房地产库存高会带来什么问题

A. 房地产库存多意味着什么现房比期房还便宜

1、房地来产库存多，意味买方源市场，市场相对供大于求，可影响价格不涨甚至下跌。
2、库存多意味着先前市场消费供求发展不均衡，以后改变产品结构和供给类型。
3、库存多意味着区域市场量大，控制市场供给。
4、库存多意味着开发商去化率和去存量压力大。
5、库存多意味着开发商市场销售和资金变现压力大。

B. 房地产市场库存高企是什么意思

也就说全国来说房地产库存（即没有卖出去的房子）数量太多了。

C. 房地产为什么去库存 房地产库存产生的原因

房地产商也是一个生产房子的工厂，要收回成本，利润就要去库存。供大于求库存就产生了。

D. 房产库存形成的主要原因，房产该如何去库存

房产库存形抄成的主要原因：袭
在中国搞房地产，只要拿到土地，就可以从银行中贷款搞基建，属于典型的土地金融，一开始造出的房子都不够卖，所以这时候偿还银行本息是没有问题的，属于对冲融资范畴，投资的项目所产生的回报完全覆盖债务成本和利息，而且还有利润挣。正是由于搞房地产挣钱很容易，后来，大量的企业涌入到房地产领域，这时，土地成本增加，房子越造越多，利润率自然要下降，原先的对冲融资就可能要转化为投机融资了，房地产商要进行债务展期，才能维持这个债务，因为房地产商借的是中短期的债务，但房子是一个长期的投资项目。如果发展到房地产商开始愁卖房子，发现半年、一年都卖不出去，出现大量库存，这时候会出现什么问题呢？这时候房地产商就会发现自己已经开始应付不了债务成本，甚至利息了，必须向第三方再借新债、甚至高利贷来偿还旧债。

房产该如何去库存：
一方面可以将一部分住房存量转化为保障性住房。农民工进城以后居住条件往往很差，但与此同时有很多房子却仍闲置，两方面的需求和供给却对不上，这就需要相关的政策将双方衔接起来。

E. 不良库存产生的原因是什么库存过高的不良影响有哪些

（1）不良库存产生的原因是： ①计划不周。计划不周或制订计划的方法不当内，就会出现计划与容实际的偏差，使计划大于实际，从而导致剩余库存。 ②生产计划变更。企业生产计划的变更会带来一定数量的原材料或产成品的过剩，如果不及时进行调整，就会转变为不良库存。 ③销售预测失误。销售部门对客户可能发生的订单数量估计错误，也将使采购、生产等部门的采购计划和生产计划与实际需求产生偏差，进而出现库存剩余的情况。 (2)库存过高的不良影响有： ①使企业资本固化。库存过高将使大量的资本被冻结在库存上，当库存停滞不动时，周转的资金越来越短缺，使企业利息支出相对增加。 ②加剧库存损耗。库存过高的必然结果是使库存的储存期增长，库存发生损失和损耗的可能性增加。 ③增加管理费用。企业在维持高库存，防止库存损耗、处理不良库存方向的费用将大幅度增加。

F. 如何认识当前房地产库存的现状

经过2016年国庆前的大半年的“去库存运动”，很多之前几年都没卖出去的房回子都销售一空 了，也答就是只要在2016年国庆节政策改变之前开盘销售的新楼盘，绝大多数都能赶上市场的火爆大赚特赚，剩下的也就是些不理想的楼盘，数量相对较少。至于目前的库存都是国庆节之后建成开盘的，尤其是2017年春节后开售的楼盘影响最大。因为自从16年10月1日开始，这大半年的时间国家不停的出台各种政策都是在抑制房地产的交易，税费改革、提高首付比例、太高批贷门槛、以租代售、商住两用房限购......各种政策不断地出台，除了真的急需住房的，其他原本有房住不是很着急的人大都没有再出手，这就造成了今年前半年房产市场相对冷清了许多。
不过这也是市场调节的一个过程，按照以往的涨跌周期，未来一年到三年的时间内，还会在迎来房地产市场火爆的局面，所以哪怕暂时销售惨淡但对未来短期内的成长，还是可以预见到的。

G. 房地产去库存政策的负面作用正在显现具体是什么情况

据悉，2015年以来，在房地产去库存政策刺激下，房价轮番出现上涨，有效扭转了2014年前后房价持续下跌的趋势。但房地产市场的特点决定了房地产去库存政策只能是短期的权宜之计，不宜长期使用，现在应该逐步退出。

因此，当房地产市场形成了价格下跌趋势，适度刺激一下需求可以有效阻止市场惯性下跌，缓解市场供过于求的关系，但该政策不宜长期坚持，一旦形成新的价格上涨趋势，则供给会增加，不仅无助于去库存，而且还会产生其他副作用。

H. 房地产广义库存增加会有哪些风险

随着房价的上涨，抄开发商购置土地的袭积极性增加，新增土地储备面积大于商品房销售面积，库存不仅没有减少，反而增加。

不仅库存增加，更要关注高价土地存在的风险。2017年高总价、高溢价土地成交429宗，成交金额为12331亿元。从高价土地各线城市分布来看，一线城市成交高价地74宗，总成交金额3159亿元，较2016年增长48.7%；二线城市成交234宗，较2016年大幅减少61宗；三四线城市成交高价地121宗，较2016年增加79宗，成交面积2971万平方米，较2016年增长219.1%。

I. 化解房地产库存对房价有什么影响

1. 化解抄房地产库存，指的是政府采用行政手段、财政手段、银贷手段、税收手段等综合宏观调控工具，去激发市场的活跃度，促进房产销售。比如说：放开二胎政策、减免二手房交易税收、降低房贷首付比例和利率下浮、放开城市限购政策等。

2. 化解房地产的库存，就是扩大销量，短期内房价因为库存大不会上涨很快。等开发商库存压力小了，就会涨价，涨多了，政府又会宏观调控，压制买房需求，压低房价。

3. 现在政府提出的化解房地产库存，是从整个中国经济出发，制定的政策，并不是片面的救开发商。