Ⅰ 房子就一定保值增值吗
不管买房是为了自住还是为了投资，我们在买房的时候都应该两者兼顾。很专多朋友在购房时过属于强调自住的舒适性及交通便捷性，而忘记房屋未来的升值和贬值因素。一旦自己工作出现变动，迁移外地，需要转出名下住房的时候，才发现自己的房屋价值已经缩水，所以购房时一定要考虑到该房产的保值与增值性。
那么，如何判断该房产的保值性与增值性呢.
第1，房产投资首要原则便是位置。如房屋远离繁杂的市区，尽管安静舒适，但不如离市区较近的房子增值性高。
第2，房产增值与否，要看周边基本配套设施和政府综合城区规划的力度和预期。
第三，判断该楼盘小区的综合文化修养及收入水平。据一项调查结果显示，楼盘的综合人均收入越高，或者说居住者素质越高，房价涨幅越快。这是人的心理，这一现象反映出人的预期心理对房价的影响。
第四，就是房产本身内在的价值，其中包括用料、装修、楼盘结构、安全性、景观、朝向等。
综上所述，如何判断价值走势，进行房屋投资分析，用项目及其权重表示，即地理位置占40%，基本设施、入住人群、内在价值各占20%。当然，该权重也可根据自己的购房目的 (或投资)以及对生活品位的要求重新进行调整。
Ⅱ 房地产有保值增值功能的原因是什么
1、民族特色。里来看重这块，田契、地契、房契。。。
2、“丈母娘”特色——有一定量回刚需。部分答投资，部分刚需。现在娶媳妇，女方大多要求有房，当中大多还要求新房。投资者看重这块拉动房价。
3、土地价上涨。国家对商品住宅土地出让是有控制的。在房地产大热的年代，一线城市的土地供应少，相对的，想得到土地开发的企业多。既然是采取竞拍的形式，必然大幅拉动土地价上涨。打个比方，我这土地价许多折算到建筑面积上都达到了15000/平方米以上。加上建设安装费用和其他成本。开发商起码卖20000才能保本。但是往往他们会卖4W以获暴利。。
4、zc滞后、低端住房zf控制滞后。
Ⅲ 房地产的保值增值性是对开发商而言还是对我们这些住户而言
房地产的保值性或者增值性是针对购房者而言的
如果是以购房作为投资的目的，那房子回的保值答性以及增值性就是非常关键的。
按照目前房地产市场的发展状况，投资房产还是有赚的，虽然国家目前在进行房地产调控，但是这列火车跑的太快了，惯性很大。如果真的要停下来，至少还要5年的时间。
不过“北上广”之类的大城市建议不要多投资了
希望对你有帮助
Ⅳ 房地产的保值增值是什么意思 增值很大的房产营改增后
房地产为何具有保值增值的功能
房地产是特殊商品，有两种功能：一是居住功能，二是投资功能。这两种功能是统一的，但是居住功能永远是第一位的。房子能够用来投资的，基础是房子可以用来居住，如果没有了居住功能，投资功能也就没有了。房地产作为耐用消费品可以长期使用，可以出租；土地的稀缺性和不可再生性造成房子具有保值增值的功能长期持有可升值
房地产保值增值：
一般地说，豆腐、牛奶之类易腐烂变质的物品，经过一段时间以后，其
价值会完全丧失；电脑、手机之类的高科技产品，随着新技术新工艺的不断出现、生产效率提高、生产成本降低、更好的产品面世等，其价值会快速降低。但是房地产因土地面积不能增加、交通等基础设施不断完善、人口增加等，其价值通常可以得到保持，甚至随着时间的推移而自然增加（即自然增值）。引起房地产价格上涨的原因主要有5个方面：①房地产拥有者自己对房地产进行投资改良，如重新进行装饰装修，更新或添加设施设备，改进物业管理等；②外部经济，如政府进行道路、地铁等交通建设，修建广场、公园、公共绿地，调整城市发展方向，改变城市格局等；③需求增加导致稀缺性增加，如经济发展和人口增加带动房地产需求增加；④房地产使用管制改变，如将农用地转为建设用地，将原工业用途改变为居住用途或商业用途，增加容积率等；⑤通货膨胀，即商品和服务的货币价格总水平的持上涨现象，或者简单地说，是物价的持续普遍上涨。其中，房地产拥有者自己对房地产进行投资改良所引起的房地产价格上涨，不是房地产自然增值；通货膨胀引起的房地产价格上涨，不是真正的房地产增值，而是房地产保值；外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变所引起的房地产价格上涨，是真正的房地产自然增值。
房地产的保值：
