房地产哪些面积可以分摊

A. 房产证上的面积要算上分摊面积吗

要算上，房屋产权证上面的产权面积是套内建筑面积和分摊的共有建筑面积之和。房产证上的面积都包含公摊面积。

面积计算方式：

就是实际使用面积，住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。

计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。

一般计算公式：建筑面积/1.33（板楼）或1.44（塔楼）=使用面积！

（一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；

（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由房地产开发企业返还买受人；绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。

(1)房地产哪些面积可以分摊扩展阅读

参考《湖南省房产面积测算及共有建筑面积分摊规则》

1、房屋建筑面积

房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2.20m以上的永久性建筑。

2、 房屋使用面积

房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影计算。

3、 房屋产权面积

产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由市、县（市）房屋登记机构认定。

4、 房屋共有建筑面积

各产权人共同占有或共同使用的建筑面积。

5、 成套房屋的建筑面积

成套房屋的建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成。

6、成套房屋的套内建筑面积

成套房屋的套内建筑面积由房屋的套内使用面积与套内墙体面积以及套内阳台面积三部分组成。

7、套内使用面积

套内使用面积指套内房屋使用空间的面积，按水平投影面积计算。内墙面装饰厚度计入套内使用面积。

8、套内墙体面积

套内墙体面积是指套内使用空间周围的围护或承重墙体或承重支撑体所占的面积。其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积；套内自有墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

9、套内阳台建筑面积

套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。

B. 房产的各种面积你知道哪些

房产证上一共有三种面积，分别是总建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积。

一、房屋总建筑面积指房屋外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积（公摊面积）组成。

房产证上的建筑面积是由专业测绘所所测量出来的，难免会产生面积误差，这一点在《房地产买卖合同》中已有明确规定：如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差不超过3%，面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积100%，超过部分按照多退少补的原则进行。

二、房屋套内建筑面积指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算，其是由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。

套内墙体面积包括新建住宅各套内使用空间周围的围护或承重墙体，有公共墙和非公共墙两种。其中套与套、套与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公共墙，公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积；套内的分隔墙为非公共墙；非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积分为封闭式阳台与未封闭的阳台两种，封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构、外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

一共讲了9种面积，到底是按哪个面积计算房价呢？目前主要有两种：按套内建筑面积售房、按建筑面积售房；

按套内建筑面积售房简单来说就是按照套内建筑面积来计算房价和付总房款，公用建筑面积不再另行计价，公用建筑面积部分的产权属于所有业主共有。

按建筑面积售房是指除了套内建筑面积外，公用建筑面积也要另外计价，这是目前比较普遍的一种售房方式。

同样的房子，采用不同的计价方式，采用建筑面积售房的购房者要比采用套内建筑面积售房的购房者多付大笔房款，当然，计价方式并非购房者所能左右，但我们可以决定买哪套房子啊，所以，我们在购房时一定要多多留意，问清楚计价方式再做打算。

C. 公摊面积怎么算哪些面积不计分摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。那么公摊面积到底包含哪些?哪些建筑面积是法定不被计入公摊的，阳台的面积到底该怎么计算呢?小编将为你解答。

目前我国尚无法律对公摊面积加以约束，只有原建设部的行政规章和地方政府的部门文件做出的原则性规定。现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:
现在政策主要是根据2000年8月1日开始实施的中华人民共和国国家标准《房产测量规范》执行。依据《房产测量规范》可分摊的公用建筑面积即公摊面积为:

1.
大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;

2. 每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

《武汉市房产测绘实施细则》规定以下公用建筑面积不被分摊：

独立使用的地下室、半地下室，及其中独立的车位、车库、仓库、杂物间等;作为机动车和非机动车集中停放的部位;层高在2.20米及其以上的结构转换层、栋内“空中花园”，架空层中用作公共休憩、绿化等公共开放空间的部分;地下室或半地下室设计为人防工程及中高层以上作为消防的避难层部分;设在一栋房屋中为多栋服务的设备用房和公共用房等。这些不计入建筑面积。

对突出房屋墙面的构件、配件、装饰性的幕墙、台阶、无柱雨篷等，不计入建筑面积。不过，如用这些材料作为房屋外墙，则全计入房屋建筑面积。

对凸出墙面的外飘窗，只要窗台高于楼地面，均不计入建筑面积。

对层高小于2.20米的夹层、插层、技术层、地下室等不计算建筑面积。自行封闭的阳台面积算一半。

新《细则》将阳台面积计算方式统一改为封闭与不封闭两种，封闭阳台全计入建筑面积，不封闭的只取1/2计算。封闭是指房屋在规划、设计、施工等环节都已确定封闭，自行封闭的，视为不封闭。特殊面积计算有说法。

复式楼内的梯间，按自然层计算建筑面积。房屋内的回形楼梯、旋转楼梯按楼梯的投影计算建筑面积。两户相连的阳台作为消防通道的，计入各户的套内建筑面积。

对倾斜、弧状等非垂直的房屋层高在2.20米及其以上的部位，计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板面积计。

公摊比例是多少?阳台算一半面积还是全部算?

