投资性房地产的转换形式有哪些

『壹』 公允价值模式下投资性房地产与非投资性房地产之间转换的账务处理的原因。有哪位高手知道，谢谢回答。

公允价值模式下投资性房地产与非投资性房地产之间转换的原因是公允价值高于账面价值的，差额计入其他综合收益，是为了防止企业利用这种转换调节利润。

公允价值模式下投资性房地产与非投资性房地产之间转换的账务处理：

1、采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产转化为非投资性房地产

借：固定资产/存货

贷：投资性房地产-成本

公允价值变动

公允价值变动损益

2、

采用成本模式法进行后续计量的投资性房地产转化为非投资性房地产

借：固定资产/存货

投资性房地产-累计折旧

贷：投资性房地产

固定资产-累计折旧

(1)投资性房地产的转换形式有哪些扩展阅读

投资性房地产的转换形式有：

1、投资性房地产开始自用，相应地由投资性房地产转换为固定资产或无形资产。投资性房地产开始自用是指企业将原来用于赚取租金或资本增值的房地产改为用于生产商品、提供劳务或者经营管理。如企业将出租的厂房收回，用于生产产品。

2、作为存货的房地产改为出租，通常指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，相应地由存货转换为投资性房地产。

3、自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应地由无形资产转换为投资性房地产。

4、自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由固定资产转换为投资性房地产。投资性房地产转换日的确定关系到资产的确认时点和入账价值，因此非常重要。转换日是指房地产的用途发生改变、状态相应发生改变的日期。

『贰』 投资性房地产成本法转换

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『叁』 投资性房地产如何转换为无形资产

这个要看投资性房地产是按成本模式还是公允模式。分录如下：（固定资产一般回对应是建筑物答，无形资产一般对应的是土地使用税，开发产品一般对应房地产公司的）
成本模式：
借：固定资产、无形资产（按转换时的原账面余额计量）
开发产品（按转换时的原账面价值计量）
投资性房地产累计折旧（摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
累计折旧（摊销）
固定资产（无形资产）减值准备
公允模式：
借：固定资产、无形资产或开发产品（以转换当日的公允价值计量）
公允价值变动损益（公允价值小于账面价值的差额列为损失）
贷：投资性房地产（按转换当日的账面价值结转）
公允价值变动损益（公允价值大于账面价值的差额计收益）

『肆』 公允价值模式下，投资性房地产的转换

这是人为规定，主要是从企业的会计信息谨慎性来考虑的，利得分为直接计入回当期损益的利得，比如投资收益，答公允价值变动损益，营业外收入，还有就是直接计入所有者权益的利得，也就是资本公积-其他资本公积。直接计入当期损益的利得会对当期的利润变产生影响。你想一下现在的房价多高啊，如果非投资性房地产一转换成投资性房地产，贷方差额走公允价值变动损益的话，那么企业当期的利润会变得高很多，而且公允价值变动损益是一个虚的损益，企业并没有真正的实现，所以才规定了贷方差额走资本公积，借方差额走公允价值变动损益，还记得处置时的处理嘛？要把资本公积转出来，这才算是真正的实现了。
而以公允价值计量的投资性房地产转换为非投资性房地产时，企业不是要在每个资产负债表日确定投资性房地产的公允价值变动吗？两个点上的公允相差不会很大的，将差额计入的公允价值变动损益的话不会对利润表有很大的影响。

『伍』 房地产转让形式有哪些

房地产转让主要包括下列方式：

(一)买卖；

(二)交换；

(三)赠与；

(四)以房地产抵债；

(五)以房地产作价出资或者作为合作条件，与他人成立企业法人，房地产权属随之转移的；

(六)因企业兼并或者合并，房地产权属随之转移的；

(七)法律、法规、规章许可的其他方式。

二、《城市房地产管理法》

第三十九条以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件：

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房屋所有权证书。
房地产转换是指房地产用途的变更，房地产的转换形式有投资性房地产转换为自用房地产，自用房地产或作为存货的房地产转换为投资性房地产。

(1)“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”

租赁期开始日或用于资本增值的日期。

(2)“投资性房地产”转换为“自用房地产”

房地产达到自用状态日期。

(3)“投资性房地产”转换为“存货”

租赁期满，企业董事会或类似机构作出决议明确表明将其重新开发用于对外出售的日

『陆』 会计问题（投资性房地产的转换问题）

第一个科目是成本直接结转，不产生损益（前提是成本模式计量，所以不存在公允版价值）
第二个科目权可供出售金融资产是以公允价值计量，其实你的第二个科目应该会有差额的，除非你的题目是公允价值等于成本就不会有差额。

