⑴ 为什么房地产要估价
房地产评估是指对房地产（土地或房屋或二者形成的房地产）的价值进行评定和测算，以估价人员的经验和计算得出房地产的市场价值 ，并撰写出符合规范的估价报告。为什么要进行房地产评估呢？以下经济行为需要进行房地产评估：
◆房地产买卖交易
交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，以评估价作为交易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，与期望值相差太远造成的不良影响 。
◆缴纳房地产相关税费
房地产当事人或相关人向税务部门申报房地产相关税费时，需要委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
◆房地产价值咨询
房地产所有者或关系人出于咨询目的希望了解房地产某一时点的市场价值时，可以委托房地产估价机构对此房地产进行价值评估，并由估价人提出估价结果为委托方服务。
◆银行贷款
向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。
◆土地挂牌、拍卖交易
进行土地挂牌、拍卖交易时，依照相关规定需要由评估资质的估价机构对交易的土地使用权价值进行评估，以确定价值为挂牌或拍卖提供参考依据。
◆房地产拆迁
依照城市规划，政府或企业对现有房屋进行土地拆迁时需要按照拆迁程序对被拆迁的房屋及土地进行价值评估，并以此为参考依据对被拆迁人进行经济补偿。拆迁评估具备较强的政策性和程序性，必须依照相应的规则进行。
◆房产保险
房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。房地产投保时的保险价值评估，是评估有可能因自然灾害或意外事故而遭受损失折建筑物的价值。
◆土地出让
政府作为土地所有者将土地的使用权按照一定的程序出让给企业或个人时，需要对有限年期的土地使用权价值进行评估，确定土地出让金的价值标准，作为土地出让时交纳土地出让金的参考依据。
◆解决房地产纠纷
当事人双方发生房地产纠纷时，可委托专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、租金、赔偿金额等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供 价值参考依据。
另外房地产分割、投资入股、公司重组改制、司法处置、价值担保等等行为也需要对房地产进行价值评估。需要注意的是：1、进行房地产估价必须是房地产估价专业人员——房地产估价师、土地估价师进行作业，并以所注册的专业评估机构进行估价；2、评估人员评估后得出的价值或价格标准是专业人员的的工作经验及市场标准出具的相对公正价值，不具备绝对性，因此它在很多情况下是为关系双方提供参考意见的。
⑵ 为什么大部分的人对房地产不感兴趣呢
因为房地产需要资金，普通人参与很困难。那是土豪和有雄心壮志之士的游戏。
⑶ 为什么房子都要评估
房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对版房地产的估价。
房屋权是特殊商品，是关系到居住的大事，房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估会花多少钱，而在意对于要买的房屋能够定位精准，并且心中有数。
评估内容：
建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧二手房买卖必须要经过评估。
另外公积金贷款要满足一定得条件才可以，以北京为例：
1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
⑷ 为什么要房地产评估报告
1、为房地产交易纳税提供价值参考（如房地产交易需评估报告，避免偷税漏税、房产税等）内；
2、为确定底价提容供价值参考（如国有土地招、拍、挂出让、法院强制拍卖房地产等）；
3、为不了解房地产信息的人或单位提供价值参考（房地产咨询评估、买卖房地产等）；
4、为防范风险提供参考（如房地产抵押评估、房地产投资价值评估等）；
5、为赔偿、补偿提供价值查考（如确定投保金额、保险赔偿、征地、拆迁补偿等）；。
⑸ 房地产评估的意义 急急急求大神解答，越详细越正规越好 ，跪求
房地产经济在国民经济中占有重要地位，而房地产价格在房地产市场中起杠杆作用。因此，合理地评定房地产价格，对于促进国民经济的发展具有重要的现实意义。
（一）、改革开放形势需要房地产价格评估
改革开放，搞活经济政策使我国的面貌发生巨大的变化，随着开放改革的深化和有计划商品经济的发展，使我国摆脱了旧的管理体制束缚，国家按照有计划的商品经济来组织社会主义经济活动，市场机制的调节作用日益增强。房地产是人民必需的生活资料，又是各行各业不可缺少的生产资料，在改革开放形势下，必然会遇到很多涉及房地产交换问题，急需房地产价格评估。
