Ⅰ 房地产行业，成本、造价、合约、预算，这几者之间的区别与联系
实际上这么复多在房地产制公司里一般都在一个部门，成本部、合约部或者是成本合约部。你说的几个相互都有交集的地方但又不是平行的。先成本是对项目成本做全程的管控的，合约就是管理各种合同，监督合同履行的，这里就是交集的，如果管控？那就要用的造价和预算的概念，通过造价或者预算去管控。这2者的区别就不多说了。
Ⅱ 工程造价专业就业方向是什么
工程造价专业复一般可制在工程(造价)咨询公司、建筑施工企业(乙方)、建筑装潢装饰工程公司、工程建设监理公司、房地产开发企业、设计院、会计审计事务所、政府部门企事业单位基建部门(甲方)等企事业单位。从事工程造价招标代理、建设项目投融资和投资控制、工程造价确定与控制、投标报价决策、合同管理、工程预(结)决算、工程成本分析、工程咨询、工程监理以及工程造价管理相关软件的开发应用和技术支持等工作。
Ⅲ 房地产开发企业的工程造价一般是哪些内容
我举例说明 (万元)
1、地价 投标价165万/亩 24136
2、配套费 3793
3、建安工程造价 17198
4、建设与准备费 1962
5、财务费用 2688
6、销售广告费 118656.8*2.5% 2966.42
7、营业税 118656.8*5.85% 6941.42
8、不可预见费 54831*1% 548.31
项目成本合计 60232.84
六 利润 118656.8-60232.84 58423.96
七 所得税 58423.96*33% -19279.9
八 净利润 58423.96-19279.9 39144.05
下面略详细一点说明:
一、土地开发成本构成
1、土地征用及拆迁费 新区开发含对土地所有者的安置资、树木青苗补偿费、土地附加物补偿费、土地补偿费及迁坟、鱼塘。养殖场的拆迁赔偿费等。旧城区开发含动迁户临时安置的安置费、自行安置的补助费、私房征购费等。
2、土地购置费 双方在土地交易中发生的价款。
3、出让金 国家收取的款项。包括市国土资源局收取的和国家收取的两部分。
4、七通一平费 指开发区内的市政工程建设费，包括开发区内的供水、供电、排洪、排污、供气、通讯及道路建设费用，这些费用按开发单位价目成本总额包括以下几种，归集并计算出单项总造价后，按土地开发受益面积平摊到土地开发成本中去。
① 场地平整
② 勘察设计
>③ 临时设施
④ 桩基工程
⑤ 土建安装
⑥ 管理费 七通一平费用单独施工、计算时计入。
⑦ 利息 七通一平费用单独施工、计算时计入。
5、耕地占用税
6、耕地开垦费
7、征地管理费 指为组织与管理土地开发工程而支付的各种费用。包括管理人员工资、生产工人辅助工资、工资附加费、办公费、差旅费、职工教育费、固定资产使用费、检验试验费、劳保技安费等。
8、占耕地教育附加费
9、新增建设用地有偿使用费
10、南水北调费
11、新菜田开发基金
12、出让金业务费
13、契税
14、利息 目前国内外银行提供贷款均是以复利法计算利息的。所以开发工程的贷款利息，应以复利计息计人成本。
二、建筑及安装工程费 1、建筑及安装工程费 指新建全部建筑物、构筑物的施工及设备购置费用。主要包括：
① 人工费 直接从事建筑安装工程施工的工人和在现场为建筑安装工程施工操作服务的辅助工人的基本工资。
② 材料费 工程施工所耗用的并构成工程实体的主要材料、其它材料、结构物及零件的成本，以及周转材料的摊销费。
③ 机械使用费 工程施工过程中使用的机械动力设备发生的费用。包括折旧费、大修费、附属工具费。动力及燃料费等。
④ 施工管理费 为组织和管理工程施工和为施工服务而支付的各种费用。主要包括：
- 工作人员工资
- 工资附加费
