之外，还说我签了那份合约之后，同样的一栋房子，我不能再找其他经纪人来买了，说是为了保证他们经纪人的权益。他们的权益是保证的挺好的，我的权益就这样的被侵犯了，还有苦说不出，白白的看着房子没了。他们就是欺负我英文不好。
经过这两次的买房事件，我就不敢再相信这些经纪人了，本来他们的佣金就不低了，还要压榨我们的血汗钱。
在这边提醒身在中国想买美国房子的同胞们，千万不要上这些经纪人的当，尤其如果你身在中国，对美国的情况不了解的话，不要贸然相信他们。如果要买的话，千万慎重，在美国有亲友的人可以请亲友帮忙，没有亲友的人，可以找个对当地比较熟悉的人了解情况，就算要通过地产公司，也可以由他们作为代表了解详情，这样就比较不会被动了。虽然表面上好像多花了点钱，但是可能无形中帮你省了更多。甚至可以跟当地的人合作，以合约的形式买房子，由他们负责在美国所有的事项。虽然我个人没有买过，但是我听说现在也有人在做这项服务。以我个人之见，与其让那些无良的经纪人天天算计着我的钱，我宁愿让他们赚钱来帮我把事情处理好。

❸ 如果我在国外，比如美国.我有两百亿现金在美国银行，现在想回中国入境，把钱带回中国投资。如何操作

等你有那么多的时候，你不会在网络上问了。到时在美国花几十万美元请国际律师及会计师吧。现在能回答你的，基本也不能帮你什么。

❹ 中国人要如何在美国买房

如果本人亲自前往购买，只要有护照就行了。如果是委托他人购买，需要给受托人写一版份授权委权托书（Power of Attorney），该授权委托书需要公证，另外提供一份护照复印件就可以了，受托人有了授权委托书，可以动用在委托人名下的银行帐户中的资金支付购房款，代签买房合同等法律文件和代办过户手续。

1、美国针对房产的购买没有太多限制，至于中国人没有绿卡亦可购买美国房产，美国的房地产市场相对自由开放，各州政府几乎都没有设置类似于"购房指标"的数据。所以中国人想要在美国买房只要准备好大量金钱和寻找一个合适的地产中介商就"万事大吉"了。

2、买房不能移民：外国人可以在美国买房，但不能借此获得美国身份。有产权和有居住权不同：在美国可以买有产权或是有居住权的房屋，有产权的房屋可以供业主自由买卖和出租，而有居住权的房屋只有十几年的产权，租售只能通过物业居委会，价格比有产权的房屋便宜几倍。

❺ 美国印钞如何流入中国

你买菜的时候，钱是怎么到卖菜的手里的？你不知道？
美国人买了我们的东西。然后将钱汇入相应的帐户。可以是美国某银行中国人开的帐户。也可以是中国某银行的帐户。因为各大世界银行之间都有合作关系，有点类似银联。所以转帐很方便。即使不转也可以，美国人给我们支票，我们再去取现也可以。

❻ 美国人在中国卖了房子的钱，通过什么途径带进美国，需要证明吗

简单一点吧。（1）问他过去三年工作收入高吗？有房产吗？（2）有没有欠一屁股债？有拿政府内救济吗容？（3）单身无累吗？如果OK，让他办K-1未婚签证去美国结婚，等半年而已。什么手续？既然他是鬼佬，他应该知道美国有个地方叫美国移民局的，很简单的。这样保障了你自己，免得日后.........太多啦.........

❼ 美国办分公司 资金如何转入，需要在国内办什么手续！母公司向分公司汇钱有什么说法

在美国注册抄分公司不需要袭境外投资许可证，就可以直接设立。
注册美国子公司的流程
1、确定美国子公司名称(英文)
2、确定每个股东所占股份的分配比例
3、提供美国子公司注册担保
4、提供美国本土的注册地址
5、在美国注册子公司时不需要验资，没有资金的限制。在注册公司时,需要说明公司成立时发行的股票数额。通常分公司初始发行的股票数额为1000-100000股。可以在分公司成立后任何时候增加贵公司股票发行的数量.
6、提交一个股东或两个以上股东护照/身份证复印件;
7、提交注册分公司确认单、签署协议文件;
8、交付80%定金;
9、本协会到各国政府各部门办理手续;
10、传真或扫描注册后文件;
11、补齐余款;
12、本协会寄给您全套正本材料。
13.30个工作日可完成分公司注册全套手续
你把母公司转入美国分公司，可以等美国公司注册下来。你在富地银行开个户。在在中国的地下钱庄换汇存进去就可以了

❽ 如何让外资资金进来投房地产.

