房地产零首付什么意思

㈠ 零首付买房是怎么回事靠谱吗

一般来说，年轻的消费者朋友们最大的愿望就是能够在大城市拥有一套属于自己的住宅，但是因为购置房产对于经济方面的实力要求比较高，我们如果无法支付首付的话，很难能够达到满意的效果，但是现在有许多的房地产开发商似乎推出了类似下文所述的零首付卖房，那么零首付买房到底是怎么回事呢?关于零首付有什么值得学习了解的地方呢?今天为大家推荐的不仅仅包括零首付的分析，以及真相的揭秘，还包括零首付买房的评论和效果分析。

一、“零首付”的真相

所谓“零首付”，指的是购房者在购房时首付款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还首付款。

但是购房总额除首付款外，其余剩余的房款还是依旧购房者与银行按揭申请贷款，每月按时还款。那么，购房者就会面临首付、月供、交房时所交税款等各方面的资金压力冲击。

二、零首付买房的门槛

很多开发商会打出零首付买房的招牌来招揽购房者买房置业，零首付买房是指由开发商垫付三成首付的行为。所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。

零首付买房听起来很美丽，实际上并没有开发商宣传的那么美好。所谓零首付看起来是没有门槛的，谁都可以去申请。实际上零首付门槛较高，最起码你需要有购房资格，如果你是外地购房者，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。其次。申请零首付的购房者必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录，否则是申请不了银行的贷款的。

三、零首付买房的风险

零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。

通过上文举例可以得知，一般来说，如果我们看到了一些房地产开发商推出了类似上文所说的零首付房买房的优惠政策，那么就应该尤其关注和注意了。因为它们很有可能是不靠谱的广告宣传导致的，实际上反而我们会因此支付更多的费用，除此之外，更进一步的还可以得知，零首付买房，意思就是我们可以直接入住，而不必要事先支付一笔数额较高的首付款项，但是很有可能会在后期分部偿还房贷的过程中耗费过多的成本。

㈡ 关于买房子的首付是什么意思具体怎么操作

首付款是房屋复购买时的制第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的30%以上，一般购买首套房的，有以下两种情况的首付比例：1、第一首次使用公积金贷款的，对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以下或按规定购买经济适用住房的家庭，首付款比例不低于20%;对购买首套住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%，并且公积金贷款必须连续缴存12个月以上并且贷款时还在连续缴存着。2、使用银行商贷的话，最低首付比例为总房款的30%。贷款购买二套房的情况下，贷款首付款比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;对贷款购买第三套及以上住房的，银行基本上不给予申请。

㈢ 零首付购房需要注意什么事项

所谓零首付买房主要有两种方式，一种本质上等同于分期首付，即购版房者不支付或者少量支权付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。另外一种是做高合同价，虚假贷款，这种零首付买房操作起来比较难，也加大了购房者的买房风险。
买房零首付要注意：
零首付买房购房者必须符合国家的贷款标准，如果一年后买房政策有新的变动或者房贷利率出现变化，这些都是购房者自己需要承担的风险。特别是如果购房者贷款条件在银行审批不通过，开发商是否退还已经缴纳的购房款项。这也是购房者需要考虑的风险。
开发商垫付首付款，让“零首付”得以实现，这看似“免费午餐”的背后却暗藏风险。面对各地房地产市场频频降价的情况，房地产公司被迫采取促销办法，回收现金流。天下没有免费的午餐，开发商垫付首付款，有的是要偿还利息，有的通过暗地提高房价拿回收益，反而变相提高了房价。
专家表示“零首付”和“低首付”性质是一样的，开发商帮购房者垫付首付款，帮不符合条件的购房者贷款，相当于越过了金融贷款审核的门槛，中间存在一定骗贷的嫌疑，本身存在很大金融风险，不符合相关政策的。

㈣ 房地产里“零首付”如何操作

现在一般没有零首付的房子了，不过通过银行的多次贷款行为是可以办到的，不过需要你自己有一定的资产和良好的还款能力。 1，找零首付的楼盘购房，（现在比较少）2，租房吧！3，你能想办法搞到一套房子之类的能抵押的东西，最好是房产（如你父母的房产，这也是没办法）.分期首付”交易方案
举个例子：
杨生有一套位于新城区的入住5年的房产B，带精装修，送家电，开价45万（即为市场价），已经还完按揭贷款。买家梁姐手中资金不够，但她自家有一套老房产A，现在市场价约15万。于是杨生提出一种创造性的“交易方法”，实现了“零首付”交易方式。
首先，梁姐向银行申请“二手楼按揭”，贷到近7成房款（共计31万）。然后又以老房产A为抵押，向杨生借款14万（即实现上就是交易时没有支持14万元的首付款），根据4%的年利率，分3年期偿还给杨生这14万借款（4年后一次性支付本息162,400元）。
这样，杨生既快速地售出了房产，又获得了高于银行存款的投资收益；而且这种收益是有保障的。
而梁姐也收益很大。整个交易过程中，梁姐没有支付首付就获得了房产B，而且还没有失去A的产权（也就保留了A在这四年里的升值收益权）。
4年之间，梁姐还银行每月约2670元，四年后需要还杨生的162400元可以通过转售A来实现。
这就是一次典型的“按揭转售+分期首付”的微调案例。
双方各取所需，都有保障，真正实现了双赢。

