房地产公司减资是什么情况

① 公司在什么情况下需要减资减资流程是什么顶呱呱

以下几种情况：抄180-8199-7474
1、采用分期出资方式认缴注册资本额的，在首期出资之后，认为现有出资已能维持公司正常运营，无须继续投资的情况下，股东往往要求公司减资。
2、公司运作一段时间后，公司净资产已经显著低于注册资本，为调整两者之间的差距，或者其他公司要对公司增资重组的情况，公司决定减资。
3、在公司出现僵局的情况下，由公司收购一方股东的股权，并进行减资，以避免公司僵局导致公司被解散。
4、股东行使异议股东股份回购请求权时，公司回购股东的股份在短期内无法转让的，通过减资解决回购的股份。
以上是目前公司减资出现的一些基本原因，公司法对公司减资程序做了比较严格的规定，以免减资影响到公司债权人利益的保护。在我国公司法上，减资除了符合上述四种情况外，对减资程序也做了明确的规定。
公司减资的程序：
1、公司召开股东会，出具公司减资的股东会决议；
2、编制资产负债表和财产清单
3、公司至做出减资决定之日起，10日内通知已知债权人并于30日内在报纸上公告。
4、向工商局出具“有关债务清偿及担何情况说明”。
5、办理公司工商变更登记。

② 公司在什么情况下可以减资

减资是公司资本过剩或亏损严重，根据经营业务的实际情况，依法减少注册资本金的行为。 从实际情况看，应具备下列条件之一： （1）原有公司资本过多，形式资本过剩，再保持资本不变，会导致资本在公司中的闲置和浪费，不利于发挥资本效能，另外也增加了分红的负担。 （2）公司严重亏损，资本总额与其实有资产悬殊过大，公司资本已失去应有的证明公司资信状况的法律意义，股东也因公司连年亏损得不到应有的回报。 减资不得低于《公司法》规定的最低起点。另外出份股东决议书，说明减资原因，股本变更情况等，带上营业执照，组织机构证去工商部门办理变更。还有些工商部门给你的表格填。一般是为了弥补当年的本年利润亏损，有限公司才需要进行减资。有限公司减资所需要的材料： 1、公司股东会决议 2、章程修正案 3、原股东减少抢持股比例声明文件（按当地工商局要求填写） 4、原营业执照正、副本。 先股东会会议讨论并形成书面决议，再根据书面决议修改公司章程，持决议书及修改后的公司章程办理工商变更登记（需要材料可按当地的工商要求提供），进行减资公告（此项工作各地做法不一，有的要求先公告后变更。有的没有要求公告就会变更。但变更后必须公告。） 减资的方法有两种： 1、减少出资总额，同时改变原出资比例。 2、以不改变出资比例为前提，减少各股东出资。减资后，各股东出资比例保持不变。 有两种做法：发还，对已缴足的出资，将其一部分返还给股东；合并，在公司亏损时，依出资比例减少每一股东出资，以抵消应弥补的资本亏损。减资是指企业为弥补亏损，调整资本而减少企业资本的行为。 公司减少注册资本一般要有以下程序： 1、决议，公司减资应当由董事会（执行董事）制定方案，提交股东会决议，在有限责任公司与股份有限公司中均为特别决议，需要2/3以上多数通过。减资后的注册资本不得底于法定的最底限额。 2、编制资产负债及财产清单。 3、通知和公告，公司应当在作出减资决议之日起10日内通知债权人，并于30日内在报纸上公告。 4、清偿与担保，债权人在接到通知书之日起30日内，未接到通知书的自公告之日起45日内，有权要求公司清偿债务或者提供担保。 5、办理变更登记。 公司减少注册资本的，首先公司股东会作出决议后，应按《公司法》规定履行通知债权人、处理债权债务的义务，然后申请变更登记，并提交下列文件、证件： 1、公司法定代表人签署的《公司变更登记申请书》; 2、前一届股东会决议(主要载明减资者、减资的股权额、减资方式、减资后的最新股本结构等); 3、登载公司减少注册资本至少三次公告的报纸; 4、经公司股东会确认的公司债务清偿或债务担保情况的说明; 5、新一届股东会决议(主要载明修改公司章程及其他有变动的事项);若股东减资后原股东不变，则只要开一个股东会、作一个股东会决议即可(即新一届股东会决议和前一届股东会决议可合并为一个股东会决议); 6、章程修正案(主要列示章程变动情况对照表)或新章程; 7、由全体股东出具的《确认书》; 8、减资的验资证明(公司减少资本后的注册资本不得低于法定的最低限额); 9、《公司股东(发起人)名录(A：法人)》及《公司股东(发起人)名录(B：自然人)》; 10、公司营业执照正副本原件及由工商局档案室提供加盖工商局档案专用章的该公司章程复印件。 应遵守的法律程序规定： （1） 股东会决议。该决议内容包括：①减资后的公司注册资本；②减资后的股东利益、债权人利益安排；③有关修改章程的事项；④股东出资及其比例的变化等。公司作出减资决议时，应注意公司减少资本后的注册资本不得低于法定的最低限额； （2） 编制资本负债表及财产清单； （3） 通知或公告债权人。公司应当自作出减少注册资本决议之日起10日内通知债权人，并于30日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起30日内，未接到通知书的自第一次公告之日起45日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保； （4） 变更登记。 还需要出具公司减资报告： ××公司减资公告 经本公司股东会（出资人）决定：本公司注册资本从 万元减至 万元。请债权人自接到本公司书面通知书之日起三十日内，未接到通知书的自本公告之日起四十五日内，有权要求本公司清偿债务或者提供相应的担保，逾期不提出的视其为没有提出要求。