例如：企业产权转移需要房地产价格评估。改革企业管理体制，增强企业活力是经济体制改革的中心环节，而推动企业横向经济联系发展，是搞活企业的重要内容。建立企业产权转移市场，通过产权转移，促进企业横向经济联系的发展，形成新的企业组合，推动新的企业群体、企业集团的兴起。但是产权转移意味着权利发生变化。为维护企业间的利益，在产权转移前应评估其价格，使联合的各方在对等条件下进行合作。有些城市已开始拟订企业产权转让试行办法，通过立法使产权转移纳入法治轨道，并促进企业横向经济联系和发展。
有偿使用国有土地，需要进行房地产价格评估。城市土地属国家所有，禁止任何人买卖。但是，在商品经济条件下土地所有权不能进入市场并不妨碍土地使用权进入市场，成为买卖对象。武汉、天津、上海，广州、深圳、厦门等市先后制订了土地使用权有偿出让和转让的办法，这说明我国已开始改革无偿，无期使用城市土地制度。广州市在近几年来采用招标、议标方式有偿出让土地使用权。
1989年5月颁发了《广州市城市国有土地使用权有偿出让和转让试行办法》；
1993年6月正式颁布《广州市国有土地使用权出让金标准》。
（二）、房地产价格评估是房地产业发展的需要
我国现正处于社会主义初级阶段，在社会主义初级阶段中商品经济占主导地位。随着商品经济的迅速发展，房地产作为商品来经营，使沉默近三、四十年的房地产业又活跃起来，并发展成为我国的一个新兴行业，开始纳入社会主义商品经济运行轨道。但是房地产业的发展除取决于国家对房地产业的投资、信贷、管理体制等方面的方针、政策外，还需要有大批善于经营、管理的人才。然而，目前我国房地产价格评估队伍就其数量上、质量上都适应不了房地产业的发展需要。因此迅速培养房地产价格评估人才是发展房地产业的当务之急。
（三）、稳定房地产市场的需要
房地产商品的交换构成了房地产市场。随着经济体制改革的深化，国内外投资者对房地产的需求增加，特别是随着住房自有化的逐步实施和土地有偿使用的初步实践，使我国房地产市场开始出现兴旺景象。为使房地产市场健康发展，必须加强房地产市场管理。
市场管理的核心是对价格的调控与管理。合理确定房地产价格对于安定人民生活，稳定市场物价有积极的现实意义。国家物价的管理通过宏观经济调控指导各地区，部门做好市场物价管理监督工作。各地区、部门贯彻执行国家的物价方针政策和法规，负责本地区，部门的价格管理和综合平衡工作。
各市房地产交易所是代表地方政府主管房地产交易的职能部门，加强房地产市场管理主要是加强房地产交易市场管理。因此，搞好房地产价格评估工作，是加强管理稳定房地产市场的需要。
（四）、法律实施的需要
社会主义法制是工人阶级和广大人民群众按照自己的意志，通过国家权力机关制订建立起来的法律制度和执行原则。因此社会主义法制是社会主义国家人民的活动准则，它对于保卫社会主义，巩固社会主义经济制度和保障社会主义经济建设起积极作用。
但法律的实施需要有关单位支持。以事实为根据，以法律为准绳是司法工作的基本原则。在审查办理房地产案件中，为了保障公民和法人的合法权益，正确调整民事关系，制裁违法行为，司法人员在执法过程中，除必须了解案情外，还需要房地产价格评估人员提供资料作为判案的依据。
（五）、住房制度改革的需要
在住房制度改革工作中，为实现住宅生产的投入，产出的良性循环，鼓励职工购买旧公房是住房制度改革的主要内容之一。
出售旧公房应按重置价成新折扣，以质量和环境因素等计价，但在实施过程中，因没有切合实际的评估办法，所以有些地方在出售旧公房时价格差异较大，有的甚至互相攀比降低出售价格，不利于住房自有化工作的开展。
为此，建设部和国务院住房制度改革领导小组在《关于加强出售公有住房价格管理的通知》中指出："各产权单位向职工出售的公有住房统一由房地产评估专业人员进行价格评估。"这就需要加强价格评估工作。
此外，调整不合理的低租制，必须要加强房租的修订和评租等等工作。
⑹ 面试问题 你为什么喜欢房地产行业
我本身也是做房地产行业的,我个人的回答是:
因为看好房地产行业的前景,房地产行业是中国经济的支柱产业,在很长的一段时间内,房地产都将一直处于中国经济的领跑位置,其次,从事房地产行业对自身的学习提高都有很大的帮助,可以和各种类型的客户打交道,扩展自己的人脉以及社会关系等等,最重要的,从事房地产行业,是一次很好的挑战机会,挑战自我,挑战高薪,我希望在房地产行业获得我所追求的成功
⑺ 论述题 何为房地产估价为什么要进行房地产估价
房地产估价〔real estate appraisal〕是指专业房地产估价人员，根据特定的估价目的，遵循公认的估价原则，按照严谨的估价程序，运用科学的估价方法，在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上，对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。房地产估价是科学与艺术的有机结合，把客观存在的房地产价格揭示、表达出来的过程。
为什么要进行房地产估价
一、房地产估价的必要性
随着我国土地使用制度、住房制度以及其他相关领域的经济体制改革的不断深入和完善，房地产估价的作用越来越大，服务的领域越来越广，房地产估价行业日趋成熟并在各项经济活动中渐显其地位和重要性。之所以要对房地产进行价格评估，源于现实中的需要和理论上的必要。 （一）现实中的需要