按照《房产测量规范》的规定，全封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积计算;未封闭阳台的建筑面积按其外围水平投影面积的一半计算。

阳台的封闭方式以经报批的《商品房规划设计图》为准，开发商不得擅自变更。

有的出卖人卖房时，阳台是不封闭的，但交楼时将阳台封闭，并向买受人收取另外一半的费用，这是违反报批的《商品房规划设计图》的行为，买受人可以不予接受。另外，阳台的封闭与否，均是以经过报批的商品房规划设计图为准的，房地产商都不得擅自变更。

根据《住宅设计规范》规定：每套住宅应设阳台或平台。阳台、雨罩均应做有组织排水;雨罩应做防水，阳台宜做防水。

扩展阅读：公摊面积的计算

建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

公摊面积=公摊系数*套内建筑面积

公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积*总套数)

套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积 +阳台面积

影响公摊面积的因素：1、户型 同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，点式楼和板式楼是不一样的。 2、套内面积
房子大就多点，房子小就少点。3、公共设施 只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。4、建筑规模 楼梯高度越高公摊越大。

普通住宅的一般公摊比例：

多层：8%——15%;小高层： 10%——20%;高层：15%——30%

（以上回答发布于2016-11-09，当前相关购房政策请以实际为准）

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D. 房产商会把公用面积分摊给用户，哪些公用面积不能分摊

建设部发布的《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》(试行)中规定：按套或单元出售的商品房的公用建筑面积由以下两部分组成：(1)电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑；(2)套(单元)与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

商品房按“套”或“单元”出售。商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积。

应分摊的公用面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

E. 房产面积的分摊计算

A 房屋功用建筑面积分摊以幢为单位。公用建筑面积分摊仅限于本幢内的公用建筑面积。与幢房屋不相连的公用建筑（如变电房、水泵房、门卫房等）不得分摊到本幢房屋内。 B 房屋公用建筑面积按各户套内建筑面积乘以房屋内相关面积的比例进行分摊。公用建筑面积分摊后，不划分各户摊得面积的具体部位。功用建筑面积部位一经分摊，任何人不得侵占或改变其原始设计的使用功能。 C 商、住、办综合楼，其房屋内各部位使用功能，房型分隔差异较大，应根据其用途或房型分隔的不同，按相关面积比例先行分摊全幢公用建筑面积（此次分摊的最小单位为层），然后再分摊各自公用建筑面积。 套（单元）建筑面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 计算方法 套内建筑面积由以下三部分组成： 套（单元）内的使用面积 套内使用面积的计算应符合下列规定： 套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和； 跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； 不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； 套内墙体面积 新建住宅各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共用墙和非共用墙两种。外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。 内墙面装修厚度均入套内墙体面积。阳台建筑面积 a.原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积； b.挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积； c凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积； d半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。 套内建筑面积=套内使用面积+阳台建筑面积 公用建筑面积由以下两部分组成： 电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等。 套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。公用建筑面积=全幢建筑面积-全幢各套内建筑面积的之和-单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积（如地下车库、仓库、人防工程等）。 公用建筑面积分摊系数= 整幢建筑物的公用建筑面积除以整幢建筑物各套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。 分摊的公用面积=套内建筑面积*公用建筑面积分摊系数

F. 关于房地产分摊面积是如何分摊的

梯间是为整幢服务的，计入整幢公摊。

G. 【房产销售】商品房销售中，不可分摊的公共建筑面积有哪些

高度不足两米二的不予分摊，除此而外公共建筑面积都要分摊。

H. 房产的各种面积你知道哪些呢

深圳房产单价动辄3万、5万，多则数十万，1的价格可能就是很多人一年的工资，所以在“房产面积”这个问题上万不可掉以轻心；再者说，买房时最先要确定的就是欲购房产面积，房产面积直接关系到家人是否够住、房屋价格多少以及房子性价比的高低等，总而言之，弄清楚房子的各种面积十分必要！

