房地产两者具有什么性

『壹』 地产和房地产有什么不同

地产和房地产两者是有很大的不同，地产的话是你土地拥有着。可以拥有这款土地，而房地产的话相当于你要把这块地买下来，然后在地上房地产这个地方盖房子。

『贰』 房地产的重要性和特性有哪些

我认抄为房地产的重要性，他过去是国民经济的产业支柱之一，现在仍然是不可或缺的主要经济支柱。
当然现在房地产国家调控政策比较严厉。目的就是防止房地产过热产生泡沫。国家这样管控就会持续发展。
房地产的特性是不可替代性，他是关乎到国计民生，老百姓生活的密切关系的产业。希望我的回答对你有所帮助。

『叁』 什么是房地产

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种版权益。权
房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。
房地产可以有三种存在形态：即土地
、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权），建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。

『肆』 房地产业的性质和作用

房地产是房产和地产的总称。房依地建，房地不可分；有单独存在的土地，而回没有不含地的单独存在的答房产。房地产经济是指作为财产的房屋与土地的生产、流通、消费再生产过程中经济活动的总称。房地产的基本属性是指事物本身固有的性质，房地产的属性是房地产所具有的特殊性，房地产属性有自然属性、经济属性与社会属性。房地产业在经济发展中的作用,房地产业是国民经济中不可或缺的产业，对国民经济发展具有重要的拉动作用，尤其是住房实行货币化改革之后，已成为经济发展中新的增长点，说它是支柱产业，是因为对拉动钢铁、建材、家电、家居用品等产业发展举足轻重，对金融稳定和发展也至关重要，对于推动居民消费结构升级，改善民生也具有重要作用。房地产业关联度也比较高，其发展可以带动冶金、建筑、建材、机械、设备、水泥、玻璃、木材、塑料、电器、家具等行业的发展，并具有促进金融、商务、商贸、交通、旅游和休闲等现代服务业的综合发展。

『伍』 房地产的经济特性有哪些

房地产的特性有：来源
一、
位置的固定性：土地是自然生成物，位置不可移动，房屋是建筑在土地上的，因此决定房屋不可移动、固定性，使房地产受地理位置的限制；
二、
地域差别性：每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同；
三、
房地产的高质耐久性；
四、
房地产具有保值、增值性，前提是国家的政局稳定，由土地性质决定，土地有限、不可再生，但人们对土地的需求日益增大、增加，物以稀为贵，房地产作为龙头产业，税收约占国民生产总值的10%。

『陆』 房地产的性质

我国房地产究竟属于什么性质？这是一个需要给予重要关注的问题，因为，这个问题解决得好，我们就会制定出真正符合中国政治经济实际情形的房地产国策，解决得不好，则会给房地产行业赋予很多不切实际的任务，使得房地产行业成为众人既恨之又爱之的一种奇怪的动物。

从个人的感受来说，房地产业当然应该属于民生性质，究竟我们大家都是必须住在房子里的。但是，对于中国特色社会主义时代，房地产业已经成为市场化十分发达的行业，甚至我们都很难找到国家队似的房地产公司，这使得中国的房地产业在中国的政治经济中居于一种十分尴尬的境地。

而如何定性中国房地产则成为我们先进必须认真对待的问题，因为不然的话，我们现在就无法坚定地决定如何发展房地产业，并且因为对过去几年中，中国房地产行业的畸形发展心存疑虑，其实，所谓的疑虑本来就是来源于房地产业基本上不属于国家队的缘故，不然的话，我们既然知道中石油、中石化的暴利，我们既然了解很多国家队，如航空业的巨额亏损由国家买单等等，我们为什么对房地产业的所谓暴利如此地敏感呢？

所以，给房地产一个合适的定性，就能真正将房地产的发展装入整个国家的经济发展框架中，而不是不知道如何装进去。

窃以为，虽然中国房地产是一个民营资本占主要地位的行业，我们也不能因此而将其定性为非支柱产业，而是要非常明确地将其定性为整个国民经济中十分重要的支柱产业。特别是在我们大力提倡国内消费的时候，作为国内消费的下游终端，房地产业的发展对于整个消费的支持是十分巨大的。因此，我们必须明确，房地产业在我们的消费推动经济发展的模式中将占有越来越重要的地位。

如此一来，我们必须了解，房地产的发展与国民经济发展的关系。这就是我们当前的任务，这个任务如此的重，国家必须投入重要的政治力量加以支持，而不仅仅是经济力量。

『柒』 房地产与地产的区别是什么

1、内容不同

地产指在一定的土地所有制关系下作为财产的土地。

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

2、特点不同

房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。

土地具有有用性、稀缺性和社会的有效需求等特点。土地资本是为使土地达到一定的使用标准而进行的开发投资，这种投资要转化为一定量的物化劳动和活劳动，其本身必然具有商品属性。

3、交易形式不同

地产主要包括土地和土地资本。一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。

房地产交易形式一级市场。这是由国家垄断经营的市场，它涉及集体土地所有权的变更和国有土地所有权的实现。经营业务包括：征用土地，办理产权转移手续；以出售或拍卖的方式转让土地的一定时期的使用权；出租土地，定期收取地租等。

『捌』 房地产的特性有哪些

（一）基础性

房地产业是国民经济的重要基础性产业，其基础性体现在房地产业是社会一切部门不可缺少的物质条件。

（二）关联性

房地产业具有很强的前向关联、后向关联和侧向关联作用。房地产业的发展最直接影响的是建筑业。

（三）先导性

进行国民经济建设，首先要由房地产开发和经营提供生产和生活的空间。当然，也不能盲目夸大，否则会造成楼宇闲置。

（四）周期性

房地产业是进行房产、地产开发和经营的基础性行业，属于固定资产投资的范畴，受国家宏观政策的影响非常大，因此同国民经济的发展具有周期一样，房地产业的发展也具有周期性。

(8)房地产两者具有什么性扩展阅读：

（一）房地产业是指从事土地和房地产开发、经营、管理和服务的行业。

（二） 房地产业主要包括以下一些内容：

1、 国有土地使用权的出让，房地产的开发和再开发，如征用土地、拆迁安置、委托规划设计、组织开发建设、对旧城区土地的再开发等;

2、 房地产经营，包括土地使用权的转让、出租、抵押和房屋的买卖租赁、抵押等活动；

3、房地产中介服务，包括房地产咨询、估价和经纪代理、物业管理、二手房买卖。

4、 房地产的调控和管理，即建立房地产的资金市场、技术市场、劳务市场、信息市场，制定合理的房地产价格，建立和健全房地产法规，以实现国家对房地产市场的宏观调控。

外资投资中国房地产主要有直接购买、设立独资公司、购买股权成立合资公司三种方式。