房地产商如何可以和农村买地

1. 农村土地如何搞房地产开发

以前，在农村土地搞房地产开发，开发出来的房屋叫小产权房，2009年9月1日，国土部下发专《关于严格建属设用地管理促进批而未用土地 利用的通知》，再次向地方政府重申，坚决叫停各类小产权房。
在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

2. 房地产开发商如何通过拍卖得到一块地 卖这块地的只能是政府吗 在农村好像是谁的土地 你给他些钱就可以

城镇土地都是招拍挂获得，政府土地部门负责。
农村土地是集体土地性质，你给钱其实是租赁，农村土地办不了产权证，如果拆迁补偿也比较麻烦。但优点便宜。

3. 在乡镇上买的地皮自建房怎么办理土地证和房产证

乡镇上买的农村宅基地自建房，可以有房产证（即房屋所有权证）和土地使用证。

《房屋登记办法》第八十二条规定，依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集体所有建设用地建造的房屋，可以依照本办法的规定申请房屋登记。

第八十三条规定，因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（六）其他必要材料。申请村民住房所有权初始登记的，还应当提交申请人属于房屋所在地农村集体经济组织成员的证明。

(3)房地产商如何可以和农村买地扩展阅读：

农村居民如何申请办理宅基地及建房手续：农村居民申请宅基地的条件。

农村居民申请宅基地必须符合下列条件：

一是农村居民年龄必须年满十八周岁且符合分家条件；

二是农村居民建房必须符合土地利用总体规划和土地利用年度计划及村镇建设规划；

三是农村居民建房限额标准，宅基地的面积标准为：使用耕地的，最高不超过120平方米；使用其他土地的，最高不超过140平方米，山区有条件利用荒地、荒坡的，最高不超过160平方米。

四是农村居民建房必须“一户一基”；

五是农村村民在出租，出卖原有的宅基地再申请宅基地的不予批准；

六是严禁非农户和其他人员在本村购买宅基地。

4. 在农村私人买地开发房产可以吗

此买卖肯定不合法，属地下式的私自交易，不受法律保护，买着自已住也行，但如果涉版及拆迁，补偿对象不权是你，而是房产业主，因为你不是财产的合法占有人，致于买门面给土地证，你要知道是什么类型的土地证，能否给你土地证，你想想农村宅基地建房，你又不属本地村民，能持有土地证吗。总之只是自已使用，且与房地产业主关系熟或比较了解，或熟悉当地环境，可以买!

5. 农村的宅基地的房子可以买卖吗合法吗

农村宅基地的房子如果是本村人是可以买卖，但是一户只能拥有一处宅基地，农村村民出卖版、出租住房后，再申权请宅基地的，不予批准。
宅基地房屋买卖，除了要到房屋管理部门办理产权过户登记手续，还要进行宅基地使用权的主体变更。如果不进行宅基地使用权的变更，房屋根本就没有发生转移。
宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况，应认定无效：
（1）城镇居民购买；
（2）法人或其他组织购买；
（3）转让人未经集体组织批准；
（4）向集体组织成员以外的人转让；
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。
《中华人民共和国土地管理法》
第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。
农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。
农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

6. 村里和开发商合作建的楼承诺能办下来房产证,这样的房能买吗

现在买房有两种途径：买两证齐备的国有土地非房改二手房；购买5证齐备的开内发企业开容发建设的商品房（有商品房预售许可手续）。
如果购买其他类型的房屋，是存在一定风险的。
如果是购买集体土地房屋，你又不是本村级组织的成员，是非农业户口的话，最好慎重，即使有购房合同，以后办理手续也是相当麻烦的。

7. 本人是农村户口，想在其它村买地皮造房子，可以吗，应该走什么样的程序。

不可以在其他村买地皮造房子，因为宅基地是不允许买卖的。严格按照法律及相关规定来讲，这个买卖是违法的，从而是无效的。农村村民对宅基地只享有占有和使用的权利，没有擅自处分的权利。房屋过户手续本来是不能办理的，给办理过户手续的房管部门是违法行政。

相关法律条文说明如下：

国土资源部《查处土地违法行为立案标准》规定：“一、（五）以转让房屋（包括其他建筑物、构筑物），或者以土地与他人联建房屋分配实物、利润，或者以土地出资入股、联营与他人共同进行经营活动，或者以置换土地等形式，非法转让土地使用权的；”国务院办公厅关于严格执行

有关农村集体建设用地法律和政策的通知（国办发〔2007〕71号）规定：“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。”

国务院关于深化改革严格土地管理的决定（国发〔2004〕28号）规定：“改革和完善宅基地审批制度，加强农村宅基地管理，禁止城镇居民在农村购置宅基地。”

国土资源部关于加强农村宅基地管理的意见（国土资发[2004]234号）规定：“严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。”

国土资源部关于进一步加快宅基地使用权登记发证工作的通知（国土资发〔2008〕146号）规定：“（二）严格执行城镇居民不能在农村购买和违法建造住宅的规定。对城镇居民在农村购买和违法建造住宅申请宅基地使用权登记的，不予受理。”

建设部《房屋登记办法》第八十七条规定：“申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予办理。”

(7)房地产商如何可以和农村买地扩展阅读：

如果不是去别村买地皮，而是直接单纯将本村的宅基地卖于本村人，也是不可以的。因为宅基地作为集体土地使用权的一种特殊使用方式，国家是有许多规定的，宅基地的申请和转让也是有着严格限制的。

《物权法》规定：“宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。”而《土地管理法》规定：“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。