如何地产跟投

1. 过去几年，为什么大部分房地产商都追求高周转

“买不起！”

“卖不掉！”

这一僵局，国内不少城市的楼市维持了三年多，房价也横盘了三年，令人有些看不懂。

中国楼市，一直是“世界十大未解之谜”之一。

自“九八房改”，到2008年，中国楼市进入市场化时代。

中国经济在入世后乘全球化浪潮快速增长，内地百业兴旺，家庭收入普涨。房价，也跟随市场繁荣、收入增长而水涨船高。

2008年金融危机之后，中国乃至全球楼市进入货币化时代。

这场金融危机，对当今世界的影响远超我们的想象。美联储量化宽松，全球主要央行集体行动，推行宽松货币政策。世界进入一个“低增长、高泡沫”的理性预期时代。

此后，西方世界经济增长低迷，英国、澳洲、中国香港房价却迅速反弹，美国楼市后程发力再创新高，美股更延续十年大牛。

货币盛世之下，百业兴盛的局面被打破，行业分化突出，中国楼市迎来牛市，房地产、私募基金及其相关产业喜迎暴利，互联网及风投疾风吹劲草，但不少实体行业愈加困难。

2015年，是中国楼市，乃至中国经济的关键一年。

这一年，股市暴跌，楼市暴涨。

至今很多人认为，2015年之前的房价，还能够承受，但已是极限。当时，深圳刚需的极限为300万左右。

2016年，中国房地产推行去杠杆、去库存的同时，也在三四线城市开启了棚改货币化的大潮。

棚改货币化，是去库存、去产能的手段。

紧货币、紧信贷，去杠杆，管控资管，目的是从供给端，即商业银行及金融市场端收紧地产商的资金供给。但是，棚改货币化，目的是从需求端，即政策性银行供应一笔贷款，让三四线城市的棚改户，消化当地房产库存。

2015-2017年，货币化安置比例分别为29.9%、48.5%和60%，在新开工数量没有增加的情况下，棚改总投资额随货币化安置比例提升而快速增加，三年分别为1.18万亿、1.48万亿和1.84万亿。

2016年-2017年，三四线通过棚改货币化去库存分别为1.4亿平和1.8亿平，占销售面积的14.8%和18%；当前商品住宅可售面积已降至2014年峰值的37.2%【1】。

如此，房产库存降下来了，但是房价上涨了，地方性银行、地方政府及三四线城市家庭的杠杆率上升了——只是杠杆结构发生了变化。

房地产企业都看到了这一次“历史性的机遇”。对于“穷人家的孩子”来说，这是最佳机遇——棚改货币化创造的三四线城市购房需求，与中型地产商扩张的方向高度一致。

现在回过头来看，三四线城市的棚改货币化，确实是中型地产公司跃升为大地产公司的最后机会。一批中型地产商依靠高周转操作方式，吃下了最后一块大肥肉。

文 | 智本社

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2. 房地产可以使用电子合同吗要怎样做

房地产企业可以使用电子合同。
1、法律方面
《电子签名法》在2019年修正之前，规定四种情况不能使用电子合同：（一）涉及婚姻、收养、继承等人身关系的； （二）涉及停止供水、供热、供气等公用事业服务的； （三）法律、行政法规规定的不适用电子文书的其他情形；（四）涉及土地、房屋等不动产权益转让。
2019年4月23日，全国人民代表大会常务委员会对《中华人民共和国电子签名法》进行了修改，删除了“涉及土地、房屋等不动产权益转让”不能使用电子合同的情况。也就是说，《电子签名法》的修订让电子合同进入房产交易领域有了法律依据。
2、行业需求
数字化时代下，房产企业更加关注效率、安全、客户体验、合法合规等等，而电子合同可以解决房地产企业信息不对称、合同法律风险、签约效率低下、用户体验度不高、签约成本高的问题。合同的数字化是房产企业转型的关键一步，电子合同不仅可以做到降本增效，也可以实现企业高效精细化管理，并且在风险防范上展现出显著优势。
3、合同管理
房产企业规模大，覆盖区域广，业务链复杂，涉及到的业务类型较多，房屋开发、经营、租赁、装修、施工、金融、转让等等，所以，合同文件种类多，管理要求严格，信息保密要求高。由此给房产企业带来合同管理上的困扰：
（一）签约效率低、成本高：业务流程长，部门多，从投资到销售、物业，涉及到的合同和文件签署量巨大，纸质合同线下签约周期长、效率低，还需耗费巨额的打印、快递、管理等成本。
（二）传统印章难管理：盖章文件多，尤其是跨区域文件流转盖章频繁，集团化、组织化用章，权限管理复杂度较高，海量合同用章周期长且不可控。
（三）海量合同管理难：大量的合同模板制作、管理及审核工作极为繁重，人工审核效率低、易出错。且合同签署完成后分类、归档、储存等工作，对于企业法务部门而言也是一项极大的挑战。
（四）合同法律风险高：纸质合同易出现冒签、代签、“萝卜章”等隐患，且涉及供应商的合同易引发纠纷，经常存在找不到合同、变更单的情况，一旦出现纠纷举证难度大。
4、解决方案
合作作为贯穿企业各项经济活动的重要链条，合同的电子化可以为房地产企业发展保驾护航。针对房地产企业合同签署管理方面的难题，放心签可以为房产企业提供专业的解决方案：
（一）电子签约1分钟，高效更省成本
与传统纸质合同签署耗时长、费用高相比，电子合同1分钟即可在线完成签署，缩短签约周期的同时大幅降低了综合签约成本（打印、邮寄、仓储等成本）。尤其是异地签约的情况，房地产企业无需再经历快递、等待合同的痛苦。
（二）电子+实体印章同步管理，印章管理更安全

