房地产如何线上收客

㈠ 房地产经纪人如何在网上做业务

可以来注册深圳房地产信息网，自这个是官方网站，浏览的人很多，当然是要付费的。只有付费的才会开通笋盘功能，发布量也高。还有就是搜房帮，也很好，也是只有付费的才有笋盘功能。还有一个网站，安居客，比较贵，效果是最好的，同事们有用这个的，基本上天天都有进线的客户。有这个三个网站，天天发布房源，如果有空闲还可以搞搞其它网站也可以。

㈡ 如何进行房地产蓄客

这是一个抄比较漫长的过程袭：

1. 先从各个业务开始，了解下对方有没有地产方面的投资以及投资意向。

2. 定期的跟踪客户，同时了解同城内各个地方的项目情况，优缺点。

3. 通过一些方式寻找客户，比如网上、论坛、微博等。

4. 陌生拜访了解客户的需求，并记录下来。

5. 长期坚持下去，就会有成就。
   

㈢ 房地产线上有什么获客途径

很多房产经纪人为找不到客源而烦恼，尤其是刚步入中介行业的新人，我自己做房产工作很多年了，总结下，希望能帮助到中介新手
线上渠道：1.投信息流广告
：在网络等搜索平台投放关键词广告，一旦用户搜索到你的目标楼盘信息，优先显示附带你广告的页面，从而获取客户线索
2.通过网络端口发房源：在58、赶集、安居客等网络房源集聚平台发布房源信息，在论坛、贴吧灌水都是寻找客户的常规网络渠道。
线下渠道：1.人际关系：让亲朋好友都知道你现在在做房地产，让他们帮忙推荐他们的朋友，这是最容易成交的方法。
2.熟人介绍：通过现有客户推荐，二次开发客户。给你已成交的客户带来深刻印象，让客户信赖你甚至成为朋友，那么长久下去会给你带来很多房客源。
3.陌生拜访：
直接拜访目标市场、陌生人群开发客户，拿着宣传资料去单位、住宅做陌生拜访，不要害怕拒绝，房产销售技巧就是从拒绝开始的。
4.驻守小区：针对重点小区进行驻守，和小区的保安和物业建立好关系，必要时候他们可以为你提供一些有意向购房者的信息。
5.贴条：在人流量比较大的小区、大型超市、公交车站贴广告。
经纪人也可以借助软件来挖掘客源，效果有时会出奇的好。
1.借用房源群发软件挖掘潜在客户
如通过当下受欢迎的房客多房源群发去推广房源，房源信息陆续覆盖至几十个房产网站，系统内置有精美的房源标题和描述模板，省自己写房源描述，能够对已发布过的房源自动上下架、刷新。
2.建立专属个人平台
现在很多经纪人都有自己的微网站，尤其是那些90后或95后的经纪人们，能发现和接受新鲜事物。如房客多经纪人微店铺可以让经纪人的的朋友圈成为一个展示台，把房源展示到微店铺上。
开发客户的渠道还有很多，要在工作中发现和总结

