如何应对房地产市场波动

❶ 房地产如何应对通货膨胀

房地产行业是欢迎通胀的，在中国没有什么领域比房地产更渴求通胀的了！
房地产的兴旺与暴力，就是建立在通胀的基础上的，
房地产为什么要应付通胀，等着收钱吧房价继续升高。

❷ 如何防止房地产市场大起大落

《五年规划》提出，要切实加强需求侧综合管理，稳定市场运行。包括：

健全市场调控机制。以供求关系为导向，因区施策，实行差异化调控政策，支持合理住房需求，遏制投资投机炒作，引导需求稳步释放，防止市场“大起大落”。

推进拆迁保障货币化。在棚户区改造等城市有机更新中实行实物安置和货币补偿相结合，以货币补偿为主，在征地拆迁中大力推行货币化安置，在住房保障中实行租金补贴为主的租、售、补三位一体保障体系，鼓励被拆迁居民和住房保障对象通过市场自主购买、租赁住房。

统筹商品房、拆迁房、保障房房源。市场供求偏紧、房价上涨幅度超过城镇居民人均可支配收入增长幅度时，国有房地产投资运营公司加大住房建设和房源筹集力度，以市场方式向被拆迁居民和保障对象定向出售、出租，全面满足需要。市场供过于求、商品住房库存偏高时，国有房地产投资运营公司可向社会采购商品住房、二手住房作为储备房源。

拓展商业地产需求。鼓励商业办公用房业主积极引入卫生医疗、文化娱乐、休闲旅游、体育健身、教育培训、养老健康等带有民生和基本配套属性的功能性产业。政府可通过购买、租赁商业办公用房的方式解决社区用房、医院、学校等公建配套。

此外，成都还将通过做大做强开发企业等措施，加快推动房地产业转型升级促进科学发展。《五年规划》提出，到2021年，将培育1-2家本土房地产拟上市企业。加快推进行业整合，着力打造一批亿元级、超大型、全国性品牌物管企业。到2021年，全市年产值达510家以上。

❸ 做房地产市场不稳定时该何如何从

其实近几年房地产市场一直不算很稳定，但是你不难看出房地产依然是市场经济的重要因素之一，以国家政策及相关经济来看房地产依然还是有很好的市场，其实耐心等待会好的。

❹ 房产销售员如何应对惨淡的房地产行情或淡季

最近接到许多来网友的咨源询，最近客户想买房，国家出打压政策，地方出调控，如何打消客户的异议从而成交？

首先在这里，我先表明我的态度，销售是个长期战，不是什么时候都需要成交的。我们换位思考一下，如果作为购房的自己，现在国家不断出政策，自己是否会去买房，我们的答案依然是，不着急，有合适的买或者有划算的买或者是实在要马上用才买。

客户也是一样的，那么我们在调控简单应该做什么？一、不要逼客户买房，建立长期维护关系，否则你的事业生涯很很短；

二、筛选出A类客户，这个阶段单纯的刚需（结婚用房的、首套房自己确实是住的）要比以往的给力，在大行情到来，主力是二套或三套（多带投资性质）；

三、积累主力客户，这里指的主力客户是未来大行情的主力军（也就是二套或三套的客户），因为购房更多的是看预期，一旦客户预期最近会有升值空间，他们会马上出手购买，这个时候就是我们房产销售员发财的机会。

最后总结一句话：淡季蓄客，旺季发财

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在实际销售中，如何解决客户提出的异议

❺ 房地产处于销售低迷期如何应对

开发商：低价促销，回收资金，在做打算（中央换班子不换政策小商家抗不过党）
欲购房者：根据自己的需要住房的情况，如果不是必须，可在持币观望

❻ 市场波动企业如何应对

预测分析，防患于未然，无论市场如何波动都离不开供求体系，把握好供需关系，以不变应万变

❼ 如何应对房地产市场竞争风险

房地产风险源于债务，举债越多，风险越大。举债多与储蓄少密切相关：如果所有购房者都用储蓄买房，则不但房价被推高的空间有限，而且即使房价下降也不会影响银行资产负债
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表。

