房地产收客户首付款时还要收哪些钱

1. 开发商收首付款和代收契税一定要给客户开发票吗还是开收据

开发商收首付款，一定要给客户开发 票，不过是零税率的普通增值税发回 票，而代收契税，只能开答具收据，并且提倡客户自己直接申报交纳契税。

房地产开发企业在收到预收款时，可以向购房者开具增值税普通发票，在开具增值税普通发票时暂选择“零税率”开票，金额为实际收到的预收款。在发票备注栏上列明合同约定面积、价格、房屋全价，同时注明“预收款，不作为产权交易凭据”。在开具发票次月申报期内，通过《增值税预缴税款表》进行申报，按照规定预缴增值税。预收款所开发票金额不在申报表附表（一）中反映。

在交房时，按所售不动产全款开具增值税发票，按规定申报纳税。

2. 买新房除了交首付款外，从办理贷款到交房，再到办理房产证还需要缴纳哪些费用啊大约多少钱

从办理贷款到交房，再到办理房产证需要缴纳的费用：
1、印花税
在版签订了购房权合同后，别忘了在交纳首付款的同时，还需交纳印花税：按照总房价的0.5‰交纳。
2、契税：2002年7月1日以后，购买建筑面积在120平方米以下的房屋，按照总房价的1.5%交纳；购买建筑面积在120平方米以上的房屋，在交纳契税时，120平方米以上部分按照3%的比例交纳，120平方米以下部分仍按照1. 5%的比例交纳。
3、共用部位共用设施维修基金：按照总房价的2%交纳；等到成立了业主委员会后，由业主委员会管理。
4、房屋产权登记费：按照每套房屋80元的价格交纳；房屋所有权证：所有权证每件4元；印花贴税：每件5元。

3. 房地产商提前收首付这算变相集资吗属于什么行为

你好抄：
1、开发商没有预售证情况下，收取房款是违法的；
2、但如果你们双方在互相同意基础上，开发商可以收取费用，但不能以房款名义收取；
3、如果你相信开发商的话可以考虑支付，毕竟优惠是开发商提供的，如果你想获得优惠的话还是要遵循开发商的规则；
4、如果你不愿意，可以不接受优惠也可以不提前交款，甚至还可以投诉对方违法集资。

4. 贷款买房除了首付，还需要交哪些费用

1、契税，首套房面积90平以下，按房价的1%征收，90平以上按房价1.5%征收；二套房面积90平以下按1%征收，90平以上按照2%征收。（北上广深地区二套房按照3%的标准征收，不排除个别地区的特殊政策）。

2、住房维修基金，缴纳标准如下：各地政策不同，一般是购房款的2-3%。一般是交房前交给开发商，开发商交给房管局，统一入住后，交给业主委员会统一管理，用于屋面防水、电梯大修、外墙等大规模维修。

3、按揭费用，抵押登记费：普通住宅80元/套，非普通住宅550元/套，交给房管局。保险费：多数银行强制要求购买保险，保险费=房屋总价×费率（各家保险公司不同，一般较低为0.06%）×贷款期限，一次性交完，交给保险公司。

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首付买房需要以下条件:

1、办理购房贷款需要的资料及流程如下：身份证、户口本、婚姻证明、收入证明、银行流水、购房合同（已婚提供夫妻双方资料）。

2、办理购房贷款条件：只要有稳定的收入和银行流水，流水只要每月都有就可以了，收入证明上的月收入需要是月供的2倍，比如月供2000元，月收入需要是4000元左右，还有就是征信不能有过逾期，一般银行的要求是两年内不能连续三次逾期和累计六次，是以家庭为单位看的。

5. 买房都需要交什么钱

购置新房需要交购房款、契税、营业税、营业税附加、房产税、印花税、个人所得税等款项

一、购房费用

1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%

2、印花税，购房总价的0.05%

3、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%

4、交易手续费:住宅3元/平米，非住宅11元/平米

5、房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件

6、证照印花税:5元/本

7、工本费:10元/本

二、按揭购房费用

1、评估，购房总价的0.2—0.5%

2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%×50%

3、公证费，贷款额乘以0.03%

4、抵押登记费，100元

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购房认购书内容

1、 认购物业

2、房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等；

3、 付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款；

4、 认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等

二、交易税计算方法

1、契税

面积90平米以下的是1%，90-140平米的：成交总价×1.5% （商用用房或大于144平米的税率为3%）

2、交易服务费

建筑面积（平方米）×3元

3、交易印花税

成交总价×0. 05%

4、产权转移登记费

50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

6. 买房除了房款之外，还需要交哪些费用

买房除了房款还有哪些花费 买房要准备什么费用

第一次买房子一定要计划好，尤其是计划好资金，买房子不是把首付准备好就万事大吉了。买房子还有很多额外花费。

新手购房，常常不知道从何下手，又不知道该注意哪些？其实首先呢，要注意的就是学会算账，因为买房对于大部分的人来说，都是一笔很大的支出。它包括很多部分，一旦预算估计不足，很容易造成资金缺口，影响日常和未来生活。

1、估算个人资产和家庭的可支配收入

买房第一步要做的就是对自己的经济状况进行估算，现有的资产多少，家庭的收入，这些是考量一个人购买力的主要因素。而购买力则是决定购房者能够购买什么样的房子。

2、根据购买力选择适宜的房价和房屋面积

房子没有最好的，只有最合适的。购房者在挑选房子时，只要根据自身的实际情况来选择，即使买了，也不会后悔。确定了大致的购买力后，就可以据此确定大致的房价区间了。但是房屋面积也影响着房屋总价，所以，还需要确定好房屋的面积问题，换个角度就是房屋的户室，这里最好根据家庭的人口，和自身情况来选择，太大了会造成浪费，小了又会让生活变得非常不适。所以，适宜很关键。

3、房屋的各项税费

虽然房屋的税费在整个房屋购买花费上只占有很小的一部分，但是有几个比较重要项目是必需要缴纳的。因此了解这些税项是很有必要的。

4、物业费用的缴纳

物业费的缴纳能够保证房主在未来的生活能够更加便利。有时，物业费用的高低，直接体现了物业公司的服务和管理质量。在北方还有暖气费等等费用，这些都是购房者需要考虑在内的。

5、房子交付还要考虑到装修维修、家具家电等等

如果购买的是毛坯房，装修的费用应该和首付款等等考虑在一起。除此之外还有生活必要的家具家电等等，这些都是必需的支出。

6、最后就是计算还款能力

根据贷款的公积金还是商业，不同的选择，还款压力也有所不同。考虑到贷款的利率、贷款额度，然后再估算自己未来的预期收入情况，选择合适的还款方式和月供情况。

学会算账，对于一个新手来说，很重要。买房要花费的项目很多，不仅繁琐，而且还都很重要。所以，购房者不可轻视哦。

（以上回答发布于2016-06-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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7. 开发商收到首付款后需要缴税吗

只要有交易就应当上税、无论开发商是否开具发票1。
3、如果是住宅，营业税由开发商承担。
2，交易税及营业税都由开发商承担；非住宅类交易税买方及开发商各一半、贷款到账后开发商也需要缴税
再看看别人怎么说的。

8. 买房子要缴哪些款项

契税3%
房屋维修基金 应该是2%，3%确实高了，去售楼处问问清楚也好
印花税万分之五
房产证工本费85元
测绘费几百元等等