土地产权登记什么意思

A. “农村土地登记确权”是什么意思有什么作用

农村土地登记确权 ：

1. 指农村集体土地建设用地使用权。

2. 指农村土地集体土地所有权 。

3. 指农村农民宅基地使用权 ， 主要作用： 权力关系明确 ， 减少纠纷，利于法院裁定判决，有利于集体土地流转，盘活农村存量用地，以利于节约集约用地。

《土地管理法》实施以来，各地按照国家法律法规和政策积极开展土地登记工作，取得了显著的成绩，对推进土地市场建设，维护土地权利人合法权益，促进经济社会发展发挥了重要作用。

但是，受当时条件的限制，农村集体土地确权登记发证工作总体滞后，有的地区登记发证率还很低，已颁证的农村集体土地所有权大部分只确权登记到行政村农民集体一级，没有确认到每一个具有所有权的农民集体，这与中央的要求和农村经济社会发展的现实需求不相适应。明晰集体土地财产权，加快推进农村集体土地确权登记发证工作任务十分紧迫繁重。

（一）加快推进农村集体土地确权登记发证工作是维护农民权益、促进农村社会和谐稳定的现实需要。通过农村集体土地确权登记发证，有效解决农村集体土地权属纠纷，化解农村社会矛盾，依法确认农民土地权利，强化农民特别是全社会的土地物权意识，有助于在城镇化、工业化和农业现代化推进过程中，切实维护农民权益。

（二）加快推进农村集体土地确权登记发证工作是落实最严格的耕地保护制度和节约用地制度、提高土地管理和利用水平的客观需要。土地确权登记发证的过程，是进一步查清宗地的权属、面积、用途、空间位置，建立土地登记簿的过程，从而改变农村土地管理基础薄弱的状况，夯实管理和改革的基础，将农民与土地物权紧密联系起来，可以进一步激发农民保护耕地、节约集约用地的积极性。

（三）加快推进农村集体土地确权登记发证工作是夯实农业农村发展基础、促进城乡统筹发展的迫切需要。加快农村集体土地确权登记发证，依法确认和保障农民的土地物权，进而通过深化改革，还权赋能，最终形成产权明晰、权能明确、权益保障、流转顺畅、分配合理的农村集体土地产权制度，是建设城乡统一的土地市场的前提，是促进农村经济社会发展、实现城乡统筹的动力源泉。

B. 土地产权如何登记

不动产的产权认定以登记为准。我国《物权法》第4条规定：载于不动产登记簿的人是该不动产的权利人。第9条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记；未经登记，不发生物权效力，但法律另有规定的除外。第10条规定：不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。第14条规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

《土地管理法》第11条规定：农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。我国《草原法》第11条规定“依法确定给全民所有制单位、集体经济组织等使用的国家所有的草原，由县级以上人民政府登记，核发使用权证，确认草原使用权”。《土地承包法》第23条规定：“县级以上地方人民政府应当向承包方颁发土地承包经营权证或者林权证等证书，并登记造册，确认土地承包经营权”，第37条规定：“土地承包经营权采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转，当事人双方应当签订书面合同。采取转让方式流转的，应当经发包方同意；采取转包、出租、互换或者其他方式流转的，应当报发包方备案”。

土地登记，是指将国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地使用权和土地抵押权、地役权以及依照法律法规规定需要登记的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。

土地登记的内容是指反映在土地登记簿内的土地登记对象质和量方面的要素，包括：土地所有者、使用者及他项权利者，土地权属性质，土地权属来源，土地使用期限，土地面积，土地坐落及四至，土地用途等。

土地登记包括初始登记、变更登记和注销登记。初始登记是指土地登记机关对土地所有权、使用权和他项权利进行的统一登记。初始登记的主要作用在于确定土地权属，完备地籍资料。变更登记是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。土地注销登记，是指因土地权利的消灭等而进行的登记。有下列情形之一的，可直接办理注销登记：依法收回的国有土地；依法征收的农民集体土地；因人民法院、仲裁机构的生效法律文书致使原土地权利消灭，当事人未办理注销登记的。

