房地产测绘公司分公司如何办理

㈠ 房地产开发总公司拿地,分公司开发需要办理什么手续

就是办理土地使用权转让手续。如果分公司是总公司的全资子公司，那么就不会产生契税，如果不是，就还要交契税。

根据我国《城市房地产管理法》

第三十九条

以出让方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当符合下列条件:

（一）按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；

（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或者其他建设用地条件。

对于以划拨方式取得土地使用权的房地产项目，要转让的前提是必须经有批准权的人民政府审批。经审查除不允许转让外，对准予转让的有两种处理方式

一、是由受让方先补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金后，才能进行转让;

二、可以不办理土地使用权出让手续而转让房地产，但转让方应将转让房地产所获收益中的土地收益上缴国家或作其他处理。

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土地使用权转让公正机关公正基本规则

1、土地使用权转让公证的管辖。它与土地使用权出让公证的管辖相同。

2、申办土地使用权转让公证应提交的材料。申办土地使用权转让公证，除提交与土地使用权出让公证相同的材料外，还有以下几种：

(1)关于转让人已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资开发利用土地的证明文件；

(2)土地使用权转让合同正本；

(3)土地使用权证件及原土地使用权出让合同正本。

3、对申办土地使用权转让公证的审查。公证处应着重审查以下内容。

(1)当事人提供的证明材料是否属实、有效。

(2)当事人的办证目的。

(3)合同条款是否完备。合同内容应包括：

①、当事人双方的名称、住址，法定代表人的姓名；

②、转让人取得土地使用权的依据与方式；

③、转让土地使用权的依据与方式；

④、被转让土地的位置、面积、用途和其他地上物、附着物；

⑤、地上物及其他附着物是否转让的规定；

⑥、转让期限；

⑦、转让金数额及支付的币种、方式、时间；

⑧、违约责任；

⑨、其他事项。

(4)合同规定的土地使用地块、条件、用途及期限，是否与出让合同和登记文件中载明的权利义务相符。转让活动不对国家土地所有权产生任何影响。

(5)转让方是否已按土地使用权出让合同规定的期限和条件，投资、开发和利用土地。依各国通例，转让方须在对土地进行一定开发之后，才能转让其权利。中国法律亦严厉禁止炒买炒卖土地的合同。

(6)转让价格是否合理，是否符合有关规定。转让价格明显低于市场价格的，应与当地土地管理部门联系，做出调整。中国法律规定，国家在土地使用权买卖交易中有先买权。国家的优先购买权为一项法定权利，不依当事人约定，当事人也不能以约定加以剥夺。

这项权利适用于一切国有土地使用权的买卖。

(7)土地用途。需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意，即报经土地管理部门、城市规划部门批准，依照有关规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金，并办理登记。

(8)登记。土地使用权的转让为不动产物权的变更，须办理登记手续。

(9)被转让的土地使用权有无出租情况。承租人具有物权性质的租赁权。在租赁关系存续期间，出租人可以将国有土地使用权转让给他人(依出售、交换、赠与、继承方式)，但这一行为不能消灭租赁权，承租人仍可对新的土地使用权享有者主张租赁权。

同时，承租人还有先买权，即土地使用权享有者将土地使用权出售时，承租具有在同等条件优先购买的权利。

(10)土地使用权有无抵押情况。中国法律规定，国有土地使用权可以抵押。抵押时，地上建筑物、附着物随之抵押。以国有土地使用权抵押，只能抵押土地使用权出让合同规定的使用年限的余期使用权。如果转让方已将土地使用权抵押，则抵押权人具有优先权。

㈡ 房地产评估公司设立分公司的条件

设立分公司应具备复下列条件制：

1、名称应当符合国家有关规定：分公司名称必须冠以公司名称全称;

2、经营范围必须符合国家有关规定：分公司经营范χ不得超出公司的经营范χ;

3、有固定的生产经营场所和必要的生产经营条件：分公司不得与公司在同一经营场所经营。

分公司属于总公司分支机构，在法律上、经济上没有独立性，不具有企业法人资格，仅仅是总公司的附属机构。分公司没有自己的名称、章程，没有自己的财产，并以总公司的资产对分公司的债务承担法律责任。

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设立分公司应该提交的材料：

《企业设立登记申请书》《企业设立登记申请表》、《投资者名?》、《企业负责人登记表》、《企业经营场所证明》等表格;《名称预先核准申请书》及《企业名称预先核准通知书》;《指定(委托)书》;总公司拨款证明;公司对分公司负责人的任命文件，负责人不是本地的需要提供暂住证复印件。

加盖公司公章的《企业法人营业执照》复印件;总公司章程(应提交经公司登记机关备案并己加盖登记机关菱形章的章程)复印件;公司拨付给分公司使用的资金数额证明文件;经营范围涉及前置审批项目的，应提交有关审批部门的批准文件。

