房地产如何看图纸面积

❶ 如何根据房地产平面图计算面积

按照正常的算法算出面积后减掉墙体所占的面积、减去公摊面积后就是你的房子的面积了.

❷ 如何根据图纸计算建筑面积

图纸上的建筑面积，是设计公司的概算值，是用制图软件（如天正建筑等）版的菜单自权动生成后，经过修正得到的，其修正依据是GB/T50353-2005《建筑工程建筑面积技术规范》。但特殊部位没有仔细完全符合规范，所以，不能作为结算的依据，应以审计部门造价师计算为准。建筑施工图上的建筑面积数有误差是没有法律责任的。

❸ 怎么看到自己房子的套内建筑面积

获取详细的标准层或自家所在楼层平面图

在测量开始，我们必须要拿到详细的住宅平面图，这样测量与计算才会更加准确，这些图纸通常都是由房地产开发商来提供的。在平面图中的主要数据包括：

1) 各房间的轴线尺寸：就是承重墙或柱的中心线之间的尺寸。

2) 外墙的总尺寸：就是计两道尺寸线。

3) 各房间的使用面积

实地测量套内使用面积

一般在开始测量时，为了保证测量的准确性，测量时要注意使测量位置距地面高1—1.2米。使用面积的测算，对房间内部测量所得到的尺寸，是房间轴线尺寸减去墙体厚度和抹面厚度的尺寸
，不能作为面积中的尺寸。也就是说，根据这个尺寸算出的面积并非是使用面积。使用面积是按轴线尺寸除去结构厚度尺寸的房间内部尺寸计算的。一般来说，承重墙体是砖墙时，结构厚24cm，寒冷地区外
墙结构厚度为37cm，混凝土墙结构厚度20cm或16cm，非承重墙12cm、10cm、8cm不等。一般来说，轴线位
于墙体的中间，中间两侧各为半个墙厚。白灰抹面厚度一般为 2～3cm(具体图纸中应标注)。

测量位置在距地面1～1.2米高处，对于轴线尺寸360cm的房间，测量结果应是360-20-2.5×2=
335cm。据此可推算出房间内部轴线尺寸360cm，计算尺寸340cm。尺寸误差如果在几厘米之内，说明抹灰厚度不准确、不均匀，一般不影响轴线尺寸和房间内部尺寸。

测量并计算套内建筑面积

测量好套内使用面积后，要计算套内建筑面积还必须测量阳台的建筑面积。阳台建筑面积的测量方法基本上与使用面积的测量方法一样，但要注意区分不同类型的阳台。

计算公式如下：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积

如商品房买卖合同以套内建筑面积或者建筑面积为计算价格,实际交付与合同约定面积不符,合同有约定按约定处理;合同没约定或约定不明确,按照以下原则处理：

1)面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算,买受人请求解除合同的,不予支持;

2)面积误差比绝对值超出3%,买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的,应予支持。买受人同意继续履行合同,房屋实际面积大于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足,面积误差比超3%部分的房价款由出卖人承担,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

❹ 如何在图纸上计算房屋面积

你要算什来么面积，是自算买房时候的建筑面积，还是实际使用面积。
建筑面积是总称，里面包括，使用面积，辅助面积和结构面积。
使用面积就是生活中我们能用到的净面积之和，算的时候很简单，在图上量两墙之间净尺寸，长乘以宽就行。
辅助面积就是说我们生活中辅助用的净面积之和，比如，楼梯，走道等。
结构面积就是个层平面图中所画的墙，柱子，等结构所占面积之和。
当然，这些都是介绍。真正用图纸算面积的时候不用分成三份算。如果你要算使用面积就在图上量墙之间的净尺寸，长程宽。
算建筑面积在图上量时就不要把墙除掉，这个你需要看看《建筑工程建筑面积计算规范》，里面有规定，比如高度超高2.1米才算面积，高度在1.2到2.1之间算½的面积，高度不足2.1米不算面积，里面有很多这样的规定。要知道才能算。明白了吧。

❺ 建筑平面图怎么算面积

1、建筑物的建筑面积应按自然层外墙结构外围水平面积之和计算。结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积；结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

2、 建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算，且结构层高在2.20m及以上的，应计算全面积，结构层高在2.20m以下的，应计算1/2面积。

3、对于形成建筑空间的坡屋顶，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

4、对于场馆看台下的建筑空间，结构净高在2.10m及以上的部位应计算全面积；结构净高在1.20m及以上至2.10m以下的部位应计算1/2面积；结构净高在1.20m以下的部位不应计算建筑面积。

(5)房地产如何看图纸面积扩展阅读：

建筑平面图作为建筑设计、施工图纸中的重要组成部分，它反映建筑物的功能需要、平面布局及其平面的构成关系，是决定建筑立面及内部结构的关键环节。其主要反映建筑的平面形状、大小、内部布局、地面、门窗的具体位置和占地面积等情况。

所以说，建筑平面图是新建建筑物的施工及施工现场布置的重要依据，也是设计及规划给排水、强弱电、暖通设备等专业工程平面图和绘制管线综合图的依据据。

建筑平面图按工种分类一般可分为建筑施工图、结构施工图和设备施工图。用作施工使用的房屋建筑平面图,一般有：

底层平面图（表示第一层房间的布置、建筑入口、门厅及楼梯等）、标准层平面图（表示中间各层的布置）、顶层平面图（房屋最高层的平面布置图）以及屋顶平面图（即屋顶平面的水平投影,其比例尺一般比其他平面图为小）。

由于房屋内部平面布置的差异，对于多层建筑而言，应该有一层就画一个平面图。其名称就用本身的层数来命名，例如“二层平面图”或“四层平面图”等。

但在实际的建筑设计过程中，多层建筑往往存在许多相同或相近平面布置形式的楼层，因此在实际绘图时，可将这些相同或相近的楼层合用一张平面图来表示。这张合用的图，就叫做“标准层平面图”，有时也可以用其对应的楼层命名，例如“二至六层平面图”等。

❻ 请解释一下房产证附页图纸的面积，和如何计算的

房产证附页图纸当中的34012010属于合同编号，123.43平米是你购买的实际面积，而11.93平米是公摊专面积，总和135.36平米是你的属合同购买面积，也就是付款计算面积。
这个计算就是你和邻居的公共墙体一人算一半，外墙包括在你的购买面积中。按照标出的长宽计算一下多边体的面积，特别注意的是阳台有的开发商是送赠送、有的是算公摊，而有的是算进套间面积，这就要看你的购房合同。按公摊11.93平米，应该只算公共楼梯间（电梯间）。

❼ 房地产设计图纸中的住宅面积怎么计算

房产设计图纸的住抄宅面积包括：一是住宅实占面积，即包括墙体在内的居室面积，另一部分为共摊面积，一般共摊面积按公共面积除以户数得出平均值摊分。但是实际计算比较复杂。最为权威的是看国土局或房管局出具的房产证上标示的面积值，都会清晰表明房子占用面积及公摊面积还有公共活动空间面积值的。
如买房子，最好要求对方提供“套内面积”的数值。这样就比较清晰了。

❽ 如何根据房地产平面图计算面积

按照正常的算法算出面积后减掉墙体所占的面积、减去公摊面积后就是你的房子的面积了。