此外，还可能产生其他登记，包括更正登记、异议登记、预告登记和查封登记等。

知识点

什么是不动产？

指依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。

C. 什么是土地产权证

产权证一般是指房屋产权证，具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用回权证》，但有些答地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。在整个购房过程中，办理房地产权证是最关键的环节。

又称国有土地使用权证，是指经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证。该证主要载明土地使用者名称，土地坐落、用途，土地使用权面积、使用年限和四至范围。

(3)土地产权登记什么意思扩展阅读：

土地使用权办理程序

初始土地登记

（1）申请登记。由用地者到市国土资源局地籍科填写土地登记申请书，提交申请人身份证或户口簿和建设用地许可证，建筑许可证，房产证等土地权属来源证明文件。

（2）地籍调查。由国土资源局派人到实地调查，全面核实土地登记申请的内容，计算宗地面积，绘制宗地图。

（3）权属审核。由国土资源局专职人员对申请登记的土地权属性质、用途权属来源、宗地面积等进行审核。

（4）注册登记。填写《土地登记卡》、《土地归户卡》和《土地使用证》。

（5）颁发土地证书。申请人凭身份证和《土地使用登记收件单》，领取《土地使用证》。

D. 什么是土地登记，土地权属

农村土地承包经营权确权登记：就是对当事人承包的土地使用权和他项权内利的确认、确定，容简称确权：1，是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地（或称一宗地）的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容；2，每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定；3，2013年1月31日下发的中央一号文件提出，全面开展农村土地确权登记颁证工作。一，农村土地确权机关：1，依照我国《土地管理法》第十六条的规定，确权的权利主体为乡级或县级以上人民政府；2，主管是指确定土地所有权和使用权的具体承办部门；3，土地管理部门做为人民政府的职能部门，具体承办确权工作，对确权的意见和建议，要报同级人民政府作出决定。二，确权原则：1，尊重历史，面对现实的原则；2，有利于生产和生活，有利于社会稳定的原则；3，政策和法律并用原则；4，分阶段、区别不同情况处理原则；5，权利设定一般法定原则。

E. “土地权利设定登记”是什么意思

土地权利设定登记是指土地登记机关对一宗土地上新设定的土地使用权、所有权和回土地答他项权利进行的登记。

土地使用权、所有权和他项权利设定登记是土地使用权、所有权或土地他项权利的第一次登记，初始土地登记也是土地使用权、所有权或土地他项权利的第一次登记，二者具有共同点，都是土地登记机关对某宗土地的使用权、所有权和土地他项权利进行第一次登记。但设定登记与初始登记有以下两点区别：

（1）设定登记属于变更土地登记的一种类型。

（2）设定登记是对土地权利的第一次登记，但不是在一定时间、一定区域内进行的普遍登记，而是对个别土地的登记，具有经常性的特点。

设定登记按照所登记的土地权利的不同分为六种登记，即（1）划拨国有土地使用权设定登记；（2）出让国有土地使用权设定登记；（3）国家入股国有土地使用权设定登记；（4）国家租赁国有士地使用权设定登记；（5）集体土地使用权设定登记；（6）土地他项权利设定登记。

F. 房产产权初始登记证是什么意思

初始登记是一手房产权登记，意思就是你是第一个买此房产的人。

房产开发企业土地测绘后不需要办手续了。要正式房产证完税证明，还要身份证，户口簿。

房产产权初始登记指对未经登记机关确认其房地产权利，领取房地产权利证书的土地使用权及建筑物、 附着物的所有权进行的登记。

1、申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。

2、登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件，核实房屋权属来源。

3、对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。

4、对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。

(6)土地产权登记什么意思扩展阅读：

登记程序

1. 申请人向房屋所在地的登记机关提出书面申请，填写统一的登记申请表，提交有关证件。

在登记时，法人、其他组织应使用法定名称，由法定代表人提出申请；自然人应使用身份证上的名称；直管公房由登记机关直接代为登记；共有的房屋由共有人共同申请；他项权利登记由权利人和他项权利人共同申请。

权利人、申请人是法人的应提交主管机关颁发的证件、证明，如工商颁发的营业执照、上级主管部门的批准文件；自然人要提交身份证 、护照等；委托他人办理的，代理人除提交其所代理的权利人、申请人的有效证件外，还要提交本人身份证等有效证件、权利人或申请人的书面委托书，委托书应予公证。如手续完备，登记机关受理登记。

