日本房地产什么情况

❶ 日本房地产市场情况

这次经济危机起源于欧美的金融信贷，对日本的最直接影响就是，日元大幅上涨，专导致日本出口业大受损失（日属本就靠汽车出口挣钱，汽车业损失巨大），从而导致日本社会经济的动荡不安。

房地产业也应该受到些影响，电视新闻以及日经没有大篇幅提到房地产的情况，所以我认为房地产业目前还比较平稳。房价没有特别变动，不然，在寸土寸金的日本，特别是东京，你随便按住一片土地，那简直比油田还值钱。

在日本买房几乎都用分期付款的方式“ロン”，需要出示你身份证明，银行开出的
抵押证明或是高利贷的贷款证明（アコム、プロミス等）然后签订分期付款合同，以及类似于房产证等文件的签署。大体流程是这样。
如果是一次性买房的话，手续简便得多，出示身份证明，然后签署买房合同，交款。

❷ 1989年日本房地产泡沫始末

1985年9月，美国、联邦德国、日本、法国、英国五国财长签订了“广场协议”，决定同意美元贬值。为刺激日本经济的发展，日本中央银行采取了非常宽松的金融政策，鼓励资金流入房地产以及股票市场，致使房地产价格暴涨。

美元贬值(大量增发美元)后，大量国际资本进入日本的房地产业，更加刺激了房价的上涨。受房价骤涨的诱惑，许多日本人开始失去耐心。他们发现炒股票和炒房地产来钱更快，于是纷纷拿出银行的积蓄进行投机。

到1989年，日本的房地产价格已飙升到十分荒唐的程度。当时，国土面积相当于美国加利福尼亚州的日本，其地价市值总额竟相当于整个美国地价总额的4倍。到1990年，仅东京都的地价就相当于美国全国的总地价。

一般工薪阶层即使花费毕生储蓄也无力在大城市买下一套住宅，能买得起住宅的只有亿万富翁和极少数大公司的高管。

1991年后，随着国际资本获利后撤离，由外来资本推动的日本房地产泡沫迅速破灭，房地产价格随即暴跌。到1993年，日本房地产业全面崩溃，个人纷纷破产，企业纷纷倒闭，遗留下来的坏账高达6000亿美元。

从后果上看，20世纪90年代破灭的日本房地产泡沫是历史上影响时间最长的一次。这次泡沫不但沉重打击了房地产业，还直接引发了严重的财政危机。受此影响，日本迎来历史上最为漫长的经济衰退，陷入了长达15年的萧条和低迷。即使到现在，日本经济也未能彻底走出阴影。

人们常称这次房地产泡沫是“二战后日本的又一次战败”，把20世纪90年代视为日本“失去的十年”。

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原因

1、日本经济、金融自由化和国际化步伐加快

在日本历史上，1985年是一个极具特殊意义的年份，这一年日本发生了许多足以影响日本历史、改变日本命运的大事。

战后，日本的经济和金融都有着浓厚的“封闭”和“管制”色彩。20世纪70年代，日本开始了经济、金融自由化和国际化进程。20世纪80年代，这一进程迅速加快。1985年，日本政府发表了《关于金融自由化、日元国际化的现状与展望》公告，揭开了日本经济、金融全面自由化、国际化的序幕。

2、日本政治国际化进程加速

20世纪80年代初，日本政府提出，日本要从一个“经济大国”走向“政治大国”，而日美关系将成为“政治大国”的基石。在1985年的“广场会议”和1986年的“卢浮宫会议”中，日本均成为美国最坚定的盟友。

3、日本经济增长模式的转变

从1980年起，国际社会要求日本开放国内市场、改变出口导向型经济增长模式的呼声越来越高。1985年的日本《经济白皮书》指出：出口导向型的经济增长模式已经不可持续，日本必须扩大内需，以缓和与国际社会的关系。

1985年的日本，同时面临着三个重大的战略转变：由“管制经济”向“开放经济”转变；由“经济大国”向“政治大国”转变；由“外需主导型经济”向“内需主导型经济”转变。如此重大而深刻的变革集中在如此短的时间内，有可能使宏观政策失去回旋的空间。

