出租投资性房地产是什么收入

『壹』 什么叫投资性房地产

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值（房地产买卖的差价），或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

下列各项不属于投资性房地产的有：

（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；

（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

(1)出租投资性房地产是什么收入扩展阅读：

投资性房地产范围：

投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。

（一）已出租的土地使用权是指企业经营租赁方式出租的土地使用权，包括自行开发完成后用于出租的土地使用权。用于出租的土地使用权是指企业通过出让或转让方式取得的土地使用权。企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。

已出租的投资性房地产租赁期届满，因暂时空置但继续用于出租的，仍作为投资性房地产。

企业以经营方式租入建筑物或土地使用权再转租给其他单位或个人的，不属于投资性房地产，也不能确认为企业的资产。

母公司以经营租赁的方式向子公司租出房地产的，该项房地产应确认为母公司的投资性房地产。

（二）持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权。

『贰』 通常情况下，确认收入就应该结转成本。但是，用于出租的投资性房地产，在取得租金收入时，为啥不结转成本

原因如下：

1、投资性房地产后续计量：成本模式和公允价值模式。

2、成本模式下：取得租金收入 借：银行存款 贷：其他业务收入计提折旧或者摊销 借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销） 即结转相应成本。

3、公允价值模式下：注意：不对投资性房地产计提折旧或者摊销，资产负债表日公允价值与账面价值之间的差额计入当期损益取得租金收入

借：银行存款

贷：其他业务收入资产负债表日账面价值低于其公允价值

借：投资性房地产-公允价值变动

贷：公允价值变动损益若高于，则做相反的分录。

(2)出租投资性房地产是什么收入扩展阅读

房租收入会计分录:

一、在年初订立租赁合同,取得合法凭证,屋租赁费已付

1、借:待摊费用-屋租赁费确

贷:银行存款

2、每月摊销

借:管理费用

贷:待摊费用-屋租赁费

二、在年初订立租赁合同,未取得合法凭证,屋租赁费未付，每月预提

借:管理费用

贷:预提费用-房租赁费

三、年末取得合法凭证,付清屋租赁费

借:预提费用-房租赁费

贷:银行存款或现金、租金收入帐务处理

(1)根据发票租金收入作帐

借:应收账款--房租

贷:以前年度损益调整

(2)结转时

借:以前年度损益调整

贷:利润分配--未分配利润

(3)收回租金款

借:银行存款

贷:应收账款--房租

『叁』 做商业地产 以收取租金为目的 那么就是投资性房地产 租金是主营业务收入，那么主营业务成本是什么

1、做商业地产 以收取租金为目的，那么就是投资性房地产 租金是主营业专务收入,那么主营业务成属本大致是设备的维修、住处的维护等成本支出；
2、主营业务成本是指公司生产和销售与主营业务有关的产品或服务所必须投入的直接成本，主要包括原材料、人工成本（工资）和固定资产折旧等。“主营业务成本” 用于核算企业因销售商品、提供劳务或让渡资产使用权等日常活动而发生的实际成本。“主营业务成本”账户下应按照主营业务的种类设置明细账，进行明细核算。期末，应将本账户的余额转入“本年利润”账户，结转后本账户应无余额。

『肆』 投资性房地产收取的租金计入那个科目

计入其他业务收入这个科目。

因为投资性房地产按准则被视为是一般企业的其他回业务（房地产答企业房地产是存货），因此处置时按照其他业务收入和成本记分录。

例如：

借：应收账款 ——银行存款

贷：其他业务收入——房租收入

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后续计量

投资性房地产的后续计量，通常采用成本模式，只有在满足特定条件的情况下才可以采用公允价值模式。企业应当按照投资性房地产类别和项目进行核算。

以成本模式计量的投资性房地产在“投资性房地产”、“投资性房地产累计折旧（摊销）”、“投资性房地产减值准备”科目中计量；以公允价值模式计量的投资性房地产在“投资性房地产—成本”和“公允价值变动”科目中计量。

