房地产工程的建造的工程险有哪些材料

❶ 建筑工程项目风险包括哪些

二、保证人角色全新风控能力要求

目前，随着国内工程保险风控管理技术的发展与应用，针对各类工程风险因素，保险公司已初步建立相应的风控管理能力。但由于建设活动专业化、复杂化、动态化的风险特点，保险公司的风控管理也应更加的专业化、动态化、全流程化。

保险公司自建风控管理体系

随着IDI工程质量潜在缺陷保险在国内的迅速发展，在政策的大力推动与指导下，许多保险公司都已开始建立其自有的保险风控管理体系：1.建立专门的IDI风险控制技术委员会，通过专业风控管理有效落实保险风控服务；2.研发专业的风控保险技术，如城市应急（安全）管理平台、卫星遥感技术、红外线热扫描、高层建筑火灾生命安全审查机制等。

相较于IDI保险风控管理体系建设，工程保证保险的风控业务发展较慢，但前者为后者提供了相对成熟可借鉴的风控管理模式，为保险保证人角色能力的转变提供了有力支持。

借助第三方专业风控技术力量

相较于国外成熟的工程保险风控管理，我国保险业在这一领域尚处于初步发展阶段。由于客观上缺乏专业的技术、人才、管理力量，无法在短期内形成有效的风控管理能力，因此，借助第三方专业的风控技术力量实现风控管理目标是目前较为有效的办法。

第三方专业风控技术组织，即第三方信用和风险管理机构，是指受保险公司委托，运用工程保险技术对被保险建设工程项目风险因素实施辩识、评估、报告，并对风险因素提出控制、处理建议，以促进工程项目顺利进行，减少和避免风险事故发生的专业机构。

IDI保险即是通过专业的TIS质量风险管理服务机构，完成相应的保险风控服务。这类专业的风控服务组织拥有较为专业的技术人才力量，包括相应的保险技术、工程技术，既掌握专业的工程建设知识，又有着成熟的保险服务经验。在工程保证保险发展风控管理业务初期，可以如IDI保险一样，通过与第三方信用和风险管理机构合作，实现相应的风控管理。

正如文章所述，工程风险管理制度是当前我国建设领域大力推广的一项基本制度。在工程担保业务中，保险保证人通过风控管理，实现功能上从事后补偿发展向事前干预，将保证人角色功能作用前置，探索发展保证人角色功能与定位的全新变化。

❷ 房地产项目工程开工前主要用什么证件，开工过程中需要什么证件

问题一：房地产项目开工前，主要拿到什么证件？

首先你一个房地产项目，必须有合理合法回的土地来源，就必答须在缴纳土地款后向国土局办理《国有土地使用证》同时向发改委申领《xx项目发改委批文》，其次你要向规划局申请《建设用地规划许可证》，同时在同一部门申请《建设工程规划许可证》，也就是俗称的报建。

最后就是建设局申请《建设工程施工许可证》，这样就算前期所有流程都走完了。可以开工了。

问题二：开工过程中要拿到什么证件？

目前也存在一些开发商在有《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》后就开工的，边开工变申请《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，这种形式存在一定的风险，但如果与政府关系好，问题则不大。

最后是项目造到一定进度的时候（全国各地标准不同），申请《预售许可证》这时候就可以正式开始卖了。一些地方也有在没有办理《预售证》的时候就开始卖了，交付定金，这种卖楼花的方式不太合理。

