明源地产系统怎么销控房源

『壹』 售楼管理系统是不是就是销控系统呢有什么区别

售楼管理系统
（房地产CRM
营销管理系统
）是一套完整的基于Web架构的企业级的房地产客户关系管理系统，

『贰』 明源地产ERP什么价格

地产类ERP，主要就是客户关系管理，整个集成系统做下来，大概十多万即可，包含一年维护费。

『叁』 明源地产erp具体做什么什么是明源ERP系统

明源地产erp的工作范围：计算机软、硬件的设计、开发和购销;信息咨询；经营进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）。

明源地产ERP这个企业运营信息的集成平台，是帮助地产企业管理层管理企业运营状况的有效工具。

明源ERP系统一般分为：CRM系统、成本管理、预算系统等。

明源系统中的CRM系统是其中一个重要的部分，是房地产行业的专业版本，里面将房地产的销售过程：认购、小定、大定、签约、按揭、尾款、抵押、入住等等这个过程都固化成流程。

(3)明源地产系统怎么销控房源扩展阅读：

明源系统专注于房地产业信息化领域，通过与全国2000多家不同规模的房地产企业的长期深入合作，先后推出了一系列具备鲜明房地产行业特点、代表行业最佳业务实践的软件产品和多层次的解决方案。

坚持依靠主动、专业的服务来不断满足用户的需求，从而赢得国内众多房地产企业用户的信任和支持，被公认为“房地产企业信息化最佳合作伙伴”。

国内首家推出地产ERP：

明源地产ERP以房地产企业的特点出发，充分整合项目、资金、员工、信息等内部资源和客户、供应商、合作伙伴、投资者等外部资源，将地产企业的专业业务层面、财务层面、行政层面实现一体化整合，真正实现了地产企业“业务一体化运营”。

『肆』 地产现在都用在线开盘系统，靠谱吗

靠谱，比现抄场选房省时省力，袭而且效果一样可视化。此类方式多用于认筹人数较多的楼盘。如果你在开发商或者代理公司有熟人，可以去沟通一下提前选房，选到中意的房源概率更大。不过有些开发商不允许这种操作，具体看项目。

『伍』 房地产公司用的消控表是什么东东，有没有什么软件带有消控表

销控就是楼盘的实时房源监控表，最简单的销控是从销控上可以看到哪些房子已经下定版，哪些可以销售，权防止一房多卖。复杂一点的销控还可以看到，房源的面积，单价，总价，是否付清首付，是否签约，是否备案，是否交房等等房子的各种情况。简单的销控都可以自己做，按照每栋楼实际的房源排列以及其他情况。有很多软件里面也带有销控表，例如：明源软件，金蝶财务（房地产企业版本）等等。

『陆』 房源销控是什么 房源销控有哪些作用

哪些房子才是好的房源？要想知道这些，就得了解一个概念：房源销控。何谓房源销控呢？搜房小编搜集整理了有关房源销控的知识，以供购房者参考。房源销控表房源销控的概念：房源销控是指房地产开发商保留的房源，都是留作项目结束以后再拿出来卖，一般的价格都是比较低于市场的价格，但是房子的情况可能会不怎么好，但是也有一些好户型的房子，那么它的价格可能会高于市场的价格。最早的时候，楼盘的销控单纯的指房屋的销售进度表，这个表有的项目是公示的，有的项目是内部文件。后来在销控的意义有了衍生，包括了销售进度表、销售计划、推售策略几方面内容。就是通过合理的推售策略，逐步消化房源，最终达成销售计划。在一些项目里，对销售进度表的一些人为处理也作为一种销控手段来使用。当然，业内还有一种的简单定义，就是先把各销售单元分成三六九等，根据预判分期推出部分，再根据去化，得出下次推出的各类销售单元比例。要求留下可升值的好户型，准备涨价。但是这种划分带有强烈的感性成分，什么时候是导入期、公开期、强销期、持续期、收盘期，全凭个人经验，带有相当大的销售风险，因此多数是一些入行不久的策划人员做法，成熟的开发商一般不会采用。房源销控有哪些作用？销控是实现项目利润最大化的捷径。房产与其他消费品不同，它的生产周期很长，市场需求变化后供给是不可调节的，只能以销控来实现微调。一个项目开盘即一抢而空不是一件好事，只能说明定价偏低，开发商没有得到最大的销售收入，所以要控制好销售节拍，在先导期、开盘期、强销期、收盘期各安排合理的供给比例，每个期间内供应的销售量在面积、朝向、楼层中保持一定大小、好坏、高低的比例，实现均衡销售。