㈣ 房产客户如何收集

• 通过58、赶集，安居客等网站发布租售信息寻找客户，信息一定要有吸引力，从房屋回地理位置，价格答，装修，升值潜力等方面着手，这是当下用的最多的方法，适合新人

• 如果有门店的话接待进店客户，进店的客户一般都是A类客户，成交率是比较高的

• 可以将有吸引力的房屋整理出来，打印成广告，在大型小区或者人流量密集的地方的广告栏进行张贴，房子足够吸引人的话电话绝不会少，适合新人

• 可以通过自己的圈子来寻找想买房子的亲戚朋友，有优质房源一定要第一时间通过微信，微博等渠道分享出去，让朋友知道，会有意想不到的收获

• 和老客户打好关系，有好房源第一时间告知，通过老客户获得的新客户一般都是有实力并且较诚心的客户，一定要维护好，适合老业务员

• 把优质房源制作轻便的广告牌，在人流密集的地方摆牌子找客户，适合新人

㈤ 房地产销售怎么样才能收客最多呢

如何成为一位出色的房地产销售人员

我在做售楼小姐时，有很多的客户朋友，并建立了自己独特的楼盘销售客户网络，我每到一个新楼盘，都有很多老客户自己或介绍朋友来买楼。很多同行都在问我，你有什么绝招，让这些客户一个盘一个盘地跟着你转？其实销售并没有什么“绝招”，也没有太多的技巧性的东西可言。人与人交往很难按一种统一的模式去做，每个人的个性都不一样，处理问题的方式也就自然不一样。对于一个刚踏进地产销售行业的新人来说，别人的销售技巧只可供参考，除了学习别人的做法以外，更多的是在每一次与客户打交道的过程中，总结出合适自己的商谈方式、方法，这样你就具有了自己个人独特销售技巧。只要多加留意、多加练习，每个人都可以具备自己独特的销售技巧，有自己的“绝招”。所以说，销售技巧更多的是用心学习、用心体会、用心做事。
销售行业，是个自我冲击的行业，如果干得好，一笔单子可以吃一年，稳定性相对来说，没那么强，但是你还年轻啊，应该趁着年轻，多闯闯!给自己更多的机会。其次就是要学会对产品进行包装。
你们公司是做什么的 各类型不一样哦 一般都是 您好，欢迎致电xx公司，本公司主要经营xxxx。我们本着客户第一，服务至上的经营理念，竭诚欢迎广大新老客户前来洽谈，电话正在接通，请稍后。。。 还可以在前面加个台头，比如：贴心服务，用心开始。您好。。。。
网络看看--------携成彩铃
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[用心学习]
从事房地产销售工作的人员应致力于个人及事业的发展，因为生活只会随着自我改变而改变，唯有不断地学习，才能稳固地立足于这个社会。所以要成为一名顶尖的销售人员，首先必须学习的是如何保持一种积极向上的心态。

㈥ 做房地产业务员如何在网上找到客户

做房地产业务员在网上找客户源的方法：
1.建立相应信息的群；
2.网上专发布信息；
3.把你的功课做好，属充分了解房产的优势和卖点；
4.利用可接触到的所有途径，加强房产信息的宣传；
5.留下自己的联系方式，不要索要对方的电话或其它信息；
6.认真做好每天的记录，反省和思考后改进工作中的不足是一个人进步的必要过程。

㈦ 房产经纪人如何线上拓客

支撑房源中复介恩典业务制正常开展的有两个条件，一个是房源，一个是客源。对于每一个房产中介经纪人来讲，开发房源的渠道相对固定，有店长的培训和师傅的指点，基本上都能挖掘到房源，但是客户来源就充满了不确定性，尤其是现在房产政策的高压下， 很多房产中介门店就门庭冷落。因此房产中介开发客源的重要性就不言而喻了。

线下在拓客前需要具备的几点：

1.有一个干净整洁的外在形象。穿着正式，让客户第一印象很专业。

2.有一个良好的口碑。即便没有开过很多单子，但是每开一单都给客户留下一个不错的体验，口碑良好，是拓客的关键。

3.有一颗吃苦耐劳的心。并不是每天都有很多上门咨询的客户，因此经纪人要做好出去拓客的决心

㈧ 房产经纪人怎么样用客靠去拓客

网络拓客可以说是当下最为直接和有效的客户召集方式之一，其成本低、成效高的优势备受众多房产经纪人的青睐。但是仍有不少的经纪人掌握不住技巧，每天做着无用功！

在此，小编想说一句：我亲爱的经纪人们，别再迷糊了行不，时下，你正面临着史上最大的考验：
近来，“高层”频繁出手严控楼市，限购、限贷、限卖逐渐成为全国趋势，因此炒房，投资和投机的行为将受到严厉的打击。这种情况对于经纪人来说，极其不利，因为客户群体减少，房产交易缺少了最主要的对象，业绩肯定也随之下滑。
在大家都抢着买房的时候，你拓客能力强或弱其实不是决定你业绩的关键因素，因为这名客户在犹豫的时候，另一名客户就已经取代他的位置了，更多时候你是处于应接不暇的状态。当客户人群减少的时候，你的拓客能力就和你的业绩有很大的关系了，所以经纪人赖以生存的能力就是拓客能力。

