⑴ 什么是负债率怎么计算
资产负债率这个指标反映债权人所提供的资本占全部资本的比例,也被称为举债经营比率。资产负债率=总负债/总资产。
⑵ 房地产公司的资产负债率一般是多少
这个是没有一个统一标准的,因为在房地产这个属于负债率较高的行业,一般来说受加息的版影响也比较大。但权不同企业受影响的程度不同,这主要取决于企业的负债水平和负债结构。概括来说,负债率越高的企业受影响越大,银行负债比例越高的企业受影响越大。
⑶ 求房地产行业资产负债率
这个要看来《会计准则》的采自取问题,一般负债率的计算是,负债除以资产总额,资产=所有者权益+负债。
至于地产公司的负债主要来自地产开发、筹建过程中的融资贷款。比如地产公司的资产20亿=5亿的负债+15亿的所有者权益。则负债率为25%。负债率一般是债权人考虑的问题,关键看借债公司能否归还借贷、以及归还时间上的问题。
⑷ 房地产公司资产负债率一般是多少
资产负来债率保持在50%比较合理,也就自是资产与负债的比例为1:1。 但是对于不同的行业还要区别看待,如房地产开发行业,前期投资非常大,正常的范围在60%-70%之间,如超过80%,负债比例已经过高了,企业的经营就已经面临很大的风险了,不仅可能导致短期的资金风险,而且由于企业的固定资产等面临减值和无法变现的问题,可能最终导致企业资不抵债,最终破产。
我认为60%资产负债率对房地产企业来说是正常的水平,哪怕到70%,恐怕也是正常。中国指数研究院等机构9日发布的“2012中国房地产上市公司TOP10”研究报告显示,截至去年年末,沪深上市房地产公司的资产负债率均值为63.43%,较2010年提高0.24个百分点;内地在香港上市房地产公司的资产负债率均值为67.43%,较上年提高1.12个百分点。总体计算,已有15家企业的资产负债率超过80%。
⑸ 当前房地产企业的平均负债率是多少
最根来本的原因,是建设工期、售楼周源期过长导致的。其实地产企业都是皮包公司,除了拿地就是售楼,施工、设计都是外包的。
资产负债率居高不下,是因为地产业不景气。
以前是刚拿地还没有拆迁,房子就卖完了。现在是房子盖完了,还没有拿出多少。拿地、拆迁、建设、人员开支的钱,一般都是贷款。贷款利息是地产企业难以承受的沉重负担之一。
⑹ 房地产企业的净负债率(不是净资产负债率)如何计算,比较优秀的企业这个比率应该在40%左右,谢谢
净负债率=(有复息负债制-货币资金)/所有者权益
每个企业的情况不同,不能简单地说某个资产比率就是所有企业都必须满足的,更不能说达到的就是优秀的。
至于地产公司的负债主要来自地产开发、筹建过程中的融资贷款。比如地产公司的资产20亿=5亿的负债+15亿的所有者权益。则负债率为25%。负债率一般是债权人考虑的问题,关键看借债公司能否归还借贷、以及归还时间上的问题。
(6)房地产的负债率怎么算的扩展阅读:
1、净资产负债率高,是一种高风险、高回报的财务结构;净资产负债率低,则是一种低风险、低回报的财务结构。该指标同时也表明债权人投入的资本受到股东权益保障的程度,或者说是证券经营机构清算时对债权人利益的保障程度。国家规定,债权人的索偿权要在股东之前。
2、流动比率:代表企业以流动资产偿还流动负债的综合能力。
流动比率=流动资产÷流动负债
3、速动比率:代表企业以速动资产偿还流动负债的综合能力。
速动比率=(流动资产一存货)÷流动负债