『壹』 请教如何通过资产评估来确认资产的公允价值。
首先你要明确下你的评估对象是房地产,还是建筑物,是收益性建筑物还是公益性建筑物!另外你说的市场没有类似的参照物是什么意思.是没有交易相类似的房产进行市场交易吗?我来一一说评估方法吧.
1.市场比较法,你已经说了没有市场类似的参照物,这个方法就可以排除不用了.
2.收益法:适用于收益性房地产,在你上面的问题中说了没有类似的市场参照物,是不是房地产附近也收集不到相关数据呢.
3.成本法:首先要知道地价.
4.旧建筑物的评估:评估对象仅限制于对建筑物进行评估.公式:建筑物价值=重置成本-年贬值额×已使用年限
5.假设开发法:不适合用.
6基准地价修正法:首先知道你所在的城市有没有基准地价表、基准地价修正系数表及相关因素的条件说明.计算公式:待估宗地地价=待估对象的所处地段的基准地价×年期修正系数×期日修正系数×容积率修正系数×其他因素修正系数
这样可以把地价算出来.然后根据旧建筑物的评估计算出建筑物的价值.
就可以算出楼面地价了.
因为你的问题有点模糊,我不能说明具体的评估方法,如果你把相关情况说明的更清楚一些.我也可以说的更详细些.谢谢
欢迎以后继续讨论!
学校是公益性的，不适合用市场法和收益法来确定。
用成本法为主要的评估方法，然后用基准地价修正法来佐证。
具体的评估思路书上应该有。我不懂的是怎么问你们学校的公允价值。你是学资产评估的吗？
『贰』 如何确定可辨认净资产公允价值
可辩认净资产公允价值的确定：
1、有价证券按当时的可变现净值确定（见“可变现净值”）；
2、应收账款及应收票据按将来可望收取的数额，以当时的实际利率折现的价值，减去估计的坏账损失及催收成本确定；
3、完工产品和商品存货，按估计售价减去变现费用和合理的利润后的余额确定；
4、在产品存货，按估计的完工后产品售价减去至完工时尚需发生的成本、变现费用以及合理的利润后的余额确定；
5、原材料按现行重置成本确定；
(6)长期投资，按评估价确定。
(7)固定资产，一般应按重置成本确定；为出售而持有时，按可变现净值确定；为暂时使用而持有时，按重置成本和可变现净值两者中较低者确定。
(8)无形资产按评估价确定。
(9)负债类项目，一般应按帐面价值确定。
可辩认净资产为可辩认资产与负债的差额。购买企业在确定所购入的可辨认资产和所承担的债务的公允价值时，可以采用市价、账面价值、重置成本、现值、估计售价、评估价以及可变现净值等方法。确定所采用的方法时，必须考虑所购买的资产和承担的债务在合并日后的预期用途。一般情况下，购入可辨认资产和承担的负债的公允价值应按下列方法确定：
净资产的计算公式：净资产=资产-负债
受每年的盈亏影响而增减净资产中可能包括商誉，而可辩认净资产是不包含商誉的，因为商誉不可辨认。
『叁』 房地产与公允价值的问题。
公允价值对复房地产企业几乎没有影响制。
除非他们把盖好的楼自用，并且是用于投资性房地产项目，同时他公司还得采用公允价值处理而不是采用历史成本。
按现在的房价来说，房地产公司拥有的投资性房地产会加大公司的盈利。
『肆』 投资性房地产的公允价值变动如何计算
这个投资性房地产你开始买的时候，借：投资性房地产-成本100 贷：银行存款回100。公允价值变动后答，借：投资性房地产-公允价值变动30 贷：公允价值变动损益30。最后卖掉，这里要注意你这个买和变动，和最后的卖掉是否发生在一年。上面两个分录影响利润是30。
卖掉的分录，借：银行存款300 贷：其他业务收入300 ，借：其他业务成本130 贷：投资性房地产-成本100 -公允价值变动30，借：公允价值变动30 贷：其他业务成本。上面三个分录影响力利润170,。
总体来说是200，答案那个是不是你敲错了字。具体在不在一年自己去分一下。
『伍』 如何确认可辨认净资产的公允价值
公允价值被称为公允市价或者公允价格。
在公允价值计量下，资产和负债按照在公平交易中，熟悉市场情况的交易双方自愿进行资产交换或者债务清偿的金额计量。购买企业对合并业务的记录需要运用公允价值的信息。在实务中，通常由资产评估机构对被并企业的净资产进行评估。
企业净资产公允价值的确定
