⑴ 二手房如何控盘，签独家
1找到业主诚心卖的房子作为目标盘
什么样的房子才叫业主诚心卖呢？必须要符合三个条件：
首先是看房方便，看房不方便的坚决不推。看房方便就是我们手上有钥匙，或者业主专门会赶过来开门，或者房子毛坯门都没锁，随时可以去看的。像那种有租客在住，哪怕经常有人在家也最好不要推，因为你搞不准他什么时候不在，万一带了客户去，没有看到房，客户就死了。客户不会记住我们千万次做得好，只要你一次小小的失误，之前苦心经营的信任就会崩溃坍塌。有的房子有租客在住，租约还没到期，但是业主诚心卖的，一定要说服业主把租客赶走，“不就是支付两个月的违约金嘛，相较于您卖房赚的，那就是小巫见大巫！”。
对于没有钥匙的房源，可以想方设法收到钥匙，转化成目标盘。收钥匙是与业主建立信任关系的最好检验。如果业主信任你，很快就会把房子的钥匙交给你，让你帮着打理。
其次是房源的价格。房源的价格要实在，与市场价基本吻合，而不是漫天要价。有些业主价格反复，一会200万，一会205万的，像这种房子就是业主不诚心卖，坚决不能向客户推荐！否则，客户去一个被价格搞死一个！
最后是业主真的可以约到，会过来签合同。只要客户价格到了，业主可以随时过来签合同。有些业主见钱眼开，说好的价格等到签合同时又变卦。像这种业主，最好不要推荐客户去看他的房子，谁能保证他下次不会坐地起价呢？我们不能拿实在客户去冒这种险。
2试着和诚心卖房的业主建立信任关系
多找几个第一次看房，目标不清晰的客户去看目标盘。如果业主在看房现场要多和业主打好关系，展示自身的专业度，还要留下名片，给业主以深刻印象；如果业主不在看房现场，看完房后要马上和业主汇报客户看房情况：客户是哪里人、做什么的、哪里比较喜欢、哪里不满意、出价多少等，向业主透露一个重要信息——你正在尽力帮他卖这套房子。每周多带几次客户，多打几次电话汇报，让业主感激你对他的房子出手这个事情这么尽心尽力。这些事情，重复做上半个月～1个月，通过强互动，就与业主建立了相对信任的关系。
3顺势推出公司房源独家代理业务
和业主比较熟悉后，就可以顺势推出菁英独家房源服务了。这时要和业主分析做独家房源代理的优劣势，分析他的得与失。问他想不想快速把房源消化掉，告诉他公司最新出台了新的营销模式，全员主推独家盘，把房子让公司独家速销，才能尽快成交。
⑵ 咱们房产经纪人如何说服业主签独家
客易云提供说服业主签独家技巧：
1、业主可以享受广告服务，全力推广房源
2、能为业主把握回房价，房子卖到最高价答格，避免多家中介压价。
3、提供专业售前、售后服务，避免电话扰骚、节省时间和精力。
4、交易透明，不吃差价。限期售卖，超出期限，可以委托下家。
5、防止多家中介客户求购房源，避免纠纷。
客易云帮助拿独家房源。
⑶ 房产独家合同怎么签才有效
只要来双方协商一致，房源产中介签独家合同合法。 《中华人民共和国合同法》 第二条本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用其他法律的规定
⑷ 房产中介签独家有效吗
房东这方跟中介签独家委托，要注意中介在规定时间内没有卖掉房子对房东的赔偿和中介按独家委托合同上的房东没有按合同来卖这个房子要是一个公平的条约！
⑸ 房产经纪人如何说服业主签下独家委托书 麻烦你给支个招可以吗
可以跟他说点好处三
⑹ 如何签独家代理合同
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独家代理是指在指定地区和一定的期限内，享有代购代销指定商品专营权。由该独家代理人单独代表委托人从事有关的商业活动，委托人在该地区内不得再委派第二个代理人。 在进出口业务中，采用独家代理方式时，作为委托人的出口商即给予国外的代理人在规定的地区和期限内推销指定商品的专营权。按照惯例，委托人在代理区域内达成的交易，凡属独家代理人专营的商品，不论其是否通过该独家代理人，委托人都要向他支付约定比例的佣金。
协议的主要内容
①代理商品的品种和质量标准；
②代理协议的生效期和撤约或续约办法；
③代理商品销售的地区；
④当事人（个人或法人）双方的权利和义务：按照国际惯例，委托方不得超越代理方在协议规定的时期和地区内经销协议规定的商品，但委托方有权根据市场销售情况调整价格并通知代理方参照执行；代理方则不得经销在协议规定的时间、地区以及协议规定的委托方以外的相同或相类似的商品，代理方必须按委托方所规定的销售条件收集订单，代理方必须经常就市场销售情况向委托方提供咨询或调查报告等，代理方按协议规定的计算方法收取佣金作为报酬。
⑤代理商品的价格条件和付款方式；
⑥广告宣传和费用负担。
其实作为合同，只要成立要件满足，其他要件可以适用法定或习惯的做法，祝祝你成功！
⑺ 怎样跟房屋中介签独家代售合同应注意哪些细节
和中介签主要注意:
1.注意房屋内部实际状况、更要了解房屋四邻周边环境。合同约定的只是房屋本身基本情况，一旦签约，周边状况出现的问题导致购房者权益受损很难得到法律保护。
2.注意卖房者是否为房屋的真正产权人，是否拥有完全、合法的处分权。这个是主要也是最容易出问题的地方.应该在合同中约定中介保证房产的权属问题,并由中介承担责任.
3.注意房屋是否受到权利限制：是否设有抵押？是否已被
查封？是否已被出租？房屋用途是否受到限制，民用还是商用？
4.注意该房屋产权权属是否清楚。产权不清、产权有纠纷、无产权证的房屋不应购买。
5.注意在买卖合同中对付款金额、付款时间、交房程序等作出明确、可操作性的约定。
6.意在合同中明确约定交房时的房屋状态以及水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用的结算办法，避免因水电煤结算纠纷影响交房。
要强调的是特别注意中介代签的问题,还有对房屋过户时间的约定.
建议您还是找个律师帮忙去谈谈,这么大的事,别因小失大.
⑻ 卖房子，中介想要签独家，能不能签
独家房源的意思就是只和他家签房源，他家会保证在45天（各家不一样）内内给你卖出去，如果容不能在规定期限内卖出去，会给你一定的赔偿，但是房子不能在其他中介再挂，就算亲戚要买房子也得通过他们家才能看。非常适合急售。
⑼ 如何与房东签独家委托
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⑽ 房地产怎么独家代理
去和开发商谈谈，谈谈商业条件，你们的优势，能为开发商做什么