『壹』 社会主义市场经济模式下房地产经济活动规律
社会主义市场经济模式下房地产价格的活动规律，有如下表现：
一、房地产价格围绕长期均衡值上下波动
人们非常容易根据自己的生活体验，认为房地产价格从一个很长的历史时期来看，尽管存在周期波动，但其发展趋势应该是不断上涨的。形成这种认识的原因主要有两个。一是忽略了通货膨胀的影响，而事实上经济增长过程中往往伴随着比较显著的通货膨胀；二是许多新兴市场国家和地区在过去几十年的经济飞速发展阶段，对建筑空间的需求持续增加，由于建筑空间短期供给相对固定且具有经济持续发展的良好预期，导致该发展阶段的房地产价格呈现出逐步上升的趋势。
事实上，房地产价格如同太阳系中的行星一般，尽管其轨道存在着椭圆的长半径端和短半径端，但总有万有引力的存在使其不游离于整个系统之外。从大历史的角度来看，对于一个已经有比较完善的市场经济体制以及比较成熟的房地产市场的国家或地区来说，房地产价格存在其长期均衡值。即从长期来看，消除了通货膨胀因素后，房地产价格在各种因素的影响下，围绕这个长期均衡值上下波动，其偏离均衡值的幅度取决于各种影响力量的合力大小。也就是说，房地产价格不会无止境的上涨。
二、房地产价格与租金的关系
租金价格比可用来分析各区域市场的房地产价格是具有增长潜力还是缺乏增长潜力。一般来说，对比租金价格比的历史时间序列，如果发现其基本维持在历史均衡水平，说明当地的房地产市场处于正常的价格水平；若租金价格比远远高于历史均衡水平，说明当地的房地产价格被严重高估，缺乏增长潜力；如果租金价格比低于历史均衡水平，说明当地的房地产价格被低估，具有一定的增长潜力。
1、租金、利率和价格变化预期决定了当前的房地产价格
根据经济学的价格原理，本质上来说决定房地产价格的是市场供求关系。但房地产这种特殊的商品，具有双重属性，一是资产属性，二是生产和生活资料属性，因此有其特殊的价格决定方式。
人们对于未来房地产价格的期望总是建立在当前价格的基础之上，由此人们对于房地产的需求也进一步上升，需求的增长将再次导致价格的增加，这就是房地产需求与房地产价格急剧上升的互动机理。
2、房地产价格与租金存在长期均衡关系
与房地产价格相比，房地产租金更多的反映了房地产作为生产和生活资料属性的价格，即租金是使用价值的价格表现。因此租金可以非常真实的反映经济基本面（收入、经济增长）对需求的影响，从长期来看，租金可以视为经济基本面的函数。由此，一个非常简便的判断房地产价格是否脱离与经济基本面协调发展轨道的办法就是研究房地产价格与租金的长期均衡关系，简而言之，可以使用租金价格比来判断房地产价格是否处于正常的水平。
从理论上而言，房地产价格与租金之间存在着长期的均衡关系，脱离均衡状态时就意味着房地产市场出现了一定程度的泡沫。
3、部分城市房地产价格与租金的均衡状况
表1给出了曼谷、新加坡和汉城1997年前住宅租金和价格的走势，可以看到在1997年前，这三个城市的房地产市场就已经出现了价格的异常高涨，而租金的波动要小于价格指数的波动，两者之间的均衡被打破。事实上，正是由于房地产价格泡沫带来了严重的金融问题，才导致以索罗斯为代表的国际游资有机可乘，造成了1997年席卷亚洲的经济危机。
三、房地产价格与经济基本面存在协调关系
房地产价格和经济基本面之间存在着动态的均衡关系：如果房地产价格的上涨打破了原先和经济基本面之间的均衡关系，经济基本面的变化必须与之相适应，这样才能逐步建立两者之间新的均衡关系。由于房地产价格是房地产投资和经济的先行指标，如果房地产价格的上涨只是投机造成，缺乏相应的经济基础支持，这种价格上涨会向市场发出错误的信号，造成房地产市场和经济的虚假繁荣，反而会损害经济的发展。因此可以利用原有的这种均衡关系，来研究和预测房地产价格的走向，如果经济基本面决定的房地产价格合理值远远低于实际值，则实际房地产价格的增长已经脱离了与经济基本面协调发展的轨道。
四、房地产价格与经济发展水平不存在正相关关系
上海房地产市场自1999年开始回升以来，房价连续三年保持上涨态势，并且上涨速度逐年加快，2003年全年涨幅超过25％，2004年第一季度又比去年同期上涨28%。尽管不少专家对上海房地产价格的猛涨提出了质疑，但对上海的房地产价格猛涨持肯定态度的观点也不少。其中有一个观点比较流行，认为由于上海的经济发展和居民收入水平都超过北京，住宅价格理应超过北京，因此近年来上海出现的住宅价格飞涨是正常现象。这种颇具迷惑力的观点存在着比较大的问题。
首先，房地产绝对价格水平的高低受很多因素的影响，人口与土地数量的多少、经济发展的阶段、政府的相关政策、房地产市场的完善程度等因素都会影响房地产绝对价格水平的高低。表4列出了1994年和1996年世界各大城市的房地产价格水平，各类型物业的价格或者租金都以同年东京的价格水平作为基准来进行比较。可以看到，这些大城市的房地产价格绝对水平之间存在着比较大的差异，不能简单的认为经济发展水平越高，房地产价格就应该越高。
其次，由于我国目前处于一轮经济周期的景气阶段，加上房地产市场的逐步建立与完善，房地产价格出现一定的上涨是正常的。这种上涨是需要相当一段时间积累的，而不是短时间内的急剧上涨。2003年以来上海出现的价格猛涨已经脱离了原有的与经济基本面的均衡关系，如果要达成新的均衡，经济基本面必须对当前的价格水平提供足够的支持。但是显然目前经济和居民可支配收入的增长远远落后于房地产价格的上涨速度，目前的价格更多的得到了人们非理性的投机和炒作行为的支持。因此，不能认为经济发展水平越高的城市其房地产价格水平就肯定越高，两者之间不存在必然的联系。从这个角度来解释上海最近出现的房价上涨现象，无论是从理论还是实证的角度来说，都是站不住脚的。房地产价格的运行有其自身的规律，只有把握其内在规律，才能更好的对其走势进行科学的预测和分析。
五、结论
