房地产高负债债负有哪些组成

A. 什么是财务杠杆房地产开发中所谓的“高财务杠杆”是什么意思

房地产开发中所谓的“高财务杠杆”是指房地产开发企业负债高。财务风险大。

无论企业营业利润多少，债务利息和优先股的股利都是固定不变的。当息税前利润增大时，每一元盈余所负担的固定财务费用就会相对减少，这能给普通股股东带来更多的盈余。这种债务对投资者收益的影响，称为财务杠杆。财务杠杆影响的是企业的税后利润而不是息前税前利润。

财务杠杆系数（DFL）= 息税前利润EBIT/[息税前利润EBIT-利息-优先股股利/（1-所得税税率）]

财务杠杆与财务风险的关系[1] 1、财务风险主要由财务杠杆产生。
“风险是关于不愿发生的事件发生的不确定性之客观体现”。这一定义强调了：风险是客观存在的而不是“不确定性”的。而财务风险是指未来收益不确定情况下，企业因负债筹资而产生的由股东承担的额外风险。如果借入资金的投资收益率大于平均负债利息率，则可从杠杆中获益。反之，则会遭受损失。这种不确定性就是杠杆带来的财务风险。
从理论上讲，企业财务杠杆系数的高低可以反映财务风险的大小。这里需要指出，负债中包含有息负债和无息负债，财务杠杆只能反映有息负债给企业带来的财务风险而没有反映无息负债，如应付账款的影响。通常情况下，无息负债是正常经营过程中因商业信用产生的，而有息负债是由于融资需要借入的，一般金额比较大，所以是产生财务风险的主要因素。如果存在有息负债，财务杠杆系数大于1，放大了息税前利润的变动对每股盈余的作用。由定义公式可知，财务杠杆系数越大，当息税前利润率上升时，权益资本收益率会以更大的比例上升，若息税前利润率下降，则权益利润率会以更快的速度下降。此时，财务风险较大。相反，财务杠杆系数较小，财务风险也较小。财务风险的实质是将借入资金上的经营风险转移给了权益资本。
2、财务杠杆与财务风险是不可避免的。
首先，自有资金的筹集数量有限，当企业处于扩张时期，很难完全满足企业的需要。负债筹资速度快，弹性大，适当的借入资金有利于扩大企业的经营规模，提高企业的市场竞争能力。同时，由企业负债而产生的利息，在税前支付。若经营利润相同，负债经营与无债经营的企业相比，缴纳的所得税较少，即节税效应。所以，债务资本成本与权益资本成本相比较低，负债筹资有利于降低企业的综合资本成本。但是，未来收益的不确定性使借入资金必然承担一部分经营风险，即债务资本的经营风险转嫁给权益资本而形成的财务风险也必定存在;其次，闲置资金的存在也促进的借贷行为的发生。资金只有投入生产过程才能实现增值。若把一笔资金作为储藏手段保存起来，若不存在通货膨胀，随着时间的推移是不会产生增值的。所以，企业将闲置资金存入银行以收取利息，由银行贷出投入生产。因此，财务杠杆以及财务风险也将伴随着债务资本而存在。

B. 房地产负债

预收的房来款记账时贷记“预收源账款”，编制资产负债表时填在预收账款中。交纳的税款记账时借记“应交税费”，在资产负债表的该项中以负数列示。
季度计算所得税时，预收账款按一定的比例（各地规定不同）调整增加应纳税所得额，开发票确认收入时再调整减少应纳税所得额。预先缴纳的税金在确认收入时转入“主营业务税金及附加”。
希望对你能有所帮助。

C. 房地产行业高负债

最主要的原因是一路看涨的房价！

行业前景好自然就甘愿冒着高风险来分一杯羹咯！

本来我们国家就一系列政策防止国外热钱流入，你除了向银行借钱还有什么融资渠道嘛？最快最省事！而且融资成本又低！

D. 企业负债由哪些组成

企业负债通常分为短期负债和长期负债，主要包括：向银行借入的长、短期贷款，欠付其他单位的货款，未缴的税费,欠付工人的工资，发行债券形成的债务，预收其他单位的货款等.

E. 什么是高负债资本结构

你找个银行的年报看看，金融机构一般都是高负债资本结构。所有者权益比总资产，占比很低。

F. 资产负债表中无成本负债,低成本负债,高成本负债怎么区分分别有哪些

无成本负债、低成本负债和高成本负债分别包括：

1. 无成本负债：应付版票据、应付账款、预收款权项、其他应付款、应付职工薪酬、应交税费、应付股利、递延所得税负债。
   

2. 低成本负债：短期借款。
   

3. 高成本负债：长期借款、应付债券。

G. 房地产商能怎么降负债

现在其实不管是多大的房地产商负债率其实都挺高的。有的基本都超过百分之75了，相当于没有达到百分之75的企业负债率其实是比较安全的。

再就是很多公司其实前期买了很多固定资产，比如说地皮呀或者是老楼盘之类的。可能长时间没有投资也是一直占据着公司的资金，我觉得完全可以把这些资产以适合的金额出售或者是作为别的开发，这样能将公司的固定资产变现也是挺好的，第一可以让公司的现金更充裕其次就是可以让公司的项目注入资金更富足。

H. 如果开发商负债率过高，会出现哪些危险

当然不是，过去没有控制住房价，以后如果能稳住房价，哪怕房价高，人们也不会慌，也不用去抢，买得起就买，买不起也不着急。这样市场就能更加理性，谁最怕购房者理性？那就是炒房者和开发商。尤其是炒房者，最怕房价稳，因为一旦房价稳定，他们就没有炒作空间。如果3年房价不涨不跌，开发商日子依然不会好过，不仅面临偿债高峰困难，还要面临过去拿了高价地入市即亏的尴尬处境，炒房者也是如此，过去高价买房现在房价稳定了，涨不上去了，就只能砸自己手里了。房地产大洗牌时代来了，且行且珍惜，且行且理智。

I. 如何看待中国房地产企业的高负债融资行为

中国抄指数研究院等机构6月9日发袭布的“2012中国房地产上市公司TOP10”研究报告显示，截至去年年末，沪深上市房地产公司的资产负债率均值为63.43%，内地在香港上市房地产公司的资产负债率均值为67.43%。
如房地产开发行业，前期投资非常大，正常的范围在60％－70％之间，一般80%就是一个警戒线了，如超过80％，负债比例已经过高了，企业的经营就已经面临很大的风险了，不仅可能导致短期的资金风险，而且由于企业的固定资产等面临减值和无法变现的问题，可能最终导致企业资不抵债，最终破产。
一般来说，负债在百分之四十到五十之间最好，是因为这个时候表明企业的资金流通状况良好，而且能够动用的资金比自由资金要多，但又不会多到还不了的程度。所以，这个时候企业的资金利用率较高，而且风险较小，是很理想的状态。

J. 资产负债表中无成本负债,低成本负债,高成本负债怎么区分,分别有哪些

无成本负债、低成本负债和高成本负债分别包括：

1. 无成本负债：应付票专据、应付账款、属预收款项、其他应付款、应付职工薪酬、应交税费、应付股利、递延所得税负债。
   

2. 低成本负债：短期借款。
   

3. 高成本负债：长期借款、应付债券。