房地产经纪公司的成本票有哪些

『壹』 关于房地产经纪公司成本核算

这个方法不错，基本已经各房产公司通用

『贰』 开一个房产公司需要那些成本和费用!

房地产中介服务机构应具备下列条件： 一、有自己的名称和组织机构 二、有固定的场所 三、有必要的财产和经费 四、有足够数量的专业人员 五、法律、行政法规规定的其他条件 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。 注册房地产中介公司要求] 1.最低注册资本要求：10万元； 2.注册资金比例：最低注册比例为10%和90%； [注册房地产中介公司所需材料] 所需材料清单： 1.法人、合伙人身份证复印件； 2.工商查名预拟公司名称字号五个以上； 3.注册资本金额及各股东投资比例； 4.拟定公司经营范围； 4.投资双方的私章各一枚； 5.法人、合伙人一寸免冠照片各6张 6.办理税务登记证需提供会计人员会计上岗证复印件及身份证复印件； 7.办理一般纳税人资格认定股东须提供居住证明； 8.法人、合伙人户口簿复印件（办理增值税）； [注册房地产中介公司办证流程] 查名→验资→办理工商营业执照（含刻章）→办理组织机构代码证→办理银行开户许可证→办理税务登记证及发票 [注册房地产中介公司办证时间及日程] 办证日程时间列表： ①查名：三个工作日； ②验资：三个工作日； ③营业执照：十个工作日； ④组织机构代码证：三个工作日（可与税务同时办理）； ⑤开户许可证：两个工作日（可与税务同时办理）； ⑥税务登记：十个工作日； [代理注册房地产中介公司完成所得证照] 所得证照清单： 1.营业执照正副本； 2.电子营业执照U盘； 3.私营企业协会证书； 4.组织机构代码证正、副本； 5.代码IC卡； 6.税务证（国、地）正、副本； 7.公司章、财务专用章、法人章各一枚； [代理注册房地产中介公司收费标准] 各项收费列表： 名称查询费-----------------------80元 营业执照费-----------------------10元 工商注册费-----------------------400元 工商信息卡-----------------------280元 公告费---------------------------320元 刻章费---------------------------150元 代码费---------------------------183元 税务登记证（国地)---------------280元 注：以上为工商税务登记注册政府规费，费用实报实销。代理费待双方具体商定。 [首次购买发票及相关事项] 1.小规模纳税人： 需要材料：公章、法人章、发票专用章、税务登记证、法人身份证原件；法人1寸相片2张；委托他人购买须带法人签字的委托书及法人、委托人身份证原件。一般情况法人应到场。 2.一般纳税人（增票）： 需要材料：法人、财务必须亲自到场；法人身份证原件；财务会计上岗证原件及复印件；法人和财务1寸相片各2张；公章、法人章、发票专用章、帐户章；税务登记证原件及复印件；已建立的帐本、帐册、经营地房产证明原件及复印件或租房协议原件及复印件。 [开立银行基本帐户] 带齐材料：营业执照、代码证、税务登记证（国税、地税）、法人身份证、公章、法人章、财务专用章。营业执照、代码证、税务登记证（国税、地税）、法人身份证---此四份材料须另外各复印一份并加盖公章、法人章

