房地产销售未完工产品是指什么

㈠ 房地产企业销售未完工开发产品特定业务计算的纳税调整确认递延吗

根据《国家税务总局关于发布<中华人民共和国所得税月（季）度预缴纳税专申报表>等报表的公告属》（国家税务总局公告2011年第64号）附件《所得税月（季）度预缴纳税申报表（A类）填报说明》规定，第五行“特定业务计算的应纳税所得额”：填报按照税收规定的特定业务计算的应纳税所得额。从事房地产开发业务的纳税人，本期取得销售未完工开发产品收入按照税收规定的预计计税毛利率计算的预计毛利额填入此行。
包括各行业。如果属于本期收入，但仍然出纳未过账未收入，也是填在“特定业务计算的应纳税所得额”栏。收入后下期填在，“减：特定业务预缴（征）所得税额”栏。

㈡ 房地产开发企业销售未完工开发产品的计税毛利率如何确定

一、根据《国家税务总局关于印发<房地产开发经营业务企业所得税处理办法>的通知》（国税发〔2009〕31号）第八条规定专：“企业销售未属完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市税务局按下列规定进行确定：
（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15%。
（二）开发项目位于地级市城区及郊区的，不得低于10%。
（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5%。
（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。”

㈢ 销售未完工房地产开发产品怎么缴纳企业所得税

1、《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第八条：企业销售未完工开发产品的计税毛利率由各省、自治、直辖市国家税务局、地方税务局按下列规定进行确定：

（一）开发项目位于省、自治区、直辖市和计划单列市人民政府所在地城市城区和郊区的，不得低于15％。

（二）开发项目位于地及地级市城区及郊区的，不得低于10%。

（三）开发项目位于其他地区的，不得低于5%。

（四）属于经济适用房、限价房和危改房的，不得低于3%。

2、《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第九条：企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税毛利率分季（或月）计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。

3、开发产品完工后，企业应及时结算其计税成本并计算此前销售收入的实际毛利额，同时将其实际毛利额与其对应的预计毛利额之间的差额，计入当年度企业本项目与其他项目合并计算的应纳税所得额。

4、在年度纳税申报时，企业须出具对该项开发产品实际毛利额与预计毛利额之间差异调整情况的报告以及税务机关需要的其他相关资料。

(3)房地产销售未完工产品是指什么扩展阅读：

《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》第三十六条：企业以本企业为主体联合其他企业、单位、个人合作或合资开发房地产项目，且该项目未成立独立法人公司的，按下列规定进行处理：

（一）凡开发合同或协议中约定向投资各方（即合作、合资方，下同）分配开发产品的，企业在首次分配开发产品时，如该项目已经结算计税成本，其应分配给投资方开发产品的计税成本与其投资额之间的差额计入当期应纳税所得额；

（二）凡开发合同或协议中约定分配项目利润的，应按以下规定进行处理：

（1）企业应将该项目形成的营业利润额并入当期应纳税所得额统一申报缴纳企业所得税，不得在税前分配该项目的利润。同时不能因接受投资方投资额而在成本中摊销或在税前扣除相关的利息支出。

（2）投资方取得该项目的营业利润应视同股息、红利进行相关的税务处理。

㈣ 企业销售未完工开发产品取得的收入计入什么科目

国税发〔2009〕31号文件第九条规定，企业销售未完工开发产品取得的收入，应先按预计计税回毛利率分季（或月）答计算出预计毛利额，计入当期应纳税所得额。
房地产开发企业在开盘预售时，应当将预计毛利额计算的应纳所得税额借记“递延所得税资产”，将弥补以前年度亏损对应的所得税额贷记“所得税费用”，将其差额即弥补以前年度亏损以后的实际利润额对应的所得税额，贷记“应交税费——应交企业所得税”。会计分录如下：
借：递延所得税资产
贷：所得税费用
应交税费——应交企业所得税
开发产品属于会计科目中资产类科目。

㈤ 采取一般计税的房地产企业销售未完工产品可开具有税率发票客户吗

可以，开了有税率的发票就按发票上的税率再抵扣土地款和进项税后交增值税内，就不能容只预缴3%。一般情况下，房子在未完工之前销售属于预售，房地产企业收到预售款时，先开具房地产预收款发票，税率一栏显示不征税。待房子交房或者产权发生转移时，才开具有税率的不动产发票，原先开具的预收款发票不必收回。以上回答希望对您有帮助，谢谢。