房地产通常具有保值功能，因为它能抵御通货膨胀。如果出现通货膨胀，货币的购买力会下降，今天能用l元钱买到的商品或服务，以后很可能得花不止l元钱才能买到。而说某项投资是保值性的，意味着所投入资金的增值速度能抵消货币的贬值速度，具体地说，就是能保证投资一段时间后所抽回的资金，完全能够购买到当初的投资额可以购买到的同等商品或服务。
Ⅳ 为什么房地产是保值的，保值是什么概念
房地产其来自身的性能就是不动产，房自地产可以分为住宅和商业地产。人们都认识到比如说我有两套住宅，我可以卖掉一套或租出去这样都能赚钱。商业地产就更不用说了比如：古话说一铺养三代：就是说不管你是自营商铺还是包租给别人都是在收钱，就想我们打工老板要付我们我资，你的工资只会越来越高如果越来越低你肯定不相干。就算你不要这商铺了你可以卖掉也是可以赚的，所以说投资房产是保值的。
Ⅵ 房地产的保值增值是什么意思
房地产的保值增值解释如下：一般来说,豆腐\牛奶之类易腐烂变质的物品，经版过一段时间之后价值会完全权丧失；计算机、电视机之类的高科技产品，随着更加高技术的出现，价值会大大降低。但是房地产由于寿命长久，供给有限，其价值通常可以保持，甚至随着时间的推价值会自然增加，即自然增值。 引起房地产价格上升的原因主要有4个房面：（1）对房地产本身进行投资改良，如装饰装修改造，更新或添加新设备，改进物业管理。（2）通货膨胀；（3）需求增加导致稀缺性增加，如经济发展和人口增长带动房地产需求增加（4）外部经济，如交通条件或周围环境改善。其中（2）为保值（3）才是真正的房地产自然增值。 房地产的保值增值特性是从房地产价格变化的总体趋势来说的，是波浪式上升的，不排除房地产价格随着社会经济发展的波动而波动，房地产本身的功能变得落后、周围环境恶习化使房地产价值下降，甚至过度投机、房地产泡沫破灭后出现的房地产大幅度贬值。
Ⅶ 哪位可以经典回答一下 为什么房地产可以增值保值谢谢 重赏
楼市不是股市，中国的楼市这些年只有徘徊还没有真正跌过，所以很多投资者都认为房地产可以增值保值。
从来都是买房子的人笑了，因为买到后就升值；卖房人后悔了，因为卖早了就少赚了。
如今国家出台这么多的政策打压楼市，可是楼市还在徘徊不肯下来，为什么？
1）土地拍卖证明，土地没有贬值，没有降价。房子真正值钱的是土地，建筑物只有损耗老化，升值的是土地，而今土地不贬值，楼市就不会大跌！
2）开发商在观望，有的已经开始让利了，但土地和成本在这里，只能让出自己的利润是有限的。
3）开发商这几年赚狠了，前一阵限购令出台前开发商把一年的销售都做完了，所以还可以憋住气，再看看。
但是如果国家把打压楼市的政策延续下去，开发商总有撑不住的时候，可能还会降一些。
但是国家和有权利的人，并不想真正把楼市打下去，方方面面的利益关系太多，何况楼市崩盘对国家经济的破坏更大，现在很多地方政府就是靠卖土地来维持财政开销，所以中央的政策到了地方总有变味，因此楼市不可能真正打下去。
只要土地拍卖没有大的变化，楼市就不会大跌，不跌就会稳中有升，所以它仍然是增值保值的。
等到有一天你看到土地拍卖出问题了，就快跑！ 美国、日本、香港地产危机也会来我们这里的。
Ⅷ 房地产的保值性与增值性有什么区别
比如你买个房子好多年后还是会值你当年买房子时候的价钱。不会比你当年买房子版的时候便权宜，这就是其保值性；
再比如你买个房子后，在很长一定时间都会有个涨幅，就是会不会比你当年买这个房子时的价格上涨。
这是个人理解哦~
Ⅸ 为什么说投资房地产就一定保值
楼主的说法是错误来的，并不是说投资自房地产就一定保值，任何投资都是有风险的。针对这几年的情况来说似乎没有什么问题，但是如果经济持续低迷，就可能造成通货紧缩，那么房产也会贬值。
典型的例子是亚洲金融风暴的时候，香港的很多投资房产的人因为收入下降，缴不起房贷而宣布破产，而因为通货紧缩，即使想卖掉房产而根本不抵原值。
Ⅹ 房地产为什么会具有保值增值性
房地产是特殊商品,有两种功能：一是居住功能,二是投资功能
这两种功能是统一专的,但是居住功能永远是第一位属的。房子能够用来投资的基础是房子可以用来居住,如果没有了居住功能,投资功能也就没有了。
房地产作为耐用消费品可以长期使用,可以出租；土地的稀缺性和不可再生性造成房子具有保值增值的功能,长期持有可升值
越小的城镇，投资功能体现的越弱。