养老地产地块需要哪些条件

① 养老地产规划要注意哪些问题

养老地产是是建来立在自养老基础上出现的。针对的人群是老年人。对于养老地产的项目的设计是一个享受，休息的过程，所以在其中一定要注意这些。远景设计研究院针对养老地产做出过一定的研究。在养老项目设计的需要注意的地方。
一、主题：即是养老建筑的主要理念或核心内容，主要目的是形成或强化建筑特色。二、文化：建筑的灵魂。文化既体现在建筑的特色之中，又成为建筑旅游吸引物的主要内容。三、生态：注意与自然环境，山水的的融合性，统一性。四、景观：开发利用自然的风景资源并着力营造一种令人赏心悦目的景观是养老建筑的又一趋势。五、休闲：到这种地方就是为了放松，所以在其设计中一定要注意休闲性。（坐着无聊，你还期望什么顾客来源）六、健康：养老注重的东西，养生健康。七、安全：安全都不能保障，还有人会来不。

② 养老地产规划要注意的有什么

养老地产是是建立在抄养老基础上出现的。针对的人群是老年人。对于养老地产的项目的设计是一个享受，休息的过程，所以在其中一定要注意这些。远景设计研究院针对养老地产做出过一定的研究。在养老项目设计的需要注意的地方。
一、主题：即是养老建筑的主要理念或核心内容，主要目的是形成或强化建筑特色。二、文化：建筑的灵魂。文化既体现在建筑的特色之中，又成为建筑旅游吸引物的主要内容。三、生态：注意与自然环境，山水的的融合性，统一性。四、景观：开发利用自然的风景资源并着力营造一种令人赏心悦目的景观是养老建筑的又一趋势。五、休闲：到这种地方就是为了放松，所以在其设计中一定要注意休闲性。（坐着无聊，你还期望什么顾客来源）六、健康：养老注重的东西，养生健康。七、安全：安全都不能保障，还有人会来不。

③ 什么样的地区适合发展养老地产，对各种外部条件有哪些要求

养老的抄独特属性，决定了开发商在发展养老地产时，必须根据城市等级、经济实力、居民收入消费情况、城市人口、房地产市场容量等角度综合考虑，确定最优的发展区域。从目前养老地产的分布来看，主要集中在发达城市的郊区或城市腹地，从而有足够的老年人口和经济实力，支撑养老地产的发展。
养老地产面向的是以中老年人为主的特殊群体，老年人的生活习惯和特殊需求，对周边的生活主要配套设施提出了较高要求。针对老年人需要更多医疗和服务的特点，这就要求项目周边必须配备医院等过硬的基础设施；同时，还要有便利的交通和良好的空气条件，距离市区的距离不要太远，这样能充分享受市区完善的配套设施。空气新鲜、交通方便、环境优美、公共服务设施完善的地方比较适合发展养老地产。养老地产一般不适于建在山区或坡度较大的地区，适宜建在地势较为平坦的地区。
除此之外，当地的消费水平也要足够支撑起养老地产的发展，中国进入老龄化的城市很多，但同时具备较高的经济发展水平和先进的消费观念的城市却比较少，一定程度上限制了养老地产的发展。
养老地产案例：贵州梵净山太平河风景区黑湾河旅游度假区

④ 做旅居养老项目需要哪些条件

旅居养老是“候鸟式养老”和“度假式养老”的融合体，是指老人们会在不同季节，回辗转多个地方答。一边旅游一边养老，与普通旅游的走马观花、行色匆匆不同，选择旅居养老
的老人一般会在一个地方住上十天半个月甚至数月，慢游细品，以达到既健康养生、又开阔视野的目的；这种养老方式是有利于老年人身心健康的一种积极养老的方式。
如果想要做这种项目，首先得了解市场，了解项目。然后找一家比较靠谱的像星悦养老这样的公司合作。总公司会全面扶持，帮助你把店面运营起来。

⑤ 做养老地产需要考虑哪些问题

养老地产主要是指针对老年人身心特征和生活模式而专门设计的居住建筑。养老版地产的建筑产品开发权接近于高端住宅产品，创新核心在于适老化设计。养老地产主要的产品形态包括：1、保险资金推出的升级版的养老机构，把养老地产视做商业地产项目长期经营；2、开发商推出的养老地产项目。国内养老地产的发展仍处于探索和试错阶段，目前主流的养老地产商业模式有“开发+销售”、“开发+持有”、“销售住宅+持有配套”三种，养老地产规划远景设计研究院积累多年，期待共同打造特色养老产品。