从大历史的角度来看，消除通货膨胀因素后，房地产价格并不会无止境的上涨。在各种因素的影响下，真实房地产价格将围绕着其长期均衡值上下波动，偏离均衡值的幅度取决于各种影响力量的大小。
房地产价格由租金、对于未来价格变化的期望以及利率这三个因素共同决定。从长期来看，租金可以视为经济基本面的函数，房地产价格与租金之间存在着长期的均衡关系。如果两者之间的均衡被打破，说明房地产市场出现了泡沫。近年我国35大城市中部分城市房屋销售价格的增长速度远远高于租赁价格，出现了一定的不协调，值得引起重视。
健康发展的房地产市场上，房地产价格与经济基本面之间存在着稳定的均衡关系，可以利用这种均衡关系进行房地产价格走向的研究和预测。对我国上海和北京的实证研究表明，2003年北京市商品住宅价格的真实值和合理值基本保持一致，上海住宅价格实际值和合理值之间的失衡达到了22%。
不能简单的认为在不同城市之间，经济发展水平越高的城市房地产价格也应该越高。对世界各大城市房地产价格的比较很好的证明了这个观点。
『贰』 中国的房地产市场周期是几年
房价为何持续上涨？宏观调控为何成效不咋样？房地产业与宏观经济到底是什么关系？房地产市场有其自身的发展规律，政府决策者们是否了解、认识、把握了它的“生理周期”？俗话说，“强扭的瓜不甜”，依靠铁腕政府完全可以抑制市场热度，稳定房价增长态势，但其最终结果到底是“甜”还是“苦”？。在此，笔者对房地产市场周期问题稍做分析。 最后，房地产产品具有使用性和投资性两种功能属性。在构建和谐社会的历史背景下，房地产的使用功能有被单一化的趋势，其投资功能明显受到抑制。房地产产品的保值和增值功能是被全世界认可和推崇的，在国内房地产投资客纷纷退出的同时，大批国外基金却争先恐后地涌入国内直扑房地产，恰恰证明了这一点，虽然也有赌人民制升值的诱因，但这些基金多由国外养老基金构成，追求持续稳定回报是首要因素。笔者认为，适当释放房地产的投资（而非投机）功能有助于促进物业流通和保值增值，但前提是一定要明确区分投资型市场（商铺、写字楼、豪宅等）和消费型市场（普通商品房、经济适用房、限价商品房等）。新一轮调控流露出“分类指导、区别对待”的倾向，反映出政府的宏观调控水平在提高，更加尊重房地产业的内在发展规律。 From the above, can be summed up from a macroeconomic out of the six characteristics of the real estate or development trends: First, on the whole, trade and macroeconomic fluctuations in the medium-term (usually 10 or so) of the cycle comparison out of step Second, in a macroeconomic development cycle, fluctuations in the economy range ( by Gu peak value) of small change in the trend, growing to be a soft landing operation of both countries, the cyclical fluctuations in the real estate instry will then decrease. Third, the instry since 1999 in this round of development is the real shape of the market, before the planned system from the development experience not meaningful. Fourth, this round of macro-economic cycle will be to 2012 before the end of 2006 is the first year of 11th Five-Year Plan, the recent trend in the real estate instry more stable growth. Fifth, the Olympic Games and the World Expo on China''''''''s economy and obviously the driving role of the real estate instry, the Central out of political considerations, nor in 2008 before the real estate instry fell into the doldrums, and therefore nearly 23 instry overall situation was rose steadily. Sixth, 11th Five-Year Plan period, China''''''''s economic growth mode will be export-oriented to domestic demand-oriented, and real estate to promote domestic demand as the "key" to the central authorities will not wait for its depressed last year, "the six" regulation focus from "control overheating" to "optimize the structure."
