房地产估价分所如何出报告

1. 房地产估价报告怎么写

房地产资产评估报告或房地产估价报告一般都有个格式：

估价报告的规范格式
A.0.1 封面：
（标题：）房地产估价报告
估价项目名称：（说明本估价项目的全称）
委托方：（说明本估价项目的委托单位的全称，个人委托的为个人的姓名）
估价方：（说明本估价项目的估价机构的全称）
估价人员：（说明参加本估价项目的估价人员的姓名）
估价作业日期：（说明本次估价的起止年月日，即正式接受估价委托的年月日至完成估价报告的年月日）
估价报告编号：（说明本估价报告在本估价机构内的编号）
A.0.2 目录：
（标题：）目录
一、致委托方函
二、估价师声明
三、估价的假设和限制条件
四、估价结果报告
（一）
（二）
…
五、估价技术报告（可不提供给委托方，供估价机构存档和有关管理部门查阅等）
（一）
（二）
…
六、附??Br> （一）
（二）
…
A.0.3 致委托方函：
（标题：）致委托方函
致函对象（为委托方的全称）
致函正文（说明估价对象、估价目的、估价时点、估价结果）
致函落款（为估价机构的全称，并加盖估价机构公章，法定代表人签名、盖章）
致函日期（为致函的年月日）
A.0.4 估价师声明：
（标题：）估价师声明
我们郑重声明：
1 我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2 本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3 我们与本估价报告中的估价对象没有（或有已载明的）利害关系，也与有关当事人没有（或有已载明的）个人利害关系或偏见。
4 我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5 我们已（或没有）对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘（在本声明中应清楚地说明哪些估价人员对估价对象进行了实地查勘，哪些估价人员没有对估价对象进行实地查勘）。
6 没有人对本估价报告提供了重要专业帮助（若有例外，应说明提供重要专业帮助者的姓名）。
7 （其他需要声明的事项）
参加本次估价的注册房地产估价师签名、盖章（至少有一名）
A.0.5 估价的假设和限制条件：
（标题：）估价的假设和限制条件
（说明本次估价的假设前提，未经调查确认或无法调查确认的资料数据，估价中未考虑的因素和一些特殊处理及其可能的影响，本估价报告使用的限制条件）
A.0.6 估价结果报告：
（标题：）房地产估价结果报告
（一）委托方（说明本估价项目的委托单位的全称、法定代表人和住所，个人委托的为个人的姓名和住所）
（二）估价方（说明本估价项目的估价机构的全称、法定代表人、住所、估价资格等级）
（三）估价对象（概要说明估价对象的状况，包括物质实体状况和权益状况。其中，对土地的说明应包括：名称，坐落，面积，形状，四至、周围环境、景观，基础设施完备程度，土地平整程度，地势，地质、水文状况，规划限制条件，利用现状，权属状况；对建筑物的说明应包括：名称，坐落，面积，层数，建筑结构，装修，设施设备，平面布置，工程质量，建成年月，维护、保养、使用情况，公共配套设施完备程度，利用现状，权属状况）
（四）估价目的（说明本次估价的目的和应用方向）
（五）估价时点（说明所评估的客观合理价格或价值对应的年月日）
（六）价值定义（说明本次估价采用的价值标准或价值内涵）
（七）估价依据（说明本次估价依据的本房地产估价规范，国家和地方的法律、法规，委托方提供的有关资料，估价机构和估价人员掌握和搜集的有关资料）
（八）估价原则（说明本次估价遵循的房地产估价原则）
（九）估价方法（说明本次估价的思路和采用的方法以及这些估价方法的定义）
（十）估价结果（说明本次估价的最终结果，应分别说明总价和单价，并附大写金额。若用外币表示，应说明估价时点中国人民银行公布的人民币市场汇率中间价，并注明所折合的人民币价格）
（十一）估价人员（列出所有参加本次估价的人员的姓名、估价资格或职称，并由本人签名、盖章）
（十二）估价作业日期（说明本次估价的起止年月日）
（十三）估价报告应用的有效期（说明本估价报告应用的有效期，可表达为到某个年月日止，也可表达为多长年限，如一年）
A.0.7 估价技术报告：
（标题：）房地产估价技术报告
（一）个别因素分析（详细说明、分析估价对象的个别因素）
（二）区域因素分析（详细说明、分析估价对象的区域因素）
（三）市场背景分析（详细说明、分析类似房地产的市场状况，包括过去、现在和可预见的未来）
（四）最高最佳使用分析（详细分析、说明估价对象最高最佳使用）
（五）估价方法选用（详细说明估价的思路和采用的方法及其理由）
（六）估价测算过程（详细说明测算过程，参数确定等）
（七）估价结果确定（详细说明估价结果及其确定的理由）
A.0.8 附件：
（标题：）附件
估价对象的位置图，四至和周围环境图，土地形状图，建筑平面图，外观和内部照片，项目有关批准文件，产权证明，估价中引用的其他专用文件资料，估价人员和估价机构的资格证明等。