记得采纳啊

『叁』 一般房地产开发公司的成本项目有哪些如题 谢谢了

政府对房地产公司的收费： 规费项目 费率 相关部门 城市基础设施配套补偿费 80.00(元/M2) 国土局建管处、市政处 防空地下室易地建设费 9层以下18(元/M2) 以上1200(元/M2) 人防办 新增建设用地有偿使用费 40.00(元/M2) 国土局耕地保护处 新菜地开发建设基金 3-6万元/亩 国土局耕地保护处 土地契税 转让成交额4% 国土局土地利用处 土地出让金 各地拍卖价格 (100-600万元/亩) 国土局土地利用处 土地使用费 8-10（元/M2.年） 国土局土地利用处 公共消防设施配套费 1.5-3.0(元/M2) 消防队 水利建设基金 耕地2000元/亩， 非耕地1500元/亩 水利办 城市房屋拆迁管理费 住宅7(元/M2)， 非住宅3(元/M2) 国土局拆迁处 征地管理费 征地补偿费1.1-1.4% 国土局耕地保护处 土地登记费 0.07-4（万元/ M2） 国土局地籍处 耕地开垦费 1.5-3.0（万元/亩） 国土局耕地保护处 土地复垦费 0.6-2.25（万元/公顷） 国土局耕地保护处 土地闲置费 出让方式20%以下 国土局地籍处 土地出让业务费 土地出让金2% 国土局土地利用处 商业网点费 17.00(元/M2) 国土局代收 教育配套费 18.00(元/M2) 教育局 环卫开发费 5.00(元/M2) 环卫局 垃圾处理费 12.00(元/M2) 环卫局 白蚁防治费 0.50(元/M2) 卫生局 抗震审查费 1.50(元/M2) 防震办 城建档案费 1.00(元/M2) 建设局 勘测费 0.6(元/M2) 勘察院 临时水电报装费 按工程量计算（数十万） 供电局、自来水公司 水电接入增容费 按工程量计算（上百万） 供电局、自来水公司 市政占道费 按工程量计算（数十万） 城管局 排污费 按排污量计算 环保局 招标管理费 标的物0.05% 招标中心 合同监证费 合同金额2~5% 工商局 土地收益金 30.00(元/M2) 国土局 质检费 20.00(元/M2) 质检站 绿化费 10.00(元/M2) 绿化委 房屋维修基金 成交价的2% 房地局 房地产证办证费 3.00(元/M2) 房地局 * 以上项目仅供参考,视各地具体情况而不同.

麻烦采纳，谢谢!

『肆』 房地产企业的成本哪些可以获得增值税发票

房地产企业的成本可以获得增值税发票有所有的建材、派遗工的工资、水电费、一程辅助材料、运输费等等。

『伍』 房地产开发成本明细科目有哪些

开发成本包括以下8点：

一、土地使用权出让金。国家以土地所有者身份，将一定年限内的土地使用权有偿出让给土地使用者。

1、土地使用者支付土地出让金的估算可参照政府前期出让的类似地块的出让金数额并进行时间、地段、用途、临街状况、建筑容积率、土地出让年限、周围环境状况及土地现状等因素的修正得到；

2、也可依据所在城市人民政府颁布的城市基准地价或平均标定地价，根据项目所在地段等级、用途、容积率、使用年限等因素修正得到。

二、土地征收及拆迁安置补偿费。

土地征收费。国家建设征收农村土地发生的费用主要有土地补偿费、劳动力安置补助费、水利设施维修分摊、青苗补偿费、耕地占用税、耕地垦复基金、征地管理费等。农村土地征收费的估算可参照国家和地方有关规定进行。

(5)房地产经纪公司的成本票有哪些扩展阅读：

房地产开发成本分类：

房地产开发成本核算就其用途来说，大致可分为三部分：

1、土地、土建及设备费用。这是房地产开发成本构成的主体内容，大致占总成本的80%，其中最重要的是土地费用。土地费用主要包括置换成本、批租费用、动迁费用等。

房产商在决定是否开发一个项目以前，必须进行房地产开发成本计算，将预计的土地费用通过土地面积和容积率的换算，计算出未来所开发的每平方米商品房所占的土地成本（俗称楼板价），以此来进行项目的可行性评估。

2、配套及其他收费支出。主要是指水、电、煤气、大市政和公建配套费，学校、医院、商店等生活服务性设施也是不可缺少的。其他收费支出中有些虽属于押金性质，如档案保证金、绿化保证金等，但难以全部收回。

这类收费项目种类繁多，标准不一，许多项目由垄断性企事业单位执行，随意性很强，标准普遍偏高。配套及其他收费项目是房地产开发成本核算中受外界因素影响最大的一块费用支出，一般占项目总投资的10%～15%.

