房地产怎么做客户增量

A. 我是做房地产的怎样才能找到客户，提升业绩呢

出门找客户。你呆在办公室永远也找不到，出来跑

B. 做为房地产销售人员，怎么样做可以接到多点的客户，怎么样才能成交更多的单子！！

楼主这话问得有水平啊，呵呵
其实单子接不接得多不多很大程度上与房产公司的项目策划，定位，推广及营销策略有较大关系，而作为地产销售人员是为配合这些策划、策略、执行而设立的具体职位，所以单子接得多不多，主要还看自己是否够努力。（开发商销售人员）
而如果楼主是中间商销售人员，那么这个问题实际上可以理解为如何开发客源，特别是二手客源的开发是一个比较难操作的问题，因为客户不是显性的，而且中间商不可能像开发商一样大量地投入广告等因素，所以很大程度上要靠销售人员自己去跑单，开发客户也就只能靠自己去收集信息，信息的来源途径就显得单一，为此要增加客源无非就是：
1。加大常规途径开发力度与深度。
2。开发新的信息来源途径。
3。创新信息来源模式。
同样以上面的回答作为你的第二个问题的答案：
（成交率的公式：顾客总数量*成交率=成交数量）
1。（如果成交率不变）增加准客户量
2。提高自己的成交率（只能看自己的能力与技巧了）

C. 房地产如何开发客户

这个你放心抄,别人买卖房子,出租房子,会首先来找中介.也就是说会有登门客户,不用你到外面跑.比如:有客户来要买房子.你就根据他的需求来给他配房子,然后带他看房.要是他看中了.你就跟房东谈价钱!成交~~~

D. 刚进房地产，什么都不懂，请问房地产销售用什么办法可以快速提高自己的有效客户数量

这就不耐烦了？才刚开始呢，工作跟读书一样要大量储备有关知识后面才能有效沟通...赚钱不易慢慢积累吧~

E. 做房地产该怎么做才能提高客户成交率

这个可是销售中的心理学。很复杂。但是有个关键，就是如果你知道用户想什么，那么你的下定、成交率就会相对高起来。这个需要慢慢和客户进行交流的。你可能会花很长时间而颗粒未收。

F. 房产经纪人要怎么做才能有大量客户

一、客人坐下来，一定要听到你的“赞美”，才有可能留的更久，以对方的面容、五官、头发、服装等为话题，让对方有“参与感”，才能引起兴趣、引起消费欲望。发呆等客人问话是最笨的接单人员。（主控全场才是优质门市）

二、接单时，一定坐在客人身边，一定拿笔在手，从介绍开始，就写给客人看，写出活动、写出优惠、写出内容、写出价值，让文字去说话。

三、说话时，一定保持笑容及目光接触，“怕“只会让自己错失良机。

四、先建立彼此好感，“握手、自我介绍、嘴甜、称呼对方、赞美对方”一定切记要使用。让客人先觉得你不错，才可运用出“同情心”让客人接受你。

五、门市接单，磨的愈久愈好，“耐心诱导”、“信心坚持”才是高招。

六、客人要走之前，一定有一段“沉闷期”，您不能让气氛冷下来，走马看花的客人也会被你的“表现”所吸引，让客人决定，不如让我们替他们决定，必要时，立刻使用谈判技术，可运用有利条件交换，直接切入“价位、赠品”或其它要求。

七、一定要实施“三碰动作”让肢体与对方接触，发挥亲和力、亲切感，一定要在客人冷下来前，留住客人，将您的动作习惯化，随时与客人碰触，留人总比走人好。

八、“专心”唯有专心的面对每一个客人，言语交集，保持“问、答”方式，才有更佳机会。

九、容易放弃只有浪费时间，下一对客人并不见得比现在这一对好，切记！！

十、有空闲时，立刻亲自去引客人，站在那里发呆、聊天、看客人从你眼前晃过，多浪费，时间一样过，让自己更积极、更主动，到时上台领奖时，才会发觉辛苦没白费！

十一、留不住客人时，也一定要站起身来，微笑，说声“谢谢！请慢走！！！” 这是任何一位成熟的门市所应具备的“大将风范”，切记！！ 影楼门市的营销工作中，没有一种战无不胜，绝对有效的
请采纳。