1、对专利权、商标权、租赁权、土地使用权等可辨认无形资产按评估价值计价，商誉按购买企业的投资成本与所确认的公允价值之间的差额确定；
2、原材料按现行重置成本确定；
3、完工产品和商品存货，按估计售价减去变现费用和合理的利润后的余额确定；
4、在产品存货，按估计的完工后产品售价减去至完工时尚需发生的成本、变现费用以及合理的利润后的余额确定；
5、或有事项和约定义务，如不利的租赁协议所引起的付款、合同对企业的约束以及行将发生的固定资产清理费用等，都应加以充分的估计，并按预计支付的数额以当时的实际利率折现的现值计价。
6、固定资产应分不同情况进行处理：对尚可继续使用的固定资产，按同类生产能力的固定资产的现行重置成本计价，除非预计将来使用这些资产会对购买企业产生较低的价值；对于将要出售，或持有一段时间（但未使用）后再出售的固定资产，可按可变现净值计价；对于暂使用一段时间、然后出售的固定资产，在确认将来使用期的折旧后，按可变现净值计价；
7、有价证券按当时的可变现净值确定（见“可变现净值”）；
8、其他资产，如自然资源、不能上市交易的长期投资按评估价值确定；
9、应付账款、应付票据、长期借款等负债，按未来需支付数额采用当时利率折现所得的金额确定；
10、应收账款及应收票据按将来可望收取的数额，以当时的实际利率折现的价值，减去估计的坏账损失及催收成本确定；
只要某项可辨认资产和负债是被并企业的，都需对其确定公允价值，如企业的研究开发成本、行动计划成本、开发某配方成本等等。
『陆』 投资性房地产如何确定公允价值
针对你的提问回答如下
那这个公允价值是如何取得
是有政府承认的评估机构评估后出具评估报告来确认的 有效期一般半年
你的问题已回答完毕 希望下次再回答你的提问
『柒』 房地产采用公允价值模式
应当按取得时的成本入账，并应按照投资性房地产类别和项目分别“成版本”和“公允价权值变动”进行明细核算。
公允价值变动损益科目是在采用公允价值计量模式下，核算公允价值变动产生的损益。该科目贷方反映公允价值变动产生的收益；借方反映公允价值变动产生的损失。期末将该账户余额转入本年利润科目后无余额。
采用公允价值模式时，不计提折旧或摊销，以期末公允价值为基础，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。
『捌』 如何确定投资性房地产是应该以公允价值计量还是以成本模式计量
"确定投资性房地产是应该以公允价值计量还是以成本模式计量"一般应遵从管专理层的决定和判断。但是属我国对于用公允价值计量有限制条件如下：
我国投资性房地产准则限制条件比较严格，如CAS3第10条对于采用公允价值计量模式提出了两个必须同时满足的前提条件：投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场；企业能从活跃的房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息。同时，CAS3第12条强调，“已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式”。
在实务中，大部分企业仍是将投资性房地产以成本模式计量的
『玖』 投资性房地产公允价值变动额的确定
你好，
我来回答你的这个问题！
从你问这个问题的角度上看，你实际上专已经看出了投资性房地属产的公允价值的计量与交易性金融资产的一些共性了。所以这样一来，我回答你的问题时，就会变得简单了许多！
你的考虑是完全正确的，投资性房地产的公允价值计量与交易性金融资产的核算是极其的类似的，二者都是公允价值计量且其公允价值变动计入到当期损益中的核算方式，所以对公允价值的变动额的确定，二者是完全相同的。公允价值的变动额都是计入到了所对应资产的账面价值中的，并且公允价值变动所形成的损益都计入到了当期损益“公允价值变动损益”中去的。在这点上二者是没有区别的。
如果要说有区别，那也不是在二者的后续计量上的区别，而是在初始确认上与处置时有所区别的。
所以说，在确认其公允价值的变动额是与交易性金融资产相同的！
如果还有疑问，可通过“hi”继续向我提问！！！