3、管理费用和筹资成本。房地产开发与其他行业相比，有建设周期长、投资数额大、投资风险高等特点，因此，大多数开发企业必须通过贷款来解决资金需要，这样就产生数额较大的利息支出。如何把这部分费用核算好，对正确进行房地产开发成本计算，将起到非常重要的作用。

『陆』 房产销售企业的主营业务成本包括哪些

主营业务成本科目要设置吗？
应该设置。
除了工资，其他基本也就从销售费用专调出一部分是属吗？
可以将与收入有关的支出都计入主营业务成本。服务业的成本和销售费用比较难拆分，建议除了业务人员的工资以外，像场地租金、水电费、通讯（网络）费、物业费等近似成本的内容放在成本中，而像办公费、广告费、咨询费等与管理相关的内容放在销售费用或管理费用。

『柒』 房地产经纪公司成本核算

可以不做主营业务成本，只用做费用就可以了。

『捌』 一般房地产开发公司的成本项目有哪些

政府对房地产公司的收费：

规 费 项 目 费 率 相关部门

城市基础设施配套补偿费 80.00(元/M2) 国土局建管处、市政处
防空地下室易地建设费 9层以下18(元/M2)
以上1200(元/M2) 人防办
新增建设用地有偿使用费 40.00(元/M2) 国土局耕地保护处
新菜地开发建设基金 3-6万元/亩 国土局耕地保护处
土地契税 转让成交额4% 国土局土地利用处
土地出让金 各地拍卖价格
(100-600万元/亩) 国土局土地利用处
土地使用费 8-10（元/M2.年） 国土局土地利用处
公共消防设施配套费 1.5-3.0(元/M2) 消防队
水利建设基金 耕地2000元/亩，
非耕地1500元/亩 水利办
城市房屋拆迁管理费 住宅7(元/M2)，
非住宅3(元/M2) 国土局拆迁处
征地管理费 征地补偿费1.1-1.4% 国土局耕地保护处
土地登记费 0.07-4（万元/ M2） 国土局地籍处
耕地开垦费 1.5-3.0（万元/亩） 国土局耕地保护处
土地复垦费 0.6-2.25（万元/公顷） 国土局耕地保护处
土地闲置费 出让方式20%以下 国土局地籍处
土地出让业务费 土地出让金2% 国土局土地利用处
商业网点费 17.00(元/M2) 国土局代收
教育配套费 18.00(元/M2) 教育局
环卫开发费 5.00(元/M2) 环卫局
垃圾处理费 12.00(元/M2) 环卫局
白蚁防治费 0.50(元/M2) 卫生局
抗震审查费 1.50(元/M2) 防震办
城建档案费 1.00(元/M2) 建设局
勘测费 0.6(元/M2) 勘察院
临时水电报装费 按工程量计算（数十万） 供电局、自来水公司
水电接入增容费 按工程量计算（上百万） 供电局、自来水公司
市政占道费 按工程量计算（数十万） 城管局
排污费 按排污量计算 环保局
招标管理费 标的物0.05% 招标中心
合同监证费 合同金额2~5% 工商局
土地收益金 30.00(元/M2) 国土局
质检费 20.00(元/M2) 质检站
绿化费 10.00(元/M2) 绿化委
房屋维修基金 成交价的2% 房地局
房地产证办证费 3.00(元/M2) 房地局

* 以上项目仅供参考,视各地具体情况而不同.

『玖』 房产经纪公司的各项成本票的占比大概是多少

房产经纪公司的各项成本费用中，人工成本大约占60%；房租大约占35%；其他成本费用大约占5%

『拾』 房地产企业什么发票可以进开发成本

入开发成本的发票必须是项目所在地的地税局开具的建安业发票，非项目所在地版开的发票是不行的。自己买来材料属权于甲供材的范畴，看当地税务局怎么求，如果房地产企业是在国税局交纳所得税的话国税局比较认可材料普通发票，但要有商品销售合同等有力的证据支持。如果是在地税局交纳所得税地税局一般不认可材料普通发票，只有门窗、电梯等基本不用施工的发票是认可的。