⑴ 签订预售合同后发现公摊面积和售房员口头说的有出入 该怎么办
1、根来据《商品房销售管理办法》源的规定，如果套内建筑面积（即建筑面积减去公摊面积的部分）发生误差，在合同没有约定误差处理方式的情况下，误差比绝对值超过3%的，购房人有权要求退房。
2、如果你产证面积与合同总建筑面积相同，但公摊面积发生了变动，那么，套内建筑面积肯定会变动。公摊面积变大，套内建筑面积势必变小。
3、产证上的套内建筑面积小于合同约定，面积误差比绝对值在3%以内的，你可以要求开发商返还该部分面积的房价款；误差比绝对值超出3%的，你可以要求开发商双倍返还该部分面积的房价款，或者有权要求退房。
⑵ 房产证上房屋面积数和实际面积有出入怎么办
第二次验房得看是谁的人去验房了，要是房管局验房的肯定会在房本上显示，但是要是开发商自己找人验房的话，估计是为了收点钱，以后拆迁都是按照房本上的面积补偿
⑶ 房产证与买房合同的建筑面积数据有出入怎么办
1、按照商品房买卖来合自同约定的处理。
2、看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了,应退回多收的房款.
3、实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。
4、误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。
5、如果实际面积少于合同约定的面积，误差在3%以内的，售房单位按实际减少的面积退款。
6、误差超过3%，业主有权利要求退房或者按实际减少的面积退款。
⑷ 房地产的面积确认及面积差异处理
商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按回照约定执行答，没有明确约定的处理方式：面积误差在正负3%以内的，据实结算房价款，面积误差超过3%的，绝对值超出3%部份的房价款由房地产开发企企业承担，产权归买受人，面积误差大于3%的，绝对值超出部份的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人， 你的合同面积90平米，实测出来100平米，你看下你的商品房买卖合同，如果你的合同上约定的是按照产权面积据实结算，你就必须补足10个平米的钱（50000元），如果是按正负3%结算，你只需要补2.7平米的钱就可以了 （13500元）。
⑸ 商品房实际面积与开发公司销售面积有差异时，如何处理
房屋实际面积是经房屋所有权登记机关实际测定并在《房屋所有权证》上明确记载专的认定面积。房屋销售面属积是指房地产开始公司销售给购房者并按其面积大小计算总房价的面积。若两种面积有差异的，以房屋所有权登记机关实际测定面积为准。合同中可约定具体措施如下： ① 房屋实际面积与销售面积的差别不超过销售面积的士3%（包括3%）时，单位售价保持不变的情况下，房价款总金额按实际面积调整，双方多退少补。 ② 房屋实际面积与销售面积的差别超过销售面积的士3%时，买卖双方可以采取两种方式，一种同上面，采取多退少补的方式。另一种，买方有权提出退房，卖方应及时退回房款和约定的利息。
⑹ 房地产销售过程中发生面积差的问题怎么办
看当初所签合同里的约定，一般普通购房合同都是房管局出的格式合同，所以合同里会约定，版预售时所给出的面积是权预测绘面积，到了交房会有一个实测绘面积。如果面积误差在正负3%那就属于正常，超过3%部分，多的部分客户要多出钱按合同约定价格购买，如果是面积少的部分超过3%，开发商退款这部分钱，同样也是按合同购买价。
⑺ 购房合同上的面积与实际面积有出入，要怎么处理
根据有关规定，买卖双方因设计变更造成的实测房屋套内面积或内建筑面积(含公摊面积)与房容屋买卖合同约定面积不符的，按照合同约定处理。
合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：
(一)面积误差比值在3%以内(含3%)，按照合同约定的价格据实结算房款;
(二)面积误差比值超出3%，购房人可要求退房。开发商应在买房人提出退房之日起30日内退还已交房款，并支付已付房款利息。如购房人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由购房人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由开发商承担，所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的，面积在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由开发商返还购房者，面积误差值超过3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
⑻ 房地产项目立项批复指标与今后设计面积有出入怎么办
项目立项是对项目是否符合国家产业政策要求的一个认可，是理论性的东西，在报请立项专前，项目相关指属标数字均为估算数字，没有经过系统的计算分析。而设计则是在项目获得国家许可后，对整个工程在技术上的一个实际的分析，所有数字指标既有据可循，又尊重客观事实，相对准确，是实质性的。所以说，设计指标不同于立项批复指标是正常的，要是完全相同反而不正常了。
但需要注意的是，即便是不相符，也不能差距太大，一般不要超过批复规模的10%，否则会被定性为未经许可超规模建设，竣工验收不会通过，需要申请增加建设规模或投资规模，或者重新审批的。
举例说明：某单位需要建一栋楼，立项前根据占地面积、建筑尺寸和楼层数等指标初步估算，建筑面积约为1000平米，如果顺利通过立项审批，立项批文上的数字就是1000平米。项目通过立项后，进行具体设计，结果图纸设计出来成了1058平米，这个是完全可能的，要是正好1000平米，反倒不正常了。但反过来说，立项批文中是1000平米，设计结果是2000平米，这个就更不正常了，典型的批小建大行为。
⑼ 下来的房产证面积，和实际面积有出入怎么办
房屋面积误差比 值在３％以内（含３％），按照合同约定的价格据实结算，买受人版请求解除合同的，权不予支持。
房屋面积误差比值超出３％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。
买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出３％部分的房价款由出卖人承担，权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在３％以内（含３％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过３％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。