2）“以租代售”方案

陈生以200,000元价格购入一处房产，该房产中等装修，前房东留下了全部家具及家电；陈生申请的10年按揭贷款为12万，年利率为6.84%（现在大多数银行根据0.85的下限倍数采取5.814%的实际年利率，本案例为简单起见，仍采取6.84%，但道理是一样的）。
该房产所在地段同类房屋的平均月租为1200元。陈生采取“以租代售”模式，与买家T达成协议：新房租为1500元，其中500元作为以后购房款的预付定金。协议有效期为3年，约定3年后购买房价为23万，签订协议时，交纳购房5%的首付款，即11,500元，外加一个月的租房押金1500元。
并同时约定：不满意可以随时搬走，但所付的5%首付及租金不能退还。
这种方式的首付只有5%，即11,500元，相比于普通房贷首付20%来讲（23万的房产，首付20%就需要46,000元），大大降低了“买”的门槛，可以吸引大把“无首付、有月供”的年轻人。
同时，虽然“以租代售”的租金比市场租金要高出25%左右，但由于其中的三分之一可用于最后购买时扣减房价，所以其实际租金1000要比市场租金1200要低。
所以，实际上买家付出了较少的租金，就住到了喜欢的房产。

㈤ 为什么房地产商不能实现0首付卖房子

相信很多房主在购买自己的房子时，会有这样的疑问。为什么不能实现零首付买房子呢。对于这个问题，首先要弄清楚，所谓的“零首付”究竟是什么意思呢，其实它指的是购房者在购房时首付款由开发商或者担保中介机构代购房者付款，每月按照购房者与开发商或者中介机构的协议定期免息或低息偿还首付款。

所以说，所谓的零首付买房，看似好像受益者是房主，但是如果深究其中的协议就会发现，实际上的“零首付”是由开发商或中介通过预先垫付，或者是虚拟抬高房价，多从银行贷款的方式来获得首付款，那么开发商和购房者签订的合同也可能存在法律争议，当事方甚至因此可能都会被追究刑事责任。

㈥ 所谓的分期付款的0首付0利息是什么意思

分期付款的0首付0利息就是买手机后第一个月你不需要还款，从第二个月开始还，且还款金额不会产生额外的利息。

付款次数

1、三次

购买后4个月第一次付款，再过四个月第二次付款，再过四个月第三次付款。

2、六次

购买后2个月第一次付款，再过两个月第二次付款，购买后十二个月第六次付款。

3、十二次

购买后第一次付款，再过一个月第二次付款，购买后十二个月第十二次付款。

(6)房地产零首付什么意思扩展阅读：

期限形式

分期付款的期限也有多种形式：购房人自己分期付的，通常是先交首付，然后等接到房地产商的交房通知后再交第二笔钱；分三期的，第三笔钱等入住后一定时间内再缴纳。

贷款分期付款的通常都是若干年才付清，这里的关键是除了首付，分期付款从何时开始，换句话说就是贷款银行何时把购房人的贷款交给房地产商。这个时间可以是从贷款手续一办好就开始，也可以是在房屋交付时开始，后者对购房人更有利。

使用建议

搞清分期付款的范围 各家银行对分期付款有不同的做法，除了信用卡分期付款目录上的商品外，有的银行对购买地点、金额均有具体要求。如广发卡可对单笔满500元的交易申请分期付款，消费前须致电客服登记；

准确计算手续费 天下没有免费午餐，虽然信用卡分期付款免收利息，但手续费是免不了的。有必要在消费前先把需缴纳的手续费算出来，如果加上手续费后价格可以接受，再刷卡也不迟。

挑选最合算的信用卡由于各家银行对手续费的计算不同，那么在了解信用卡手续费后，就应挑选自己手中最适合的卡进行交易。

㈦ 0首付的房子是什么概念是一般老百姓能买到的么

就是想银行贷款买房子，首付也就是房子总价的30%要自己掏腰包，剩下的靠银行贷款，内你每月还银行多容少钱就行了。
现在的零首付也就是把那30%取消了，算在了每月还银行的钱里去了，实际上就是没月多还点给银行，就这么个意思，没钱的还是不能买房。本质没变。
这不过是为了促进消费缓和金融危机给房产带来的寒流罢了！！

㈧ 零首付买房是真还是陷阱哪些房地产有这样的政策

零首付贷款购房肯定没有，如果是分期付款，属于市场行为，有可能是真的，但这要看开发商的信誉了，不要卷钱走人，多防备为好

㈨ 房地产零首付是怎么操作的什么叫众筹模式！融资

零首付来并不是没有首付，源而是起初由其他方代垫首付，大部分是开发商自己先行垫付，后期比如半年或一年，购房者补齐这个首付款，降低了购房者的资金压力，有更长的资金筹备期；什么是众筹，这个三言两语不好解释，概念上说是指项目发起人通过在互联网上公布其创意，以实物、服务或者股权筹为回报，向网友筹集资金的模式，有更多种众筹模式，可以用于销售形式创新炒作点，也可以作为开发商筹资建房，也可能是作为理财产品，目前房地产实践也不新鲜，网上搜搜就能看到，我爱铺网纯手打，欢迎更多讨论

㈩ 买房首付5万,0月供是什么意思

我觉得你说的这个可能是公寓房，开发商说是首付5万，其实首付是要5成，余款好像是要一个月内付清的。至于0月供，公寓开发商有些是说给你几年内算租金的，租金和你月供差不多能抵掉。所以就宣传0月供