- 办公费
- 差旅费
- 检验试验费
⑤ 设备购置及安装费 包括各种设备的购置及安装费。
- 供热及换热站
- 供电设备、安装（外接及配电室、配电箱费用）
- 电梯
2、小区内公共服务及建设费 指按规划要求兴建
① 中小学校、幼儿园
② 健身设施或用房
③ 医院
④ 派出所
⑤ 环境卫生用房
⑥ 物业管理用房（保安监控室）
⑦ 居委会
⑧ 商店
⑨ 停车场（洗车场）
⑩ 其他服务设施
3、小区内公共设施配套工程建设费 （单指工程施工费用）
① 道路 停车场 地面硬化 围墙
② 排水、排污管道
③ 供水管道、二次加压
④ 监控系统
⑤ 供电线路、路灯
⑥ 宽带及机房
⑦ 有线电视
⑧ 通讯线路
⑨ 供热管道及换热站
⑩ 园林、绿化
三、基础工程费
（主体工程基础费用）
四、城市基础设施配套费
1、渣土费
2、人防费
3、中学增建费
4、城市基础设施配套费
5、旧城改造费
6、公建地费
7、墙改费
8、便道占用费
9、环境保护监察费
10、城市绿化费
五、前后期费用
1、勘察设计费
2、监理费
3、招标费
4、质检费
5、测量、放线费
6、价格评估费
7、综合开发管理费
8、房屋所有权登记费
9、房屋所有权登记工本费
10、物业前期费
11、散装水泥限袋费
12、工程质量监督费
13、工程造价管理费
14、安全监督费
15、劳动定额测定费
16、外省承包工程管理费
17、施工图纸审查费
18、预算费
19、施工噪音管理费
20、专家评审费
六、预备费
1、热力补贴费
2、供暖
3、煤气集资
4、煤气施工
5、供电
6、供水外接
7、排污费
七、经营管理费 企业运行项目管理过程中所发生的费用。
1、监察审计费
2、资质年审费
3、营业执照年审费
4、治安费
5、卫生费
6、行业管理部门培训费
7、城市交通集资费
8、报刊费
9、街道管理费
10、计划生育管理费
11、社会统筹
12、教育基金
八、贷款利息 项目贷款或投资款项的计息，各银行是以复利计息的。
九、不可预见费
十、销售、广告费
1、销售提成费用
2、广告费
3、销售营业税
十一、各种税费
国家和地方政府征收的投资方向调节税、工商统一税、企业所得税、印花税等。
十二、总投资额
十三、利润额
Ⅳ 房地产开发和建筑企业有区别吗他们资质的区别是什么然后有些造价工程，监理工程的区别是什么
房地产开发企业，是从买地开始直到将房屋卖出（或出租）全过程操作企业；版
建筑企业是施工企权业，只负责将房屋建造、安装完成，是从房地产开发企业那里承包项目的企业。
房地产开发企业的资质，是开发能力的体现；
建筑企业的资质，是承包项目能力的体现。
监理公司是负责监督建筑企业施工质量的企业。
造价工程，所有的工程都有造价，编制这些造价的是造价师。
Ⅳ 请问建筑行业的前辈们项目管理、房地产管理、工程造价与投资这三个哪个比较好
工程造价与投资这个好些。
首先，不管是建设、施工、监理、投资管理公司都要用的。
其次，这个专业是越老经验越丰富就越吃香。
第三，工作较稳定，还可以在外面兼职。
缺点是，刚毕业出来工资较低。
Ⅵ 工程造价包括房地产造价和建筑造价吗不是的话那两个属于什么专业长春哪些学校这个专业好
工程造价是包括房地产造价和建筑造价的，学校的话就不清楚了。
Ⅶ 作为一名工程造价人员，在房地产开发中的工作任务是什么
建筑工程造价来人员的工作职源责是：
1、开发单位的造价人员在开发前期要做出建筑概算，在设计阶段前期做出设计概算，在设计完成后要根据设计图纸做出设计图纸预算。
2、在施工前期开发单位的造价员要做出招标文件及标底，施工单位的造价员则要根据招标文件的要求做出投标文件及投标报价，不实行招投标的工程，则开发单位与施工单位的造价员都要准确做出施工图预算。
