A. 办房产销售许可证需要那些条件
得商品房预售许可来证应源当具备下列条件：
（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；
（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；
（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；
（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；
（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；
（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；
（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；
希望对你有帮助，谢谢
B. 如何办理商品房销售许可证
一、办事须知 开发建设的商品房，包括期房(含境内外销售)，售前均须到房地产管理机关办理商品房销售许可证。 内资房地产开发企业建设的境内销售商品房到房屋所在地的区、县房地产管理局办理销售许可初审，再由天津市房地产管理局产权市场管理处审批、发证。 外资(含港、澳、台资)房地产开发企业建设的商品房以及内资房地产开发企业建设的申请境内外销售标准的商品房，且达到境内外销售条件的，直接到天津市房地产产权市场管理处办理销售许可审批、发证。 申办商品房销售许可证应提供以下证件： (一)商品房销售申请报告。 (二)填写《天津市商品房销售登记表》。 (三)开发企业的营业执照及资质证书。 (四)商品房建设投资计划。 (五)《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图。 (六)《建设工程规划许可证》。 (七)建设项目的总平面图、首层及标准层平面图。 (八)供热配套证明。 (九)燃气证明。 (十)市物价局的商品房销售价格批复。 (十一)属于预售商品房的，需提供完成主体工程投资额20%以上的证明文件。 (十二)商品房申请销售明细表。 注：第(一)、(二)、(七)、(八)、(十二)项须提供原件，其他各项可提供加盖公章的复印件，但须携带原件复核。 二、办事程序 (一)提交要件。 (二)审核。 (三)查勘项目现场。 (四)审批。 (五)发证。 三、办事时限： 区、县房地产管理局受理申请7个工作日内完成初审，天津市房地产管理局产权市场管理处7个工作日内完成审批。
C. 房地产销售许可证,都需要什么手续
办理预售证需要如复下资料
1、商品制房预售许可证申报表
2、企业法人营业执照、企业资质等级证书
3、立项文件
4、国有土地使用权证
5、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证
6、工程施工合同
7、规划总平面图及单体建筑各层平面施工图
8、验资报告
9、商品房预售方案
10、无偿提供物业管理用房报告书
11、前期物业管理委托合同
12、物业管理维修基金分幢核算表
13、物业管理用房平面图
项目投资额达到总投资的35%，各地区有所不同
D. 房地产开发商如何办理销售许可证
申办商品房销售许可证应提供以下证件：
(一)商品房销售申请报告。
(二)填写《天津市商品房销售登记表》。
(三)开发企业的营业执照及资质证书。
(四)商品房建设投资计划。
(五)《国有土地使用证》或《建设用地规划许可证》配核定用地图。
(六)《建设工程规划许可证》。
(七)建设项目的总平面图、首层及标准层平面图。
(八)供热配套证明。
(九)燃气证明。
(十)市物价局的商品房销售价格批复。
(十一)属于预售商品房的，需提供完成主体工程投资额20%以上的证明文件。
(十二)商品房申请销售明细表。
注：第(一)、(二)、(七)、(八)、(十二)项须提供原件，其他各项可提供加盖公章的复印件，但须携带原件复核。
二、办事程序
(一)提交要件。
(二)审核。
(三)查勘项目现场。
(四)审批。
(五)发证。
E. 房地产开发商如何办理预售许可证
办理商品房预售许可证需持有：该项目的国有土地使用证、建设用地规划许版可证、建设工权程规划 许可证、建筑工程施工许可证等这四证。到当地房产住宅局领取商品房预售审批表。
备注：房产住宅局需审验有关资料：
1、开发企业发人营业执照、2、开发企业法人代表人身份证、3、开发企业资质证书、4、国有地地使用使用权证书、5建设用地规划许可证及规划图、6、建设工程规划许可证及规划图、7、建筑工程施工许可证、8、建设工程施工合同、9、房屋拆迁许可证、10、房屋产权注销证明、11、项目建设投资计划、12、办理预售审批手续法人委托书、13、商品房预销售方案、14、工程建设投资占工程建设总投资25%以上的收据
F. 办理房地产 销售许可证之前需要什么证件
办理房抄地产 必须具备五证两书（袭如下） 而销售许可证就是其中之一。所以销售许可证之前必须办理其它四证书。
五证：
1：国有土地使用证
2：建设用地规划许可证
3：建设工程规划许可证
4：建设工程施工许可证
5：商品房预售许可证
两书：住宅质量保证书 住宅使用说明书