㈢ 如何办理检测公司分公司

只要你挂靠的公司同意你开分公司，他变更为总公司就可以办理了。

㈣ 如何办理分公司

设立分公司，首先必须根据公司章程的规定由公司的权力机构作出决议；其次要选定分公司的住所，取得使用住所的权利；然后向分公司所在地的公司登记机关提出设立申请。

申请设立分公司应当提交的文件有：

（1）公司法定代表人签署的设立分公司的申请书；

（2）公司章程以及加盖公司印章的公司营业执照的复印件；

（3）分公司营业场所的使用证明；

（4）如果分公司的经营范围有涉及批准内容的，同时应提供政府有关批文。分公司的登记事项包括：名称、营业场所、负责人、经营范围。分公司的经营范围不可超出本公司的经营范围，分公司的名称有本公司的名称家所在地名和分公司字样组成。

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设立分公司基本条件

1、有符合要求的公司名称

分公司名称应当冠以上级公司全称。

2、有符合要求的营业场所

所选择的的营业场所应为有房产证的核发建筑，且房产证上记载的用途应与注册公司的使用用途一致。

3、从事的经营范围应符合国家规定

分公司经营范围原则上不超过总公司经营范围，如果超过，则应由总公司出具同意分公司经营范围超过总公司经营范围的说明书，如从事的经营项目属于行政法规或国务院决定规定须经审批的，无论是工商登记前置审批项目还是照后审批项目，均应在获得相关部门批准后依批准的内容开展经营项目。

㈤ 怎样办理房地产评估分公司

营业执照抄按正常的手续办理即可，然后再办理代码证，税务登记证，然后多一项就是要在当地主管部门（房管局）进行备案送省厅审批。分公司要求具有评估师资质的人员不得少于三名，且这三名不得以挂靠的名义从事经营活动，也就是说这三名评估师的五金一险及合同等都是跟分公司签订的。其他的就没有什么了。

㈥ 成立房地产测绘公司需要具备那些条件

开测公司需要测量员证去申请
主要有初级（五级）、中级（四级）技能、高级技能、技师（二级）、高级技师（一级）共五个等级。颁发部门有两个：一个是国家测绘地理信息局发 工程测量员：初级，中级，高级，技师，高级技师
房产测量员：初级，中级，高级，技师，高级技师
地籍测量员：初级，中级，高级，技师，高级技师
大地测量员：初级，中级，高级，技师，高级技师
摄影测量员：初级，中级，高级，技师，高级技师
地图制图员：初级，中级，高级，技师，高级技师
报考条件：16岁以直接考取中级，23岁以上直接考取高级，在全国范围内通用的，对劳动者的从业资格进行认定的证。它是表明劳动者具有从事某一职业所必须具备的学识和技能的证明，是对劳动者具有和达到某一职业所要求的知识和技能标准，通过职业技能鉴定的凭证，是职业标准在社会劳动者身上的体现和定位。
考核方式：采用理论与实操相结合的培训方式；强化理论知识，重视实操训练，教与训相结合。采用理论与实操分别考核的方式。 （官--网查询档案；全国通用，长期有效）。
为什么要考工程测量工：
①使用范围：证书的使用范围主要根据发证机构，工程测量员证书唯一颁发机构是：国家测绘地理信息局职业技能鉴定指导中心。此证书统一由国家测绘地理信息职业技能鉴定指导中心颁发，各省只有职业技能鉴定站并没有证书颁发机构。所以工程测量员证书全国范围内适用。其他一些测量员证书大部分是省级相关部门（建设厅等）颁发，适用范围及公认性就大打折扣。
②专业性：通常非测绘类专业（测绘相关专业）如：工民建、路桥等取得的证书全称为：测量放线员证或通过某些省级培训机构建设厅等考取的工程测量员、测绘工程师等证书。但是这些证书与由国家测绘职业技能鉴定中心颁发的工程测量员证书性质完全不同，可以说是非专业测绘技能鉴定证书。
:资质,设备,人员配备,场地等有些什么要求?相关文案资料是什么?需要到那些部门办手续?
申请测绘资质应当具备下列基本条 件：
（一）有《测 绘资质分级标准》中规 定数量的专业技术人员；
（二）有《测绘资质分级标准》中规定的相应的仪器设备和设施；
（三）有健全的技术、质量保证体系和测绘成果及资料档案管理制度；
（四）独立的法人单位，并有固定的住所。
应当提交下列材料（原件或复印件）：
（一）符合国家测绘局规定样式的《测绘资质申请表》一式四份；
（二）企业法人营业执照或者事业单位法人证书;
（三）法定代表人的简历及任命或聘任文件；
（四）符合规定数量的专业技术人员的任职资格证书、任命或聘用文件、合同、毕业证 书、身份证；
（五）当年单位在职专业技术人员名册；
（六）符合规定数量的仪器设备的证明材料；
（七）测绘技术、质量保证体系和测绘成果及资料档案管理制度的证明文件；
（八）单位住所证明；
（九）可以反映本单位技术水平的测绘成果证明材料；
（十）应当提供的其他材料。