『叁』 房产和地产两者增值规律有什么不同
不动产是指土地、建筑物及其他附着于土地上的定着物，包括物质实体及其相关权益。不能移动或者如果移动就会改变性质、损害其价值的有形财产，包括土地及其定着物，如建筑物及土地上生长的植物等。
依自然性质或法律规定不可移动的土地、土地定着物、与土地尚未脱离的土地生成物、因自然或者人力添附于土地并且不能分离的其他物。包括物质实体和依托于物质实体上的权益。
民法学上的物，是指存在于人身之外，能够满足人们的社会需要而又能为人所实际控制或支配的物质客体。按照不同的标准，物可分为动产与不动产、流通物与限制流通物、特定特定物与种类物、主物与从物、可分物与不可分物、原物与孳生物、有主物与无主物等。
其中，动产与不动产的划分，是以物是否能够移动并且是否因移动而损坏其价值作为划分标准的。动产是指能够移动而不损害其价值或用途的物。不动产是指不能移动或者若移动则损害其价值或用途的物。
电脑、电视、书桌这样子的东西平时是不动的，但这并不是不动产。因为这些东西都是可以移动并且不会因移动而造成价值上的贬损。这些东西在现实中不移动，是因为你不想移动，而不是不能移动。所以，你的电脑电视书桌等都是动产。
各国对动产与不动产的界定也是不同的。现在，国际上并不是单纯地把是否能移动及如移动是否造成价值的贬损作为界定动产与不动产的唯一标准，而是综合考虑物的价值大小、物权变动的法定要件等因素。例如，飞机、船只等，国际上通行将其界定为不动产。因为其价值较大、办理物权变动时要到行政机关进行登记等。
动产和不动产有时是可以互变的。例如，果园中果树上的果实，挂在果树上时是不动产，但是如果采摘了下来，那就变成了动产。钢材水泥等是动产，但是用其做成了房屋，就变成了不动产。
不动产：是指不能移动或如移动即会损害其经济效用和经济价值的物，如土地及固定在土地上的建筑物、桥梁、树木等。与动产相对。
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房地产只是不动产中的一类。
『肆』 楼市周期性规律下 2017是买房最佳时机吗
新年伊始就有不少网友问房大大，今年是买房的好时机吗？今年的房价是涨是跌？每个购房者都希望能在楼市最低点抄底，对于大家关注的这些问题，房大大也只能大胆假设、小心求证。
近来，网上有传闻“2017年房价可能下跌 或为买房最佳时机”，而通过以往的数据来看，中国楼市具有一定的规律性，2017年房价确实有下行的可能性，但想准确预测房价走势恐怕很难。虽然房大大不敢给出笃定的答案，但可以通过以下几个方面的分析看出购房时机的端倪。
1、房价涨跌的周期性规律
专家认为，根据此前的房价走势经验，房价涨幅有周期性的变化规律，短周期约三年左右。回顾中国几十年的楼市调控来看，房价始终是在阶段性的下滑和触底反弹之间来回运行。在调控下，2005年初、2008年下半年、2011下半年、2014年下半年，都是最佳的买房时机，而2013年是历史的新高，2015年是次高，2016年房地产销售总量和总额将冲顶，按照这样的调控周期来看，2017年的销售总量将呈现低迷状态，甚至可能出现负增长，可能是刚需族购房的最佳时期，到2018年将再次走高。
2、新政降温 调控效果或延续
2016年末的楼市用两个关键词来概括的话——“涨价”和“调控”。2016年末中央密集谈到了多项关于房地产市场、房价、楼市的举措，可以看出中央对2017年房价楼市的一个方向。纵观2016楼市，经历了从狂热到新政降温的过程，业内人士认为，调控措施出台六个月以后，整个市场的周期就会出现，降温效果会延续下去。此外，由于去年一二线城市地王、房价上涨，部分城市购房政策已经开始收紧，2017年楼市很有可能在房价暴涨之后出现一些体制缺陷，房价极有可能出现松动。
3、炒房一族受到限制
最近一些调控政策有保有压，目的在于打击投机，炒房，给刚需族上车的机会。据不完全统计，投资客购房比占了总购房者的3成甚至更高。不得不说，炒房一族确实会营造一些购房恐慌气氛，助长楼市“涨价风”。随着各地限购限贷政策出台，外来投资客没有了购房资格。供需关系开始发生逆转，由卖方市场转为买方市场，刚需族有了更好的议价条件。这对刚需族而言可以说是一个很好的买房机会，适合刚需族买房。