❸ 房地产开发所需要的建筑材料

建筑材料是建筑工程的物质基础。改革开放以来，特别是加入世贸组织后，工程中的新材料、新技术、新标准应用都达到了一个史无前例的阶段。为了使本公司在材料管理方面减少材料损失，降低成本，在满足工程需要，确保采购的材料符合工程质量、环保、安全等要求的前提下，公司材料管理部门对材料管理方面制定了如下控制程序: 一. 工程开工前，公司工程部提供甲供材汇总表、施工预算或投标书。施工中，如遇工程变更（增加或减少）工程部应及时通知材料部进行调整，以便控制甲供材总量。 二．材料部门进行市场调研，索取相关材料供货商的资质证书、产品合格证、产品价格等相关资料报公司领导审批，确定供货商，并建立相关档案。 三．材料部门根据施工单位的材料计划单（必须由工程部和工程监理审核签字），鉴定相关的材料采购合同，进行采购。 四．材料在运输过程中必须明确数量、安全等相关责任。 五．材料进场后，由施工单位专人负责对材料的数量、等级、外观质量、生产日期和相关证明文件进行检验、核对、确认无误后签字认同。大宗材料和特殊材料工程部现场负责人和监理需共同参与验收，如需送检或复试由施工单位负责办理，符合要求方可使用。 六．材料部门根据供货商提供的由施工单位签收的收料证明给予结算，并建立明细台帐，以便工程决算或审计时核对。 七．现场剩余材料如因工程变更需减少，由工程部在工程变更后一周内向材料部门提供工程变更通知，由材料部门协调供货商给予退货。如因施工单位责任所报材料计划有误造成的剩余材料由材料部提供价格，工程部在决算时给予扣回。

❹ 一个房地产建筑项目，请问要不要买下建筑工程一切险

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您好，建议是买建筑工程一切险，来版防范风险。当然具体权的情况，还是需要根据您项目的要求等诸多因素来确定。在保障建筑工程的同时也需要关注人身的风险，在此给您推荐，目前提供多达15家保险公司意外险产品，您可以对产品进行对比选择适合您的保险。另外您也可以致电4006788618，我们会为您推荐适合的保险。以下推荐一些综合保险给您参考：

华泰“金领人生”综合意外伤害保险
涵盖高额意外伤害、意外医疗、交通工具保障，适合经常出差的商旅人士等购买。
1、普通意外保险金50万元，意外医疗保险金5万元；
2、航空意外保险金高达200万元，火车、轮船、汽车保险金50万元；

“太平福寿”意外伤害保险
太平人寿是一款保障全面的综合意外伤害保险，保障额度均衡，非常适合作为社保补充进行购买。
1、普通意外保险金10万元，意外医疗保险金2万元；
2、飞机意外保险金50万元，火车轮船保险金20万元，客运汽车保险金15万元；

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❺ 房地产项目工程开工前，主要拿到什么证件开工过程中要拿到什么证件

问题一：房地产项目开工前，主要拿到什么证件？
首先你一个房地产项目，必须有合内理合法容的土地来源，就必须在缴纳土地款后向国土局办理《国有土地使用证》同时向发改委申领《xx项目发改委批文》，其次你要向规划局申请《建设用地规划许可证》，同时在同一部门申请《建设工程规划许可证》，也就是俗称的报建。最后就是建设局申请《建设工程施工许可证》，这样就算前期所有流程都走完了。可以开工了。

问题二：开工过程中要拿到什么证件？
目前也存在一些开发商在有《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》后就开工的，边开工变申请《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，这种形式存在一定的风险，但如果与政府关系好，问题则不大。最后是项目造到一定进度的时候（全国各地标准不同），申请《预售许可证》这时候就可以正式开始卖了。一些地方也有在没有办理《预售证》的时候就开始卖了，交付定金，这种卖楼花的方式不太合理。

