Ⅰ 两个问题：1房地产开发与经营环境分析的原则。2房地产开发与经营环境分析的基本内容
1房地产开复发与经营环境分析制的原则有：客观性原则、全面性原则、比较性原则、预测性原则。
2房地产开发与经营环境分析的基本内容：
（一）宏观环境：1、政策环境（财政、货币、产业、土地、住房政策) 2、经济环境（宏观经济条件、居民经济收入和购买力） 3、人口环境(人口总量、人口的年龄结构、人口的地理分布、家庭结构) 4、自然环境、5、技术环境
（二）中观环境：1、我国房地产市场的法制体系（包括房地产法律、国务院颁布的房地产条例、国务院相关部委颁布的行政规章、与房地产企业营销有关的其他法律）；2、房地产市场态势（房地产市场周期、市场特点）；3、房地产行业规范 。
（三）微观环境：1、区域地理位置特点（区域自然环境特点、经济地位、社会地位、交通便捷程度）2、区域经济发展战略与发展规划（区域经济发展战略、区域规划）3、区域房地产市场发展特点（区域居民及分布特点、区域居民收入与购买力、区域居民的消费特点与习惯、区域竞争项目分布及相关影响因素）
Ⅱ 中国房地产宏观环境分析
政策上 ：限制房价上涨，提高按揭利率，适度建设两限房，经济适用房及廉租房和内集资房
经济上：有效抑制容泡沫房产经济，防止通货膨胀、物价上涨、金融危机。
社会上：严格制定针对流动人口的购房及居住的条例规范，控制人口增长，合理规范房产市场，拟制良性房产圈
技术上没什么说的，从宏观上没法分析。
还有，07-08年物价上涨的很厉害，明显通货膨胀；这和一直上涨的房价有很大关系，国家也在尽可能地防止经济危机，控制房价。
Ⅲ 讨论房地产目前经营的环境
随着两会的召开，老百姓的买房难又被很多委员作为重点议案提了出来，把矛头直指房地产行业，未来这一年各个地区房价的走向，又成为了许多人关注的焦点，一时间风声四起，言论众多，但却都是雾里看花，揣测成分居多。
进入阳春三月，也就走入了房地产行业所谓的“金三银四”，历年看来往往这时候都是商品房销售的黄金季节，而反观今年的楼市，供求依然保持两旺，但是相比于往年创造的辉煌，却已是暗淡无光，萧条的阴霾依然笼罩在房产行业的上空，老百姓大多仍保持观望态势，期待房价能进一步探底。笔者认为，未来一年，商品房的价格依然会保持一个回归理性的态势，但绝不会象某些人预言的那样大幅下降。
面临全球经济不景气的大背景，为了振兴国家经济，国家出台了十项产业振兴计划，倍受国人瞩目，而最使人诧异的莫过于房地产行业被踢出局，这也就意味着国家不愿意搭救房产市场，经过了前几年的疯狂，现在的房地产行业正在挤掉浮夸的泡沫，回归理性，当然这个过程需要付出一定的代价，尤其是以地方经济发展和财政收入为主。国家不愿意填这个大坑，但也并不意味着国家对房产行业的置之不理，面临经济危机的困境，许多地方政府都会为地方经济的增长速度捏一把汗，而房地产行业作为某些地区的支柱性行业，必然对地方经济的增长起着决定性的作用，于是，在这种大的背景之下，个别地市纷纷出台一些利好政策，促进区域房产行业的复苏，以求带动地方财政收入和经济增长，而国家在对待这一类地方性行为上，保留了一种不置可否的态度，既不支持，也不反对，体现出国家想救市，但却又想让市场去规范重整房产行业的一种矛盾态度，毕竟国家不愿意牺牲数个点的经济增长率来重新组合一个行业。在这样的环境下，一些小的房产公司的日子会很不好过，一面是萧条的房市，一面是越来越紧的银行贷款政策，资金链的完整性考验着所有的房产公司，一旦断裂，后果可想而知。进入09年，可以预见，如果楼市依然持续这种低迷的状态，那么这一年，将会出现很多的烂尾楼盘，随之而来的，是许多人的噩梦，花了大半辈子的钱，甚至是下半生的钱购置的房屋，却无法收房入住，这不得不是许多地方性政府需要面临的一大难题，所以，必须建立健全与此配套的相关房地产公司金融的监管体系，防止无良商人卷款潜逃，保护广大购房者的合法权益。
未来一年房价的走势，是当前老百姓关心的头等大事，笔者在此浅谈一些个人看法。进入09年后，虽然要求房产公司降价的口号此起彼伏，但是房产公司依然只是拿出一些小恩小惠来讨好购房着，而未见房价有实质性的下降，这主要归结于成本的高位。目前，开发商手中楼盘的用地，都是前几年楼市旺盛时拿的地，那时水涨船高，房子好卖价格高，政府在出让土地时的价格也便节节攀升，标王、地王不断涌现，此举虽给地方财政带来了显著的收益，但却也为日后的高房价埋下了伏笔，房产公司拿地的成本高，再加上建筑成本、宣传、公司运营等等等等，房价自然也就居高不下。另一方面，建筑原材料的价格仍保持在一个相对稳定的范围，没有大幅度的下降，但随着物价的上扬，却直接导致了人工工资的不断上涨，提高了建筑成本，面临这样的趋势，要想让房产公司再大幅下降房价，是不太现实的，毕竟房产公司也要运营，亏本的买卖他们是不会做的，于是便出现了，目前很多楼盘工地出现的情况：在建工程进展缓慢，新楼盘迟迟不肯开工……在经营上的表现则为：已具备出售条件的房屋不上市出售，各新楼盘开盘甚少，与往年形成了鲜明的对比，这些现象，总结起来看，即为通常所谓的“捂盘”。所以，笔者认为，在未来这一年内，商品房的销售市场若依然不利于卖方，那么整个市场依然会呈现一种观望的态势，行成不了利好。