反过来，如果购房者全靠举债买房，则不但房价可持续上涨，而且房价下跌必然导致银行损失。现实中，我们看到的是二者的结合：购房者动用储蓄（首付）越多，银行的风险暴露和潜在损失越少；反之，则反是。
举债过多是房地产业风险之源
房地产业很容易举债过多。从需求看，第一，房地产开发商追求高股权和资产回报率的动机自然驱使其举债。第二，房产价值和有限储蓄间的巨大差距，自然使购房者产生举债需求；尤其是在房价只涨不跌的预期下，购房者会多举债以实现住房消费或投资获利。
从供给看，银行、资本市场和政府干预，为房地产业举债过多提供了可能，原因在于：
第一，从微观看，银行现行的风险管理水平，难以有效控制贷款规模和确保贷款质量。第二，只要居民收入增长，债务通常会至少同比例增长。这即是所谓“债务加速器机制”，它会使微观风险管理技术效力下降。第三，从外部监管看，监管宽容和政府干预也会助长举债。鉴于房地产业对消费、投资和政府收入的巨大作用，许多国家都支持甚至干预房地产业发展，鼓励发展房地产信贷业务。
与房地产业债务过多相伴的，往往是银行贷款标准的放松。一些本来不具备偿债能力的居民和企业终究会违约，导致银行出现不良贷款。贷款增长和贷款标准放松导致房价高涨；而不可能永远上涨的房价一旦回落，“债务加速器机制”就会导致更多借款人的贷款与价值比率（Loan-to-Value Ratio）和债务与收入比率（Debt-to-Income Ratio）上升，甚至使许多房产变现价值低于贷款额，进一步形成银行不良贷款。房价的下降和借款人违约的增加会迫使银行严格贷款标准，从而使借款人不但难以获得新贷款，出现信贷紧缩、房价进一步下降和经济紧缩。
综上所述，举债过多是房地产的风险之源，而储蓄率过低、监管宽容和政府干预加剧举债过多。因此，保持较高储蓄率，加强监管和减少政府干预，是缩减房地产风险的重要办法。
中国房地产风险之源
目前中国房地产风险相对小于其他国家，且相对容易控制，原因在于：
首先，支持中国房地产发展的基本面因素仍然存在。城市化进程和居民收入增加，决定了对房地产的实际消费需求依存，经常项目盈余，储蓄大于投资，没有依赖外国资金。其次，即使房价下跌，中国银行体系受到的冲击有限。因为购房者所动用的储蓄占商品房交易金额近三分之二，住房抵押贷款占全部信贷比重远低于美国。第三，政府有比较充足资源来应对与房价下跌有关的风险。政府不但有10多万亿元储蓄存款，而且有包括土地在内的大量国有资产（如国有企业、土地和自然资源）。
然而，在别国发生作用的一些房地产风险机制，已经在中国显现。例如，银行间的激烈竞争，使银行为保证和争取市场份额而增加放贷，并可能放松贷款标准。再如，贷款与价值比率和债务与收入比率对房价和居民收入的变化十分敏感。如果房价下降，则即使贷款规模不变，贷款与房价比率会上升，借款人通过出售房产来偿还贷款的能力下降。如果收入下降，则债务与收入比重上升，借款人在有生之年偿还债务的能力下降。房价的下跌和居民收入的下降会在“债务加速器机制”作用下，形成逆向循环。
从趋势看，中国房地产风险之源，将表现为可用储蓄下降及其引致的债务增加。所谓可用储蓄，是指一国在一定时期可以利用的储蓄资源。该储蓄既可能源自国内居民、企业和政府，也可能源自国外投资者。当前，中国的可用储蓄主要是源自国内。历年储蓄的积累反映为金融资产的积聚。
中国储蓄量占20国集团储蓄总量的比重，从2000年的7％上升到2009年的25％，居全球首位。金融市场越发达，金融的表现形式越多。自1992年商品房改革以来，储蓄不但为中国房地产业发展提供了源源不断的资金支持，而且极大地降低了银行的流动性风险和信贷风险暴露。高储蓄是防范房地产业举债过多和金融风险上升的关键。
中国房地产业面临的风险考验
对中国房地产至关重要的储蓄，将可能面临三方面的冲击：
第一，本轮信贷激增的冲击。国际经验表明，信贷激增最终会在若干年后出现一些银行不良贷款，其多少取决于贷款标准的放松程度和贷款质量的下降程度。无疑，这将是对近年来银行改革实际效果的检验。银行风险控制水平越高，则银行不良贷款越少，国民储蓄损失越少。不论这些不良贷款最终以何种方式解决，最终都会表现为国民储蓄的损失。
第二，居民储蓄占比相对下降的冲击。居民储蓄对于国民储蓄的重要性不言而喻：尽管自1999年以来一路下降，中国居民储蓄占国民储蓄的比重依然在40％以上。人口老龄化的到来和居民收入占国民收入比重的下降，会减损可用储蓄规模。因此，政府采取的提高居民收入政策的持续性和广泛性，以及计划生育人口政策的调整，将对缓解这一储蓄下降趋势至关重要。
第三，国内富人资产重配带来的风险。目前中国居民财富的存在形式，主要为居民存款、持有债券、股票、信托产品、私募基金、房地产等。
居民的资产配置将直接影响房价。如果财富分配相对平均，则普遍性的对房地产的实际消费需求足以支持房价稳步走高。但当居民财富集中在少数人手中时，这些人将其资产配置到国内外其他金融资产的行为将冲击房价。
即使在中国不开放资本项目的情况下，国内外经济和投资环境变化——如美国提高利率、国内实际利率继续为负、国内经济增长率下降，投资收益率下降和风险上升、人民币升值预期逆转——会促使一些投资者通过地下钱庄以及虚报进出口和海外上市融资规模等方式，向国外重配资产。事实上，目前这个资产转移现象已经出现。
在当前国内较多投资机会和较好收益率的情况下，包括房地产在内的国内资产对富人仍有吸引力，但本次全球金融危机提醒我们，任何平时看似不可能的小概率事件都可能打破这种均衡，导致国内可用储蓄下降，并冲击包括房地产在内的资产价格。
总之，中国房地产可能将面临三个层面风险的考验：本轮信贷激增带来的银行不良贷款、居民储蓄占比相对下降、国内富人在全球范围内资产重配。三者都会导致国内可用储蓄下降和债务上升压力，从而使“债务加速器机制”发挥作用。
中国能否成功承受住第一层面风险的考验，取决于近年银行改革的实际效果和现在政府掌握的资源；能否成功承受住后两个层面风险的考验，取决于政府能否进一步推进关键改革。
作者为国际货币基金组织经济学家，本文为个人观点
平议
房市调控当治本
房地产风险源自举债，其后果将由全社会埋单。
房地产的资金流动，最终可简单归结为银行与购房者之间的债权债务关系。在房市向好时，即使购房者违约也不会发生不良贷款。但是，当房价下跌时，如果购房者违约，房屋变现价值将无法抵补贷款。为防止风险扩散，房价下跌要以贷款质量为保证。
在现实中，持续上涨的房价会使银行忽视安全性和流动性，利率管制导致商业银行竞争激烈，为寻求利润空间而放松贷款标准。这引发银行放贷过度，刺激人们举债购房的需求，推高房价，一旦房价下跌，潜在低标准贷款者的违约必然导致银行坏账发生。
房价下跌必然会让银行自食其果，亡羊补牢。此时银行提高新发贷款的标准，又会降低购房者贷款买房需求，并可能会引发开发商新项目现金流断流，造成房市萎缩，进而产生连锁反应。而这一切都源自对银行贷款的过度依赖。
因此，房价下跌和贷款质量下降，是导致房地产风险扩散，甚而造成经济衰退的主要因素。政府不应一味打压房价，那样只会饮鸩止渴，让事情更糟。银行应当加强体制改革，提高自身营运能力；购房者应当减少对银行贷款的依赖，增加储蓄购房的比率，而这需要以居民收入增长为保障。