但是提到拓客，一般经纪人都会想到上街发传单，深入小区做驻守，收集客户信息，培养自己的关系网络，让自己的客户帮我们进行转介绍等等，没错，这些都是传统拓客最主要的方法，但是，现在社会已经越来越离不开互联网，网络推广已经成为一个比较主流的宣传方式，利用最具时效性的网络去拓展自己的客户群体才是明智之举。
网络拓客，精准定位，客户才能来的快
什么意思呢？就是要找对适合你发布房源的网络平台，不同的房源类型，适合不同的网络平台，经纪人要首先明白，自己手中主做的楼盘，是以民宅及中低端为主、还是中高端或者高端豪宅楼盘为主，明确自己主要做的楼盘定位后，你才可以做出分析，我主做楼盘的客户群体一般会上哪些网站去浏览信息，才能对症下药。
吸引客户点击房源的四大因素
房源标题
房源描述
房源价格
房源图片
其实都知道，但就是不知道怎么优化，往常经纪人对于这几个方面都是：
房源标题描述随便几句话
价格方面，经纪人则认为越低越能吸引人
图片更是不用说，想想你自己是不是随便手机拍几张就上传了上去
经纪人的这些个工作态度是可以理解的，因为每天要处理大量的工作，哪有时间在那弄那些文绉绉的东西，但是却不知这些细节都是网络拓展客户最重要的环节。
别急，小编教你一招，现在，房产中介办公大多数都借助房产软件了，像房客多就是专门针对经纪人办公研发的，其群发功能可以同时发布房源到近20多个房产网站上，速度快，覆盖面广，并且内置帮经纪人写房源标题描述的服务，大量优质房源标题描述让你的房源瞬间吸引客户的眼球，省下更多的时间做更多的事情。
对于价格，你需要针对不同的人群：对于刚刚开始有买房的想法，其实对于楼盘的熟悉度是非常有限的菜鸟，那么在菜鸟状态下，对于同一类型的楼盘，首选的依据当然是价格。
另外一部分客户是已经看了不少房子了，对于楼盘的熟悉度是非常高的老手了，这时候往往低价的房源已经不再吸引他，因为他上了太多当，知道这楼盘价格是假的，只是经纪人为了吸引客户而虚拟的超低价而已，这种客户吸引他的价格是怎么样的呢？应该是让他看了，觉得如果是真的话，那么吸引力是相当大的，而这种可能倒不是不存在，也就是我们通常说的，让他拿捏不准，心痒难耐，为了不失去机会及确定自己的判断，这类客户基本就一定会给你电话咨询，当电话咨询时，经纪人一定要把握好，尽量约出来见面谈。
中介公司可以建立自己的微官网，对接自己的微信公众号
借助易房大师房产中介软件建立自己的微官网，官网上可以挂上经纪人风采，公司文化，以及主推的优质房源信息，打通微信服务，同时拥有企业微信公众号，踏出微信营销的第一步，领先抢占市场，做到网站+广告的运营模式了，在微信公众号上实时传播一些大众或者目标客户感兴趣的内容来吸引阅读，增加网站的点击率，增大曝光度。
经纪人个人的话还可以借助房客多来建立自己的经纪人店铺，生成专属二维码，一键分享到微信朋友圈，提高经纪人自己的品牌形象，吸引更多的客户点击。有意向的客户可以直接在线进行我要卖房或者我要买房的服务，更加精准的与客户交流，客户体验佳，当然愿意用你的服务。

㈨ 房地产拓客有什么方法

1、 商业圈派单

商业圈派单是房地产公司最常见的拓客技巧之一，通常公司会在蓄客期或者是强销期，在楼盘项目周边或者是繁华区域，派遣工作人员派单。在派单前会对拓客人员进行培训，时间一般都是节假日或者是周末的时候。因为繁华区域人流量大，这样可以广泛地传递楼盘项目的信息。

2、 动线堵截

动线堵截通常是指房地产公司在项目的周边的主要干道和路口，或者是目标客户的沿途必经之路，主要消费场所的沿途，派遣工作人员派单，或者是采用户外广告的方式进行楼盘宣传。

3、 展会爆破

展会爆破通常是指房地产公司在大型展会现场如说房展会等，派遣精英销售人员和参观的客户沟通，完成客户信息登记等工作。公司尽量争取到有利的展会，设计出众的形象，这样可以吸引更多的用户。房地产公司还可以和目标客源相同的相关商家进行联动，比如说车展会之类的，以此达到资源共享的目的。

4、 油站夹报

房地产商也可以和到客率高的加油站工作人员合作，对其进行简单的培训，通过派发夹报、小礼物等宣传项目信息。这种方法能够快速有效地将项目信息传达给高端客户。

5、充分利用亲朋好友资源

买房大多都喜欢凑热闹，比如你的好友也在这里买了，你的谁谁谁亲戚也买在这里，那么通过亲朋好友的推广介绍来做宣传。现在的网络宣传效率极高，比如通过朋友圈发布后免费领礼品等等，让大家都能够参与进来，提高拓客目的。