G. 房地产营销策划一般通过哪些手段增加客户来访量和转化率

策划解决来访，销售解决转化，虽然岗位不同，但是有一点是必须做到版的，想提权升客户来访必须通过精准的广告投放，这样带来的客户群体才是受众群体，才能从根本提升转化率，所以必须通过精准的数据分析。说简单点，就是把手头上的客户每组客户的数据精准到不能再精准，把握到精准客户群体，再做精准投放，自然这两个问题都解决了。

H. 房地产怎么样客源才会多

要做到客源增抄多可以确定目标客户、提前制定计划、竞品截流、在商圈派单，具体介绍如下：

1、确定目标客户，首先应该要明确自己需要的目标客户是什么样的。简单来说，就是是否有接近的可能性，是否有购买意向，是否有购买能力。具备以上3个条件的客户才有接触的必要，才值得下资本投入。

2、提前制定计划，要提前制定拓客计划，提前想好时间，地点，拓客人员数量，还有预算成本。有了计划后，才能更好地实施，并且及时反馈，根据实际情况随时调整。

3、竞品截流，房地产客户并不像别的商品一样，看一看就直接定了。是需要货比三家，各种情况都了解清楚以后才会决定的。所以可以在竞品售楼部附近截流，看见有走出的客户就主动递上单页，引导客户去往自己的楼盘详细咨询。

4、在商圈派单，在本地人流量较大的商圈，让一些拓客人员进行派单。拓客人员要先经过培训，要了解清楚自家产品的基本情况和竞争优势在哪里。遇见有意向客户要留下电话。

注意事项：

1、需要注意拓客话术，突出重点用最短的话术，最短的时间吸引客户注意。

2、多种方式都要同时实施，并且长期坚持。

I. 房地产如何操盘保障客户增量及重大节点活动不被干老,如何保障开盘去化

房地产操盘保障开盘去化，就是因为资金量大。

J. 房地产销售怎么开发客户

线上拓客：

1 本地用户最多的房产网内找本项目的论坛，发布本项目的信息或者买本项目不可不关注的十大细节等等作为标题来吸引客户，在内容上最后包装自己，比如从业时间多少年，做过什么项目，业绩如何，精通哪一方面，可以给客户提供某些增值服务等等

2 在论坛内留下QQ群号，QQ群的名字就是本项目意向群（及时提供项目最新信息，专业销售团队专业分析某某区域价值，每天早报，。等等增值服务）

3 在专业二手房网站发布距离本项目较近的高性价比房源信息，吸引购房者，留下电话后再做解释和引导

4 在竞品楼盘业主论坛内最火的帖子下及时跟进自己楼盘的信息和自己的联系方式房地产销售怎么找客户？

线下拓客

1 搜集业主资料，看看业主上一个居住集中的地方，然后去针对性小区或者小区附近的超市，广场，人流多的地方发传单或者摆放展位

2 搜集业主资料，看看业主都是从事什么行业，然后是否能在业主工作单位内组织集中宣传演讲或者组织团购

3 在项目附近的企事业单位去谈团购合作

4 在竞品楼盘附近找客户

5 向公司老业务员做人情，请教哪一种来访渠道最有效，

6 调查客户实力，看是否可以从保险，金融，理财，竞品楼盘买客户号码

7 做领导人情，有些大客户或者关系户都是直接和领导接触。

8 回访业主，拉近客情关系，让老客户推荐朋友来看房

9 分析客户群层次，找客户日常生活娱乐活动区域发传单（老年人的话，就在幼儿园门口，菜场，广场。）

10 房展会，车站会，婚博会，金融理财，保险业务，等等展会附近或者工作单位附近发传单

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