如何保障房地产不烂尾

『壹』 买到烂尾楼 楼盘停工 业主怎么办

由于来现在购买房产源一次性付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

『贰』 如何避免买到烂尾楼，如果买到烂尾楼该怎么办呢

现代社会中买房成了必需品，但是大多数房屋都是属于期房，等过一段时间后才能够交房，都会存在烂尾的风险。甚至很多人买房的时候碰到了烂尾楼，如果购房者遇到烂尾楼应该怎么办呢？

买房子的时候碰到了烂尾楼，只能够是通过打官司的方式来给自己更好地进行维权。如果不希望自己买到烂尾楼的话，一定要看下以上三点。

『叁』 网签购房合同如果房地产商烂尾了怎么办

由于现在购买房产一复次性制付款的购房者比较少，大都为按揭或分期的，因而，购买的房源变成了烂尾楼，就存在产权归属问题，因而，我们必需要经过法律途径保护自己的合法权益。首先，如果只是开发商资金断裂，给开发商一点时间，开发商如果能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，烂尾房就可以复活。其次，如果开发商破产楼房烂尾，不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。债权债务关系在之后法院的拍卖破产偿债先后里，优先级别低于消费者关系。最后，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证。

『肆』 烂尾房怎么处理

有过购房经验的朋友都知道，买房是一个非常复杂而漫长的过程，尤其是在选房阶段，购房者都会比较小心，就怕自己买到了不合心意的房屋。毕竟买房的费用不是一笔小数目，谁也不希望自己买到烂尾房。那么，购房者如果一旦遇到烂尾房应该怎么办呢？我们又应该如何避免买到烂尾房呢？

什么是“烂尾房”？

其实，关于“烂尾房”大家应该都听说过。所谓“烂尾房”是指已经办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷，停工1年以上的房地产项目。

一不小心买到烂尾房应该怎么办？

购房者如果一不小心买到烂尾房，首先要做的就是学会“自救”，通过法律等手段尽可能保障自身的利益。

1、如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”可能（即开发商并没有明确表示将放弃工程的建设），可以尝试给开发商一点时间，如果其能在短时间内筹措到资金，完成后续工程，那么购房者的损失就会少很多。

2、如果是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，不可轻易与开发商解除购房合同，将房子退还开发商。因为一旦退房，购房者拿不到购房款，就只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。

如果最后开发商因资不抵债，不得不宣布破产，其资产被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定：因要求对方当事人履行双方均未履行完毕的合同产生的债务可以优先得以清偿。消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款，特别是销售者已经通过签订房屋预售合同并且经过了房屋预售备案获得了房屋的准物权。

购房者应该如何避免买到“烂尾房”？

1、买房时认真检查开发商的五证

我们所说的“五证”指的是《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免买到烂尾楼的风险，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上很长时间。

2、买房时一定要查看开发商的营业执照原件

有正规营业执照的开发商所开发的楼盘项目在后期的交易中才会让购房者放心购买，缺乏正规营业执照的开发商你很难保证其所开发的项目不会烂尾、维权等。通常情况下，正规的开发商也会在售楼部将营业执照等信息公示给大家看。很多开发商提供的是复印件，其实复印件很容易作假，所以，购房者一定要求查看营业执照原件。

另外，小编建议大家在全国企业信用信息公示系统上查询营业执照的企业名称、住所、法定代表人、注册资金、经营范围等信息的真伪。

3、购房者多考虑购买现房或准现房

现房或准现房不仅可以即买即入住，而且房屋质量的好坏购房者可以现场进行了解，因此可以大大降低买到烂尾楼的风险，是不错的选择。

『伍』 为什么保障房会烂尾呢

投资少，成本低，烂尾多。

『陆』 为什么会有烂尾楼买了烂尾楼怎么维权

如果买到来烂尾楼，应先明源确房子的销售手续和产权是否明晰，是否已被银行抵押了;其次要先向销售方确定房子是否有产权证和销售许可证;然后了解房子是否被抵押，如有抵押，要弄清抵押期限，怎样解除抵押;最后如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。若是开发商因为资不抵债而破产，遭遇“烂尾”危机，则不可将房子退给开发商。因为退房以后，购房者拿不到购房款，只能拿到收据或欠条。购房者和开发商之间的关系，将由买卖关系变为债权债务关系。假如开发商最后因资不抵债，不得不宣布破产，其资产会被法院拍卖，而根据破产法偿债先后的规定，消费者比一般债主更容易得到开发商的补偿款(特别是消费者已经通过预购、获得了房屋产权的)。另外，若决定要起诉发展商时，业主也必须要齐心一致。如果其他业主打了官司，并且获得胜诉、得到赔偿，而有的业主没有及时起诉，可能最终就得不到赔偿。

『柒』 房地产商如果烂尾了怎么办

有些抵押到银行或找政府进行索赔，有些是政府要求建设的一般都有挂钩所以没关系。好多都是政府买单。