4、房贷仍然宽松 刚需压力减少
从现在政策来，涉及到房产交易的税费不算是很高，银行利率仍然是史上最低的，并且还有不少幅度大的优惠，当下的购房环境依然是一个低利率时代。此外，营改增新政，力度也是前所未有，这对刚需族而言是节省下了一大笔费用。同时，对买房者来说，真正有压力的供楼期并没有20年、30年那么多，真正的贷款压力只有10年。
5、“地王频现”高房价楼盘或将有价无市
2016年下半年，房企抢地信息不断，地王频现。鉴于近期一二线城市地王频现，有些区域土地溢价成倍上涨，在接下来的一到两年内，如果没出现太大的意外，房价下跌的可能性很小。但要注意的是，2016年，楼市出现了过度的刺激，市场已现疲态，房价出于成本考虑不降，极有可能出现有价无市。
6、开征房产税或将引发抛售降价
被传得沸沸扬扬的房产税一直蠢蠢欲动，2017年一旦征收，势必会为房地产市场带来一些震荡，抛售房源者或将络绎不绝，随着二手房源突然增多，房价会出现下滑，也许那个时候才是真正购房的好时机。
对于“2017年是买房好时机吗”这个问题，业内人士认为，房地产市场不可能总是爆发式的上涨,目前房价已到“天花板”, 去年透支了相当一部分的购买力,在需求已经快速释放的情况下,2017年将是一个休整期。另外，今年的货币政策可能会适度收紧,对楼市产生较大的下行压力。对于自住型需求的购房者来说,还是应该“该出手时就出手”,优先满足自己的居住需求,2017年还是合适的买房时机。
（以上回答发布于2017-02-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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『伍』 房地产市场定位的基本原则是什么
1、实事求是。
尊重客观规律的原则：在实施定位研究决策过程中，切忌主管臆断，凭空想版象，应当做权到使市场定位的每一个决策、每一个创意都是有根据的。
2、循序渐进，逐渐深化的原则：
在市场定位过程中，要注意把握全局，统筹兼顾，既要由宏观到微观，由全局到局部，由抽象到具体，由表及里的循序渐进，按程序进行；又要注意各个阶段的渗透及互相影响和协调。
3、虚实结合，以实为主的原则：
4、在房地产项目市场定位中，既要有理念上的创新、概念设计、文化内涵，更要在项目的建筑风格、规划设计、配套设施以及物业管理、社区服务中具体体现出来。
『陆』 明明是供过于求，但市场规律似乎不适用中国的房地产，为什么
如果是按照城市户口比例来算的话，的确是供大于求的。
但现在现状是非城市人口需求比较大，这个数量是很庞大的。
造成这种原因的根源就是中国产业结构问题，太单一，农业和其他产业提供的岗位很少，欠发展。供参考。
『柒』 中国的房地产市场是否按市场经济规律在运行据说现在是“供大于求”的形势，但为什么房价只涨不跌呢
因为开发商，他们要是卖不掉房子，可以抵给银行，要是降价还卖不掉房子，那开发商拿自己的钱去填窟窿，反正政策允许。
『捌』 房地产与需求规律
FOU!
商品房的成交量没有随着房价下降而上升，反而成交量不断萎缩。
这是因为我们的房地产业的投机性所决定的！大部分的人是把它当作投资理财的工具！
与一般商品的实际的需求规律不一样，不能硬套规律！
再说了！现在是经济危机时期!
再深一点的讲解，请看看相关资料好了！
『玖』 何谓房地产市场“金九银十”的规律
“金九银十”实抄际上首先是一个时间的概念，在时间上因为九月份和十月份秋高气爽，开始进入秋天，按照人的消费心理，在花钱方面，投资方面心情有所冲动，这个我在零售业做多年，感觉非常明显，只要进入到秋天，特别是冬季，特别是临近两节，家庭消费明显增加，首先是一个时间概念。另外就是在房地产行业方面，很多的楼盘都会选在九月份，十月份开盘，这个时候恰好人们的消费心理比较松动，所以构成一个相比于其他月份的比较高的购买，所以这两个月的消费额会明显高于其他月份，这就是一个“金九银十”的现象。