❻ 关于房地产工程管理的所有资料

（一）设计方案的研究、确定
现在房地产开发公司购买的土地已经含有土地的使用性质、用地强度、容积率等设计条件，因此房地产开发公司购买土地后，根据政府部门的设计条件，就要进行项目调研：项目周边的环境，项目的市场情况，项目地点的风土人情。进一步进行项目的定位：项目的档次，项目的销售对象以及项目的目标。根据以上资料进行建筑方案的研究、设计和确定，做到建筑平面布置合理，结构设计施工经济。此阶段是决定项目成功与否的关键，同时也决定着项目的投资收益。例如:某房地产开发公司过高的估计项目所在地的消费能力，将其开发的高层项目的套型面积定位在130--200平方米的户型上，并且一次完成了5栋共计496套，结果该公司完全陷入了困境。因此，设计必须以人为本，以住户的生活舒适方便为本。设计必须符合项目定位，不要偏离定位去追求不切合实际的东西。在条件许可的前提下，应该尽量考虑项目营销的方便。设计除了遵循专业规范以及技术要点之外，还应尽量考虑中国传统建筑景观学说的基本禁忌。
（二）审核图纸
现在设计院出来的图纸，因为工期、责任心、技术力量等因素往往错漏百出，特别是一些细部节点的建筑做法，这就要求房地产开发公司的项目管理人员组织好监理、施工单位，同时协调好公司有关的技术人员多看图、多审图，提前发现图纸的错漏，并及时解决，保证图纸的准确性和合理性，从龙头上堵住错漏，减少施工阶段的设计变更和工程签证，挽回工期和经济损失。延伸一下，就是在每一阶段施工前，都要研究图纸，做好准备。同时针对工程实际情况，了解工程做法是否与工程建设实际配套，目前，受专业水平的限制，房地产开发公司设计委托任务书的内容不全面，对于工程主体完成后，装修标准现场定，造成工期控制难度加大，工程费用增加。
（三） 研究项目范围和确定合同内容
我们要对项目范围进行详细研究、确定合同条款内容，根据项目范围确定采用固定总价合同还是使用固定单价合同。根据项目范围情况研究合同的风险，约定项目的风险范围。合理规避合同风险，全面履约，预防和减少合同纠纷。对承包企业的承诺、服务做好充分的了解熟悉，解决标书的合同范围是否有遗漏、是否有重复，才能有利于以后的工程管理，加重我们与对方的商谈砝码，赢得对方的尊重。
（四） 核对招投标文件、合同、施工图纸与施工现场实际是否相符
我们要充分了解施工现场的情况，核对招投标文件、合同、图纸是否与施工现场实际相符，将问题在事前解决。例如：有一工程中，空调发包供货合同明确指出：“供需双方若对合同提出变更意见，应采取书面形式于交货之日前30天向对方提出合同变更请求，”工地代表在了解合同内容后，想到曾收到一份设计变更，取消两台风机盘管，立即召集供货单位落实，虽然事后确认合同数量已减少了这两台风机盘管，但如果我们不了解，而合同中又包含，那么我们需支付这两台设备的费用。再比如我们某工程配电箱招标后，专业工程师在收到投标文件后，发现漏报一种开关，因数量多，总价相差约四五万元，在未签合同前，通过双方协商，圆满解

❼ 房屋建筑基建需要的主要材料有哪些

房地产行业涉及大的行业37个，因此，很多都是依托房地产求生存，我这里提供这些主要行业，你可以根据你自己掌握的资源选择进入：

一、工程设计类
1、 概念规划设计
2、 修建性详规设计
3、 建筑单体初步设计、施工图设计
4、 室内装修设计
5、 园林景观方案设计、扩初设计、施工图设计
6、 玻璃幕墙设计
7、 智能化设计
8、 照明设计
9、 市政管线设计
10、 道路设计
11、 基坑支护设计
12、 张拉膜设计
13、 雕塑设计
14、 音乐喷泉设计

二、工程承包类
1、 土石方开挖
2、 护坡、降水
3、 桩基础工程
4、 房屋建安工程
5、 精装修工程
6、 预应力工程
7、 玻璃幕墙施工工程
8、 铝合金玻璃窗
9、 保温工程
10、 变配电工程
11、 市政给排水工程
12、 燃气工程
13、 消防工程
14、 采暖工程
15、 热水工程
16、 结构加固工程
17、 玻璃拦板工程

