房地产价格由什么决定

① 价格由哪些因素决定

影响商品实际价格的因素有以下几点：

1.成本与销售量影响

产品成本是定价的最低经济界限。按量本利盈亏分析法，一定时期内总的价格水平必须超过盈亏平衡点的产销数量，这时候才有利润。只有在市场情况恶劣的情况下，作为短期权宜之计，可以把售价降到比变动成本稍高一点卖出。在实际工作中，产品的价格是按成本、利润来制定的。成本又可分解为固定成本和变动成本。产品的价格有时是由总成本决定的，有时又仅由变动成本决定。成本有时又分为社会平均成本和企业个别成本。就社会同类产品市场价格而言，主要的是受社会平均成本影响。在竞争很充分的情况下，企业个别成本高于或低于社会平均成本，对产品价格的影响不大。产品定价时，不应将成本孤立地对待，而应同产量、销量、资金周转等因素综合起来考虑。成本因素还要与影响价格的其他因素结合起来考虑。

2.需求关系影响

产品价格除受成本影响外，还受市场需求的影响。即受商品供给与需求的相互关系的影响。当商品的市场需求大于供给时，价格应高一些；当商品的市场需求小于供给时，价格应低一些。反过来，价格变动影响市场需求总量，从而影响销售量，进而影响企业目标的实现。因此，企业制定价格就必须了解价格变动对市场需求的影响程度。反映这种影响程度的一个指标就是商品的价格需求弹性系数。

3.国家政策影响

这对产品的定价的影响表现在许多的方面。例如国家的价格政策、金融政策、税收政策、产业政策等都会直接影响企业产品的定价。

4.竞争因素影响

虽然企业在现代经营活动中一般采用非价格竞争，即相对稳定的商品价格，以降低成本、提高质量、提供服务、加强销售和推广方式来增强竞争力，但是也不能完全忽视竞争对手的价格。市场竞争也是影响价格制定的重要因素。根据竞争的程度不同，企业定价策略会有所不同。按照市场竞争程度，可以分为完全竞争、不完全竞争与完全垄断三种情况。

（1）完全竞争。所谓完全竞争也称自由竞争，它是一种理想化了的极端情况。在完全竞争条件下，买者和卖者都大量存在，产品都是同质的，不存在质量与功能上的差异，企业自由地选择产品生产，买卖双方能充分地获得市场情报。在这种情况下，无论是买方还是卖方都不能对产品价格进行影响，只能在市场既定价格下从事生产和交易。

（2）不完全竞争。它介于完全竞争与完全垄断之间，它是现实中存在的典型的市场竞争状况。不完全竞争条件下，最少有两个以上买者或卖者，少数买者或卖者对价格和交易数量起着较大的影响作用，买卖各方获得的市场信息是不充分的，它们的活动受到一定的限制，而且它们提供的同类商品有差异，因此，它们之间存在着一定程度的竞争。在不完全竞争情况下，企业的定价策略有比较大的回旋余地，它既要考虑竞争对象的价格策略，也要考虑本企业定价策略对竞争态势的影响。

（3）完全垄断。它是完全竞争的反面，是指一种商品的供应完全由独家控制，形成独占市场。在完全垄断竞争情况下，交易的数量与价格由垄断者单方面决定。完全垄断在现实中也很少见。

企业的价格策略，要受到竞争状况的影响。完全竞争与完全垄断是竞争的两个极端，中间状况是不完全竞争。在不完全竞争条件下，竞争的强度对企业的价格策略有重要影响。所以，企业首先要了解竞争的强度。竞争的强度主要取决于产品制作技术的难易，是否有专利保护，供求形势以及具体的竞争格局。其次，要了解竞争对手的价格策略，以及竞争对手的实力。再次，还要了解、分析本企业在竞争中的地位。

② 房地产的价格由什么决定

房地产价格总理说了不算，总经理说了算！

③ 房地产市场的价格应该由国家什么机构和部门一同来抓的，以抑制房地产市场的某些泡沫产生呢

房地产市场价抄格关联国家部门袭较多~我简单说几个，住建部，这个不用说应该是我国房地产部门的主管部门。中央银行，管着钱根子的。银监会，也是资金管理以及部分从业资格等。国资委很多地产央企直属国资委。还有地方政府，地方的高地价是房地产价格的主力推手。。。其实还有很多机构和部门。。。