『柒』 投资性房地产的转换是怎么回事，有没有详细的讲解

投资性房地产的转换是投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资回性房地产答 ，转换形式包括“自用房地产或存货”与“投资性房地产”的转换。当有确凿证据表明房地产用途发生改变时， 投资性房地产可以转换。

『捌』 投资性房地产如何转换

投资性房地产的转换

这里所说的房地产转换是针对房地产用途发生改变而言。而不是后续计量模式的转变。企业必须有确凿证据表明房地产用途发生改变，才能将投资性房地产转换为非投资性房地产或者将非投资性房地产转换为投资性房地产。

(一)投资性房地产转换形式和转换日投资性房地产转换形式有：(1)投资性房地产开始自用，相应地由投资性房地产转换为固定资产或无形资产。投资性房地产开始自用是指企业将原来用于赚取租金或资本增值的房地产改为用于生产商品、提供劳务或者经营管理。如企业将出租的厂房收回，用于生产产品。(2)作为存货的房地产改为出租，通常指房地产开发企业将其持有的开发产品以经营租赁的方式出租，相应地由存货转换为投资性房地产。(3)自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值，相应地由无形资产转换为投资性房地产。(4)自用建筑物停止自用，改为出租，相应地由固定资产转换为投资性房地产。

投资性房地产转换日的确定关系到资产的确认时点和入账价值，因此非常重要。转换日是指房地产的用途发生改变、状态相应发生改变的日期。转换日的确定标准主要包括：(1)投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。(2)作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日应当为租赁期开始日。租赁期开始日是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的日期。(3)自用土地使用权停止自用，改为用于资本增值，转换日是指企业停止将该项土地使用权用于生产商品、提供劳务或者经营管理且管理当局做出房地产转换决议的日期。

(二)投资性房地产转换为自用房地产企业将投资性房地产转换为自用房地产，应当按该项投资性房地产在转换日的账面余额、累计折旧或摊销、减值等，分别转入“固定资产”、“累计折旧”、“固定资产减值准备”等科目。企业将采用公允价值模式计量的投资性房地产转为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。转换日，按该项投资性房地产的公允价值，借记“固定资产”或“无形资产”科目，按该项投资性房地产的成本，贷记“投资性房地产——成本”科目，按该项投资性房地产的累计公允价值变动，贷记或借记“投资性房地产——公允价值变动”科目，按其差额，贷记或借记“公允价值变动损益”科目。

【例1】2007年8月1日，甲企业将出租在外的厂房收回，开始用于本企业生产商品。该项房地产账面价值为3765万元，其中，原价5000万元，累计已提折旧1235万元。假设甲企业采用成本计量模式。

账务处理如下：

借：固定资产 50000000

投资性房地产累计折旧 12350000

贷：投资性房地产 50000000

累计折旧 12350000

(三)非投资性房地产转换为投资性房地产此种情况又分为两种：

第一，采用成本模式对非投资性房地产转换为投资性房地产的后续计量。(1)企业将作为存货的房地产转换为采用成本模式计量的投资性房地产，应当按该项存货在转换日的账面价值，借记“投资性房地产”科目，原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目，按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。(2)企业将愿本用于生产商品、提供劳务或者经营管理的房地产改用于出租，应于租赁期开始日。按照固定资产或无形资产的账面价值，将固定资产或无形资产相应地转换为投资性房地产。企业将自用土地使用权或建筑物转换为以成本模式计量的投资性房地产时，应当按该项建筑物或土地使用权在转换日的原价、累计折旧、减值准备等，分别转入“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧”、“投资性房地产减值准备”等科目。

第二，采用公允价值模式对非投资性房地产转换为投资性房地产的后续计量。(1)企业将作为存货的房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按该项房地产在转换日的公允价值入账，借记“投资性房地产——成本”科目。原已计提跌价准备的，借记“存货跌价准备”科目；按其账面余额，贷记“开发产品”等科目。同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的，按其差额，贷记“资本公积——其他资本公积”。(2)企业将自用房地产转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，应当按该项土地使用权或建筑物在转换日的公允价值。借记“投资性房地产——成本”科目，按已计提的累计摊销或累计折旧，借记“累计摊销(折旧)”科目；原已计提减值准备的，借记“无形资产减值准备”或“固定资产减值准备”科目；按其账面余额，贷记“固定资产”或“无形资产”科目。同时，转换日的公允价值小于账面价值的，按其差额，借记“公允价值变动损益”科目；转换日的公允价值大于账面价值的。按其差额。贷记“资本公积——其他资本公积”。