3、在施工过程中，施工单位的造价员要根据施工进度及合同的要求，及时做出施工进度结算书，根据合同要求报给监理单位或开发单位，而开发单位的造价员则要根据实际工程进度，审核施工单位上报的进度结算书，及时出具是否拨付工程进度款及拨付多少进度款的书面文件。
4、在工程结束后，施工单位的造价员要根据合同、施工中的鉴证、相关证明及工程所在地的结算文件做出工程结算。开发单位的造价员也要审核工程结算。
Ⅷ 工程造价一般就业在哪些行业
造价员归中国造价协会管理，造价工程师归国家人事部管理，都是专门从事工程造价管理工作的。两者目前社会需求量较大，工作好找，待遇高于一般技工。但是两者对工作能力要求较高，特别是造价工程师，在房地产行业一般都有很高的职位、待遇。目前人事部对造价工程师的报考条件规定专业要求；学历要求；及考前从事造价工作的年限。造价专业的就业分几个方面
1个是在中介咨询公司做造价员
2个在建设单位做施工方预结算造价员
3是在建设单位做造价员
造价是一个多方面发展的专业，就建筑来说，甲方，乙方，中介机构，除了设计机构之外可以说都涉及到造价，都可以就业，此外还包括造价站，建设厅等事业单位 公务员单位也有造价人员，不过这些事业以及公务员岗位靠的就是关系了。相对又轻松又拿钱的当然是后者
如果造价站以及建设厅没关系进去，个人建议有关系还是走房地产公司的造价员，因为相比施工单位以及造价咨询公司，房地产公司造价员，就是甲方造价员，多了一个往财务方面发展的路子，这条路其实也是造价专业将来的发展方向。用清华教授的话讲就是房地产资产管理师
总的来说造价专业工作很好找，但是任何专业总有一个要没什么钱还要忍气吞声的学徒过程。既然你已经工作几年该知道
然后造价专业有两个考试要注意
第一个是单位出造价工作1年证明就可以考的造价员，是基本的上岗资格证，但是也不是说没这东西就不行，业务能力强最关键，因为这种证，一抓一大把，你业务能力强不怕不用你，但是也要1,2年内考上，这是一个基本要求吧
2个是 造价工作4,（本科造价专业）5（大专造价专业）年后可考的注册造价师，考上了，光挂靠证费用一年就有1.5-3万。加上自己月工资，小康生活没问题
造价工作还是比较适合勤快人的，这个工作，你愿意花时间算，就越多钱，比如你一个月算了3000万的工程和一个月算6000万的工程钱就差一半，一些有激情有热情的大学生，做造价半年，然后想努力挣钱的，一个月都有4千左右收入了，我这里还是3线城市
Ⅸ 房地产经营与估价和工程造价有什么区别
房地产经营与估价：一、专业培养目标 培养掌握房地产经营与估价基本理论知识，获得房地产估价师、房地产经纪人基本素质，具备岗位职业能力，从事房地产项目策划、咨询、估价、开发、经营管理等技术服务及相关管理工作的高级技术应用性专门人才。 二、专业人才培养规格及要求 本专业培养从事房地产项目策划、咨询、估价、开发、经营管理等技术服务及相关管理工作的高级技术应用性专门人才。毕业生能熟练阅读和使用本专业的技术资料，具有房地产开发策划、房屋经营管理、房地产估价、房地产营销、房地产中介服务工作必须的专业技能和综合职业能力，能够及时合理的处理实际工作中遇到的问题。
工程造价：一，培养目标
本专业培养德智体美全面发展，具备扎实的高等教育文化理论基础，适应我国和地方区域经济建设发展需要，具备管理学、经济学和土木工程技术的基本知识，掌握现代工程造价管理科学的理论、方法和手段，获得造价工程师、咨询（投资）工程师的基本训练，具有工程建设项目投资决策和全过程各阶段工程造价管理能力，有实践能力和创新精神的应用型高级工程造价管理人才。
二，就业方向