④ 房价的决定因素是什么

中新网11月9日电 据新京报报道，此次加息以来，关于房价涨跌的讨论一直未曾停歇。有人认为，加息将平抑增长过快的房价，有人则认为，加息不会对中高档房价产生太大的影响。一时间，专家、学者、地产商，你方讲罢我登场，纷纷站出来论述自己对房价涨跌的理论，在听完一套套有理有据的分析之后，笔者不禁产生出一个疑问：房价的涨跌到底由谁说了算？ 是由市场说了算吗？但本应作为大众消费品的商品房，如今却只能让那些收入菲薄的消费者望房兴叹；人们越来越相信一个现实：房价再高也会有人买，房价再低也会有人买不起！而房屋这一居家生存所必需的耐用消费品，正在沦为少数人的奢侈品。 众所周知，市场发挥作用的重要表现形式，就在于买卖双方通过地位对等的交易行为，完成对商品价格的调节。 但在商品房交易中的买方似乎从来就没有讨价还价的余地。房产的价格在除去必要的成本之外，就是房产商的利润，就是炒房团的经济利益。 在这样的不对等的市场交易关系中，市场对房价的涨跌几乎是无能为力的。 专家、学者的分析能决定房价的涨跌吗？他们对房价涨跌的分析，既不能代表房产商的真实想法，也不可能真正代表消费者的根本利益。对于他们来讲，房产价格的涨跌仅仅是属于他们的研究范畴之内的一项课题。预测准确或错误都不会对他们的生活带来明显的影响，房产商能决定房价的涨跌吗？当然能。在某种程度上，房产商能够决定他所建设的房产价格，而一旦某个地域内的房产商形成了某种潜在的价格联盟，那么该地区的房产价格就必然由这些房产商说了算。不要忘了，追求利益最大化是一切经济活动的出发点和归宿。与此同时，还有另外一个现实，即使房价再高，也不必担心无人购买，即使房价维持在现有水平，甚至再保持上几年，依然有人无钱买房。因此，在这样的供求失衡或者脱节的前提下，无论是否承认房产泡沫的存在，都不能回避一个事实：房产价格被牢牢地掌握到了少数人的手里。在某种程度上，历年来一次次抬高的房价已经让房产商之间形成了一个相对稳定的价格同盟，谁都不愿第一个降价。 而事实也正是如此，在专家抛出“加息将平抑增长过快的房价”这一论断之后，就有开发商预言：房价即将上涨10%.房价到底涨与不涨，还有待观察，但开发商抛出这样的信号，无疑是别有用心的，谁能确切地知道，这不是一个一起涨价的信号呢？ 但是，作为商品，商品房与其他商品一样，成本的变更会导致房价的涨跌。在商品房的所有成本当中，地价无疑是房价的晴雨表。而在中国土地属于国有的情况下，房价的涨跌就必然要受到政府作用力的影响。只要地价上涨，房价绝对上涨；只要地价下跌，房价就存在下跌的可能。因此，政府也是可以影响商品房价格的重要因素之一。 这些年来，增长过快的房价，导致了地价的大幅上涨，而地价的上涨又反过来拉动了房价上涨。政府在从地价增值中获益的同时，也为经济发展埋下了一定的危机。 据此看来，真正决定商品房价格的因素就只有两个，一个是房产商，另一个是政府。 而此次加息无疑是政府对房地产业降温的措施之一，最终的结果如何，我们只能拭目以待。但一个良性发展的产业既离不开政府的宏观调控，也要还市场以真正的作用力。而对于普通消费者来讲，搞清楚决定或影响房价的真正因素，至少能有助于我们对商品房的消费行为做更为理性的判断。

⑤ 房子的价格到底由什么因素决定

建造成本影响房价

房地产区别于一般物品，具备两重属性，即商品属性和资产属性。

其中，商品属性还可以再细分，一是自然属性，即房子用来住，体现出使用价值；二是资产属性，即房子可以买卖和出租，体现出增值价值。

正因为房子的资产属性，所以注定房子的定价不是由建造成本决定的，但是建造成本可以影响一套房子的价格。房子的成本有哪些呢？钢筋水泥加砖头等原材料价格+土地成本价格+人工价格。