三、试验类
1、 室内环境检测
2、 结构检测
3、 桩基检测
4、 门窗检测

四、土建材料类
1、 钢筋
2、 商品混凝土
3、 钢型材、板材
4、 不锈钢型材、板材
5、 水泥、沙石
6、 原木、方木、板材
7、 户门、防火门、装饰木门、防盗门
8、 砖砌块
9、 五金配件
10、 防水材料
11、 玻璃

五、装修材料类
1、 天然石材、人造石材
2、 瓷质地砖、墙砖
3、 油漆、涂料
4、 木制饰面材料
5、 墙纸
6、 木制地板
7、 家具
8、 橱柜、橱具、家电
9、 灯饰、水龙头、面盆、洁具及其配件
10、 门窗五金配件

六、水、电、采暖、通风材料
1、 PVC、UPVC、PP-R、PE、复合管、热镀锌钢管、球墨铸铁管等室内外给排水管
2、 电线电缆母线槽、PVC线槽
3、 开关、插座
4、 水泵（含控制柜）
5、 消防栓（箱）
6、 变频控制器
7、 交接箱
8、 游泳池设备
9、 通风机、消声器
10、 玻璃钢风管
11、 非远传式智能水表
12、 排水管道井铸铁井盖
13、 气熔胶灭火装置
14、 高低压配电柜、箱
15、 高低压开关
16、 电缆桥架
17、 小型断路器
18、 等电位接线箱
19、 干式变压器
20、 柴油发电机组
21、 非远传式智能电表
22、 车辆道闸装置
23、 电子巡更装置
24、 空调
25、 智能家居布线箱
26、 可视对讲设备
27、 监视器
28、 球形摄象机（含云台、支架等）
29、 硬盘录象机
30、 多画面切换器
31、 红外对射探头
32、 消防广播系统设备
33、 智能化系统设备
34、 热水设备
35、 散热器

七、园林绿化类
1、 园林景观施工
2、 雕塑、小品、假山
3、 背景音乐工程、音箱
4、 植物

八、营销类
1、 广告代理公司
2、 楼盘现场包装及制作
3、 楼盘效果图绘制
4、 楼盘模型制作
5、 公关活动策划及组织
6、 影视广告投放、礼品制作
7、 展位设计及制作
8、 样板间配饰
9、 三维动画制作
10、 楼书设计及印刷

九、其他类
1、 专业培训机构
2、 专业印刷机构
3、 专业礼仪公司
4、 企业咨询顾问机构
5、 办公设备及耗材
6、 文具用品

❽ 建筑工程需要办理哪些保险

我感觉你应该说的是建筑工程质量保险，至于楼上说的那应该不是你的范围吧？我到还真没有听说有保楼宇的质量险的。明天给你看看在来。

❾ 哪位说一下房地产项目工程开工前，主要拿到什么证件。开工过程中要拿到什么证件

问题一：房地产项目开工前，主要拿到什么证件？
首先你一个房地产项目，必须专有合理合法的土地来源，属就必须在缴纳土地款后向国土局办理《国有土地使用证》同时向发改委申领《xx项目发改委批文》，其次你要向规划局申请《建设用地规划许可证》，同时在同一部门申请《建设工程规划许可证》，也就是俗称的报建。最后就是建设局申请《建设工程施工许可证》，这样就算前期所有流程都走完了。可以开工了。

问题二：开工过程中要拿到什么证件？
目前也存在一些开发商在有《国有土地使用证》和《建设用地规划许可证》后就开工的，边开工变申请《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》，这种形式存在一定的风险，但如果与政府关系好，问题则不大。最后是项目造到一定进度的时候（全国各地标准不同），申请《预售许可证》这时候就可以正式开始卖了。一些地方也有在没有办理《预售证》的时候就开始卖了，交付定金，这种卖楼花的方式不太合理。