③ 企业为什么要进行减资什么情况下进行减资

一般是：

股东投入资本，必须与企业经营规模所需要资金相适应，或者与取得利润回的要求相适应；当经营规模缩答小，资金需要量减少时，股东就必然减少投入资本。

一般是经营规模缩小，资金需要量减少时；还有就是经营规模保持原有，但是采用新技术、新工艺，使生产流程减少资金占用，资金需要量减少时；还有是，亏损额的发生，需要用实收资本弥补时.。这些都需要减资。
请参考

④ 《公司法》关于公司减资是如何规定的

公司需要减少注来册资本自时，必须编制资产负债表及财产清单。
公司应当自作出减少注册资本决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。
公司减资后的注册资本不得低于法定的最低限额。
公司减少注册资本，应当依法向公司登记机关办理变更登记。

⑤ 什么是减资

减资是股份公司减少注册资本额的行为。其主要目的在于: 一次性偿付债务;调整过多的资本; 分派股利; 公司合并;分离部门。分为实质性减资和名义性减资两类。实质性减资，是在减少公司账面资本的同时，减少与此等额的公司资产，并将这些资产返还股东或划转他人。名义性减资，只是减少账面资本数额，而公司财产并不相应减少，故不能向股东作任何返还，也无法向他人划转资产。减资的操作方法有两种: 减少股份数量和减少股票面额。

【原因】

企业减资主要有以下几个方面原因:

(1)一次性偿付累积债务。由于多年经营亏损累积，即使以后若干年，企业的利润也无法弥补，在这种情况下就需要减资，用以弥补累积的亏损。

(2)调整过多的资本。公司成立初期需巨额资金，步入正轨后，资金则有可能过剩，因此亦需减资。

(3)增派股息。 由于股息是根据资本利润额进行分派的，所以减少资本就能增加股息。同时，还可与"一次性偿付累积债务"结合，一扫亏损，尽早恢复分红。

(4)公司合并。这通常是在公司资产平衡时进行。

(5)分离部分。将公司中某些部门分离独立时，资产也随之分离，这对企业来说也是减资。减资有形式上的和实质性的两种。形式上的减资是指仅在账本上减少资本，而公司财产不减，比如公司购回一定比例的流通股票，降低面额，将一笔资金归还股东等。因经营状况不佳而需弥补亏损的减资是实质性减资，大部分减资属于这种情况。

【条件】

按照资本不变原则，公司的资本是不允许减少的。我国法律允许减少资本，但需明确一定的条件:

1、原有公司资本过多，形成资本过剩，再保持资本不变，就会导致资本在公司中的闲置和浪费，也增加了分红的负担。

2、公司严重亏损，资本总额与其实有资产悬殊过大，公司资本已失去应有的证明公司资信状况的法律意义。

【方法】

减资的方法有两种:

1、减少出资总额，同时改变原出资比例。

公司通常采用回购的方式来减少出资或者股份。但应当注意的是，根据《公司法》第142条规定，通过回购方式减少资本，应当在回购后10日内将所回购的股份注销。

减资还可以以返还出资的方式减资，或者以免除出资义务的方式减资，或者以销除股权或者股份的方式减资。

2、以不改变出资比例为前提，减少各股东出资。

减资后，各股东出资比例保持不变。有两种做法:发还，对已缴足的出资，将其一部分返还给股东;合并，在公司亏损时，依出资比例减少每一股东出资，以抵消应弥补的资本亏损。

【程序】

股东大会作出减资的决议，并相应对章程进行修改，必须经代表2/3以上表决权的股东通过。同时，对于减资，公司减资后的注册资本不得低于法定的最低限额。

1、股东会决议，其内容大致有:

1) 减资后的公司注册资本。

2) 减资后的股东权益、债权人利益的安排。

3) 有关修改章程的事项。

4) 股东出资及其比例的变化等。

2、公司需要减少注册资本时，必须编制资产负债表及财产清单。(05年新《公司法》第一百七十八条第一款)

3、通知或公告债权人。公司应当自作出减少注册资本决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上公告。债权人自接到通知书之日起三十日内，未接到通知书的自公告之日起四十五日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。(05年新《公司法》第一百七十八条第二款)

公司减资后的注册资本不得低于法定的最低限额。

4、办理减资登记手续。自登记之日起，减资生效。

【减资材料】

公司减资所需资料清单 :

1、公告45天以后的财务报表(资产负债表、利润表)

2、前期验资报告

3、营业执照副本复印件

4、新章程、新股东会决议、旧章程

5、股东身份证复印件，如果有法人股，需要法人股营业执照复印件

6、报纸原件以及复印件

7、减资前银行对账单

8、最近一期验资报告

备注:复件材料都需加盖公司公章

⑥ 公司在什么情况下会实行注册资本减资

1.公司债务累积。由于多年经验不善造成亏损累积债务，即使企业有些少利润也版无法弥补亏损情权况，这样是一次性偿付累积债务的原因就要通过减资，用以弥补累积的亏损。 2.注册资金过剩。是不是觉得有点奇怪呢？过剩的资金也需减资吗？其实由于公司成立初期需巨额资金，公司逐渐完善后，资金则有可能过剩，因此亦需通过减资方法来调整过多的资本。 3.股息增派情况。 股息是根据资本利润额进行分派的，一定程度上减少资本就能增加股息。 4.公司合并。这样的情况比较常见，这通常是在公司资产平衡时进行。公司合并后资本方面需要做调整。