针对房地产企业印章管理难题，放心签提供电子印章管理和物理印章管理的完整印章管理方案，支持电子印章和物理印章同步管理。解决房地产企业合同管理时间、区域的限制性，确保房地产企业印章使用高效合规。
（三）合同智能管理，解决管理难题
合同智能管理系统包含合同模板、合同起草、合同审批、合同签订、合同履约等多项功能，聚焦企业合同全生命周期管理，帮助房地产企业法务更精准地把控合同每个环节，提高企业风险防范。同时，签署完后的电子合同保存在云端，分类、归档、查找、下载等操作均可线上一站式解决，帮助房地产企业轻松管理海量合同。
（四）完善法律服务，高效解决纠纷
相比纸质合同盖章签字验明正身的方式，电子合同采用实名认证的方式确保签署人的真实身份，避免合同冒签、“萝卜章”等风险。当遇到合同纠纷时，放心签可为房地产企业提供证据保全、司法鉴定等法律服务，为房地产企业提供完整的证据链，快速高效地解决合同纠纷问题。
5、房企电子合同应用场景
（一）电子签章实现房地产企业投前业务中相关文件的在线签署和证据保全，如出现履约风险，可以快速在线立案。
（二）与房地产企业业务系统集成后，在销售认筹、认购环节，实现收据、认购书签章电子化，极大地提高案场工作效率，降低出错风险。
（三）通过与房地产企业OA、采购、招标系统集成，实现招标文件、中标通知书、标书、合同的在线流转及电子化签署，无需打印盖章。
（四）与房地产企业跟投系统打通，实现项目跟投在线查看、签署和电子协议存档，减少邮寄和管理成本。
（五）HR针对员工的入、转、调、离所涉及的劳务合同、相关文件可实现电子化签署，并支持批量合同发起、签署、管理等功能。

3. 房产众筹是什么意思

众筹（CrowdFunding）指的是在互联网上面向大众筹集资金，以帮助筹款人完成某个有特定意义的项目。内2012年12月8日美国容网站Fundrise率先将众筹的概念植入房地产中，诞生了“房地产众筹”模式。Fundrise提供住宅地产、商业地产及旅游地产等各种类型的不动产项目，投资门槛只有100美元。房产众筹可以理解为多人投资一处房地产, 共同拥有并共同获取房产收益的过程。

4. 云钱包是传销组织吗

看这个云钱包的界面，会看到关于时间银行的讲解，即下图。我来评论下它的观点，这个观点是他这个APP的理论基础：

1-移动互联网的基础设施是什么？——互联网的硬件基础设施是服务器、基站、信号铁塔、光缆等构成的实体网络。互联网的软件基础设施是控制网络正常运行的协议（现在正在由ipv4向ipv6升级）、一层层的软件等等。网络要想正常运行，要有运维人员。说手机是基础设施，他是故意混淆视听、混乱概念。如果说移动互联网的基础设施是智能手机？错！(如果离开我上面说的这些硬件软件，手机能干什么？什么用也没有！)手机只是接入互联网的终端而已。

2-（1）大数据和人工智能的原材料是什么？——先说大数据——你(手机用户)的休闲时间绝对不是！你使用网络过程中产生的有用信息仅仅可以作为大数据的原材料之一。因为大量的有用信息要由科技人员进行分析/处理/综合，才能充实进大数据数据库。而且大数据的应用，是个有利的工具，国家促进它有利于社会发展和群众生活的，而不是夺了谁的饭碗！现在就用大数据破案，它夺了警察的饭碗吗？用大数据分析经济的走势，用大数据分析防病抗病，癌症早期筛查等，它夺了谁的饭碗？？

2-（2）大数据和人工智能的原材料是什么？——人工智能——人工智能的发展，是国家倡导的，(如个别人所说)如果它使社会陷入危机，国家还倡导它干嘛？！这不矛盾呢吗？对中国而言，众所周知人工智能的发展是一个历史性的战略机遇，对缓解未来可持续发展的挑战以及促进经济结构转型升级很重要。

不要以为人工智能就等于是机器人，机器人仅仅是新型工业化先进制造中的一个方面。

人工智能的发展要靠科技的研发和技术的进步，你(手机用户)的休闲时间，坐家里玩手机，为人工智能贡献了什么？贡献了个鸭蛋吧！

如果再不明白大数据与人工智能，请自行读书科普。现在大学里纷纷开设人工智能学院与学科，这符合社会的发展与进步。不懂就上网查查教育部的相关说法。

我认为，社会的发展越来越智能，就需要有更多的相关从业人员，并对人员的职业结构产生调整，而且，人工智能的发展，不是机器人简单排挤掉人这种狭隘想法，现代人要把目光看远，要有发展的观点。人类科技的进步，是人主导人工智能，使之更好地为人来服务。如同十八世纪工业革命，当时看是机器排挤工人，是有害的，而从历史的长远观点看，已经证明绝对是对社会发展有利的。

参照和谐社会观点，从科学技术的本质出发，以人为尺度，以人为本，为人类造福，是科学技术的价值基准。

3-总之，某人所提出的1、2两个观点，都是伪命题与伪概念，由此得出的第3点，是根本站不住脚的。我们99%的后代沦为无用阶层，这是危言算听蛊惑人，不免让人怀疑有其中是否有丑恶用心。这种伎俩非常好理解，借用些似是而非且高大上的概念，在巫信者脑中制造危机与恐慌，之后自行充当拯救者的角色，以达到不可告人的目的。

告诉你你家人有血光之灾，我有渠道化解的神棍与诈骗犯嫌疑人都是如此这般的伎俩。

现在，又疑似发现了一个叫嚣新科技威胁论，贩卖股权金融伪概念的骗子团伙，只不过是放长线钓大鱼而已！