内部均衡与外部均衡、国内政策协调与国际政策协调等问题交织在一起时，宏观政策的权衡、选择和调整会变得非常困难，可能会因失去平衡而出现严重失误。

❸ 日本 房地产

我早在3年前就在日本买好了
有这几个好处
1
你可以连地皮一起买了，不象中国只是一个使用权回。买答了就是你的，你可以随便在你的土地上作你喜欢做的事。
2
在不景气，你也可以当个家住啊。再说日本现在也在慢慢复苏，只要不在大城市买，现在是又便宜又保值。
3
房租收的可是哗哗的阿，加上还有礼金和押金，房客的租房周期越短你赚的越多。
4
日本空气好，适合老后养老

❹ 日本房产有什么特别之处

一、 两国房抄产在出售时有哪些不同?
1.中国房产大多为毛坯房，而日本房产基本上都是精装修，甚至有些二手房带有家电家具出售.
2.中国房产面积是按照建筑面积计算，而日本是按照实用面积来计算。也就是自己家里啊的室内面积来计算，走廊、阳台、电梯等公用部分是由开发商自己承担，而不会分摊到每一位住户的。

二、 精装修的房价和毛坯房的房价差多少呢?
日本精装修的基本标准是，墙体、地板、厨房设备、卫生间设备、洗浴间设备、中央空调设备、除了吊灯和吸顶灯之外的基本灯具都必须安装完毕，你只要拎一套被子就可以入住。而且精装修 的材料都是环保材料，包括隔热保温墙体、隔热阻冷门窗等。
如果按照3室1厅的装修标准来计算的话，大概这一差价在70万元人民币左右。
为什么日本房产要比国内便宜最重要的一点是，日本实施的是土地私有制，因此，即使买了公寓楼，所有的住户对于整栋公寓楼的土地依然拥有均等的永久权利。
最后日本东宁地产要告诉大家的是，日本房产有着十分完善严谨的流程，安全可靠。从合同的签订、定金的支付、房屋的验收，到产权证件的取得、房产的出租、以及再出售等全过程都受到严密地监控，确保投资人的合法利益，把风险降到最小化。

❺ 当年日本楼市崩盘是怎么回事什么原因导致的日本又是如何度过难关的

当年日本楼市崩盘是与日元升值和银行盲目放贷有关。

资本进入日本市场后迅速撤退。这样，日本房地产被拉上去的价格高到没人继续买单了， 所以要降价，降价就恐慌，更没人买单，所以要大降，以求尽快出手，把进一步亏损转嫁给接手的人。但是还是没人买，整个交易停滞，瞬间价格可能就降一大半。这样其中的泡沫就破了。市场也崩盘了。

随着日本政府使日元升值，大量热钱流入日本，日本股市楼市大幅被炒高。产生严重的泡沫。日本政府为了减缓增长过块的投机市场，采取一些列措施。但是泡沫已经形成，一旦日元停止升值和汇率上升，热钱快速流出，导致日本股市和楼市遭受沉重打击，给日本的房地产，股票市场以及靠这两个市场生存的银行系统遭受沉重打击。

大量房地产公司倒闭，股票暴跌，投资者资产缩水，银行倒闭，很多储户的存款化为泡影。所后产生连锁反应，导致企业资金联断裂，很多企业倒闭或外迁，失业率上升，经济出现负增长。

日本度过难关：

日本面临十年停滞，一方面消化经济危机带来得呆坏账，国家加强调控注资。另外大力开发本国市场，加大产品研发，想着高精尖发展。
还有不得不提的中国因素的影响，日本的复苏伴随着中国经济的崛起。

日本大量企业在华投资，赚取大量利润，贴补国内市场，而且中国大量的需求，使得日本企业找到了新的市场，中国成为日本的第二大出口国，而中国有位日本提供大量廉价的产品，中国是日本的第一大进口国。日本经济慢慢的复苏。

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楼市崩盘，指房产市场价格，突然出现急剧下跌。崩盘最初是股市里的用语，现今被楼市广泛引用。楼市的崩盘，主要表现就是地区房价出现30%、甚至50%以上的下跌，房地产开发和销售陷入两难的地步，购房行为大大减少，房地产业进入阶段性的萧条。

