房地产营改增如何计提城建税

『壹』 营改增小规模企业，如何计提营业税金及附加城建税如何计提

计提时：借：营业税金及附加（包含城建税，教育附加，地方教育附加）内
贷：应交税金-城建税，容教育附加，地方教育附加
交纳时：借：应交税金（城建税，教育附加，地方教育附加）
贷：银行存款

『贰』 如何计提城市维护建设税

营改增后城市抄维护建设税教育附加费的计提方法还是没变的，只不过计提依据统一变成了实际缴纳的增值税额。这是《小企业会计准则》的相关规定：1．小企业按照税法规定应交的城市维护建设税、教育费附加，借记“营业税金及附加”科目，贷记本科目（应交城市维护建设税、应交教育费附加）。2．交纳的城市维护建设税和教育费附加，借记本科目（应交城市维护建设税、应交教育费附加），贷记“银行存款”科目。 另外印花税是不用计提的，按实际缴纳直接计入“营业税金及附加”科目。

『叁』 营改增后城建税、印花税等的计税依据和税率是多少

营改增后城建税、印花税等税种的计税依据和税率如下：

1、营业税，法定税率3%（全部收入为计税依据不减除成本费用）；

2、城建税，按缴纳的营业税缴纳；

（1）纳税人所在地在市区的，税率为7％；
（2）纳税人所在地在县城、镇的，税率为5％；
（3）纳税人所在地不在市区、县城或镇的，税率为1％；

3、教育费附加，按缴纳的营业税的3%缴纳；

4、地方教育费附加，按缴纳的营业税的2%缴纳；

5、印花税：合同按金额的万分之三贴花；

6、企业所得税按应纳税所得额（调整以后的利润）缴纳，定法定税率为25%，内资企业和外资企业一致，国家需要重点扶持的高新技术企业为15%，小型微利企业为20%，非居民企业为20%。

『肆』 营改增后房地产开发项目城建税、土地增值税、教育费附加怎么算

营改增后，城建税和教育费附加是根据应交增值税的7%和3%缴纳。
土地增值税是根据增值额的超额累进税率缴纳。具体情况具体操作。详细说明可以参照税法书有关内容。
以上内容仅供参考谢谢！

『伍』 建筑业营改增后附加税怎么计算

建筑业营改增后附加税销售货物或者应税劳务，实行按照销售额和征收率计算应纳税额的简易办法，并不得抵扣进项税额。其附加税计算方式为：

应纳税额=销售额×征收率

由于小规模纳税人在销售货物或应税劳务时，一般只能开具普通发票，取得的销售收入均为含税销售额。所以在计算应纳税额时，必须将含税销售额换算为不含税的销售额后才能计算应纳税额。

小规模纳税人销售货物或应税劳务采用销售额和应纳税额合并定价方法的，按下列公式计算销售额：

销售额=含税销售额/(1+征收率)。

(5)房地产营改增如何计提城建税扩展阅读：

附加税税率:

改革之后，原来缴纳营业税的改交增值税，增值税增加两档低税率6%(现代服务业)和11%(交通运输业)。

营业税改增值税主要涉及范围：交通运输业和部分现代服务业，交通运输业包括：陆路运输、水路运输、航空运输、管道运输。现代服务业包括：研发和技术服务、信息技术服务、文化创意服务、物流辅助服务、有形动产租赁服务、鉴证咨询服务。

根据上海试点的经验，改革之后企业的税负有所降低。营业税是按收入全额计算缴纳税金的，改成增值税之后，可以扣除一些成本及费用，实际上可以降低税负。

改革试点行业总体税负不增加或略有下降。对现行征收增值税的行业而言，无论在上海还是其他地区，由于向试点纳税人购买应税服务的进项税额可以得到抵扣，税负也将相应下降。12万户试点企业中，对3.5万户一般纳税人而言，

由于引入增值税抵扣，与原营业税全额征收相比，税负会有所减少甚至大幅降低;对8.5万户小规模纳税人而言，营业税改增值税后，实行3%的征收率，较原先营业税率要低2个百分点。改革的确存在个别企业税负增加的情况

参考资料来源：网络-附加税

『陆』 营改增的企业，城建税如何计算

营改增的企业，城建税还是跟未改之前一样算，只不过依据不一样罢了，原来未改之前是按应交营业税款的7%缴纳，现在是按应缴增值税款的7%计算缴纳。

『柒』 计提城建税时怎么计算

如果本企业缴纳增值税、营业税、消费税三类税种

城建税=（本月应交增值税+本月应交营业税+本月应交消费税）*7%

教育费附加=本月应交增值税+本月应交营业税+本月应交消费税）*3%

如只涉及一类税，其余税为0

一般费用性税金是当月计提当月缴纳，或者说不用计提。如：印花税、房产税、土地使用税、车船使用税等。这些税金直接计入管理费用，而不是计入营业税金及附加。

二其他的税金一般是当月计提隔月缴纳。比如营业税、城建税、教育费附加、地方教育费附加、所得税等。这些税费是计入营业税金及附加的。

因此，城建税是不需要当月支付需要计提的。

(7)房地产营改增如何计提城建税扩展阅读：

城市维护建设税应纳税额的计算比较简单，计税方法基本上与“二税”一致，其计算公式为：

应纳税额=(实际缴纳增值税+消费税)×适用税率

根据财税〔2005〕25号规定：自2005年1月1日起，就生产企业出口货物全面实行免抵退税办法后，经国家税务局正式审核批准的当期免抵的增值税税额应纳入城市维护建设税和教育费附加的计征范围，分别按规定的税(费)率征收城市维护建设税和教育费附加。

2005年1月1日前，已按免抵的增值税税额征收的城市维护建设税和教育费附加不再退还，未征的不再补征。

所以公式中的增值税部分还应加上生产企业出口货物实行免抵退税办法产生的免抵税额;如果当期有免抵税额，一般在生产企业免抵退汇总表中会有体现。

实行免抵退的生产企业的城建税计算公式应为：

应纳税额=(增值税应纳税额+当期免抵税额+消费税)*适用税率

『捌』 营改增小规模企业，如何计提营业税金及附加城建税如何计提

计提时：借：营业税金及附加（包含城建税，教育附加，地方教育附加）回
贷：应交税金-城建答税，教育附加，地方教育附加
交纳时：借：应交税金（城建税，教育附加，地方教育附加）
贷：银行存款