房地产公司如何计提折旧

① 房地产年末计提折旧

房地产年末计提来折旧自???无论是何种企业，都有这种情况：
这个问题是这种情况，年末12月份的会计成本核算是在12月份的次月，也就是下年度的1月份，
从时间上来解释，每年1月份计算的是上年12月的企业财务成果，因此，12月成本核算计提的固定资产折旧，当然是指12月份的折旧费。

② 房产如何计提折旧

房屋的累积折旧的计算公式为：年折旧费=(造价-残值)/折旧年限 或=造价×(1-残值率)/折旧年限，其中每月折旧＝固定资产原值×（1-残值率）/折旧年限/12 ，年折旧率=(1-预计净残值)/折旧年限*100%。房屋的使用年限是20年，生产设备的使用年限是10年。

1、公司一年房租费是296000元，怎么计算每个月的累计折旧，6月份开始使用。

月折旧额=296000*（1-0.05）/20/12=1171.67元

会计分录为：借：制造费用1171.67 贷：累计折旧1171.67

2、一些购入的固定资产，升降机5000元，怎么算出累计折旧。6月份开始使用。

月折旧额=5000*（1-0.05）/10/12=39.58元

会计分录为：借：制造费用39.58 贷：累计折旧39.58。

(2)房地产公司如何计提折旧扩展阅读：

房产计提折旧：

1、固定资产与无形资产，是用来生产产品的，也是有成本的。它的价值，就是他的成本，需要计入到产品的成本中去。需要摊销。这就是固定资产为什么要计提折旧的原因。

2、根据权责发生制原则，他的成本摊销的期限不应该仅仅是一年，而是他的使用期限。因此需要合理估计每个期限要摊销的成本，这就是每年的折旧额和摊销额。如果在购买时直接全部摊销，则当年费用很高，利润减少，而以后年度利润高估。这都是会计所不允许的。

3、固定资产的一个主要特征是能够连续在若干个生产周期内发挥作用并保持其原有的实物形态，而其价值则是随着固定资产的磨损逐渐地转移到所生产的产品中去，这部分转移到产品中的固定资产价值，就是固定资产折旧。

③ 房产折旧怎么计提

房产一般采用平均年限法:
建筑折旧的计算公式是每年的折旧金额=（原值回-净残值答）/使用年限
净残值=原值*5%
每月折旧金额=每年折旧金额/12
新企业所得税法 第六十条除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
(一)房屋、建筑物，为20年。

④ 房地产开发公司固定资产折旧分录怎么做

房地产开发企业每月计提的固定资产折旧额，要计入相关的成本费用账户。其中开发版现权场使用的固定资产折旧额要计入“开发间接费用”账户，企业管理部门发生的固定资产折旧额要计入“管理费用”账户，专设销售部门发生的固定资产折旧额要计入“销售费用”账户。其基本分录如下：
借：开发间接费用
销售费用
管理费用
贷：累计折旧

⑤ 公司购入房产如何记账，如何提折旧

公司购入的房产自己办公应记:借:固定资产,贷:银行存款或现金；计提折旧应记：借：管理费用，贷：累计折旧；折旧年限为50年；残值率为3％-5％；房屋维修基金不能记入房产的价值，应记入“管理费用-修理费”科目中。
查看原帖>

⑥ 房地产企业资产计提折旧

房地产企业资产折抵期折旧我会选择B，我觉得这个方法不错。

⑦ 房地产公司的固定资产计提折旧怎样计提

如果是属于商品的房产不提折旧，如果属于固定资产的房产比如说办公楼则需要提折旧：借：管理费用 贷：累计折旧

⑧ 房地产开发商的存货（商品房）需要计提折旧吗如不需要，那又为什么不需要计提折旧是国家政策允许还是

1、想想那些资产需要计提折旧？为什么要通过折旧？
2、房地产的商品房属于专存货属，需要折旧吗？

我简单的说一下，说折旧（摊销）一般针对的是固定资产和无形资产，为什么要折旧呢？教科书上的解释是折旧是固定资产在使用过程中因损耗逐渐转移到新产品中去的那部分价值的一种补偿方式。固定资产的物质形态在报废之前是在生产中长期被使用的，它的价值却是按照其在生产中的损耗程度一部分一部分逐渐地转移到产品中去的。为了保证再生产的正常继续进行，必须在产品销售以后，把那部分已经转移到新产品中去的固定资产的价值，以货币形式提取并积累起来，以便若干年后即在固定资产价值全部转移完毕时用于更新固定资产。
商品房是以销售为目的的，不存在折旧，需要考虑的是减值影响！

⑨ 新成立的房地产公司的固定资产都有哪些如何计提折旧

新成立的房产公司，一般有的固定资产也就是汽车、办公家具、空调等
按照一般的折旧年限就可以了，比如汽车按4年或者以上……
办公家具按5年或者以上……

⑩ 企业房产怎么提折旧

参考：根据《来中华人民共和国企业源所得税法实施条例》第六十条规定：“除国务院财政、税务主管部门另有规定外，固定资产计算折旧的最低年限如下：
（一）房屋、建筑物，为20年；……”
第九十八条规定：“企业所得税法第三十二条所称可以采取缩短折旧年限或者采取加速折旧的方法的固定资产，包括：
（一）由于技术进步，产品更新换代较快的固定资产；
（二）常年处于强震动、高腐蚀状态的固定资产。…… ”
根据上述规定，房屋的最低折旧年限为20年。由于房屋在使用时不符合税法规定的可采取加速折旧的条件，因此房屋不可以采取加速折旧的方法。