㈩ 本人房地产的，怎么样才能在手机上收到客户。或者什么软件。

58帮帮是什么? 58帮帮是58同城为广大用户提供的即时通讯工具。通过帮帮，客户和商户可以直接发消息沟通。帮帮分为客户端和网页两种形式。 网页版主要是为了满足普通访客的即时沟通需求，用户无需登录、下载，即可直接在网页上进行会话。而帮帮客户端是为了广大信息发布者，以及商户而生的。客户端登陆后，无需打开58同城网页，也能保持在线状态。帮帮客户端在线的商户，另外客户端还提供了保存聊天记录、好友分组，一键直达用户中心等功能。点这里下载58帮帮客户端 帮帮客户端与网页版的区别? 帮帮分为客户端和网页两种形式。 网页版主要是为了满足普通访客的即时沟通需求，而客户端是为了广大信息发布者，以及商户而生的。帮帮客户端安装登陆后，会驻留在电脑桌面右下方的托盘中，您不需要打开58网页，也能保持时时在线，如果收到客户的问询消息，帮帮客户端能第一时间通知您。 另外，我们还为帮帮客户端在线的用户提供了更增值的服务。在列表页，我们提供了“只看在线”功能，帮助用户筛选在线商家的信息。如果您帮帮客户端在线(网页在线时无效)，那么您的信息将被筛选出来，从而获得更多展示机会。 所以，如果您是信息发布者，我们推荐您使用帮帮客户端。 如何使用58帮帮? 第一步 第二步 第三步 如何使用58帮帮订阅功能? 58帮帮可以帮您订阅58同城的筛选信息。 1.系统自动订阅： 只要您登录以后使用58同城搜索信息，当您的筛选大于等于3个条件时，我们就为您自动保存这个信息为“订阅条件”。每天您第一次登陆58同城时，我们都会自动帮您检索您的“订阅条件”是否有更新的内容，如果有更新，我们会在网页上方为您弹出提示; 如果您使用58帮帮客户端，那么客户端会根据您设置的更新时间，为您检索一次您的“订阅条件”，如果您的“订阅条件”有更新的内容，58帮帮客户端将弹出窗口提示您更新; 2.手动订阅。 在帮帮客户端上，您可以查看您已经订阅的“订阅条件”，并可以更改，或增加新的订阅条件。 首先点击帮帮客户端主面板上的“我的订阅”界面 在订阅设置窗口中，您可以浏览您已经订阅的条件，可以删除订阅条件 也可以新增加新的“订阅条件”; (增加新的订阅条件，需要现在58同城网站列表页筛选信息，比如选择“租房”“海淀”“一居室”，然后将网页的地址复制、粘贴在输入框里，最后点击“添加”按钮，即可增加一条订阅) 您也可以设置订阅更新和提醒的方式 (帮帮订阅更新现在有两种提醒方式：1. 主面板图标闪烁提醒;2. 弹出窗口提醒) 如何取消订阅服务? 1.在网页上关闭订阅服务。 登录了58同城网页，在“浏览记录”里勾选“不再提示”，即可取消订阅服务; 2.在58帮帮客户端上关闭订阅服务。 在58帮帮客户端主面板点击“订阅”按钮，打开订阅设置界面，选择“不接受订阅”，然后保存，即可完成设置。不再接受订阅信息。 如何卸载58帮帮客户端程序? “58帮帮客户端是基于Adobe AIR平台开发的应用程序。由于该平台下的程序统一没有卸载菜单，所以需要您按照以下指引手动进行卸载：” Windows系统中卸载“58帮帮”客户端程序指引 第一步：找到控制面板 点击Windows“开始”菜单-选择“控制面板” 第二步：找到58帮帮 ① 在弹出的“控制面板”界面中选择“程序和功能” ② 点击进入“程序和功能”界面后找到“58帮帮”程序 第三步：卸载58帮帮 单击鼠标左键，点选“58帮帮”，然后选择控制栏中的“卸载”(也可单击鼠标右键选择“卸载”，或双击鼠标左键直接卸载)，即可运行卸载58帮帮。 如果以上卸载指引仍未能帮您解决问题请您联系联系客服 如何安装58帮帮安卓手机版客户端? 1.本地下载安装。点击下载 ①本地下载58帮帮安卓手机客户端至电脑; ②用户通过数据线使手机与电脑相连; ③把下载到本地的帮帮安卓手机版客户端通过数据线传输到您手机的SD存储卡上，然后在手机上找到该安装程序，单击即可进入安装流程。 2.通过手机助手类软件(如91助手、豌豆荚手机助手、腾讯手机管家等)安装58帮帮安卓手机客户端。 ①打开手机助手类软件; ②通过数据线把手机与电脑相连，直至手机助手类主界面显示连接成功; ③进入其手机应用市场，搜索“58帮帮”，点击进行一键安装。或本地下载后，双击应用，进行智能安装。 3.手机操作安装58帮帮安卓手机客户端。 ①使用手机进入google play、91助手、豌豆荚、腾讯管家、UC浏览器等应用; ②找到其应用市场界面，搜索58帮帮，进行智能安装。 如何管理多点登录功能? 用户可以在58帮帮桌面客户端上对多点登录功能进行管理。 首先，用户可以选择允许58帮帮桌面版和手机版同时在线，设置方法如下： 第一步：在主面板上打开【系统设置】，在【安全设置】中找到【状态管理】界面; 第二步：勾选【允许桌面和手机版客户端同时在线】前的复选框(系统默认设置为已经勾选)，然后点击【确定】或【应用】完成设置; 完成设置后，您就可以同时在PC和手机上同时使用58帮帮收发消息啦! 其次，如果由于用户手机丢失或其它特殊原因造成，用户帮帮账号在手机端登录非用户本人操作时，用户可以点击【强制手机版下线】按钮将手机端用户强制踢下线，以保护您的账号安全 其他58帮帮安卓手机版常见问题? 1. 58帮帮安卓手机版要收费吗? 手机58帮帮下载和使用本身是免费的，它与手机上网一样手机运营商会根据您的流量收取GPRS流量费，所以建议用户进行流量包月。 2. 58帮帮手机版会占用多少流量? 手机58帮帮是基于无线互联网应用，连接网络和收发消息的过程中会产生数据流量。文本消息：512个汉字=1KB，无线网络不稳定时会增加连接网络时所消耗的流量。具体流量资费请询问当地移动运营商，建议您选择GPRS流量包月套餐。 3. 手机上网登录58帮帮时出现“登录超时”提示? 使用手机上网登录58帮帮时出现“登录超时”，可能是由于您所处的手机网络环境不佳所造成的，建议您将手机网络(包括wifi、3G/2G)重新连接，再尝试登录。 4. 如何删除“最近联系人”列表中的联系人? 长按想要删除的最近联系人头像1秒钟以上，即会出现系统提示，按照提示操作即可删除该联系人，如图： 58交友的通知类型有哪些? 首先，您可以在58帮帮客户端【系统设置】中的【通知和提醒】界面选择是否接收来自58交友的通知(系统默认是接收); 其次，如果您同意接收，那么您将收到来自58交友的通知类型如下： 1. 私信 2. 照片 3. “谁看过我” 什么是58帮帮“我的客户”功能? “只要您在58同城上发布过信息，并且这些信息仍然有效。那么请保持登录58帮帮客户端，如果有人访问过您的帖子，我们会立刻提醒您，并把这些客户推荐给您。 您可以在点击“我的客户”界面下的“hi”按钮，编辑消息内容，主动向客户打招呼，争取商机。 如何开启/关闭58帮帮“短信在线”功能? 一、什么是58帮帮“短信在线”功能? 1.如果您的帮帮不在线，客户咨询将通过短信免费发送到您手机上; 2.直接回复短信，即可与客户对话;(回复短信费用由移动运营商收取) 3.每天我们会将20条消息免费为您转成短信，超过20条，将保存成离线消息，登录帮帮后，可自动获取; 4.短信在线开启后，您发布的信息将显示您“帮帮在线”。 二、如何开启/关闭58帮帮“短信在线”功能? 1. 通过58帮帮客户端开启或关闭此功能： 第一步：点击系统设置图标 第二步：点击进入“消息模式”设置界面 第三步：勾选/取消此项完成设置 2. 通过58同城用户中心的“帮帮短息消息”页面开启或关闭此功能： 第一步：进入58同城用户中心的“帮帮短息消息”页面。点击进入 第二步：勾选/取消此项完成设置 什么是58帮帮“智能推荐”功能? 1. 智能推荐功能，是58帮帮专门为房产诚信经纪人推出的一款强大的客户推荐功能。 2. 经纪人每天保持登录58帮帮桌面版，当有客户访问他所在房产商圈的信息时，帮帮系统会把客户的信息推荐给经纪人。 3. 经纪人可以选择自己合适的诚信房源推荐给客户。 4. 客户会在网页上收到来自经纪人推荐的房源信息。