这个成本是不断变动的，正因为这些年原料成本、人工成本以及土地价格成本不断升高，而且不同的区域，这些成本存在一定的差距，东部最高，中部次之，西部更低一些

配套环境影响房价

政策方针影响房价

政策对房价的影响很多人都有目共睹，而且这种影响是见效最快最直接的。

虽然房价一直呈现上升的趋势，但是在政府加紧限购的时候，房价上涨速度会放缓。不过政策也是通过行政干预的手段影响市场供求，继而影响房价的。

就如2017年2月底开始的多地限购政策来讲，因为没有那么多人符合政策规定，无法涌入房地产，故而房价上升会放缓。

供求状况影响房价

房产也不会脱离供求价值理论。上述因素对房子的影响是间接的，影响到房子的供求状况最终才导致价格变动。

按照现代经济学的供求关系理论可知，供不应求之时，房价就会上涨，供过于求之时，房价就会下跌。而在现实中，商品住宅供给加大或者库存增加确实会影响到房价，比如2016年长沙有合肥炒房团过来炒房，部分售楼部的房屋供应因此减少，房价出现上升。

股票和房产定价的区别

当然，上述都只是影响，最终决定房价的还是房子具有多高的居住使用价值和投资价值。投资商品的价格等于未来收益的预期折现，用无风险的收益率去折现资产的未来收益。因为资产定价方法存在均衡定价和套利定价的理论，比较复杂。

在这里把房产和股票作比，很多人看不懂股票的逻辑，但是股票定价也是基于供求关系的，也就是市场上买的人与卖的人数量对比来决定，从实际来讲是根据预期收益率来定价，买的人预期未来会上涨，卖的人则预期未来会下跌。

预期是根据时间框架展开的，短期可能是因为突来的利好和利差消息，中期可能是基于技术分析而波段操作，长期可能是基于股票背后的企业盈利改善或者行业基本面发生变化等因素。至于预期收益率的高低，一是要取决于无风险的收益率，二是取决于不确定性的程度，通俗言之即是高风险高回报。

房地产的资产定价理论也是同样的，但是其流动性比股市更弱一点，房地产区域性划分严重。总之，自住房就尽量贴近自住需求考虑，投资方就应该像做股票一样，想远一点，想多一步。

（以上回答发布于2017-04-21，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑥ 决定房地产价格的因素有哪些

影响房地产价格的因素：

房地产价格受各种因素的影响而发生变动，要掌握房地产价格的运动规律，必须弄清影响房地产价格的因素。

根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。

1、经济因素

影响房地产价格的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。

这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房地产价格总体水平也越高。

反之，房地产价格总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比，房地产价格有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。

而从目前来看，沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房地产价格水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。

2、社会因素

影响房地产价格的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。

其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。

社会因素对房地产价格的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。如城市形成历史，对一个地区房地产价格水平的影响，虽然不如经济因素的影响那样明显，但却常常是非常深远并具根本性的；

在中国许多城市中，某一个特定的区域，由于其独特的发展历史，而始终成为房地产价格水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。有些社会因素对房地产价格的影响在不同的阶段，作用结果是不同的。

如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房地产价格上升，但发展到一定程度，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房地产价格下降。

3、行政与政治因素

行政因素主要是国家或地方政府在财政、税收、金融、土地、住房、城市规划与建设、交通治安、社会保障等方面的一些制度、法规、政策和行政措施。政治因素主要指政局安定程度、国与国之间的政治、军事关系等。

行政和政治因素都是由国家机器来体现的，因此它对房地产价格的影响作用也比较突出。如城市规划对一块土地用途的确定，决定了这一地块的价格的基本水平。

与经济和社会因素不同，行政和政治因素对房地产价格影响作用的速度相对较快，如果说经济、社会因素的作用是渐变式的，则行政和政治因素的作用可以说是突变式的。

4、房地产内在因素和周边环境因素

这个因素主要是指房地产自身及其周边环境状态，如土地的位置、面积、形状、建筑物的外观、朝向、结构、内部格局、设备配置状况、施工质量，以及所处环境的地质、地貌、气象、水文、环境污染情况等。