房产证上一共有三种面积，分别是总建筑面积、套内建筑面积、分摊建筑面积。

一、房屋总建筑面积指房屋外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和，由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积（公摊面积）组成。

房产证上的建筑面积是由专业测绘所所测量出来的，难免会产生面积误差，这一点在《房地产买卖合同》中已有明确规定：如果实际面积跟合同约定面积出现误差的，误差不超过3%，面积误差比=(实际计价面积-合同约定面积)/合同约定计价面积100%，超过部分按照多退少补的原则进行。

二、房屋套内建筑面积指的是套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积计算，其是由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。

套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁橱等分户门内面积的总和；跃层住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。

套内墙体面积包括新建住宅各套内使用空间周围的围护或承重墙体，有公共墙和非公共墙两种。其中套与套、套与共有建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)均为公共墙，公共墙按墙体水平面积的一半计入套内墙体面积；套内的分隔墙为非公共墙；非公共墙按墙体水平面积的全部计入套内墙体面积。

套内阳台建筑面积分为封闭式阳台与未封闭的阳台两种，封闭式阳台按其外围水平投影面积计算建筑面积，未封闭的阳台按其围护结构、外围水平投影面积的一半计算建筑面积。

三、房屋分摊建筑面积常被称为“公摊面积”，指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前我国尚无明确法律法规出台。

房屋分摊建筑面积由以下两部分组成：1、电梯井、楼梯、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和走道、地下设备、值班警卫室等；2、套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)墙体水平投影面积的一半。

房屋分摊建筑面积＝全幢建筑面积－全幢各套内建筑面积之和－单独具备使用功能的独立使用空间的建筑面积(如地下车库、仓库、人防工程等)；

公用建筑面积分摊系数＝整幢建筑物的公用建筑面积整幢建筑物各套内建筑面积之和；

分摊的公用面积=套内建筑面积公用建筑面积分摊系数。

除了以上三种之外，还有两种常见的面积，分别是：预售面积、竣工面积以及计租面积。

预售面积、竣工面积主要是指有预售环节的期房，预售面积是为房屋进行预售时使用的面积，即按照设计图上的尺寸计算出来的房屋建筑面积。

竣工面积则与预售面积相对，是竣工交房后的实际面积。主要用于房地产交易、租赁、抵押、验收、产权登记使用，具体是指，房屋竣工后，根据实际的房子测量出来的面积或者是根据与竣工房屋的尺寸相符合的建筑设计图计算出来的实际面积；基本上可等同于房屋总建筑面积。

计租面积则是作为计算房租的面积，在住房制度改革中，做出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室、客厅、卫生间、厨房、过道、楼梯、阳台(闭合式按一半计算)、壁橱等；非住宅用房按合同实际标明的建筑面积计算。

一共讲了9种面积，到底是按哪个面积计算房价呢？目前主要有两种：按套内建筑面积售房、按建筑面积售房；

按套内建筑面积售房简单来说就是按照套内建筑面积来计算房价和付总房款，公用建筑面积不再另行计价，公用建筑面积部分的产权属于所有业主共有。

按建筑面积售房是指除了套内建筑面积外，公用建筑面积也要另外计价，这是目前比较普遍的一种售房方式。

同样的房子，采用不同的计价方式，采用建筑面积售房的购房者要比采用套内建筑面积售房的购房者多付大笔房款，当然，计价方式并非购房者所能左右，但我们可以决定买哪套房子啊，所以，我们在购房时一定要多多留意，问清楚计价方式再做打算。

I. 房产证分摊面积是什么

房屋有三个面积， 产权面积：就是产权证上的面积，这个面积就是套内面积加上公摊面积； 套内面积：就是产权面积减去公摊就是套内面积； 使用面积：就是开发商赠送的面积，加上套内面积就是使用面积；

J. 什么是房屋分摊面积

房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房；

2、每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水平投影面积的一半。

(10)房地产哪些面积可以分摊扩展阅读：

房屋分摊面积面积计算：

（1）房地产面积的测算，均指水平投影面积的测算。

（2）各类面积的测算，必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。

（3）边长以m为单位，取至0.01m；面积以m2为单位，取至0.01m2。

（4）量距应使用经鉴定合格的卷尺或能达到相应精度的仪器或工具。

（5）楼层高度是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离。

房地产面积测算的方法：面积测算的方法有很多，根据面积测算数据资料的来源，可分为解析法和图解法两大类。房地产面积的测算，主要采用解析法，房屋面积一般采用几何图形法量算，用地面积大多采用界址点坐标法测算，也可以用图解法测算。