日本在房地产上有哪些税收

⑴ 日本是怎么收房产税的

日本征收房产税方法：

1、在日本，不动产保有税还分两部分，即固定资产税与城市规划税。日本土地是私有制，买到手以后，就世世代代是自己的了，当然也要世世代代要缴纳资产税的了。目前，日本的固定资产税标准税率为1.4％，都市规划税的税率上限为0.3％，在具体执行过程中不同地区的实际税率略有差异。

2、而对土地、房屋的课税依据是市场价值计征的，日本称之为“适当的时价”。日本一般每三年进行一次基础评估，估价的当年称为基准年度，该年度的价格称为基准年度价值。在其后的两年中，如无重大变化，一般不重新估价。

3、固定资产税：名义上的税率是1.4％，但计算相当复杂，是根据专业人士调查和计算的重建成本加上折旧率等等得出一个应纳税年份的额度的叫“固定资产评价“的接近于实际价值的东西，平均下来大概等于新房价格的七八成吧，对土地和上面的房屋分别征税。

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日本免征房产税条件

估价低于30万日元的土地和估价低于20万日元的建筑，免征物业税；政府、皇室、墓地、学校等特殊用途的建筑也免征物业税。正常情况下，在东京市内土地面积为150平方米的两层建筑，土地和建筑的物业税合计为6.8万日元。

不动产转让所得类课税是不动产转让或出租获益部分的课税，包括所得税和居民税两种。所得税为国税，居民税为地方税。

征收不动产转让税的目的主要是为了抑制炒地、炒房等投机行为，稳定房地产市场。保有五年以上的房地产转让收益所得税税率为15％，居民税税率为5％；保有五年以下的房地产转让收益所得税税率为30％，居民税税率为9％。

日本房产税开征规则

1、房产税征收标准从价或从租两种情况：

（1）从价计征的，其计税依据为房产原值一次减去10％－30％后的余值；

（2）从租计征的（即房产出租的），以房产租金收入为计税依据。从价计征10％－30％的具体减除幅度由省、自治区、直辖市人民政府确定。

2、房产税税率采用比例税率。按照房产余值计征的，年税率为1.2％；按房产租金收入计征的，年税率为12％。

3、房产税应纳税额的计算分为以下两种情况，其计算公式为：

（1）以房产原值为计税依据的：

应纳税额＝房产原值×（1－10％或30％）×税率（1.2％）

（2）以房产租金收入为计税依据的：

应纳税额＝房产租金收入×税率（12％）

⑵ 各位讲下日本买房税费要交哪些

日本买房产生的费用（约为房价的6%-8%）：

1、房屋成交价格：所购买房产和房主约定的成交价格

2、中介费：房产交易价格×3%+6万日元

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日本买房注意事项：

1、要在日本买房，首先将购买价转移到外国账户。

对于中国买家来说，买房不是问题，但中国每人每年限额为50,000美元。在日本购买房屋的卖方要求买方提供购买价格证明或银行贷款证明，该证明是英文的。毕竟，日本人可以理解中文，不遵循细节。

2，看完日本房子后出价事宜

日本是一个信息非常透明的地方。在看好房产后，大多数经纪人将帮助客人进行房价评估并估算房屋市场交易的当前价值。如果卖方的要价很高，经纪人将帮助买方终止价格。如果要价低于市场价格，经纪人将帮助买家快速抓住它。

3，产权并不意味着有一生

众所周知，刚刚抵达的许多中国买家将会有“在日本买房，终身居住，甚至代代相传”的概念。实际上，这与日本的实际情况不符。根据日历年的平均统计数据，日本人将在7年内改变他们的房屋。

改变房屋的原因有很多，例如改变工作地点，外出上学，改变家庭人口，或者在退休后将成熟的城市改为偏远安静的地方。

4，日本房屋租赁并不困难

东京地区蓬勃发展，人口众多，旅游城市需要大量的出租房。许多买家担心无法租房的问题。事实上，太担心了，没有房子不能出租。事实上，房屋是否可以租用取决于业主想要的租金是否与租赁市场的价格一致。关键是售价是否与市场一致。