确认

投资性房地产在同时满足下列条件时予以确认：

1、企业能够取得与该项投资性房地产相关的租金收入或增值收益；

2、该项投资性房地产的成本能够可靠地计量。

投资性房地产的确认时点：

参考来源：网络-投资性房地产

『伍』 出售投资性房地产收入计入什么科目

因为投资性房地产按准则被视为是一般企业的其他业务（房地产企业房地产是存货），因此处置时按照其他业务收入和成本记分录。

投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。
下列各项不属于投资性房地产的有：

（1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；

（2）作为存货的房地产。 投资性房地产属于正常经常性活动，形成的租金收入或转让增值收益确认为企业的主营业务收入但对于大部分企业而言，是与经营性活动相关的其他经营活动。

『陆』 投资性房地产租金收入为什么计入“收到的其他与经营活动有关的现金”

其他业务收入收到的款项，可以计入销售商品、提供劳务收到的现金里；并没有专规定一定要属计入收到的其他与经营活动有关的现金里。
你看到的情况，应该是做此表个人习惯问题，认为租金收入不属于销售商品收到的现金，所以计入了其他项目。这并不是很严重的错误，关系不大。只需要注意不要重复就行了。

『柒』 投资性房地产营改增后，出租取得的收入怎么计算增值税

1、一般纳税人出租其2016年4月30日前取得的不动产，可以选择适用简易计税方法，按照5%的征收率计算应纳税额。纳税人出租其2016年4月30日前取得的与机构所在地不在同一县（市）的不动产，应按照上述计税方法在不动产所在地预缴税款后，向机构所在地主管税务机关进行纳税申报
2、一般纳税人出租其 2016 年 5 月 1 日后取得的不动产，适用一般计税方法计税。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照 3％的预征率向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
注意：这里的取得，包含“租入”“取得政府部门特许”的各种形式取得。
3、小规模纳税人出租不动产。单位和个体工商户出租不动产（不含个体工商户出租住房），按照 5%的征收率计算应纳税额。不动产所在地与机构所在地不在同一县（市、区）的，纳税人应按照上述计税方法向不动产所在地主管国税机关预缴税款，向机构所在地主管国税机关申报纳税。
4、不动产所在地与机构所在地在同一县（市、区）的，纳税人应向机构所在地主管国税机关申报纳税。
5、预缴税款的计算。出租不动产税率为11%，征收率为5%，预缴税款如下：
（1）纳税人出租不动产适用一般计税方法计税的，按照以下公式计算应预缴税款：应预缴税款＝含税销售额÷（1+11%）×3%
（2）纳税人出租不动产适用简易计税方法计税的，除个人出租住房外，按照以下公式计算应预缴税款：应预缴税款＝含税销售额÷（1+5%）×5%

『捌』 投资性房地产处置收入为什么属于经营活动 租金收入属于经营活动我可以理解，但为什么处置也是呢为什

我记得听课的时候 老师说 会把房子进行出租 而且还是公司的 大部分都版是房地产企业 那么对于房权地产企业来说 房子是他们的存货 出租房子就是一种经营活动 最后 规则就定位 出租房子算作一种经营活动 那么处置投资性房地产 就跟别的企业销售原材料一样 当做一种经营活动 收入计入其他业务收入 成本计入其他业务成本了
而投资活动产生的现金流量：1.收回投资所收到的现金 2.取得投资收益所收到现金
3.处置固定资产，无形资产和其他长期资产而收到的现金净额
4，处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
5.收到的其他与投资活动有关的现金
希望能帮到你

『玖』 为什么出售投资性房地产取得的收入要用其它业务收入来核算出售固定资产为什么通过营业外收入核算

其他业务收入是指企业主营业务收入以外的所有通过销售商品、提供劳务收入及让渡内资产使用权等日常容活动中所形成的经济利益的流入。如材料物资及包装物销售、无形资产使用权实施许可、固定资产出租、包装物出租、运输、废旧物资出售收入等。
营业外收入是指企业确认与企业生产经营活动没有直接关系的各种收入。

区别在于是否和企业生产经营活动直接相关,其他业务收入是日常经营活动产生的,营业外收入是偶然发生的,和生产经营活动不直接相关.生产投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。投资性房地产应当能够单独计量和出售。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租的建筑物。比如我公司主营业务收入是卖产品,但是我兼营从事出租房屋,这个时候出租房屋就是其他业务收入,并且我每个月都会收到租金,这个就是日常经营活动.出售固定资产就是偶然的业务活动,所以用营业外收入.再比如卖原材料虽然可能也是偶尔卖一次,但是由于原材料是和生产经营相关的,所以是用其他业务收入核算,