『柒』 什么是房源硬销控硬销控包括哪些概念

硬销控包括了哪些概念？与软销控有哪些区别？销控，即房产商保留房源，一般项目多少都会有一定比例，留至项目结束再卖。部分房产商宣称已经卖光楼盘的销控房，年关悄然低价入市，且价格低于市场价，眼疾手快者得。在一个楼盘的产品当中，由于位置、户型等方面因素的不同，自然有优劣好坏之分，“销控”通行的情况是优先出售户型或者位置等条件不是很好的产品，而把好位置、好户型的产品留到价格可能达到更高水平的时候进行销售。从而规避了这些户型无法销售的风险，也有利于好的产品在后期卖出更高的价钱。在整个楼盘营销过程中，房地产开发商保留一定比例的房源，分时间段、分批根据市场变化情况，按一定比例推出上市销售，甚至留至项目结束时再对外销售，逐步消化房源，最终达成销售计划，是实现项目利润最大化的捷径。这样可以有效地控制房源，而且后期的好房源面市时，正处于价格的上升期，还可以取得比较好的经济效益。此即为销售控制。当然业内还有一种的简单定义，就是先把各销售单元分成三六九等，根据预判分期推出部分，再根据去化，得出下次推出的各类销售单元比例。要求留下可升值的好户型，准备涨价。但是这种划分带有强烈的感性成分，什么时候是导入期、公开期、强销期、持续期、收盘期，全凭个人经验，带有相当大的销售风险，因此多数是一些入行不久的策划人员做法，成熟的开发商一般不会采用。销控是实现项目利润最大化的捷径。房产与其他消费品不同，它的生产周期很长，市场需求变化后供给是不可调节的，只能以销控来实现微调。一个项目开盘即一抢而空不是一件好事，只能说明定价偏低，开发商没有得到最大的销售收入，所以要控制好销售节拍，在先导期、开盘期、强销期、收盘期各安排合理的供给比例，每个期间内供应的销售量在面积、朝向、楼层中保持一定大小、好坏、高低的比例，实现均衡销售。如果一个项目的市场需求把握不准或是规划设计不科学，那么能够挽救项目的就只能是营销策划和销售控制了，房产关乎人的终极需求，影响的因素太多，市场需求把握不准的几率很大，且建筑结果是不可调整的，那样销售策划和销售控制就成了影响开发商生存的核心能力因素之一了。销控管理需要以下措施来完善销控总表以直观的方式显示单个楼盘的销售进展情况，可以提供需要了解房间的详细资料及销售情况，并可以根据选择的模拟付款方式生成付款时间表和按揭供款表，方便客户进行详细了解和分析。以直观的方式显示所有楼盘的销售进展情况，在掌握全局的同时，也可以查看房间及业主的信息。销售登记管理和登记房间销售的情况，包括认购资料、合同资料、产权资料、付款资料等，在合同资料录入完成后，就可以通过网上申报的“上送合同资料”来将合同资料传送到国土局进行合同登记，并取得预售合同，在取得预售合同号后，就可以利用本模块的合同打印来打印预售合同，而不需要到再到国土局的网上进行预售合同打印。换退房管理管理销售过程中换退房处理及查询。催交欠款处理销售过程中的楼款催交及欠款催交处理，并可以打印清单。成交客户管理登记和管理成交客户的详细资料，方便公司对成交客户进行分析和了解，从而最大限度提高对成交客户的服务。销售统计将公司的销售情况进行统计，并可以以图形方式直观显示。销售统计报表查看和打印销售过程中需要的各种报表，房地产公司可以根据自己的需要来制订各种报表。销售折扣此外还有一个不容忽视问题是销售折扣，企业定价须着眼核心客户群，并保持一个诚信的价格政策，制定定价机制系统化：1、低定价，低折扣。这种定价较为接近实际价格，给人的第一感觉是较为实际，即“价格能够体现出价值”，所含水分较少，容易给客户留下好印象。这一策略为后期销售留下较大的变化余地，当需要价格上调时，可直接标高定价，当原定价过高销售不利时，可不用直接调低定价，而只需加大折扣幅度就可以了。这种方式符合“明升暗降”的调价原则。2、高定价，低折扣。定价过高容易吓跑一部分客户，购买“物美价廉”的物业是人们的普遍心理，但这种价格和折扣组合不易处理，当价格上扬是拉高原有的价格，显然会增加销售阻力，而销售不畅时，加大原有已经很大折扣幅度，效果并不明显，而且还会带来众多的负面影响，且违背“明升暗降”原则。3、中定价，中折扣。这是一种折中的销售控制组合，优缺点它兼而有之，在此不述。因此通常情况下采用“低定价、低折扣”的方式比较适宜。相关阅读：

『捌』 明源具体是做什么的

分析如下：

经营范围：计算机软、硬件的设计、开发和购销;信息咨询（以上不含限制项目及专营、专控、专卖商品）；经营进出口业务（法律、行政法规、国务院决定禁止的项目除外，限制的项目须取得许可后方可经营）。自建网站平台的管理及维护。

明源在国内首家推出具备鲜明房地产行业特点、充分汲取了ERP核心理念的“明源地产ERP整体解决方案”。明源地产ERP以房地产企业的特点出发，充分整合项目、资金、员工、信息等内部资源和客户、供应商、合作伙伴、投资者等外部资源，将地产企业的专业业务层面、财务层面、行政层面实现一体化整合，真正实现了地产企业“业务一体化运营”。

(8)明源地产系统怎么销控房源扩展阅读：

明源软件始终专注于房地产业信息化领域，通过与全国2000多家不同规模的房地产企业的长期深入合作，先后推出了一系列具备鲜明房地产行业特点、代表行业最佳业务实践的软件产品和多层次的解决方案，并坚持依靠主动、专业的服务来不断满足用户的需求，从而赢得国内众多房地产企业用户的信任和支持，被公认为“房地产企业信息化最佳合作伙伴”。

目前，明源软件在北京、上海、武汉、广州、深圳、长沙、福建等地设有全资分公司，合作伙伴超过20家，形成了覆盖全国二十多个省份、六十多个大中型城市的技术及服务网络，全国专业从事明源软件研发、服务、销售的人员超过700人，全面支持房地产企业的跨地域发展需要。

2006年，明源在国内首家推出具备鲜明房地产行业特点、充分汲取了ERP核心理念的“明源地产ERP整体解决方案”。明源地产ERP以房地产企业的特点出发，充分整合项目、资金、员工、信息等内部资源和客户、供应商、合作伙伴、投资者等外部资源，将地产企业的专业业务层面、财务层面、行政层面实现一体化整合，真正实现了地产企业“业务一体化运营”。