凡是外资进入的领域最后都是被外资赚取或收购
全国28家企业，21家都被收购了吧
我们在养活他们
外资进入肥了个人，害了国家。

❾ 美国货币政策如何传导入中国

一、最终目标主要有：充分就业、物价稳定、经济增长、国际收支平衡；楼主值得注意的是专，目前维护属金融体系稳定逐渐成为货币政策的基本目标之一。
二、政策工具主要分为一般性政策工具、选择性政策工具。一般性政策工具包括：法定存款准备金、贴现率政策、公开市场业务。选择性政策工具包括：间接信用控制工具、证券抵押放款的法定保证金比率、消费信贷管制、预缴进口保证金制度、房地产信贷管制。
三、关于货币政策的传导机制方面，说法很多，分歧很大，主要有凯恩斯学派、贷款因素、托宾的q理论等等，如果楼主想综合来考虑，那我建议可以读读莫迪里亚尼的MPS结构模型，这个模型把大部分机制中考虑到的因素都加进来，通盘全面的分析，希望对你有帮助。
TIPS：如果楼主对货币政方面感兴趣，建议读读《货币银行学》，这些内容都是货币银行学的基础，会对你有所帮助的~

❿ 如何理性投资美国房地产

中国的中产阶级们为了在风谲云诡的资本市场里，进行全球化资产配置，国内的房子买，国外的房子也买，力争保值。因此在国内不限购的城市，房价持续上涨，海外置业也陷入热潮。然而外汇政策趋紧却抓紧了中国资本的口袋，给海外买房的热潮浇了一盆凉水。

在这样的特殊时期，仍然有一部分内心强大的人在进行海外投资置业，还有一大拨人跃跃欲试。

目前中国对于个人外汇的限制是每年5万美元，且不能用于海外投资买房，在换汇时各项要求更加严格，这让之前换汇轻车熟路的人或机构也变得小心起来。对于外汇管制，有些人选择咨询海外房产机构，对于个人财产在买房置业外汇局审查是否严格这类问题，多数房产机构或银行代理都认为外汇管制是为打击不法资本的非法流出，而对于个人的外汇需求管理很宽松。

购汇的各项要求更加细化

其实，外汇管制限额5万美元，还真是面向小散人群。资本管制，大的小的都是钱。焉有抓大放小之理？且外汇是不允许用于海外购房的。如果要用来支付首付等买房费用，填的理由都是其他。

考虑到特殊时期海外买房的艰难，考虑清楚对于购房人来说很重要。是要投资、自住还是移民？是很急迫还是可以再等等？专家建议：盲目跟风赴海外买房是不明智的，应当想清楚，再出发。

如何突破5万额度顺利付款？方法太多谨慎选择

外汇管制5万美金额度一直存在，不得用于投资的规定也一直存在，只不过现在程序更复杂、要求更严格。自始至今，一直都有钱流出海外，他们是怎么做到的?

近日，就外汇额度问题，如何把钱转过去，有机构公司表示，能够在海外买房的，一般都有自己的渠道。当然，渠道一定是建立在合法的基础上。

不少房产营销人员都建议客户可以采用“蚂蚁搬家”的方式来解决当前的外汇难题。“蚂蚁搬家”又称蓝精灵，是指购房人通过其亲友，先将人民币转成外汇，将购买的外汇从其各自在中国境内的银行账户汇入开发商或购房人的境外账户，以交付购房款。这种行为涉及到分拆结售汇的问题。一经发现，就会被外汇局列入“关注名单”，两年内不得换汇。

所以，这种方式对个人来讲具有相当的风险，专家建议还是找专业的机构来处理换汇事宜。

企业资金出境的方式可能被个人借壳

有关人士发现，网络上流传着多达15种资金出境的方法，其中包括蚂蚁搬家、朋友互转、信用卡直接刷卡消费、境外放款、内保外贷等多种形式。这些方法有的是打擦边球，有的是钻漏洞，更有甚者是在运作地下钱庄……这些方式对客户的资金没有任何安全保障！

也许这些就是业内人士所说的渠道，但其中蕴含着一定风险，如果购房人不是很了解，建议不要轻易尝试。海外买房汇款还是要尽量选择正规渠道。因为外汇的限制，目前市场上购房人趋向于购买低首付、境外可贷款、总房款较少的房产，以减少和外汇政策的对垒。

和国内项目不同，海外房产在很多方面难以考察。也就是说在国内的购房人士极易受到蒙蔽。选择一家好的中介机构是你海外置业成功的第一步。

（以上回答发布于2017-04-14，当前相关购房政策请以实际为准）

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