㈥ 什么是指未完工且正在开发建设的房地产商品

还在建造中，没完成

㈦ 房地产开发企业销售未完工开发产品，预缴的营业税在会计上如何处理请说明理由，谢谢。

房地产企业缴纳营业税问题

《中华人民共和国营业税法实施细则》第二十八条规定：纳税人转让土地使用权或者销售不动产，采用预收款方式的，其纳税义务发生时间为收到预收款的当天。税法中明确指出了纳税人在转让土地使用权或销售不动产取得预收账款时必须缴纳营业税，
营业税的计税依据是实际收到的预收款金额。但新《企业会计准则》及税法并没有对转让土地使用权或销售不动产预收款计征营业税和企业所得税的会计处理进行明确。
目前房地产企业结合实际核算营业税的方法，按预收账款科目当期的发生额*5.6%j计算应交营业税及附加费；
1.，在实际缴纳税款时，
借：应交税费—应交营业税”、
借：应交税费—应交城市维护建设税”、
借：应交税费—应交教育费附加”
借：应交税费—应交地方教育费附加
贷“银行存款”。
2. 年度终了，对达到收入确认条件的“预收账款”转入当年销售收入，并将已缴纳的税金
做：
借：营业税金及附加费：
贷：应交税费—应交营业税”、
贷：应交税费—应交城市维护建设税”、
贷：应交税费—应交教育费附加”
贷：：应交税费—应交地方教育费附加
3.并将营业税金及附加转入本年利润；
，反映在利润表的营业税金及附加栏，就是
借“本年利润”，
贷“营业税金及附加”，同时对未达到收入确认条件的预收账款，反映在资产负债表“预收账款”的期末余额里，

㈧ 房地产企业未完工产品预缴企业所得税是否扣除期间费用

扣除。

国家税务总局关于印发《房地产开发经营业务企业所得税处理办法》的通知国税发〔2009〕31号

第十二条企业发生的期间费用、已销开发产品计税成本、营业税金及附加、土地增值税准予当期按规定扣除。

房地产开发企业按当年实际利润据实预缴企业所得税的，对开发、建造的住宅、商业用房以及其他建筑物、附着物、配套设施等开发产品，在未完工前采取预售方式销售取得的预售收入。

按照规定的预计利润率分季（或月）计算出预计利润额，填报在《中华人民共和国企业所得税月（季）度预缴纳税申报表（A类）》（国税函[2008]44号文件附件1）第4行“利润总额”内。

房地产开发企业是按当年实际利润据实预缴企业所得税的，所以利润总额中已经扣除了企业的期间费用。

(8)房地产销售未完工产品是指什么扩展阅读：

在计算应纳税所得额时，下列支出不得扣除：

⑴资本性支出。是指纳税人购置、建造固定资产，以及对外投资的支出。企业的资本性支出，不得直接在税前扣除，应以提取折旧的方式逐步摊销。

⑵无形资产受让、开发支出。是指纳税人购置无形资产以及自行开发无形资产的各项费用支出。无形资产受让、开发支出也不得直接扣除，应在其受益期内分期摊销。

⑶资产减值准备。固定资产、无形资产计提的减值准备，不允许在税前扣除；其他资产计提的减值准备，在转化为实质性损失之前，不允许在税前扣除。

⑷违法经营的罚款和被没收财物的损失。纳税人违反国家法律。法规和规章，被有关部门处以的罚款以及被没收财物的损失，不得扣除。

⑸各项税收的滞纳金、罚金和罚款。纳税人违反国家税收法规，被税务部门处以的滞纳金和罚款、司法部门处以的罚金，以及上述以外的各项罚款，不得在税前扣除。

⑹自然灾害或者意外事故损失有赔偿的部分。纳税人遭受自然灾害或者意外事故，保险公司给予赔偿的部分，不得在税前扣除。

⑺超过国家允许扣除的公益、救济性捐赠，以及非公益、救济性捐赠。纳税人用于非公益、救济性捐赠，以及超过年度利润总额12%的部分的捐赠，不允许扣除。

⑻各种赞助支出。

⑼与取得收入无关的其他各项支出。

㈨ 麻烦解答一下房地产未完工产品销售会计账务处理办法

房地产未完工销售，看是销售对象是谁。另外要看完工到何种程度，是否完成前期三通一平，还是只打了地基，还是盖到什么程度了。程度不同，处理方式不同。你最好把实际情况说一下。我好分析。