学生毕业后能够在工程（造价）咨询公司、建筑施工企业（乙方）、建筑装潢装饰工程公司、工程建设监理公司、房地产开发企业、设计院、会计审计事务所、政府部门企事业单位基建部门（甲方）等企事业单位，从事工程造价招标代理、建设项目投融资和投资控制、工程造价确定与控制、投标报价决策、合同管理、工程预（结）决算、工程成本分析、工程咨询、工程监理以及工程造价管理相关软件的开发应用和技术支持等工作。本专业毕业生主要在施工企业、工程造价咨询机构、招投标咨询机构、建设单位、工程监理、工程造价主管部门等相关单位从事建筑工程预结算、工程审计、投标报价等工作。
我不建议工程造价这个专业 我两个同学学得是这个专业 就业工作很难找 工资也不高 愁死人了都
Ⅹ 房地产经营与估价与工程造价的区别
房 地 产 经 营 与 估 价
【培养目标】本专业培养房地产行业开发、经营及评估所需的中高级技术经济人才 ; 毕业生能够从事房地产开发策划、工程项目管理、房地产营销、房地产评估、银行投资管理、工程咨询等实际工作。
【主要课程】理论课程 : 市场调查与预测、房地产营销、筑工程定额与预算、房地产估价理论与方法、房地产开发经营与管理、项目决策与评价、现代咨询方法与实务、工程项目管理、房地产制度与政策等。
【实践教学】专业认识实习、拓展训练、房屋构造认识实习、市场调查与预测实习、建筑施工生产实习、房地产决策与评价课程设计、毕业岗位实习、毕业论文设计等。
【专业特色】教学组织以实际岗位操作需要为基本目标，有机地把本专业最新的应用知识及专业发展前沿知识相结合，培养的学生既具有很强的实践操作能力，工作上手快，又具有一定的研发能力，能胜任本专业领域的科研工作。
【就业岗位】房地产行业开发公司、物业管理公司、房地产评估公司、资产评估事务所、房地产管理部门。现有的房地产行业的专业人才从数量和知识结构上已远不能满足房地产行业发展的需要，房地产行业开发经营、估价方面的人才就业前景看好。
【专业证书】可获得会计电算化、预算员、项目管理员等证书。
其实"工程造价"这个专业是个专科,本科的名称叫做"工程管理".这个专业很有前途的,因为这个专业的就业面比较广,建筑单位,设计院,造价咨询单位都比较对口.
说白了,学的就是工程预算.盖一栋楼要花多少钱,都是得通过预算员或造价师算出来的.而工程造价就是培养这样的人才的专业.
工资的问题,要看你在什么城市就业,大城市当然挣钱就比较多一些.不过本人认为,最重要的就是一定要拿到相关的资格睁.预算员要从4级考起,然后 3级,2级,1级.听说以前可以跳级考,就是比如你的水平很高,跳过4级直接考3级的预算员证.可是现在好像就不行了,得一级一级的考.
然后就能考造价师的资格证了,有了这个就万事不愁了.就等着跳槽到更好的单位吧!
再说一下工资的问题,一个工程的总投资都要靠造价师来预先计算好.看你为哪方工作,如果十佳方,就是投资单位.他们当然希望花的钱越少越好,你就尽量把总造价往低算:如果为乙方工作,就是承建单位,你就把钱使劲的往高算,让他们获得更高的利润.而预算的价钱即使再精确必然与实际的价钱有出入.一个小型工程的话,也要有十几到几十万的差价.而你的工资除了固定工资以外就是这些工程差价的按比例提成.只要技术好,一个工程拿个几万块钱还是不成问题的.
因为我也是学工程造价的,了解的还算比较多一些.这个专业还是很有前景的.我们教这个专业的老师在学校教着课,外面还上着班,听说一个晚上算一套小图就能赚2万块钱.羡慕死了!
这是个实用性比较强的专业,不要求太高的学历,专科以上就很好找工作.主要就是要有实践经验,有机会就要多参加实习.而且定额方面很重要,还要会看图纸.(这两方面非常重要哦!)其他方面的课程大概了解就行,不要求太深的.
区别就在其中别的我就不多说了!