参考资料来源：人民网-中国人到日本购置不动产明显增多 税费等风险需注意

参考资料来源：人民网-中国人赴日本买房 税费太多或比国内房价还贵

⑶ 在日本买房房产税每年要交多少

在日本持有房来子除了管理相关源费用以外，还有税费需要按时定期缴纳。这里每年需要交的房产税是指房屋和土地的固定资产税和都市计划税，常被简称为固都税（房产税）。
01 固定资产税为房产评估价的1.4%。
02 都市计划税为房产评估价的0.3%。
也可以简单的理解为，日本房产每年的固都税大约是房产售价的0.3%-0.4%。

房产税怎么交？日本税务局会定期向房屋和土地的持有者进行征收。税务事务所会邮寄用来缴纳房产税的支付单，一般分为五张。其中有一张是一整年份房产税的单子，有四张是一整年份房产税的四次分期，因此可以选择一年内按照时间四次缴付，也可以直接一次性缴纳一年份的。通常来说，为了避免忘记或延迟交税，很多房产持有者都会选择一次性交纳房产税。交纳房产税的方法也很简单，拿纳税单子和现金到便利店或银行支付即可。

如果房产税支付延迟，最大可能会产生14.6%的延迟金，并且会收到事务局的催告书。如果一直不交纳房产税，相关人员可能会进行房屋或收入的强制扣押。因此，倘若由于忘记了而没有交房产税，最好立刻进行补交，以免损失加大。

⑷ 日本房产税每年交多少

在持有日来本房产后，每年必须缴纳自的税种有两个，一个叫房产持有税，税费为房产+土地评估价格的1.4%；另一种叫都市企划税，税费根据房产所在城市来决定，大概税率为房产评估价格+入地评估价格的0.3%。此外，如果您的房产是用来做租赁投资，并且委托了房产中介来完成的话，您还需要支付租金收入的0.4%作为中介费的消费税。

⑸ 日本房产持有税是怎么算的

1、税金来
固定资产税、都源市计划税，是对每年1月1日时的房地产的所有人课征的市区町村税。每年4月份左右发出通知，从6月份起每年分4次缴纳。
如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加，这点需注意。
2、每月支付的费用
管理费
管理费，指小区用地和建筑物的共用部分（电梯、走廊等）的清扫、检修、电费等，进行日常定期管理所需的费用。费用交给由小区全体业主组成的“业主委员会”。该费用通常都是由物业管理公司代为收取。
维修基金
维修基金，是为了让建筑物保持长久，为定期对建筑物进行必要的维修而建立的基金。如果维修基金过少，有可能在需要时却无法充分进行维修。
与管理费一样，以“业主委员会”的名义进行储蓄。
停车费等
使用停车场和自行车停放场等小区公共设施时，每月（或以年为单位）要支付使用费。阁楼和私人花园等也视为是公共部分，因此也需要支付使用费。这些费用充当管理费或维修基金。

⑹ 日本 房产的固定资产税约是多少

您好，每个公寓的具体情况都不一样。一般而言，不超过2000万日元的房产，一年的固都税在3万日元左右。根据总的房价变化会有区别。

⑺ 日本房产的持有税到底是多少，投资日本房产收益

1、税金
固定资产税、都市计划税，是对每年1月1日时的房地产的所有人课征的市区专町村税。每年4月份左右发出通知，属从6月份起每年分4次缴纳。
如果是新建住宅，在购买后5年内可以享受减税措施，因此税额较低，在第6年税金会增加，这点需注意。
2、每月支付的费用
管理费
管理费，指小区用地和建筑物的共用部分（电梯、走廊等）的清扫、检修、电费等，进行日常定期管理所需的费用。费用交给由小区全体业主组成的“业主委员会”。该费用通常都是由物业管理公司代为收取。
维修基金
维修基金，是为了让建筑物保持长久，为定期对建筑物进行必要的维修而建立的基金。如果维修基金过少，有可能在需要时却无法充分进行维修。
与管理费一样，以“业主委员会”的名义进行储蓄。
停车费等
使用停车场和自行车停放场等小区公共设施时，每月（或以年为单位）要支付使用费。阁楼和私人花园等也视为是公共部分，因此也需要支付使用费。这些费用充当管理费或维修基金。