首先，房地产自身的内在因素对房地产的生产成本和效用起着重大的制约作用，从而影响着房地产的价格。如地价上涨，建筑材料涨价，会带来成本推进型房价上升。

商品房内在品质提高，效用增大也会造成内在品质提高型房价上涨。再如，房屋的朝向也会影响房价。在中纬度地区，朝南的住宅，就比朝北的住宅舒适，因而价格也高。

(6)房地产价格由什么决定扩展阅读：

房地产价格的地位作用：

1、房地产价格的基础地位

房地产价格在整个价格体系中，处于基础价格的重要地位。从生产领域的角度分析，房地产是一切商品生产的空间和场所，为使这些房地产所支出的价格（包括租金）能得到价值补偿，必然纳入生产成本，成为商品价格的构成部分。

从消费领域的角度分析，住房消费是劳动力再生产费用中的重要组成部分。

2、房地产价格的主要功能和作用

房地产价格在市场价格体系中的基础地位，决定了它在市场经济中具有非常重要的功能和作用。具体表现在：

（1）首先，作为基础性价格，房地产价格水平一定程度上决定着市场总体价格水平。表现在房地产价格作为生产要素价格，既影响商品生产的物质成本，又影响工资成本，房地产价格合理与否，不仅决定着生产成本和一切商品市场价格的真实程度；

而且由于住房的价值量大在家庭消费支出中占有较大比重，住房价格在全社会消费价格中的权重相应较大，对整个市场消费价格也表现出一定程度上的决定作用。

（2）其次，住房作为重要的消费资料，住房价格对调节居民的生活水平有重要的功能和作用。住房价格高居民承受能力低，居住水平和居住质量会由此下降；

反之住房价格水平低，能增强居民的购房能力，相应提高居民的居住水平和居住质量。因此，住房价格的高低成为关系到居民切身利益的重大经济问题和社会问题。

（3）再次，价格作为市场经济最重要的调节机制，还发挥着调节房地产市场供求总量和结构的重要作用。表现为可以调节房地产供求关系，商品房价格高，开发商有利可图，增加开发量，由此增加供给，而房价高，消费者减少购买，也会缩小需求；

反之商品房价格低，开发商无利可图，就缩减开发量，由此减少供给，而房价低，促使消费者购买，又会增加需求，这样就可以利用价格杠杆调节商品房供求，实现供求总量平衡。

同时，不同类型、不同层次的房地产价格结构的合理化，还可以促使商品房供给结构与消费结构相适应，从而达到房地产结构平衡。在这里，房地产价格机制与供求机制是交互作用共同发挥其调节功能的。

⑦ 房子的内在价值是由谁决定的

房价（房地产价格）是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房专价：土地价属格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。
房地产的内在价值，仍然是房价形成的基础。具体到一个房地产企业在制定某一宗房地产商品的销售价格时，首先考虑的是生产成本，同时获取一定的利润，因此，商品房的价值构成即生产成本加开发利润就成为房价形成的基础。作为消费者，在购房时，不仅要满足自己的使用需要，而且必然要考虑到“物有所值”，能带来相应的物质利益，房地产的内在价值也成为购房决策的重要依据。

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⑧ 房地产的价格主要由什么因素决定

成本
成本是大部分商品价格的决定因素
商品销售者愿意接收的最低商品出售价格就是商品的成本
成本之外的价格，就受供求的影响了

⑨ 房地产价格影响因素有那几个方面

房地产价格影响因素主要有以下方面：

1、社会因素：人口状况，社会稳定状况，城市化，房地产投机；
2、经济因素：国民经济水平和发展趋势，财政政策及金融环境，税负；
3、政治因素：土地制度及政策，房地产价格政策，土地出让方式、出让期限，行政级别及隶属变更；
4、其他因素：心理因素，国际因素，特殊因素。

拓展资料：

房地产

房地产是一个综合的较为复杂的概念，从实物现象看，它是由建筑物与土地共同构成。土地可以分为未开发的土地和已开发的土地，建筑物依附土地而存在，与土地结合在一起。建筑物是指人工建筑而成的产物，包括房屋和构筑物两大类。

对于房地产的概念，应该从两个方面来理解：房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。

作为一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。

法律意义上的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、典当权、租赁权等。

网络--房地产

⑩ 什么因素决定房地产的价值

一是房子的结构类型如何；
二是房子的户型格局如何；
三是小区的地理位置，环境、基础设施、交通便利条件如何；
四是本地段的城市规划定位如何；