❽ 如何应对市场变化

面对市场的波动，我们该如何应对？

1、波动是权益类投资的一部分

从资本市场的历史可知，股市下跌是权益类投资中不可避免的一部分，市场不会一直上涨，也不会一直下跌。

在牛市中，市场也不会一步上涨到位，而是在反复回调中逐步上涨的，只有回调才能吸引场外资金进场，进而进一步推升市场上涨；以2015年的牛市为例，在上涨过程中也曾出现过多次大幅下跌，但并未改变市场上涨的主旋律。

2、不去预测市场

资本市场是一个复杂的系统，投资的实践告诉我们，预测市场的走势是徒劳的行为，无论是对市场短期走势和长期走势的预测都是算命，投资大师们告诫投资者，没有人能够通过预测市场而获利，与其预测市场，不如想想如何应对市场的上涨/下跌，做好投资计划并严格执行。

3、不要受到情绪的影响

投资者在遇到市场事件时容易采取非理性的行为，市场上涨时容易兴奋，下跌时容易恐惧，这是人性的弱点，这些在遇到重大事件时容易放大，在此时做出的投资决策往往是非理性的。

我们往往过于关注突发事件的影响或者短期财务数据的变化，却忽视了投资背后的根本逻辑。如果投资标的的基本面没有发生重大变化，那么不能因为市场的短期变化而改变对投资的认识和投资初衷，对不利的市场因素过度反应，做出不利于投资的行为。市场的巨幅波动，也给逆向投资提供了机会，持有优质的投资品种可以穿越牛熊。

4、制定自己的定投计划

短期的择时，其实很多时候并不能帮我们真正赚到钱，反而会消耗我们大量的精力在对市场点位的判断和预测上。基金定投也许能够帮助我们克服市场先生的负面影响。

在市场低迷时，建立和坚持一个投资计划是另一种避免做出短期投资决策的方法，通过定期定额来淡化择时的影响，在市场高位赚取收益，在市场低位时攒筹码，长期坚持下去就能摊低成本。

基金定投最重要的是严格遵守纪律，在市场大跌时能够坚持下去，通过长期的复利获取收益，由每期投资所产生的收益也会加入本金继续衍生更多新的收益。理论上投资时间越长，复利的效果越明显。

5、做好资产配置

权益资产波动大，重仓某一类资产可能会造成波动太大，超出了一般投资者的承受能力，更合适的做法是进行资产的组合配置，这样虽然可能会降低收益，但是却能降低整体资产的波动和风险，适应投资者的适应能力。

资产配置的本质就是鸡蛋不放在一个篮子里，降低组合资产之间的相关性，所以我们在建立资产组合时，不要买入过多同类型的资产，投资的行业和主题不要太单一，做到成长与价值兼顾，各类型资产的仓位要均衡，不要偏重于某一类资产，市场发生变化时要及时调整。

6、时间是投资的朋友

格雷厄姆说过：股市短期是投票器，长期是称重机。市场短期的走势难以预测，但是长期走势一定是反应资产的价值，资产的价格围绕价值上下波动。