随着城市扩大化脚步的加快，房屋的刚性需求依然会主导整个房产市场，而房市也迟早会春暖花开，迎来一片艳阳，笔者希望老百姓在观望房市的同事，能够理性的看待房地产市场，而不是一味的随波逐流，胡乱跟风，理性的面对自己的购房需求，早日购买到合适自己的住房。 答案补充 这是我昨天写的一篇关于09年房地产行业走向的文章，你可以参考下……当然只是一家之言，不对的地方还望斧正……
Ⅳ 从哪些方面分析房地产宏观环境
宏观环境分析包括：
（1）经济环境分析；
（2）城市规划；
（3）城市商业网点规划，分析城内市商业定位及发展目容标；商业中心规划布局；各类商业专项市场规划布局；大型零售网点规划；
（4）政策环境。参见教材P313。
Ⅳ 如何把握当前我国房地产开发与经营环境
1房地产开发与经营环境分析的原则有：客观性原则、全面性原则、比较性原则、预内测性原则。
2房地容产开发与经营环境分析的基本内容：
（一）宏观环境：1、政策环境（财政、货币、产业、土地、住房政策) 2、经济环境（宏观经济条件、居民经济收入和购买力） 3、人口环境(人口总量、人口的年龄结构、人口的地理分布、家庭结构) 4、自然环境、5、技术环境
（二）中观环境：1、我国房地产市场的法制体系（包括房地产法律、国务院颁布的房地产条例、国务院相关部委颁布的行政规章、与房地产企业营销有关的其他法律）；2、房地产市场态势（房地产市场周期、市场特点）；3、房地产行业规范 。
（三）微观环境：1、区域地理位置特点（区域自然环境特点、经济地位、社会地位、交通便捷程度）2、区域经济发展战略与发展规划（区域经济发展战略、区域规划）3、区域房地产市场发展特点（区域居民及分布特点、区域居民收入与购买力、区域居民的消费特点与习惯、区域竞争项目分布及相关影响因素）
Ⅵ 房地产开发与经营的宏观环境主要有哪些
随着经济的不断发展和市场经济体制的不断完善及市场的不断开放，房地产开发经营中存在着诸多问题，这些问题既有观念的原因，也有体制方面的原因，具体分析主要有以下几个方面：
观念危机
观念危机是制约房地产开发企业发展的最大障碍，这种危机主要表现在以下三个方面：(一)被动的市场意识。认为用计划经济和行政的手段完全可以替代市场经济的手段，有这种意识的主要来源于政府和行政主管部门;认为现在的市场体制不完善，开发企业虽做好了竞争的准备，却无竞争的环境或自身的能力存在缺陷，等待思想起作用，怨市场机会、竞争不均等，信心不足，怨天尤人，有这种意识的主要来源于开发企业。(二)盲目的市场意识。认为房地产开发业只有靠引进外商、外资，才能带动房地产开发业，乃至经济、社会的发展，“蝴蝶”、“苍蝇”来了都是客，只求一个“外”字和规模的“大”字，谁都可以搞开发，谁都能搞好开发，这种观念主要来源于地方党政领导，他们急于发展城市建设和经济。这种观念的根源只追求政治效益，不按市场规律办事。(三)狭隘的市场经济意识，认为市场经济的初期，可利用各项制度的不完善进行房地产开发投机，专搞空隙项目或边缘项目或隐藏项目，在短期内求得利益，在无序、无诚信、不规范的环境中生存。这种观念只要来源于一些小企业、无实力的企业，他们寄希望房地产开发市场越不规范越好、越混乱越好，这样就对他们越有利，他们就越有机会，可争得一线生存的空间。
Ⅶ 房地产市场营销环境报告都包括哪些内容
1.宏观环境：包括人口环境（人口数量及增长率、人口结构、家庭规模及结构）；经济版环境（国民权经济发展水平、通货稳定情况、消费者收入、消费者支出模式、消费者储蓄和信贷情况）；政治法律环境（政治体制、经济管理体制、政府与房地产企业的关系；法律法规；政府的方针政策）；自然环境；技术环境和社会文化环境。
2.微观环境：企业方面，加强横向合作，高低层，各部门都应该积极配合；供应商（产品价格、质量、数量以及利润等情况）；营销中介；消费者和竞争者；公众。
Ⅷ 为什么要进行房地产宏观环境调查
1、理解区域、看城市发展脉络；
2、看当地经济发展水平，以及在这样的一个经济环境下，解读房地产市场的发展阶段，
进而寻找事实上的理论依据
3、看城市发展规划，理解项目是否有较好的发展机会