⑻ 购买日本的房产有哪些费用，税收，和后期费用

购买物业时 一次性开支

房产取得税：房屋评估价的4%+土地评估价的3%

印纸费（印花税）：5,000-10,000日元

登录免许税（所有权过户）：资产评估价的2%

司法书士费：6-10万日元

中介服务费：房价的3%＋6万日元（不含消费税）

消费税：中介费和司法书士费的8%

保险费：火灾，地震保险（可选）

持有物业时 每年应缴税

固定资产税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×1.4％，房产评估价格×1.4％

都市计划税（每年）：每年缴纳一次，土地评估价格×0.3％，房产评估价格×0.3％

租金收入

国税-所得税

租金收入被一并计算在屋主的总收入中，累进税率课税。

屋主为非日本居住者及外商公司，租金收入将会产生20%的预扣税。

除了国家所得税外，日本居住者及日本国内公司需支付地方税。如外国公司在日本编制从事不动产租赁业务，也需支付地方税。假如租赁物件数量超过一定范围，个人名义屋主也可能被要求支付地方税。

折旧及其他扣除

相关税法规定，依据取得的建筑物型态以及建筑物的屋龄，个人及公司名义屋主依据使用年限的成本支出举报折旧。(e.g. 全新钢筋混凝土建筑47 年。)屋主可以从须课税的房产收入中扣除费用(e.g. 管理费用及房产税)。

利息

一般而言，个人屋主可以完全扣除购屋时贷款的利息支出。然而，如果此笔房产投资产生净亏损，将会限制可扣除的利息

出售物业时 资产增值税

持有5年内=利润-支出*30%

持有多余5年=利润-支出*15%

⑼ 各位讲下日本买房房产税费要交哪些

买 3000万 --- 5000万日元的房子，每年需要交房地产税，大约 7 --- 11 万日元。

⑽ 日本房产的持有税到底是多少，投资日本房产收益到底有

日本农村也有房产税
一、日本农村住宅相关税
日本的不动产是由土地和建筑物构成的，所以都要交税。农村的住宅、农田和山林也要交税。
不动产的主要税金是固定资产税，即拥有土地和建筑物的税，每年都会征收。其次是不动产取得税，也就是购买土地和建筑时缴纳的税，这两个税都 是 地 方 税(缴 纳 给 市 町 村 政 府 的税)。
二、关于日本的不动产税

在日本，所有的不动产都要交税，但是根据地区的不同，税率有很大差异，例如土地分为住宅地、农田、工业用地等，非常复杂。农田的税非常低，这是为了保护农业和农田。但是，农田只能用于种植，如果变为建设住宅的宅基地，需要履行非常复杂的手术。
日本的不动产的税金计算方法非常复杂，是为了保护农田，确保城市建设的财源、保护绿地和培育产业等，例如通过下调税率支持企业的活动。作为投资目的，也有人购买不动产，如果是优良不动产，可以通过出租获得租金，或者转卖获得利益。高级住宅区和东京都中心地区，比如惠比寿和白金台等，由于土地非常昂贵，所以在这里拥有不动产是一个很大的负担，如果收入足够交税还没问题，但是没有收入，就无法纳税，因此也有失业者不得不出售不动产的情况。
一般说来，土地面积越大，金额越高，税金就越高；同理，房屋建筑面积大、造价高的，税金也高。另外，各种和固定资产有关的税金，凡是自用住房和小户型的，基本上都能够享有一定程度的优惠。上述中固定资产取得税、固定资产税、城市计划税和居民税属于地方税，其余的都是国税。
三、对于税制的影响及背景
1、目前的日本人，基本上都经历过了房产泡沫破灭带来的冲击，刻骨铭心，轻易不会再次在不动产上过于疯狂；
2、金融机构和政府相关部门接受教训，也轻易不会在容易引发不动产热的政策方面开闸放水；
3、日本人口老龄化，出生率又不断降低，刚性需求弱，客观上不具备再次掀起不动产热；
4、长期以来日本经济低迷，人工成本又高，致使不少日本企业将生产转移到国外，也是日本土地、建筑不振的原因之一。