⑥ 土地拍卖可否以养老作为前置条件

土地拍卖不可以养老作为前置条件
第一条 为规范国有土地使用权出让行为，优化土地资源配置，建立公开、公平、公正的土地使用制度，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国土地管理法实施条例》等法律、法规，制定本规定。
第二条 在中华人民共和国境内以招标、拍卖或者挂牌方式出让国有土地使用权的，适用本规定。
本规定所称招标出让国有土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管部门（以下简称出让人）发布招标公告，邀请特定或者不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
本规定所称拍卖出让国有土地使用权，是指出让人发布拍卖公告，由竞买人在指定时间、地点进行公开竞价，根据出价结果确定土地使用者的行为。
本规定所称挂牌出让国有土地使用权，是指出让人发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在指定的土地交易场所挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用者的行为。
第三条 招标、拍卖或者挂牌出让国有土地使用权应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。
第四条 商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
前款规定以外用途的土地的供地计划公布后，同一宗地有两个以上意向用地者的，也应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。
第五条 国有土地使用权招标、拍卖或者挂牌出让活动，应当有计划地进行。
市、县人民政府土地行政主管部门根据社会经济发展计划、产业政策、土地利用总体规划、土地利用年度计划、城市规划和土地市场状况，编制国有土地使用权出让计划，报经同级人民政府批准后，及时向社会公开发布。

⑦ 养老社区的用地性质

既然是用于从事租赁这种商业活动的，而不是用于居住的，当然是属于回商业用地。

(7)养老地产地块需要哪些条件扩展阅读答

商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为40年。

商业用地，是指用于开展商业、旅游、娱乐活动所占用的场所，如用于建造商店、粮店、饮食店、公园、游乐场、影剧院和俱乐部等用地。

商业用地土地使用权最高年限为40年，住宅用地土地使用权最高年限70年，要想把商业用地改变成住宅用地缴土地出让金是肯定的.要想把你的一套房屋改变土地使用性质是不能的。

按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖。改变为商业用途的，必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准。

⑧ 养老地产规划有哪些要素

养老地产规划有六大要素：
一、规划选址要求。一般居住区在选址的过程中，需要考虑自然环境和社会环境对项目的影响，往往选择尽可能好的景观资源和干扰性较小的周边环境。养老地产除了满足基本的居住区选址一般要求之外，对区位和景观环境上提出更高的要求。
二、对环境景观要求。养老地产依然具有地产项目的市场属性，通过社区景观的营造来提升社区居住品质仍然是养老地产规划的基本原则。
三、对交通的要求。交通规划对于社区的居住品质的影响巨大，一个好的道路系统直接关系到规划布局和社区内居民的生活出行模式。
四、对规划尺度的要求。凯文林奇的《城市意象》中提到，宜人的街道、建筑、景观尺度是营造宜人生活空间的关键，老年地产的规划尺度有其特殊的要求。
五、老年社区对日照通风卫生要求。根据《城市居住区规划设计规范》5.0.2.1（1）条，老年人居住建筑不应低于冬至日日照2小时的标准。因为老年人的生理机能、生活规律及其健康需求决定了其活动范围的局限性和对环境的特殊要求，尤其是部分老年人因为身体不便，常年卧床，对阳光有更多的渴望，规划上应尽量争取南向布置住宅，减少东西布置，避免纯北向住宅布置。
六、老年社区对公共服务设施的要求。老年地产区别于一般居住区的重要特点是能提供较完善的生活配套和医疗护理条件，这也是很多老年人选择老年地产的关键考虑因素。

⑨ 做养老地产的话在哪些方面有要求

关于养老地产我们现在多叫做养老养生地产。目前市场上定位养老养生型的回楼盘，主打的依然是产品答，仅是在产品的市场细分上倾向于老年人居住。在相当长的一段时间内，养老养生地产对于大多数人来说，仅仅是简单的"空气清新、居住成本较低"的概念上，不少近郊产品或旅游度假产品成为此类概念的主力承载者。但远景设计研究院了解到，此类产品往往远离购物、医疗、大众娱乐等基本配套，对于年老的购房者来说，根本无法实现"老有所养"的目标。
从市场环境上来看，发展养生养老地产正当时。不过，养生养老地产不同于普通住宅项目的开发，当前还有一些不利因素在制约着养老养生地产的开发。事实上，对房地产开发商和投资者来说，养生养老地产不仅需要考虑gov的导向，还需要把控经济和市场的发展方向和规律，并结合当地人民的生活水平和方式，这样才能给市场提供合适的产品。希望这个解释可以得到你的认同。

⑩ 高端养老项目应具备哪些条件

高复端养老的必备条件制是,不仅要有一定的空间、雄厚的资金,还要有良好的管理体系和专业的医护团队。运作的实际难度应该是目前众多投资意向者停滞不前的主要原因。作为投资项目,养老机构在短期内不可能盈利。一家养老机构从投入运营到住满再到盈利是一个漫长的过程,这期间需要持续的、高额的投入,投资的企业必须有这个思想准备,而且养老机构也不是高回报的项目。
高端养老机构占据了一整栋高层楼房,装潢高档华丽,设施也非常齐全。
养老地产，从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。
养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态包括:保险资金推出的升级版的养老机构，如养老院，把养老地产视做商业地产项目长期经营;开发商推出的养老地产项目。