2. 登记机关对受理的申请进行权属审核。主要是审核查阅产权档案、申请人提交的各种证件，核实房屋权属来源。

3. 对可能有争议的申请，采用布告、报纸等形式公开征询异议，以便确认产权。

4. 对产权来源清楚、证件齐全、手续完备、符合法规政策、没有矛盾纠纷的申请登记进行最后的确认批准，将房屋权属证书颁发给房屋权利申请人。文件要求登记机关自受理登记申请30日内做出准予登记、暂缓登记、不予登记的决定，并书面通知权利人。

凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、他项权利登记应在受理登记后2个月内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应在受理登记后1个月内核准注销，并注销房屋权属证书。

参考资料：房地产权初始登记-网络

G. 产权登记是什么意思

办理条件
1、申请人（代理人）向房地产登记机构提交房地产登记申请材料齐全、形式规范、内容合法、真实有效；
2、申请材料上的内容应与申请登记事项相符；
3、申请登记事项是申请人真实的意思；
4、申请登记的房地产无查封、无限制转移；
5、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
所需材料
1、商品房交易登记申请表
2、商品房抵押登记申请表
3、房地产开发企业土地权利证书
4、《商品房产权权属证明书》
5、购房发票及契税完税凭证正本
6、已登记备案的商品房买卖合同或中山市商品房销售登记备案表或网上签订的商品房买卖合同
7、1：1万位置示意图（1份）、用地图（2份）、房产平面图（购房产权人数+1份）
8、买受人身份证明：
9、依照生效的法律文书取得房地产权而申请办证的，除提供上述办证所需资料外，还需同时提供法院或仲裁委员会生效的法律文书
10、房地产开发企业委托他人代理的，须提供法定代表人签发并加盖公章的授权委托书原件、委托代理人身份证明复印件
11、法律、法规规定的其他资料
12、《抵押贷款合同》、《中山市商品房合同抵押登记备案权属证明书》或《中山市商品房抵押登记备案证明表》
13、抵押权人营业执照复印件、法定代表人或负责人身份证明书及身份证复印件
14、抵押权人授权委托书原件及受托人身份证复印件
窗口办理流程
1、窗口收件；
2、商品房交易审核股审核登记；
3、缮证股缮证；
4、收费发证股缴费领证。
网上办理流程
1、办事人登录网上办事大厅，选择“网上办事”栏目。
2、办事人根据实际情况，从“个人办事”、“企业办事”、“部门服务”中查找自己所要办理的服务事项。
3、办事人找到自己所要办理的服务事项以后，点击服务事项名称可查看该事项办事指南，点击“在线申办”则进行申请。
4“在线申办”主要涵盖以下四个申报流程，依次是条件自检、表单提交、附件上传、完成申请。
条件自检：主要是申办人根据自己的实际情况，填写自己的基本信息及自检办理该业务，所需要满足的条件和材料是否已符合。申办人需认真填写并仔细核实，避免由于条件不符或材料不齐等，导致该业务不能办理。
表单提交：主要是申办人填写所要申办业务的一些相关情况信息，以便业务工作人员可以进行预审核。
上传附件：对于有要求需要上传附件的服务事项，申办人应提交真实有效的附件，以便业务工作人员进行核对，确定是否符合受理条件。
完成申请：申办人完成申请后，系统会自动生成业务流水号并以手机短信形式通知申办人。
进度查询：申办人输入业务流水号可对申办业务进行进度查询。
5、部门审批
办理时限
法定期限：法定时限30个工作日（有预售抵押转现楼抵押的办证业务为40个工作日）
承诺期限：自收件次日起15个工作日（有预售抵押转现楼抵押的办证业务为18个工作日），不含补交资料的时间。

H. 农村土地登记确权是什么意思，有什么作用

农村土地登记确复权 ：一是指农村集体土制地建设用地使用权， 二是指农村土地集体土地所有权 ， 三是指农村农民宅基地使用权 ， 主要作用： 权力关系明确 ， 减少纠纷，利于法院裁定判决，有利于集体土地流转，盘活农村存量用地，以利于节约集约用地。