现实各项活动中对于房地产估价的需要从大到小表现在多方面。房地产估价的主要需求领域包括土地使用权出让，土地使用权转让；房地产买卖、租赁、交换、赠与；房地产抵押、典当、保险、课税；集体土地征用补偿、城市房屋拆迁补偿；房地产分割、合并；房地产纠纷、涉案、损害赔偿；企业以房地产合资、合作；企业合并、兼并、分立、改制、上市、破产清算；还包括由房地产估价引发的涉案纠纷中的房地产价格复估等。
（二）理论上的必要 房地产市场是不完全市场。在普通商品市场，买者和卖者众多，买者可以通过卖者的明码标价充分了解市场的价格信息。而房地产具有不可移动和独一无二的特性，买卖双方无法通过简单的比较去判断房地产价格的高低，再加上形成房地产价格的因素很复杂，即便是同一类型房地产，甚至是同一宗房地产，其价格也会因时因地而异。所以，没有专门的知识和经验便无法正确把握房地产的合理市场价格，于是便构成了对房地产价格进行专业评估的需要。
二、房地产估价的现实需要
现实中对房地产估价的需要具体表现在诸多方面，可以说是举不胜举，以下从房地产管理、交易、抵押、典当、保险、税收、土地征用、拆迁补偿、纠纷处理、企业经营等方面进行分析。
希望对你有用并采纳，谢谢
⑻ 评估房地产的目的
为什么要去房屋评估所进行房屋评估，房屋评估房屋评估一般是想向银行申请购房贷款，如买房时首付3成贷7成，那么这个成数是怎么来的呢？ 就是由银行对你要买的房子进行一个评估，评估了你的房子值多少钱，然后你在贷他这个评估价的7成，比如房子你买成110万，但是银行只评估成100万，那么你就贷100万的7成，就是70万，首付就是40万。菁英地产员工回答，希望对你有所帮助。
为什么房子都要评估？
房屋交易、租赁、抵押、担保、商品房开发与销售等环节都离不开对房地产的估价。房屋是特殊商品，是关系到居住的大事，房屋的好坏质量等在某种程度上说决定着人们的生活质量。所以人们一般不会在意房屋评估会花多少钱，而在意对于要买的房屋能够定位精准，并且心中有数。评估内容：建筑物的折旧指建筑物因时间经过而造成的损耗。建筑物损耗可分为有形损耗和无形损耗。建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧二手房买卖必须要经过评估。另外公积金贷款要满足一定得条件才可以，以北京为例：1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。
为什么要进行房屋评估
为什么拆迁办要先量（评估）房子，后谈价钱？？
拆迁时是需要测量房屋的！原因如下：一、先评估,确定房子的市场价格,让动迁补偿有个依据。二、一般按标准进行，拆迁都有地方标准的。三、看看有没有涉及违规搭建，是否书面资料面积和提供的房产证面积相同。总而言之：测量房屋既是为了保障被拆迁户的利益，也是为了确保拆迁单位的利益！(8)为什么对房地产评估感兴趣扩展阅读：拆迁评估是我们通常说的拆迁补偿价格评估。拆迁补偿价格评估指的是在拆迁公告下发后，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法对拆迁区域内的房产进行价格评估确定的行为。评估简介我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》中第三章第十九条规定：房屋征收评估办法由国务院住建部制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。2011年6月7日，我国住建部发布最新的《国有土地上房屋征收评估办法》，标志着我国的拆迁征收评估已经做到与市场价同步。这是我国在拆迁征收上的一个新进步。评估依据拆迁
⑼ 面试时人家问你为什么会对房地产感兴趣,怎么回答
面试的技巧很多，首先要看你要面试什么单位，诚实是必须的，但有的问题可以避实就虚。
⑽ 为什么要进行房地产评估
买房、卖房 交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估回，以评估价作为交答易价格的参考。以避免交易双方因对房产价值的不了解，期望值相差太远而影响交易的正常进行。 缴纳房产税费 交易双方当事人向房地产管理部门申报其成交价格时，房地产管理部门如果认为明显低于市场价值，会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房地产进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。 申请银行贷款 向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。 解决房产纠纷 发生房地产纠纷时，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产的价值、交易价格、造价、成本、租金、补偿金额、赔偿金额、估价结果等进行科学的鉴定，提出客观、公正、合理的意见，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。