2. 写房地产评估报告怎么写啊

评估报告是是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原回则答，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。
出具评估报告的公司要有相应的资质。否则，就是违法。
房地产评估费收费是按照费率累进制收费。
100万以内是千分之四
100万-200万是千分之三
以此类推

3. 为什么房地产评估报告之前要出预估报告 预估报告意义是什么

主要是为了初步了来解委估房地产的源价值！而且，一般出正式评估报告就是要收评估费用了，如果不先出预评估，有的价值达不到或者其他原因，导致正式评估报告未被使用的话，那么评估费用也就白给了啊！当然，预评估因为内容相对较少，也是为了减少工作及审核时间！

4. 我要卖房，房屋评估报告怎么办理

找房抄地产评估公司交钱袭办理即可。

房地产评估的程序

1、明确评估基本事项

在受理评估业务时，由委托方提出评估目的，并将评估目的写在评估报告上。确定评估基准日以年、月、日表示。签订评估合同，它包括评估对象、评估目的、评估时点、评估收费、双方责任、评估报告等事项。

2、制定工作计划

3、实地查勘收集资料：实地查勘是房地产评估工作的一项重要的步骤，并要做记录。

4、测算被评估房地产价格：为求得一个公平合理的价格，以一种评估方法为主，同时以另一种或几种评估方法为辅，以求互相对照和检验修正。

5、综合分析确定评估成果

6、撰写评估报告。

(4)房地产估价分所如何出报告扩展阅读：

评估原则

1、供需原则：商品的价格由该商品供给和需求的均衡点来决定。供小于求时，则价格上升，否则下降。房地产的价格由类是房地产的供求状况决定。

2、替代原则：在同一市场上效用相同或相似的房地产，价格趋于一致。

3、最有效使用原则：以最佳使用所能带来的收益评估房地产的价格。

4、贡献原则：它是收益法和剩余法的基础

5、合法原则：房地产评估要在法律规定的条件下进行。测算房地产的纯收益时，不能以临时建筑或违章建筑的收益为测算基础。

5. 收到初步评估结果后提出异议，评估机构出具了在封面上表述为“房地产估价复估结果报告”，这是评估报告吗

对评估结果有异议，评估机构应该进行复核，重新出具估价报告（如上述“房地产版估价复估结果报告”）权。如果对复核结果仍有异议，可以向省房地产估价师协会专家委员会提出鉴定。鉴定结果为最终结论。
估价时点可以是以前，也可以是未来某一天。但不应该为不存在的时点，出现2月30日肯定是错误。

6. 房产评估报告在哪里申请

房产评估报告不是申请的。
委托人在需要对房产价格进行评估的时候，你可以委托房地产价格评估机构进行评估，他们会派出房地产估价师根据估价用途、采用适当估价方法为委托人制作估价报告并收取费用。

7. 房地产估价结果报告怎么写

房地产报来告分为结果报告和技自术报告
估价结果报告
（一）估价委托人；（二）估价机构；（三）估价目的；（四）估价对象；（五）估价时点；
（六）价值类型；（七）估价依据；（八）估价原则；（九）估价方法；
（十）估价结果；（十一）估价人员；（十二）估价作业日期。
房地估价技术报告
（一）估价对象实物状况描述与分析；（二）估价对象权益状况描述与分析；
（三）估价对象区位状况描述与分析；（四）市场背景描述与分析；
（五）估价对象最高最佳利用分析；（六）估价方法适用性分析；
（七）估价测算过程；（八）估价结果确定。
房地产估价方法：市场法、成本法、收益法、假设开发法
建议看看看一些资料
房地产估价报告评审标准（试行）
房地产估价师执业资格考试用书（房地产估价案例与分析）
还有房地产是按照不同目的写不同报告，特别是抵押版本。，动迁版本

8. 请问：房地产估价公司可以评估房屋之中可移动的机器设备么出具报告加盖房地产估价师的印章具有法律效应

房地产估价公司是不能评估房屋之中可移动的机器设备，它出具报告加盖房地产估价师的印章具有一定的法律效力，但是评估结果只作为参考。要不怎么叫评估？

9. 评估公司出具的房地产抵押估价报告是上传到哪里的给哪个单位审核的

一般来说，评估机构出具的报告除了要提供给委托人使用外并接受其审查外，还 要向当地的行业主管部门提供报告的副本，评估专家委员会将抽查报告质量。

10. 房地产估价报告的形成步骤

估计报告是指全面、公正、客观、准确地记述估价过程和估价成果的文件专，给委托方的书属面答复，关于估价对象的客观合理价格或价值的研究报告。
房地产估价报告由以下两种：
1）由房地产经纪咨询机构出具的咨询性质的报告,不具备法律效力,只提供给委托人一种参考意见；
2）由房地产估价资质的估价机构出具的关于房地产价值的专业意见,具有法律效力。一般由以下八个组成部分：
1、封面
2、目录
3、致委托方函
4、注册房地产估价师声明（所有参加估价项目的注册房地产估价师都应当在该声明中签名，对签名的注册房地产估价师起一种警示作用）
5、估价的假设和限制条件（在此部分要对委托人提供的有关情况与资料进行必要的检查核实）
6、估价结果报告
7、估价技术报告
8、附件