而一旦楼市崩盘，则会在相当长的时间内，让该地区的房地产业甚至国民经济出现停滞。

当房地产市场出现楼市崩盘的时候，会有以下情况出现：

1、大量烂尾楼的出现；

2、银行大量的坏帐无法收回；

3、大量规划好的待开发土地闲置；

4、土地价格爆跌；

5、二次置业的人购买的房屋变成负资产。

❻ 日本的房产和中国的房产有什么不同

面积计算
计算公寓大厦的面积时, 中国是建筑面积，而日本是专有面积回,不算共用设施面积, 比如走答道, 阳台。日本的70平方米的公寓相当中国的110平方米。
停车场
在中国, 停车场通常和房子一起购买, 但是日本公寓大厦的停车场不能买卖而是以月租的方式使用。所以公寓大厦的价格并没有包括停车场的价钱。
内部装潢
相较于中国在交屋时多为毛胚屋而屋主必须自行装潢, 日本的公寓大厦为装潢完毕后才交屋。所以交屋后只要将家具及空调安装好即可马上入住。而且若是做投资出租用, 家具也不是必需品, 所以不需要繁杂的程序即可向外招租。

❼ 中国与日本房产情况对比

"项目中国日自本
产权
住居用：70年的使用权商业用；50年的使用权永久产权
首付
签订合同时大约20-50%
签订合同时大约10-30%
管理服务
买房后，定期修缮管理服务不完善
由专门的管理公司来管理，定期修缮维护楼房，使用几十年后依然犹如新房
房产市场成熟度
不断出台的新政策给房产市场较大影响
政策的变动较少，市场稳定
租赁市场
中介制度不完善，而且租金较低
中介制度完善，出租率高，租金高，利润高
空房空置率
租赁管理制度不完善，空置率较高
东京,大阪等大城市出租率高达80%以上。随外来劳动力和留学生的增长，share house需求激增。随奥运会的临近，民宿需求激增。
销售面积
建筑面积，等于实际使用面积加共用面积
标识面积为实际使用面积
回报率
大约1～3%
大约5～8%（民宿更可达10%以上）
新房交房标准
交房后需要自行装修
精装，交房后即可入住或出租"

❽ 日本当年是什么原因导致房价暴跌

就是资本进入日本市场后再迅速撤退。这样，日本房地产被拉上去的价格高到没人继续买内单了， 所以要降价，降价就恐慌，更没人买单，所容以要大降，以求尽快出手，把进一步亏损转嫁给接手的人。但是还是没人买，整个交易停滞，瞬间价格可能就降一大半。这样其中的泡沫就破了。市场也崩盘了。没人敢买了，没交易了。

❾ 日本房地产怎么崩盘的和什么有关

日本房地产发展在世界各地中有其特殊性。日本土地狭小，人口众多，加上经济高度发专达，房地产开发属从战后一片废墟上建立起来。伴随经济和房地产开发，土地价格尤其是主要城市的土地价格不断上涨，高度垄断集中，1985年东京大阪的土地价格比战后初期猛涨了10000倍。但是如果以为日本房地产泡沫破裂是客观原因造成的，是无可避免的，那是不正确的。实际上即使是1985年泡沫已经相当严重，如果没有后来5年时间中执行的一系列错误政策，泡沫破裂还是可以避免的。1985年日元升值以及对升值错误的估计和预期，将日本直接推入泡沫破裂前的“最后疯狂”。在5年短暂的“辉煌和灿烂”之后，日本经济和房地产陷入了已经长达14年的萧条和低迷。由此可见，包括日本在内的世界各国房地产泡沫以及破裂，都不能归咎于客观原因。
1990年4月大藏省对房地产业也进行严厉的限制，一方面严格控制融资，另一方面加征地价税，使地价冷落下来。地价的下跌减少了企业的实有资产值，更促使地产股股价下跌。股价与地价的下跌使支撑日本企业效益增加的源泉受到削弱，而借款利率提高，成本上升，企业增收的能力大受制约。企业收益前景的暗淡给投资者的心理蒙上一层阴影，预期恶化。

❿ 日本房地产不行的时候,经济是什么样子

给你推荐一本书看看吧《房地产大周期的金融视角》。
房地产的资金基本上来自于银回行和投资理财答公司，因此一旦当地产崩溃的时候，就会造成银行和投资担保公司的出借账目变成坏账和死账，然后储户一旦挤兑又造成银行和投资理财公司的破产，而这二者的破产又会造成大量普通平民的血汗钱化为乌有，进而成为整个社会的经济萧条。大概逻辑就是这样子的。
这种情况的出现就是社会积累的财富过度集中和转换成了不可吃用的房产，而且这种产出远远超出了正常的住房需求，因此一旦炒房理论破灭、房地产下行就会造成严重的伤害。
当时日本的经济萧条除了这方面的原因，还有美国广场协议的背后人为操纵。